住建部:支持商品房轉為安置房 有效利用存量房

mikewolf13

住建部:支持商品房轉為安置房 有效利用存量房

未來,，可以采取讓應接受保障的家庭到市場上購買，政府資金補貼等方式,。指導督促商品住房較多的城市,，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房,，促進棚改與利用存量房的有效銜接,。

　　國開行今年的直接貸款額度不會低于2014年的4086億元，PPP等市場化融資手段也將同步推進

　　歷經2013年百日攻堅和2014年春秋兩季棚改會展,，位于內蒙古包頭（樓盤）市東河區(qū)北梁地區(qū)舊貌換新顏,。居民們“出棚進樓”，人均居住面積由12平方米增至26平方米,。

　　1月20日,，住房和城鄉(xiāng)建設部在內蒙古包頭市舉行了全國棚戶區(qū)改造經驗交流會。住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在會上表示,，隨著保障房建設的持續(xù)推進和棚改的不斷深入,，棚改房源將不再局限于政府主導建設,，組織棚戶區(qū)居民回遷。而是可以讓應接受保障的家庭到市場上購買,，政府通過資金補貼實現(xiàn)保障。特別是在一些房地產庫存高企的三四線城市,，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥告訴《經濟日報》記者,，大力推進棚戶區(qū)改造的貨幣化安置,，組織居民自主購買，或者由政府購買安置住房進行安置,。指導督促商品住房較多的城市,，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。

　　近年來,，我國大規(guī)模推進公租房建設,。目前，公租房已經有相當存量,，供不應求的局面已經大大緩解，中央經濟工作會議要求,，保障性住房要逐步從實物為主向建設和租賃補貼并舉,，“補磚頭”與“補人頭”相結合。

　　齊驥指出,，各地安排公租房的建設任務,，必須自下而上，按需申報,，盡力而為,，千萬不要為了目標任務,，不顧需要盲目加量,。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,，對縣城、產業(yè)園區(qū)更要按需定建,，做好規(guī)劃,，避免閑置。

　　目前,，資金是包括棚改在內的保障房建設面臨的挑戰(zhàn)之一,。國家開發(fā)銀行副行長張旭光介紹說，2014年,，國開行共發(fā)放棚戶區(qū)改造直接貸款4086億元,，發(fā)放規(guī)模是2013年的4倍�,！�2015年國開行的棚改貸款額度將不會低于2014年,。”張旭光說,。

　　張旭光同時表示,，今年,，國開行希望與政府配合，一方面,，探索PPP等市場化融資模式,，拓寬棚改融資渠道，另一方面,，努力防范棚改業(yè)務的信貸風險,、政策風險和聲譽風險，確保資金安全,。

fztzl

這樣拆遷回遷可能性降低了,，拆遷風險又加大了。就是好了國家了,，去庫存,。

yun

商品房存量那么大，根本沒有必要另建安置房,，這個措施很明智就是開發(fā)商賺的少了,，哈哈。,。,。能執(zhí)行下去嗎

水井

希望能夠施行下來 控制控制房價

深夜=孤狼

頂頂頂

yththt

這就是降房價的節(jié)奏。這一招一舉三得,，即盤活了的房地產商，也使鋼需獲得實惠,，政府還是最終的受益者,。

看政策怎么制定、執(zhí)行和落實吧,。觀望

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-27 11:26
這就是降房價的節(jié)奏,。這一招一舉三得，即盤活了的房地產商,，也使鋼需獲得實惠,，政府還是最終的受益者。

...

你以為ZF去庫存是為了干啥,？難道為了降價,？

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-27 16:20
你以為ZF去庫存是為了干啥？難道為了降價,？

首先要明白,，出臺的政策“老板”肯定要獲利的，賠本的買賣咱肯定不干,。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要待定,。
政府收購的（開發(fā)商申請,，需要政府收購的）也是配套不完善的、長期無法出售的,、城市周邊的樓盤,。是否要收購、什么時間收購等等,，這些主動權都在政府的手里,，你還想讓政府按照市場價收購？
收購的房子是用作廉租,、經濟適用房出售,、安置拆遷等等這種安置用房的性質也注定收購的價格也不會太高。

你說去庫存干嘛,？你還想漲房價,？
如果執(zhí)行，房價兩級分化將進一步加大，好位置好配套的價格穩(wěn)健，位置不好,、配套不全樓盤的價格將進一步下行,。我是這么理解的，老板從開房商那里75折拿了房子,，再85折賣給你，老板拿了稅收拿了小部分差價。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:34
首先要明白,，出臺的政策“老板”肯定要獲利的，賠本的買賣咱肯定不干,。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要 ...

不去庫存怎么拉升整體房價,？？可以說這個政策一出臺對提升房價就是個推動作用,。而且ZF從中獲利,。

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 09:50
不去庫存怎么拉升整體房價？,？

按照現(xiàn)在決策層的執(zhí)政理念和市場趨勢,，近兩年別想整體拉升房價。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:55
按照現(xiàn)在決策層的執(zhí)政理念和市場趨勢,，近兩年別想整體拉升房價,。

太武斷了吧，2年,？,？1年之內都不敢說房價的整體變化趨勢。

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 09:58
太武斷了吧,，2年,？,？1年之內都不敢說房價的整體變化趨勢。

一點都不武斷,，我已經很保守了,。
“整體拉升”，注意這個措辭,。拉升是什么概念,？
決策層要求讓房地產穩(wěn)健發(fā)展，你說的房價整體拉升和決策層的執(zhí)政理念就不相同,。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 10:23
一點都不武斷,，我已經很保守了。
“整體拉升”,，注意這個措辭,。拉升是什么概念？
決策層要求讓房地產穩(wěn) ...

呵呵,，好吧按照你的說法,，ZF要穩(wěn)健發(fā)展，一個是穩(wěn)健,，一個發(fā)展,，穩(wěn)健是什么？就是不能有大起大落,，既不暴漲也不崩盤,，什么叫發(fā)展？就是漲,，懂不,？

sx3wudi

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:34
首先要明白，出臺的政策“老板”肯定要獲利的,，賠本的買賣咱肯定不干。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要 ...

1,、政府肯定是要獲利的,，不可能白干。
2,、政府肯定是要消化不良庫存,，目的就是要盤活存量，讓地產變?yōu)橐粋�活躍的市場,。
3,、收購價格低，但是出售價格高啊,，土地是有限的,，而且都掌握在政府手中,，除非你不買。年年拆遷的成本越來越高,。這也意味著將來蓋起來的房子會越來越貴,，開發(fā)商不會做賠本買賣。
去庫存當然是為了以后的漲價,，物以稀為貴嘛,。但目前是為了止跌，增加銷量,。其實這個政策的還有一個主要目的就是為了減少拆遷的麻煩,。拆遷可以馬上安置或者馬上貨幣補償，提高了效率,。

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 11:09
1,、政府肯定是要獲利的，不可能白干,。
2,、政府肯定是要消化不良庫存，目的就是要盤活存量,，讓地產變?yōu)橐?...

前幾條說的蠻中肯,，至于減少拆遷的麻煩不好說，打個比方好地腳的房子拆遷給你邊遠的房子按照1:2你同意不,？如果是40%的人同意,，而60%的人不同意呢？還能拆遷不,？不能拆怎么辦,？就只能擱置。現(xiàn)在的拆遷戶都很精,，ZF的想法是好的,，但是實際操作起來老百姓買不買單是個大問題。

yththt

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 11:09
1,、政府肯定是要獲利的,，不可能白干。
2,、政府肯定是要消化不良庫存,，目的就是要盤活存量，讓地產變?yōu)橐?...

關于拆遷我要提醒一下,，回購的房子位置,、配套一般會是不打理想的，拆遷戶的一般不會選擇這樣的樓盤。而且按照習慣,，大家還是喜歡原地安置,。
關于2 點，你要注意一個主體,，是買方,，你要搞清楚老百姓還愿不愿意、還是否有能力去買單,。
關于3 點,，我要提醒你不光開發(fā)商不會做賠本買賣，誰做買賣都不愿做賠本買賣,，但大家都賺錢了嗎,？這由市場規(guī)律決定，不是主觀愿望決定的,。

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 11:30
前幾條說的蠻中肯,，至于減少拆遷的麻煩不好說，打個比方好地腳的房子拆遷給你邊遠的房子按照1:2你同意不 ...

你應該是沒有經歷過拆遷,。如果是回遷的話,，釘子戶反而多。因為都知道有油水,。而且對于很多老人來說,，他們大部分不喜歡躲遷，因為他們可能會等不到�,，F(xiàn)在這個社會最大的問題就是老人,，老人不好惹，拆遷也是一樣,，年輕人好欺負,，老人不欺負你就不錯了�,；剡w房是配套一般比較好,，但是在其他方面也是有缺點的。對于拆遷來說,，要看政府的態(tài)度,，誰都想多要。勝利路,、毓璜頂釘子戶不多，為什么都搬走了,，難道是因為政策好,？

sx3wudi

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 12:24
關于拆遷我要提醒一下，回購的房子位置,、配套一般會是不打理想的,，拆遷戶的一般不會選擇這樣的樓盤,。而且 ...

你說的是純理論，拆遷異地安置其實早在以前就有,，即便有回遷房的私下也可以異地安置,，喜歡原地安置的大部分都是年輕人。最重要的一點,，只要政府一旦拍板了,，百姓只有接受的份，以前多少房地產政策已經印證了這一點,。你愿不愿意都得接受,。2、百姓肯定是有能力購買的,。今年房子均價降了,，銷量反而下降了，說明百姓不是購買能力不足,，而是觀望而已,。3、你這個觀點很搞笑,，沒有哪一個行業(yè)所有人都賺錢,。但是大部分開發(fā)商還是賺錢的。市場規(guī)律是存在的,，但是不是你那樣決定的,。

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 13:12
你應該是沒有經歷過拆遷。如果是回遷的話,，釘子戶反而多,。因為都知道有油水。而且對于很多老人來說,，他們 ...

哈哈,，你的理論蠻奇怪的，回遷和不回遷哪個難度大,？,？
老人有資本做釘子戶是因為退休了，年輕人大多都有公職,，有哪個敢拿自己的飯碗做賭注,？房子不可以不住，沒有吃飯的錢是要死人的,。
勝利路,、毓璜頂?shù)尼斪討舨欢啵浚?9年當年西南河路的**交通都癱瘓了你沒經歷過？勝利路強拆的此起彼伏的,，我都很清楚,。

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 14:10
哈哈，你的理論蠻奇怪的,，回遷和不回遷哪個難度大,？？
老人有資本做釘子戶是因為退休了,，年輕人大多都有 ...

我不知道我的理論神奇在哪里,？毓璜頂和勝利路釘子戶多，但是由于ZF態(tài)度堅決,，反而是改造最快的,。這個跟政策有關？你覺得補償政策的好壞能夠直接左右拆遷難度,？