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簽正式合同前，我們應該準備些什么呢,？ 一般來說,，從認購到正式簽購房合同付首付，是5-7天的時間,。 這期間,，我們應該準備好以下東西： 1. 首付款 2. 身份證原件 3. 戶口本原件（集體戶口需要戶口單頁的原件） 4. 結(jié)婚證，單身者需要單身證明,。去戶口所在地的民政局開,，需要蓋章。 5. 收入證明,。這個往往開發(fā)商會給你準備好空白的格式,，你只需要填了給單位蓋章即可。 6. 非煙臺市戶口需要準備好社保記錄或納稅證明,。 7. 公積金貸款需要提供繳存證明 可以要求置業(yè)顧問給你列表,，一項項的去完成。
第一,，要有強烈的法律意識,。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置,、壓低價格固然重要,，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,，陷阱無處不在,。因此，學習了解有關(guān)法律,、法規(guī),，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定,、知識是十分必要的,，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益,。 其次,，要充分行使法律賦予的權(quán)利,，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則,。平等交易是一個法律原則,。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位,，與購房者之間信息極不對稱,，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象,。為此,，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權(quán),，購房時要把問題搞清、搞細,，對合同條款有異議,、約定不明確、不滿意的,，就堅決不簽,，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持,，不要圖一時之快,，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失,。 再次,，要認真簽約，保留好證據(jù),。在購房過程中,，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,，把相關(guān)問題問清楚,、搞清楚；您希望得到的一切承諾,，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑,。收樓時和入住后,，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應保存好各種證據(jù),，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),，以證明侵權(quán)事實的存在。 最后，要學會依靠專業(yè)人士,、拿起法律武器維護自己的權(quán)利,。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程,、質(zhì)量,、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域,，有關(guān)法律法規(guī)比較復雜,。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在,。因此,，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時,，為有效地維護自己的正當權(quán)益,，就應及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士,、中介機構(gòu),、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助,。
第一,，如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定,，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立,。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效,，法律不予保護,。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù),，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,，只需補辦丟失的材料就可以了。 第二,，如果購買的是期房,，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢,。 根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同,，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù),。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。 另外,，也可以采取以下辦法： 首先,，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決,，最好能重新簽訂購房合同,，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。 其次,，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇,，你可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力,。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實,，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。 在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件,，以防萬一丟失,。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份,。這樣如果丟了原件還有復印件做證明，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據(jù),�,！�
我們最好和開發(fā)商簽一個補充協(xié)議，把容易出現(xiàn)爭議的方面白紙黑字寫上去,。不要只是單純的口頭約定,，不然到了出問題的時候吃虧的都是自己！ 第一,，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去,。這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn),，在買房之后,，售樓書里面承諾的一些設備啊配套啊并不存在，如果我們在補充協(xié)議里面有這些內(nèi)容,，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了,。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間,。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，這通常在補充條款里約定。一般來說,，在正常辦理收房手續(xù)以后,，就可以辦兩證了,。也有開發(fā)商方面存在問題導致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個時候要怎么解決或者賠償,，可以約定一下,。 第三，要明確按揭辦不下來的話,，雙方的責任,。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復雜,，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的。要明確,，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責任是什么。 第四,，明確關(guān)于公攤建筑面積,。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置�,，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個,，實際上有的時候是公用的面積,。 第五，應該明確裝修標準,。這是針對精裝修的房子來說的,。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的寫使用進口材料,、高級材料等這種不明確,、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括品牌的系列,、型號、顏色等,。 第六,，明確退房的責任,。購房者收房以后，可能會立即裝修,，還有買家具家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息、罰金等,。 |
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發(fā)表于 2015-1-13 09:21
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