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簽正式合同前,，我們應(yīng)該準(zhǔn)備些什么呢？ 一般來說,，從認(rèn)購(gòu)到正式簽購(gòu)房合同付首付,，是5-7天的時(shí)間。 這期間,，我們應(yīng)該準(zhǔn)備好以下東西： 1. 首付款 2. 身份證原件 3. 戶口本原件（集體戶口需要戶口單頁(yè)的原件） 4. 結(jié)婚證,，單身者需要單身證明。去戶口所在地的民政局開,，需要蓋章,。 5. 收入證明。這個(gè)往往開發(fā)商會(huì)給你準(zhǔn)備好空白的格式,，你只需要填了給單位蓋章即可,。 6. 非煙臺(tái)市戶口需要準(zhǔn)備好社保記錄或納稅證明。 7. 公積金貸款需要提供繳存證明 可以要求置業(yè)顧問給你列表,，一項(xiàng)項(xiàng)的去完成,。
第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí),。對(duì)于購(gòu)房人來說,，挑選所購(gòu)房屋的位置,、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺,。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，陷阱無處不在。因此,，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律,、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢,、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定,、知識(shí)是十分必要的，惟有此,，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益,。 其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利,，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則,。平等交易是一個(gè)法律原則,。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱,，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象,。為此,，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán),，購(gòu)房時(shí)要把問題搞清,、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議,、約定不明確,、不滿意的，就堅(jiān)決不簽,，堅(jiān)決不買,；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快,，隨便妥協(xié),，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次,，要認(rèn)真簽約,，保留好證據(jù),。在購(gòu)房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ),。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚,；您希望得到的一切承諾,，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來,，以免日后空口無憑,。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題,，應(yīng)保存好各種證據(jù),，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在,。 最后,，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利,。房屋買賣不同于一般消費(fèi),，涉及工程、質(zhì)量,、合同,、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜,。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察,，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此,，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情,，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士,、法律界人士、中介機(jī)構(gòu),、維權(quán)組織取得聯(lián)系,，以求得幫助。
第一,，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,，房屋買賣合同不生效,，法律不予保護(hù)。因此,，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù),，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了,。 第二,，如果購(gòu)買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記,，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢,。 根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售,，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同,，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患,。 另外，也可以采取以下辦法： 首先,，向開發(fā)商說明情況,，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購(gòu)房合同,，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。 其次,，倘若不幸與無誠(chéng)信的開發(fā)商遭遇,，你可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力,。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí),，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。 在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件,，以防萬(wàn)一丟失,。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份,。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明,，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)�,！�
我們最好和開發(fā)商簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，把容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問題的時(shí)候吃虧的都是自己,！ 第一,，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式,。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn),，在買房之后，售樓書里面承諾的一些設(shè)備啊配套啊并不存在,，如果我們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容,，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。 第二,，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。因?yàn)橘?gòu)房合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定,。一般來說,，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了,。也有開發(fā)商方面存在問題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象,，這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償，可以約定一下,。 第三,，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任,。現(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購(gòu)房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么,。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積,。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),，贈(zèng)與那個(gè),，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五,，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。這是針對(duì)精裝修的房子來說的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn),，比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫使用進(jìn)口材料,、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括品牌的系列、型號(hào),、顏色等,。 第六，明確退房的責(zé)任,。購(gòu)房者收房以后,，可能會(huì)立即裝修，還有買家具家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息,、罰金等。 |
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發(fā)表于 2015-1-13 09:21
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