低首付買房,，小戶型購房技巧解析

煙臺女青年

    現(xiàn)在樓市不景氣,，好多開發(fā)商都打出了首付3萬，首付一成的廣告,。之前論壇里也探討過,，這里說的首付就是第一次付款的意思，剩下該給的錢還是要你在一定期限內(nèi)給完的,。至于時間有好長,，給不給利息，就看各家的要求的,。
    這些低首付的房子,，大多都是剛需小戶型產(chǎn)品。除了首付少,，能有一定長的時間緩沖首付的壓力,。那么除了這些還有哪些要考慮的因素呢？購買小戶型要點是哪些,？我到底適不適合買小戶型,？？

小小的總結(jié)

1.什么是小戶型

是指面積小的住宅,，商業(yè)屬性的投資產(chǎn)品,，不同的種類我們選擇的方法也不一樣。

2,、住宅和投資產(chǎn)品差別在哪里,？
（1）從性質(zhì)來看，有商業(yè)用地,，有住宅用地,，前者產(chǎn)權(quán)40年，后者產(chǎn)權(quán)70年,。
（2）從日常開銷來看,。住宅按居住水電氣收費。40年產(chǎn)權(quán)的項目是按商業(yè)水電氣收費,，要貴一些,。

3,、購買小戶型主要竅門是：
首先要考慮購房的目的：如果自住的話，主要是屬于首次置業(yè)的過渡房,。要考慮小區(qū)的整體環(huán)境,。
如果是用來投資，要考慮出租和轉(zhuǎn)讓的問題,。出租的話片區(qū)人流要進(jìn)行分析。比如商場多高校多或者是辦公集中地,，才適合出租,。轉(zhuǎn)讓的話要考慮收益率。 可以出租,，也可以轉(zhuǎn)讓,。


4、再細(xì)一點的投資思路有：
首先,，要認(rèn)準(zhǔn)商圈,，定好地段。不管是自住還是投資,，小戶型的地段選擇總是排在第一位的,。小戶型因為面積小，總價相對較低,。投資的準(zhǔn)入門檻較低,。從功用來看，都屬于投資產(chǎn)品了,，還買在偏遠(yuǎn)的地方?jīng)]有意義,。能盡快收回回報才是最重要的。所以投資小戶型房產(chǎn)的首選,，一般都是商業(yè)圈,、交通便利的樞紐附近，或者與商業(yè)圈和樞紐相連的道路地段,。


第二,，要注意看戶型。不要因為小戶型小就忽略戶型的作用,。隨便了事,。事實上，正是因為面積小,，所以對于空間利用的要求較高,，平時10平米可以做到的感覺怎么用5平米實現(xiàn)？


第三,，算計算收益率,。小戶型的收益分為兩個方面：租金收益和房價上漲的收益,。在購買小戶型房產(chǎn)的時候，若是房價明顯較高,，預(yù)期上漲空間不大,，則需注重未來的租金收益；若是房價尚處于低位,，則需更注重房價未來上漲的收益空間,。

園園hiehie

確實啊，現(xiàn)在剛需的盤也很多,。樓市不景氣投資的人少了,。但是真正有需要的人還是要買房子的啊