強(qiáng)刺激下,，樓市為何不振,？

yththt

    近期,，國(guó)家出了3記組合拳刺激樓市，市場(chǎng)反應(yīng)可謂慘淡,。像往常,，出來(lái)新的政策房?jī)r(jià)大漲，老百姓看房踴躍,，購(gòu)買意愿強(qiáng)烈,。可現(xiàn)在呢,？有個(gè)別房產(chǎn)公司喊出了漲價(jià)計(jì)劃也沒見什么實(shí)際行動(dòng),。狼喊“狼來(lái)了”，你說(shuō)還可怕嗎,？老百姓現(xiàn)在對(duì)出臺(tái)的政策越來(lái)越不敏感了,。   
    大家分析一下，為什么市場(chǎng)反應(yīng)的這么淡呢,？是老百姓購(gòu)買能力不行了,，還是市場(chǎng)飽和了，還是市場(chǎng)預(yù)期不好,，還是老百姓漲記性不聽忽悠了,？或者其他什么原因呢？
    請(qǐng)選擇“其它”的朋友注明原因,，謝謝,。

fztzl

市場(chǎng)的狀態(tài)往往是多方面因素導(dǎo)致而成,，大量庫(kù)存的存在，購(gòu)買者的觀望,，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,、救市利好政策落實(shí)慢等等諸多原因,，此次房市還處在調(diào)整期，最根本的還是供需關(guān)系,。未來(lái)房市分化嚴(yán)重,，這是需要特別注意的。

dahai6767

觀望啊……

mikewolf13

現(xiàn)在的政策根本不能叫強(qiáng)刺激    頂多算是回歸正常    取消的政策都是為了防止房?jī)r(jià)快速上漲的暫時(shí)性政策    注定不能長(zhǎng)久


如果有一天     買房貸款打七折     不管一套二套    一律首付2-3成    這才叫救市

yththt

為什么我回復(fù)我的帖子還有等待審核,？

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-8 12:23
現(xiàn)在的政策根本不能叫強(qiáng)刺激    頂多算是回歸正常    取消的政策都是為了防止房?jī)r(jià)快速上漲的暫時(shí)性政策     ...

連出三個(gè)樓市政策,，這不都算強(qiáng)刺激？以往有這么短的時(shí)間連著出3個(gè)的嗎,？可是市場(chǎng)反映平平,！

何來(lái)救市只說(shuō)？這就是新常態(tài),，房地產(chǎn)黃金期已過(guò),，現(xiàn)在這種狀態(tài)就是房地產(chǎn)的大方向，大趨勢(shì),。你說(shuō)的“如果有一天     買房貸款打七折     不管一套二套    一律首付2-3成”改變不了樓市的現(xiàn)狀,。要是樓價(jià)打7折，那成交量絕對(duì)火爆,。呵呵,。
前幾日，李嘉又拋樓盤了,， 9小時(shí)內(nèi)套43億,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 09:45
連出三個(gè)樓市政策，這不都算強(qiáng)刺激,？以往有這么短的時(shí)間連著出3個(gè)的嗎？可是市場(chǎng)反映平平,！

何來(lái)救市只 ...

網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個(gè)月的銷售情況   再加上地方執(zhí)行政策的滯后性    一般要延遲半個(gè)月到一個(gè)月

1-2個(gè)月后的數(shù)據(jù)  才能真實(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)的情況    這是基本常識(shí)


中國(guó)房地產(chǎn)從1998年開始   已經(jīng)走過(guò)17個(gè)年頭    其中限購(gòu)  提高二手房比例   營(yíng)業(yè)稅2改5   一共持續(xù)了不到4年的時(shí)間

17年  vs  4年   究竟什么是常態(tài),？



老李拋了樓盤  又去買英國(guó)的壟斷企業(yè)了     不僅有高額的穩(wěn)定回報(bào)   而且還依靠這些公共事業(yè)行業(yè)   掌握了一部分話語(yǔ)權(quán)  請(qǐng)問(wèn)  你又這么好的投資渠道么   中國(guó)的公共事業(yè)行業(yè)年回報(bào)率都在20%左右  你又能買的到么？


另外   上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍   并做好了相關(guān)政策的儲(chǔ)備  
包括
1,、繼續(xù)降準(zhǔn),、降息
2、進(jìn)一步降低首付比例
3,、針對(duì)房貸定向打折
4,、地方zf補(bǔ)貼
5、提高公積金額度
6,、減免房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

如果樓市依然沒有起色   相關(guān)儲(chǔ)備政策還會(huì)一個(gè)一個(gè)的出臺(tái)



看問(wèn)題要透過(guò)表象看本質(zhì)     研究歷史才能讓你得出正確的答案

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 09:45
連出三個(gè)樓市政策,，這不都算強(qiáng)刺激？以往有這么短的時(shí)間連著出3個(gè)的嗎,？可是市場(chǎng)反映平平,！

何來(lái)救市只 ...

你看看你投票的選項(xiàng)   沒有一個(gè)   “我要買房”   “我要投資”   全都是我如何看空樓市

做研究  有這么做的么

你最大的問(wèn)題  就是先確立了自己的論點(diǎn)  然后再去尋找各種論據(jù)   看問(wèn)題  不客觀

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:30
你看看你投票的選項(xiàng)   沒有一個(gè)   “我要買房”   “我要投資”   全都是我如何看空樓市

做研究  有這 ...

現(xiàn)況三層刺激下，老百姓姓對(duì)樓市還提不起興趣。我只想調(diào)查其中的原因,。
你的提議也不錯(cuò),，可以了解一下購(gòu)房者的意愿，采納了,。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:24
網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個(gè)月的銷售情況   再加上地方執(zhí)行政策的滯后性    一般要延遲半個(gè)月到一個(gè)月

...

我只是提示一個(gè)盤活樓市分方法-----打折,。李嘉誠(chéng)樓盤8折， “9小時(shí)”內(nèi)套43億,。

你說(shuō)的這些123456,，我認(rèn)為還是不能刺激樓市。現(xiàn)在也就增加M2,，樓市能漲漲,，但是讓全民財(cái)富縮水。
再就是李嘉誠(chéng)這個(gè)方法確實(shí)不失為一種好方法,。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-9 11:24
網(wǎng)簽備案通常反應(yīng)的是前一個(gè)月的銷售情況   再加上地方執(zhí)行政策的滯后性    一般要延遲半個(gè)月到一個(gè)月

...

上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍,，并做好了相關(guān)政策的儲(chǔ)備，你為什么不說(shuō)降房?jī)r(jià)呢,？

hao608608

這點(diǎn)優(yōu)惠也叫強(qiáng)力刺激,？這只是ZF一記左勾拳組合拳在后面。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-9 12:12
上層已經(jīng)把改善需求納入剛需范圍,，并做好了相關(guān)政策的儲(chǔ)備,，你為什么不說(shuō)降房?jī)r(jià)呢？

如果zf真想降房?jī)r(jià)   完全可以不采取任何措施    何必要背上罵名出臺(tái)這么多政策

yththt

hao608608 發(fā)表于 2015-4-9 12:17
這點(diǎn)優(yōu)惠也叫強(qiáng)力刺激,？這只是ZF一記左勾拳組合拳在后面,。

    在出臺(tái)這3項(xiàng)政策之前，3月26日,，中國(guó)國(guó)土部等部門還發(fā)布通知,，樓市供應(yīng)過(guò)大的地區(qū)要減少土地供應(yīng)，這可能是2008年之后的最大力度,、最密集的調(diào)控了,。
    不過(guò)有人認(rèn)為五改二是刺激政策，但我認(rèn)為是平抑房?jī)r(jià)的,。
   
    下面再就是房產(chǎn)稅組合拳,，打的找不到東南西北。呵呵

hao608608

想出房產(chǎn)稅前提樓市必須回暖,，看看中國(guó),，地產(chǎn)一冷經(jīng)濟(jì)立刻下滑，很多制造業(yè)今年都不景氣,，建筑業(yè)很多都沒開工,，買房群體是有大部分都在觀望,。ZF日后調(diào)控節(jié)奏冷了就吹點(diǎn)暖風(fēng)熱了就降降溫，剛需改善群體ZF會(huì)鼓勵(lì)你買房,，投資客要想有可觀的利潤(rùn)ZF會(huì)勸你大部分還是改行吧,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-10 09:19
在出臺(tái)這3項(xiàng)政策之前，3月26日,，中國(guó)國(guó)土部等部門還發(fā)布通知,，樓市供應(yīng)過(guò)大的地區(qū)要減少土地供應(yīng)，這 ...

房產(chǎn)稅從八十年代就開始提   卻一直沒能推出   已經(jīng)過(guò)去三十年了   為什么還不出,？

zf很明白  現(xiàn)在根本就不具備出的條件    一旦實(shí)行   房?jī)r(jià)應(yīng)聲而跌  所以只聞其聲  不見其人  現(xiàn)階段出臺(tái)房地產(chǎn)稅  只會(huì)阻礙城市化進(jìn)程  與zf提出的新型城鎮(zhèn)化背道而馳


無(wú)論出不出稅    價(jià)格都是由供求關(guān)系決定的    真出了稅   房?jī)r(jià)會(huì)分化更嚴(yán)重  好房子會(huì)繼續(xù)上漲   壞房子會(huì)不斷下跌



我打個(gè)比方   
某區(qū)一個(gè)小區(qū)在售的二手房有100套  而買家只有10個(gè)   加上房產(chǎn)稅  這房?jī)r(jià)只能下跌
而另外一個(gè)區(qū)的小區(qū)   在售二手房只有5套   而買家卻有30個(gè)  供不應(yīng)求   房地產(chǎn)稅最終還得由購(gòu)買者來(lái)承擔(dān)

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-13 22:24
房產(chǎn)稅從八十年代就開始提   卻一直沒能推出   已經(jīng)過(guò)去三十年了   為什么還不出,？

zf很明白  現(xiàn)在根 ...

    房產(chǎn)稅的預(yù)期非常明確， 而且立法將于今年開始,。有了明確的預(yù)期但不知道房產(chǎn)稅怎么收,，這是最可怕的，“不知道人均多少平方米起爭(zhēng),，是二套還是三套起爭(zhēng)”,，這就使很多購(gòu)房者觀望。樓市現(xiàn)在一直萎靡不振,，我一直認(rèn)為房產(chǎn)稅的預(yù)期是其中的一個(gè)原因,，而且占到比較大的份額。

    土地總用賣完的時(shí)候,，房產(chǎn)稅是必須要開征的�,，F(xiàn)在中心區(qū)的地皮已經(jīng)賣的差不多了，土地出讓的都是比較偏僻的地方,，再就是舊城區(qū)改造,，但是現(xiàn)在樓市不振，開發(fā)商舊城改建的意愿也不是很強(qiáng)烈,。從財(cái)政支出上講,，國(guó)家范圍的公務(wù)員工資上漲，公務(wù)員事業(yè)單位交保險(xiǎn),，這都增加了財(cái)政支出,，再加上小微企業(yè)減免稅費(fèi),，財(cái)政收支如何能平衡,。房產(chǎn)稅你決的還有多遠(yuǎn)？

     從供求上講,，老百姓的需求是有限度的,，現(xiàn)在的蓋的房子覺得過(guò)剩。當(dāng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，煙臺(tái)常住戶口現(xiàn)在人均2.3套住房了,，我想有還有多少在售住房就已不再是重要的指標(biāo)了,，因?yàn)橐呀?jīng)滿足了大多數(shù)老百姓的購(gòu)房需求了。房產(chǎn)稅開征,，讓房租漲漲,，讓房?jī)r(jià)再降降，反而刺激鋼需購(gòu)房,。

    在一個(gè)城市里,，當(dāng)一個(gè)區(qū)域價(jià)格過(guò)高，而周邊區(qū)域價(jià)格較低,，加上交通成本,，特別是在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下大家會(huì)選擇更加適宜居住場(chǎng)所。你的比方太局限了,，缺乏統(tǒng)籌宏觀的考慮,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-14 09:38
房產(chǎn)稅的預(yù)期非常明確， 而且立法將于今年開始,。有了明確的預(yù)期但不知道房產(chǎn)稅怎么收,，這是最可怕 ...

房產(chǎn)稅從建國(guó)開始就有      不是現(xiàn)在才開始立法    目前的法律規(guī)定也有房產(chǎn)稅   規(guī)定用于經(jīng)營(yíng)的私有住宅要繳納房產(chǎn)稅    只不過(guò)一直實(shí)行不了


地肯定是會(huì)賣完的   房地產(chǎn)稅遲早也是要征收的   如果研究下國(guó)外的房產(chǎn)稅歷史    就會(huì)發(fā)現(xiàn)   征收的時(shí)間點(diǎn)大多選擇在城市化60%左右的時(shí)候    我國(guó)的名義城市化率53%     實(shí)際城市化率只有36%     另外   房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)  不知道是哪個(gè)磚家提出來(lái)的     房產(chǎn)稅的目的就是為了征稅   增加地方財(cái)政收入    跟降房?jī)r(jià)一毛錢關(guān)系都沒有


煙臺(tái)常住戶口人均2.3套房   不知道你是從哪看到的這個(gè)數(shù)據(jù)    以下數(shù)據(jù)為煙臺(tái)戶籍人口擁有住房情況   不含常住人口及流動(dòng)人口   戶籍人口人均30平米   擁有二套房的家庭只占18%  何來(lái)人均2.3套房？

最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是2013年的   截至2012年末,，煙臺(tái)市區(qū)居民人均住房建筑面積達(dá)到30.07平方米,，比2007年末增加3.64平方米，增長(zhǎng)3.6%,。擁有三居室及以上的家庭占59%,，比2007年增加24個(gè)百分點(diǎn)。其中,，擁有三居室的家庭占54.5%,，比2007年增加25個(gè)百分點(diǎn)；擁有四居室的家庭占4.5%,，與2007年持平,；居住二居室、一居室,、普通樓房,、平房及其他的家庭僅占41.0%，比2007年減少24個(gè)百分點(diǎn),。
截至2012年末,，煙臺(tái)市區(qū)百戶居民家庭中有18戶擁有2套住房。


只要是成熟的城市   核心區(qū)的房?jī)r(jià)都是郊區(qū)的數(shù)倍    人群集中的地方意味著就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展機(jī)會(huì)  我不否認(rèn)萊山比較合適居住    但從現(xiàn)在的供應(yīng)量   無(wú)論從投資的角度  還是自住的角度  我個(gè)人不會(huì)選擇去萊山買房居住

yththt

“煙臺(tái)常住戶口人均2.3套房”只是我打個(gè)比方,，我表達(dá)的是當(dāng)常住人口住房達(dá)到一定比例后,，供求就基本飽和了，房產(chǎn)稅開征基本就可以不考慮有多少待售住房了,。

都說(shuō)“金窩銀窩,不如自己的小窩”,，你是在芝罘區(qū)呆久了就有感情了,。我記得有個(gè)帖子“為什么選擇在萊山安家”，大伙掙的不亦樂(lè)乎,。萊山比芝罘環(huán)境好,，空氣好，不堵車,，比高新區(qū)配置完善,，煙臺(tái)市政府也在萊山。房?jī)r(jià)可選擇區(qū)間較大,，有很多鋼性住房需求的人因?yàn)橹ヮ穮^(qū)房?jī)r(jià)太高,，而選擇到環(huán)境優(yōu)秀適合養(yǎng)生的萊山安家落戶。你看看論壇里有多少萊山的住房需求,，這就是需求,，這是未來(lái)的方向。