置換買(mǎi)房,，想清楚了才好實(shí)施

心在腐爛″

還沒(méi)有自己房子的買(mǎi)房是剛性需求者，有房子的想要去換一套更好的是改善型置換者,！當(dāng)然換房會(huì)有很多原因,，不管你是二胎了、想換大房子了,、想要換環(huán)境了等等,。在換房之前,，你一定要想清楚。 　　普遍的換房原因 　　為了孩子能上個(gè)好學(xué)校,；現(xiàn)有房子太小,，住不下；周邊環(huán)境和房子本身問(wèn)題,；為了臉面,；有錢(qián)任性；為了和父母近點(diǎn)兒,。 　　明確了換房需求,，接下來(lái)就是賣(mài)房再買(mǎi)房了。換房族可以選擇新房或二手房,，兩者各有千秋,。 　　——新房 　　優(yōu)勢(shì)：稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，只有契稅和公共維修基金兩項(xiàng)大額支出,。房源全新,，價(jià)格較二手房更低。 　　劣勢(shì)：新房通常位置更偏,，配套不完善,，交房周期較長(zhǎng)，等候成本較高,。 　　——二手房 　　優(yōu)勢(shì)：房源大多位于商圈較為成熟地段,，配套完善。 　　劣勢(shì)：二手房稅費(fèi)較新房更高,，公共維修基金雖不用交,，但契稅、中介傭金,、賣(mài)方轉(zhuǎn)嫁的營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)稅等更高。如果是非普通住宅,，稅費(fèi)成本通常高達(dá)房?jī)r(jià)的10%,。 　　完整的換房流程通常是這樣的：賣(mài)房→審核買(mǎi)房資質(zhì)（限購(gòu)人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實(shí)際上,，并不是人人都能很順暢的把這個(gè)流程走完,。原因可能是： 　　1、 政策變動(dòng),，買(mǎi)房資格審核出現(xiàn)問(wèn)題,，賣(mài)房后，無(wú)法在目標(biāo)區(qū)域買(mǎi)房,，比如北京的通州區(qū)就實(shí)施了單獨(dú)限購(gòu)政策,。 　　2,、 賣(mài)家漲價(jià)或爽約。這對(duì)換房族的風(fēng)險(xiǎn)最大,。 　　雖然先賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)更大,，但先賣(mài)的成本更低，因?yàn)橘u(mài)完后又可以按首套房成本來(lái)買(mǎi)房,。 　　需要注意的是,，合理安排過(guò)渡時(shí)期的住房也很重要，因?yàn)橥昝婪吭床⒉荒敲慈菀讓ふ�,，要給自己留好退路,。