強刺激下,，樓市為何不振？

yththt

    近期,，國家出了3記組合拳刺激樓市,，市場反應(yīng)可謂慘淡。像往常,，出來新的政策房價大漲，老百姓看房踴躍,，購買意愿強烈,�,？涩F(xiàn)在呢？有個別房產(chǎn)公司喊出了漲價計劃也沒見什么實際行動,。狼喊“狼來了”,，你說還可怕嗎？老百姓現(xiàn)在對出臺的政策越來越不敏感了,。   
    大家分析一下,，為什么市場反應(yīng)的這么淡呢？是老百姓購買能力不行了,，還是市場飽和了,，還是市場預(yù)期不好，還是老百姓漲記性不聽忽悠了,？或者其他什么原因呢,？
    請選擇“其它”的朋友注明原因，謝謝,。

fztzl

市場的狀態(tài)往往是多方面因素導(dǎo)致而成,，大量庫存的存在,，購買者的觀望，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,、救市利好政策落實慢等等諸多原因,，此次房市還處在調(diào)整期，最根本的還是供需關(guān)系,。未來房市分化嚴重,，這是需要特別注意的。

dahai6767

觀望啊……

mikewolf13

現(xiàn)在的政策根本不能叫強刺激    頂多算是回歸正常    取消的政策都是為了防止房價快速上漲的暫時性政策    注定不能長久


如果有一天     買房貸款打七折     不管一套二套    一律首付2-3成    這才叫救市

yththt

為什么我回復(fù)我的帖子還有等待審核,？

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-8 12:23
現(xiàn)在的政策根本不能叫強刺激    頂多算是回歸正常    取消的政策都是為了防止房價快速上漲的暫時性政策     ...

連出三個樓市政策,，這不都算強刺激？以往有這么短的時間連著出3個的嗎,？可是市場反映平平,！

何來救市只說？這就是新常態(tài),，房地產(chǎn)黃金期已過,，現(xiàn)在這種狀態(tài)就是房地產(chǎn)的大方向,，大趨勢。你說的“如果有一天     買房貸款打七折     不管一套二套    一律首付2-3成”改變不了樓市的現(xiàn)狀,。要是樓價打7折,，那成交量絕對火爆。呵呵,。
前幾日，李嘉又拋樓盤了,， 9小時內(nèi)套43億,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 09:45
連出三個樓市政策，這不都算強刺激,？以往有這么短的時間連著出3個的嗎,？可是市場反映平平！

何來救市只 ...

網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個月的銷售情況   再加上地方執(zhí)行政策的滯后性    一般要延遲半個月到一個月

1-2個月后的數(shù)據(jù)  才能真實的反應(yīng)市場的情況    這是基本常識


中國房地產(chǎn)從1998年開始   已經(jīng)走過17個年頭    其中限購  提高二手房比例   營業(yè)稅2改5   一共持續(xù)了不到4年的時間

17年  vs  4年   究竟什么是常態(tài),？



老李拋了樓盤  又去買英國的壟斷企業(yè)了     不僅有高額的穩(wěn)定回報   而且還依靠這些公共事業(yè)行業(yè)   掌握了一部分話語權(quán)  請問  你又這么好的投資渠道么   中國的公共事業(yè)行業(yè)年回報率都在20%左右  你又能買的到么,？


另外   上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍   并做好了相關(guān)政策的儲備  
包括
1、繼續(xù)降準,、降息
2,、進一步降低首付比例
3、針對房貸定向打折
4,、地方zf補貼
5,、提高公積金額度
6、減免房地產(chǎn)相關(guān)稅費

如果樓市依然沒有起色   相關(guān)儲備政策還會一個一個的出臺



看問題要透過表象看本質(zhì)     研究歷史才能讓你得出正確的答案

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 09:45
連出三個樓市政策,，這不都算強刺激,？以往有這么短的時間連著出3個的嗎？可是市場反映平平,！

何來救市只 ...

你看看你投票的選項   沒有一個   “我要買房”   “我要投資”   全都是我如何看空樓市

做研究  有這么做的么

你最大的問題  就是先確立了自己的論點  然后再去尋找各種論據(jù)   看問題  不客觀

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:30
你看看你投票的選項   沒有一個   “我要買房”   “我要投資”   全都是我如何看空樓市

做研究  有這 ...

現(xiàn)況三層刺激下,，老百姓姓對樓市還提不起興趣。我只想調(diào)查其中的原因,。
你的提議也不錯,，可以了解一下購房者的意愿，采納了,。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:24
網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個月的銷售情況   再加上地方執(zhí)行政策的滯后性    一般要延遲半個月到一個月

...

我只是提示一個盤活樓市分方法-----打折,。李嘉誠樓盤8折， “9小時”內(nèi)套43億,。

你說的這些123456,，我認為還是不能刺激樓市。現(xiàn)在也就增加M2,，樓市能漲漲,，但是讓全民財富縮水,。
再就是李嘉誠這個方法確實不失為一種好方法。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:24
網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個月的銷售情況   再加上地方執(zhí)行政策的滯后性    一般要延遲半個月到一個月

...

上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍,，并做好了相關(guān)政策的儲備,，你為什么不說降房價呢？

hao608608

這點優(yōu)惠也叫強力刺激,？這只是ZF一記左勾拳組合拳在后面,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 12:12
上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍，并做好了相關(guān)政策的儲備,，你為什么不說降房價呢,？

如果zf真想降房價   完全可以不采取任何措施    何必要背上罵名出臺這么多政策

yththt

hao608608 發(fā)表于 2015-4-9 12:17
這點優(yōu)惠也叫強力刺激？這只是ZF一記左勾拳組合拳在后面,。

    在出臺這3項政策之前,，3月26日，中國國土部等部門還發(fā)布通知,，樓市供應(yīng)過大的地區(qū)要減少土地供應(yīng),，這可能是2008年之后的最大力度、最密集的調(diào)控了,。
    不過有人認為五改二是刺激政策,，但我認為是平抑房價的。
   
    下面再就是房產(chǎn)稅組合拳,，打的找不到東南西北,。呵呵

hao608608

想出房產(chǎn)稅前提樓市必須回暖，看看中國,，地產(chǎn)一冷經(jīng)濟立刻下滑,，很多制造業(yè)今年都不景氣，建筑業(yè)很多都沒開工,，買房群體是有大部分都在觀望,。ZF日后調(diào)控節(jié)奏冷了就吹點暖風熱了就降降溫，剛需改善群體ZF會鼓勵你買房,，投資客要想有可觀的利潤ZF會勸你大部分還是改行吧,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-10 09:19
在出臺這3項政策之前，3月26日,，中國國土部等部門還發(fā)布通知,，樓市供應(yīng)過大的地區(qū)要減少土地供應(yīng)，這 ...

房產(chǎn)稅從八十年代就開始提   卻一直沒能推出   已經(jīng)過去三十年了   為什么還不出,？

zf很明白  現(xiàn)在根本就不具備出的條件    一旦實行   房價應(yīng)聲而跌  所以只聞其聲  不見其人  現(xiàn)階段出臺房地產(chǎn)稅  只會阻礙城市化進程  與zf提出的新型城鎮(zhèn)化背道而馳


無論出不出稅    價格都是由供求關(guān)系決定的    真出了稅   房價會分化更嚴重  好房子會繼續(xù)上漲   壞房子會不斷下跌



我打個比方   
某區(qū)一個小區(qū)在售的二手房有100套  而買家只有10個   加上房產(chǎn)稅  這房價只能下跌
而另外一個區(qū)的小區(qū)   在售二手房只有5套   而買家卻有30個  供不應(yīng)求   房地產(chǎn)稅最終還得由購買者來承擔

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-13 22:24
房產(chǎn)稅從八十年代就開始提   卻一直沒能推出   已經(jīng)過去三十年了   為什么還不出,？

zf很明白  現(xiàn)在根 ...

    房產(chǎn)稅的預(yù)期非常明確， 而且立法將于今年開始,。有了明確的預(yù)期但不知道房產(chǎn)稅怎么收,，這是最可怕的,，“不知道人均多少平方米起爭，是二套還是三套起爭”,，這就使很多購房者觀望,。樓市現(xiàn)在一直萎靡不振，我一直認為房產(chǎn)稅的預(yù)期是其中的一個原因,，而且占到比較大的份額,。

    土地總用賣完的時候，房產(chǎn)稅是必須要開征的�,，F(xiàn)在中心區(qū)的地皮已經(jīng)賣的差不多了,，土地出讓的都是比較偏僻的地方，再就是舊城區(qū)改造,，但是現(xiàn)在樓市不振，開發(fā)商舊城改建的意愿也不是很強烈,。從財政支出上講,，國家范圍的公務(wù)員工資上漲，公務(wù)員事業(yè)單位交保險,，這都增加了財政支出,，再加上小微企業(yè)減免稅費，財政收支如何能平衡,。房產(chǎn)稅你決的還有多遠,？

     從供求上講，老百姓的需求是有限度的,，現(xiàn)在的蓋的房子覺得過剩,。當統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，煙臺常住戶口現(xiàn)在人均2.3套住房了,，我想有還有多少在售住房就已不再是重要的指標了,，因為已經(jīng)滿足了大多數(shù)老百姓的購房需求了。房產(chǎn)稅開征,，讓房租漲漲,，讓房價再降降，反而刺激鋼需購房,。

    在一個城市里,，當一個區(qū)域價格過高，而周邊區(qū)域價格較低,，加上交通成本,，特別是在經(jīng)濟能力有限的情況下大家會選擇更加適宜居住場所。你的比方太局限了,，缺乏統(tǒng)籌宏觀的考慮,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-14 09:38
房產(chǎn)稅的預(yù)期非常明確,， 而且立法將于今年開始。有了明確的預(yù)期但不知道房產(chǎn)稅怎么收,，這是最可怕 ...

房產(chǎn)稅從建國開始就有      不是現(xiàn)在才開始立法    目前的法律規(guī)定也有房產(chǎn)稅   規(guī)定用于經(jīng)營的私有住宅要繳納房產(chǎn)稅    只不過一直實行不了


地肯定是會賣完的   房地產(chǎn)稅遲早也是要征收的   如果研究下國外的房產(chǎn)稅歷史    就會發(fā)現(xiàn)   征收的時間點大多選擇在城市化60%左右的時候    我國的名義城市化率53%     實際城市化率只有36%     另外   房產(chǎn)稅降房價  不知道是哪個磚家提出來的     房產(chǎn)稅的目的就是為了征稅   增加地方財政收入    跟降房價一毛錢關(guān)系都沒有


煙臺常住戶口人均2.3套房   不知道你是從哪看到的這個數(shù)據(jù)    以下數(shù)據(jù)為煙臺戶籍人口擁有住房情況   不含常住人口及流動人口   戶籍人口人均30平米   擁有二套房的家庭只占18%  何來人均2.3套房,？

最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是2013年的   截至2012年末，煙臺市區(qū)居民人均住房建筑面積達到30.07平方米,，比2007年末增加3.64平方米,，增長3.6%。擁有三居室及以上的家庭占59%,，比2007年增加24個百分點,。其中，擁有三居室的家庭占54.5%,，比2007年增加25個百分點,；擁有四居室的家庭占4.5%，與2007年持平,；居住二居室,、一居室、普通樓房,、平房及其他的家庭僅占41.0%,，比2007年減少24個百分點。
截至2012年末,，煙臺市區(qū)百戶居民家庭中有18戶擁有2套住房,。


只要是成熟的城市   核心區(qū)的房價都是郊區(qū)的數(shù)倍    人群集中的地方意味著就業(yè)機會和發(fā)展機會  我不否認萊山比較合適居住    但從現(xiàn)在的供應(yīng)量   無論從投資的角度  還是自住的角度  我個人不會選擇去萊山買房居住

yththt

“煙臺常住戶口人均2.3套房”只是我打個比方，我表達的是當常住人口住房達到一定比例后,，供求就基本飽和了,，房產(chǎn)稅開征基本就可以不考慮有多少待售住房了。

都說“金窩銀窩,不如自己的小窩”,，你是在芝罘區(qū)呆久了就有感情了,。我記得有個帖子“為什么選擇在萊山安家”，大伙掙的不亦樂乎,。萊山比芝罘環(huán)境好,，空氣好，不堵車,，比高新區(qū)配置完善,，煙臺市政府也在萊山。房價可選擇區(qū)間較大,，有很多鋼性住房需求的人因為芝罘區(qū)房價太高,，而選擇到環(huán)境優(yōu)秀適合養(yǎng)生的萊山安家落戶。你看看論壇里有多少萊山的住房需求，這就是需求,，這是未來的方向,。