也來說說房地產

乘馬班如

關注房地產也有些時日了,。最近看到很多相關帖子,，今天也來談談房地產。中國的貨幣政策跟房地產掛鉤確實是一個創(chuàng)舉,。第一房地產體量足夠大,，大到幾乎不能倒（當然是相對的）。第二房地產也算是剛需,，不像股票一樣可有可無,。第三房地產的剛需又是彈性非常大的。從幾千塊的茅草屋到幾千萬的別墅都屬于剛需,。假如發(fā)生戰(zhàn)爭,，絕大多數所謂的剛需會立馬消失的無影無蹤。

有人說煙臺的房價便宜,。決定一個地方房價的因素是什么呢,？是幾線城市,？還是房價收入比？我覺得都不是,。走一圈看一看,，密密麻麻鱗次櫛比的高樓應該告訴答案了。那就是1.供需關系也即房屋數量與人口的比例,。2.區(qū)域經濟發(fā)展水平也即他的經濟規(guī)模所能提供的就業(yè)崗位,。

煙臺的房屋數量與人口比例是1:1 還是2:1？ 煙臺的經濟規(guī)模能不能趕上浙江一個縣,？由此也就可以明白煙臺房價是什么水平了,。

房地產確曾風光過好長一段時間。風光到一次次打臉空軍到懷疑人生,。他曾經的輝煌也創(chuàng)造了很多經濟奇跡,，也使中國在幾十年間走過了西方幾百年走過的路程。創(chuàng)造財富的同時也創(chuàng)造了保值的神話,。使得太多人依然沉浸在保值的神話中,，期待著他再次保值�,？上С鰜砘炜偸且�還的,。中國房地產，這個世界上最大的泡沫再無膨脹的可能,，即使美國又寬松了上萬億的貨幣,。

房地產繁榮這幾十年來，老百姓被收割了兩次,。一次是08年,，在美奸的配合下被美國放水收割。這波泡沫現在基本消化的差不多了,。另一次是17年漲價去庫存,。這次吃相有點太難看，現在遠沒有消化完畢,。以至于在經濟形式惡化的時候,，好多人出現斷供的風險。

中美阿拉斯加交鋒是在向美方,，也是向老百姓宣告,，美國寬松放出的水中國是堅決不接的，也是接不了了,，因為體量大到超出中方承受的范圍,。

房價上漲是需要貨幣支撐的。現在的貨幣政策是從緊的,，沒有上漲的貨幣基礎,。再看經濟,，國際國內的大環(huán)境，中國正在準備最低限度的內循環(huán),，經濟形式無疑無法支持寬松的貨幣政策,。

我們也看到深圳上海等幾個城市房地產還蠢蠢欲動，卻一露頭就遭到打壓,。因為那是無成本寬松出來的熱錢通過地下錢莊流入熱點城市,，目的是為了使中國金融市場崩盤。這當然是不會被容忍的,。

再看國際局勢,，隨時有可能擦槍走火。盛世收藏亂世黃金,，局勢變幻的時候,，怎么也輪不到房產的。

不管情不情愿,，商品房弄個沙盤就秒光的時代已經過去了,。貸款利率提高，貸款獲批也困難很多,。九月契稅也要提高了,，房地產的持有成本和轉讓成本越來越高,。

存量居高不下,，那點有限的剛需是無法支撐天量的二手房的。

大潮褪去,，會看到誰在裸泳,。

余笙

令狐沖2022

剛需，如改善房也是剛需,，同一座城市的房子價格也會分化,。開發(fā)區(qū)早期的海天花園大房子很貴，現在雖然不便宜,，但是與新房戶型設計相比,，缺少了競爭力。