年末收房,，栗子小妙招幫你省心省力

栗子

　　交房注意事項一：樓房結構

　　1,、檢查房屋有無裂縫,。

　�,。�1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,，修補后不會妨礙使用,。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重,，存在結構性質量問題,。

　　（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫,，若有亦屬嚴重質量問題,。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫,，很有可能是陽臺斷裂的先兆,。

　　（3）承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,，存在危險隱患,。

　　（4）墻身,、墻角接位,、頂棚有無裂痕。

　　2,、檢查空鼓,。

　　（1）檢查地面有無空殼開裂情況,。敲所有的地面,，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙,，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲,，則表明它們接觸良好,。

　　（2）檢查墻身,、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,，用木棍敲一下有無空聲。

　　3,、檢查傾斜與水平,。

　　（1）在房頂上用細繩栓上一重物,，貼墻放下至墻腳,，從四周檢查其傾斜程度。

　�,。�2）目測大致地平,。

　　（3）檢查墻體平整度,。墻身,、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲,、起浪

　　4,、測量房間的層高。

　　建筑層高為2．8米,，實際高度不能低于2．6米,，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米,。

　　交房注意事項二：滲漏,、排水與防水

　　1,、檢查房屋有無滲漏

　　（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況,。

　�,。�2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡,、脫皮,、掉灰的現象

　　（3）墻身,、墻角接位,、頂棚有無水漬。

　�,。�4）察看廚房,、衛(wèi)生間（頂面、外墻）,，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　2,、排水

　�,。�1）驗收下水情況，看是否通暢,。分別是臺盆,、馬桶、浴缸,，和衛(wèi)生間,、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）,。合格的地面不應有積水存在,，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周

圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度,。盡可能讓水流大,、急，看水壓大小,，試排水速度,。

　　（2）廁,、浴用具有無裂痕,，沖廁水箱有無漏水，浴缸,、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,，水池龍頭是否妥當,。

　　3、防水

　�,。�1）在廁,、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)�衛(wèi)的天花,。

　　交房注意事項三：室內細部

　　1,、管道

　　（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損,。

　�,。�2）看水管有無凍裂。

　�,。�3）彎頭,、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

　�,。�4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏,。

　　2、門（大門,，房門）

　�,。�1）門身內、外,、頂面是否油漆,有無流墜,，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆,。

　�,。�2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）,。

　�,。�3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音,。

　�,。�4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固,；看門匙與門鎖是否封口,；看門插是否插入太少或太長或太緊。

　�,。�5）關門聽隔音效果并了解密封程度,。

　　（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水,，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米,。窗的油漆質量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊,。

　　3,、窗

　　（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）,、漏刷和磕碰,，色澤是否一致。

　�,。�2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框,；框墻接縫處是否密實無縫隙。

　�,。�3）看窗戶玻璃是否完好,。

　　（4）試窗是否開關或推拉靈活自如,。開關窗戶是否太緊,。

　　（5）看關窗后窗體是否變形,，密封膠條是否完好,。

　　（6）試鎖銷是否運作自如,，是否插入太少或太長或太緊,。

　　（7）看窗臺下面有無水漬,，如有則可能是窗戶漏水,。

　　（8）留意窗臺云石是否崩裂,，窗邊混凝土接口有無縫隙,，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則,。

　�,。�9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水,。

　　交房注意事項四：生活設施

　　1,、供電

　　（1）拉閘斷電,。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的,，也同樣分別檢查,。

　　（2）保險插座,。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置,。

　　（3）衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,，洗手盆的上方不應有插座。

　�,。�4）檢查開關,、插座的牢固程度。

　�,。�5）檢查強電,、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求,，日后會影響電視的收看效果,。

　　（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通,。

　　2,、燃氣

　　（1）廚房,、衛(wèi)生間應與通風道就近安排,，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,，保持室內空氣的清潔,。

　　（2）燃氣是否暢通,。

　　3,、電訊與線路

　　（1）打開電話,、電視的線路接口,，用力拉一拉，看是否虛設,。

　�,。�2）電話線、閉路電視線,、寬帶是否暢通到位,。

　　（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng),、家庭安全防范報警系統(tǒng),。

　　（4）周邊防范管理系統(tǒng),、離線式智能巡更系統(tǒng),、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　　交房注意事項五：其它

　　1,、核對買賣合同上注明的設施,、設備等是否有遺漏，品牌,、數量是否相符,。

　　2、抄電表,、水表,、燃氣表數值。

　　3,、有無專用垃圾道,，其有無堵塞。

　　4,、有無專用郵政報箱,。

　　5、查問客廳,、南,、北臥室的空調機位和孔洞。

　　6,、查問南陽臺封閉計劃,。

shine丶夢醒

現在交房時根本看不出什么門道

庸人z自擾

水軍路過~寸草不生

執(zhí)筆訴離殤〃

很全面,，但實用性并不是很高,，開發(fā)商總是有萬千理由搪塞你

春風催眠

驗房就是走個過程，實際問題需要時間去慢慢發(fā)現,，我福山的房子買了兩年修了2年,，過了保修期就不管了

新東方

看帖回復好習慣

星光閃閃

壯男

對于工程方面是在無能為力啊，只能小心合同了

YT港灣

樓主你的這些問題不是,，一時間就能驗出來的,，很多需要供暖后才能發(fā)現

盼盼

很全面，慢慢學習