也來說說房地產(chǎn)

乘馬班如

關(guān)注房地產(chǎn)也有些時(shí)日了。最近看到很多相關(guān)帖子,，今天也來談?wù)劮康禺a(chǎn),。中國(guó)的貨幣政策跟房地產(chǎn)掛鉤確實(shí)是一個(gè)創(chuàng)舉。第一房地產(chǎn)體量足夠大,，大到幾乎不能倒（當(dāng)然是相對(duì)的）,。第二房地產(chǎn)也算是剛需，不像股票一樣可有可無,。第三房地產(chǎn)的剛需又是彈性非常大的,。從幾千塊的茅草屋到幾千萬的別墅都屬于剛需。假如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),，絕大多數(shù)所謂的剛需會(huì)立馬消失的無影無蹤,。

有人說煙臺(tái)的房?jī)r(jià)便宜。決定一個(gè)地方房?jī)r(jià)的因素是什么呢,？是幾線城市？還是房?jī)r(jià)收入比？我覺得都不是,。走一圈看一看,，密密麻麻鱗次櫛比的高樓應(yīng)該告訴答案了。那就是1.供需關(guān)系也即房屋數(shù)量與人口的比例,。2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也即他的經(jīng)濟(jì)規(guī)模所能提供的就業(yè)崗位,。

煙臺(tái)的房屋數(shù)量與人口比例是1:1 還是2:1？ 煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模能不能趕上浙江一個(gè)縣,？由此也就可以明白煙臺(tái)房?jī)r(jià)是什么水平了,。

房地產(chǎn)確曾風(fēng)光過好長(zhǎng)一段時(shí)間。風(fēng)光到一次次打臉空軍到懷疑人生,。他曾經(jīng)的輝煌也創(chuàng)造了很多經(jīng)濟(jì)奇跡,，也使中國(guó)在幾十年間走過了西方幾百年走過的路程。創(chuàng)造財(cái)富的同時(shí)也創(chuàng)造了保值的神話,。使得太多人依然沉浸在保值的神話中,，期待著他再次保值�,？上С鰜砘炜偸且�還的,。中國(guó)房地產(chǎn)，這個(gè)世界上最大的泡沫再無膨脹的可能,，即使美國(guó)又寬松了上萬億的貨幣,。

房地產(chǎn)繁榮這幾十年來，老百姓被收割了兩次,。一次是08年,，在美奸的配合下被美國(guó)放水收割。這波泡沫現(xiàn)在基本消化的差不多了,。另一次是17年漲價(jià)去庫存,。這次吃相有點(diǎn)太難看，現(xiàn)在遠(yuǎn)沒有消化完畢,。以至于在經(jīng)濟(jì)形式惡化的時(shí)候,，好多人出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

中美阿拉斯加交鋒是在向美方,，也是向老百姓宣告,，美國(guó)寬松放出的水中國(guó)是堅(jiān)決不接的，也是接不了了,，因?yàn)轶w量大到超出中方承受的范圍,。

房?jī)r(jià)上漲是需要貨幣支撐的。現(xiàn)在的貨幣政策是從緊的,，沒有上漲的貨幣基礎(chǔ),。再看經(jīng)濟(jì),，國(guó)際國(guó)內(nèi)的大環(huán)境，中國(guó)正在準(zhǔn)備最低限度的內(nèi)循環(huán),，經(jīng)濟(jì)形式無疑無法支持寬松的貨幣政策,。

我們也看到深圳上海等幾個(gè)城市房地產(chǎn)還蠢蠢欲動(dòng)，卻一露頭就遭到打壓,。因?yàn)槟鞘菬o成本寬松出來的熱錢通過地下錢莊流入熱點(diǎn)城市,，目的是為了使中國(guó)金融市場(chǎng)崩盤。這當(dāng)然是不會(huì)被容忍的,。

再看國(guó)際局勢(shì),，隨時(shí)有可能擦槍走火。盛世收藏亂世黃金,，局勢(shì)變幻的時(shí)候,，怎么也輪不到房產(chǎn)的。

不管情不情愿,，商品房弄個(gè)沙盤就秒光的時(shí)代已經(jīng)過去了,。貸款利率提高，貸款獲批也困難很多,。九月契稅也要提高了,，房地產(chǎn)的持有成本和轉(zhuǎn)讓成本越來越高。

存量居高不下,，那點(diǎn)有限的剛需是無法支撐天量的二手房的,。

大潮褪去，會(huì)看到誰在裸泳,。

余笙

令狐沖2022

剛需,，如改善房也是剛需，同一座城市的房子價(jià)格也會(huì)分化,。開發(fā)區(qū)早期的海天花園大房子很貴,，現(xiàn)在雖然不便宜，但是與新房戶型設(shè)計(jì)相比,，缺少了競(jìng)爭(zhēng)力,。