低首付買房，小戶型購(gòu)房技巧解析

煙臺(tái)女青年

    現(xiàn)在樓市不景氣，好多開(kāi)發(fā)商都打出了首付3萬(wàn),，首付一成的廣告,。之前論壇里也探討過(guò)，這里說(shuō)的首付就是第一次付款的意思,，剩下該給的錢還是要你在一定期限內(nèi)給完的,。至于時(shí)間有好長(zhǎng)，給不給利息,，就看各家的要求的,。
    這些低首付的房子，大多都是剛需小戶型產(chǎn)品,。除了首付少,，能有一定長(zhǎng)的時(shí)間緩沖首付的壓力。那么除了這些還有哪些要考慮的因素呢,？購(gòu)買小戶型要點(diǎn)是哪些,？我到底適不適合買小戶型？,？

小小的總結(jié)

1.什么是小戶型

是指面積小的住宅,，商業(yè)屬性的投資產(chǎn)品,，不同的種類我們選擇的方法也不一樣。

2,、住宅和投資產(chǎn)品差別在哪里,？
（1）從性質(zhì)來(lái)看，有商業(yè)用地,，有住宅用地,，前者產(chǎn)權(quán)40年，后者產(chǎn)權(quán)70年,。
（2）從日常開(kāi)銷來(lái)看,。住宅按居住水電氣收費(fèi)。40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目是按商業(yè)水電氣收費(fèi),，要貴一些,。

3、購(gòu)買小戶型主要竅門(mén)是：
首先要考慮購(gòu)房的目的：如果自住的話,，主要是屬于首次置業(yè)的過(guò)渡房,。要考慮小區(qū)的整體環(huán)境。
如果是用來(lái)投資,，要考慮出租和轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,。出租的話片區(qū)人流要進(jìn)行分析。比如商場(chǎng)多高校多或者是辦公集中地,，才適合出租,。轉(zhuǎn)讓的話要考慮收益率。 可以出租,，也可以轉(zhuǎn)讓,。


4、再細(xì)一點(diǎn)的投資思路有：
首先,，要認(rèn)準(zhǔn)商圈,，定好地段。不管是自住還是投資,，小戶型的地段選擇總是排在第一位的,。小戶型因?yàn)槊娣e小，總價(jià)相對(duì)較低,。投資的準(zhǔn)入門(mén)檻較低,。從功用來(lái)看，都屬于投資產(chǎn)品了,，還買在偏遠(yuǎn)的地方?jīng)]有意義,。能盡快收回回報(bào)才是最重要的。所以投資小戶型房產(chǎn)的首選，一般都是商業(yè)圈,、交通便利的樞紐附近,，或者與商業(yè)圈和樞紐相連的道路地段。


第二,，要注意看戶型,。不要因?yàn)樾�戶型小就忽略戶型的作用。隨便了事,。事實(shí)上，正是因?yàn)槊娣e小,，所以對(duì)于空間利用的要求較高,，平時(shí)10平米可以做到的感覺(jué)怎么用5平米實(shí)現(xiàn)？


第三,，算計(jì)算收益率,。小戶型的收益分為兩個(gè)方面：租金收益和房?jī)r(jià)上漲的收益。在購(gòu)買小戶型房產(chǎn)的時(shí)候,，若是房?jī)r(jià)明顯較高,，預(yù)期上漲空間不大，則需注重未來(lái)的租金收益,；若是房?jī)r(jià)尚處于低位,，則需更注重房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的收益空間。

園園hiehie

確實(shí)啊,，現(xiàn)在剛需的盤(pán)也很多,。樓市不景氣投資的人少了。但是真正有需要的人還是要買房子的啊