置換買房,，想清楚了才好實施

心在腐爛″

還沒有自己房子的買房是剛性需求者,，有房子的想要去換一套更好的是改善型置換者！當(dāng)然換房會有很多原因,，不管你是二胎了,、想換大房子了,、想要換環(huán)境了等等。在換房之前,，你一定要想清楚,。 　　普遍的換房原因 　　為了孩子能上個好學(xué)校；現(xiàn)有房子太小,，住不下,；周邊環(huán)境和房子本身問題；為了臉面,；有錢任性,；為了和父母近點兒。 　　明確了換房需求,，接下來就是賣房再買房了,。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋,。 　　——新房 　　優(yōu)勢：稅費相對簡單,，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新,，價格較二手房更低,。 　　劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善,，交房周期較長，等候成本較高,。 　　——二手房 　　優(yōu)勢：房源大多位于商圈較為成熟地段,，配套完善。 　　劣勢：二手房稅費較新房更高,，公共維修基金雖不用交,，但契稅、中介傭金,、賣方轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅,、個稅等更高。如果是非普通住宅,，稅費成本通常高達房價的10%,。 　　完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質(zhì)（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實際上,，并不是人人都能很順暢的把這個流程走完,。原因可能是： 　　1、 政策變動,，買房資格審核出現(xiàn)問題,，賣房后,，無法在目標(biāo)區(qū)域買房，比如北京的通州區(qū)就實施了單獨限購政策,。 　　2,、 賣家漲價或爽約。這對換房族的風(fēng)險最大,。 　　雖然先賣風(fēng)險更大,，但先賣的成本更低，因為賣完后又可以按首套房成本來買房,。 　　需要注意的是,，合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源并不那么容易尋找,，要給自己留好退路,。