關(guān)于房事 你需要知道這9點

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根據(jù)中國指數(shù)研究院最新提供的數(shù)據(jù),，4月百城住宅均價環(huán)比基本持平,，微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點,；同比則下跌4.46%,。

對此，有的媒體制作新聞時將標題方向瞄準了樓市出現(xiàn)升溫信號,，也有媒體在報道中刻意將同比跌幅放到明顯位置,，認為跌幅繼續(xù)擴大。

那到底這之后是我們是該買房還是該賣房,，還是繼續(xù)觀望呢,？

漲的少跌的多

根據(jù)中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)，4月全國39個城市環(huán)比上漲,，60個城市環(huán)比下跌,，1個城市環(huán)比持平,。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個,；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個,。

跌幅繼續(xù)收窄

2015年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米,，環(huán)比微跌0.01%,，跌幅較上月縮小0.14個百分點。同比來看,，全國100個城市住宅均價與2014年4月相比下跌4.46%,，跌幅較上月擴大0.11個百分點。

大城市漲價了

該數(shù)據(jù)稱,，十大城市住宅均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲,，小幅上漲0.12%，同比下跌3.46%,，跌幅擴大0.27個百分點,。漲幅居前十位的城市依次是：保定、合肥,、溫州,、濟南、深圳,、鹽城,、濰坊、烏魯木齊,、石家莊,、武漢。

深圳又漲漲漲

數(shù)據(jù)顯示,，十大城市中深圳,、武漢、南京,、北京,、成都、上海,、天津7個城市環(huán)比上漲,，上漲城市個數(shù)較上月增加4個。其中,，深圳上漲1.09%，居首位,。十大城市中深圳取代上海,，成為唯一同比上漲城市,，漲幅為1.09%。

政策短期效果

對于樓市最近的表現(xiàn),，分析認為新政,、降準等利好政策的扎堆出臺，以及“追漲”情緒的影響會加速購房者入市的節(jié)奏,。但也不可否認,，雖然政策讓交不起首付的人提前入場，但刺激作用明顯是短期多過長期,。

小城市空房多

對于中國樓市情況究竟怎么樣這個問題,，近日，國際貨幣基金組織副總裁朱民卻表示,，“目前中國樓市的首要問題是空置率太高,，空置面積達10億平方米�,！彪S后,，IMF駐中國代表在研究報告中再度提及，“中國住房供應過剩遍及全國,，在較小城市和中國東北部尤其明顯,。”

大漲可不可能

雖然有人分析認為,，政策刺激會讓基本面較好的城市帶來積極作用,，但也有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過快速致富和信貸推動國內(nèi)房價已經(jīng)大漲了10年,，如今擁有自己住房的人超過了80%,，再次大漲可能性低。

錢流向了國外

近日有報道認為配套差,、不能永久擁有等缺陷,，讓越來越多的中國有錢人涌向國外買房，也是造成樓市回暖緩慢的原因,。有數(shù)據(jù)稱,，繼去年3季度中國資本凈流出567億美元之后，4季度凈流出額達到創(chuàng)紀錄的910億美元,。也因此,，一些國外分析不看好未來中國樓市。

關(guān)鍵是你住哪

盡管中國有多少空置房還沒有官方統(tǒng)計,，但有一個共識就是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)存在去庫存壓力,，因此大漲不可能；同時，在政策一再刺激之下,，跳樓式跌價出現(xiàn)的可能性也不太大,。有分析認為，未來樓市分化格局會很明顯,，一線城市一定是“領頭羊”,。

本文來源：樓市參考

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