買房事太多，吃虧都不知道

海上看云起

一,、房產(chǎn)證寫子女名

    現(xiàn)在，有很多父母買房子,，有的為了首付問題,，有的為了名下財(cái)產(chǎn)問題,，還有為了這樣那樣不知名的問題，買了房子后,，房產(chǎn)證卻寫子女的名字,。

  可是，他們卻不知道房產(chǎn)證寫子女的名字并不是件好事,，以后也許會(huì)帶來一系列麻煩,。

　　第一：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。

　　第二：孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅,。

　　第三：孩子如婚后發(fā)生意外,，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn),。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。

二、越有錢,，越貸款

　　大多數(shù)人的買房思路是：房貸越少越好,，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了,。

   事實(shí)上,，在目前市場態(tài)勢下，這樣的思路恰恰是不合算的,。

    一些比較會(huì)理財(cái)?shù)娜藙t會(huì)：越有錢越貸款,，貸款越多越好，期限越長越好,。自己的錢呢,，去做投資理財(cái)。

三,、提前還貸

　　在實(shí)際生活中,，大多數(shù)人會(huì)選擇提前還貸。但有些提前還貸并不劃算,，比如,，采用等額本金法還貸者。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金,，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,。也就是說,，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少,，因此所產(chǎn)生的利息也越少,。

    當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息,，再選擇提前還貸的話,，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出,。同樣,，采用等額本息還款法的購房者，假如還款已到中期,，也沒必要提前還款,。因?yàn)榈阮~本息法越到后來歸還的本金越多，利息越少,。還款中后期再提前還貸,，對(duì)還貸者而言，該還的利息大頭都付了,，提前還的只是本金,，并沒有節(jié)省利息,。

四,、房產(chǎn)過戶

　　這個(gè)問題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。

    據(jù)了解,，房產(chǎn)過戶分贈(zèng)與,、買賣、繼承幾種方式,，究竟哪種最便捷,，哪種最省錢?

　繼承法—主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的1%來收取,，最低不低于200元,。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個(gè)稅和契稅,。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可,。但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人,。

繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人,，或是遺囑指定繼承人,。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力,。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),。

第三,，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議,，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效,。

　贈(zèng)與法—主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣,，需要支付個(gè)稅,，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%,。

　　需要提醒的是,，以繼承法和贈(zèng)與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí),，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,，可免征個(gè)稅。否則,，將計(jì)征20%個(gè)稅,。

　　買賣法—主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中,，買賣是最常見的方式,，也是操作較為便捷和安全的方式。但是,，如果買入價(jià)比較低的話,，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi),。

愛夜精靈

其實(shí)一樣省去了過戶費(fèi),，以后再買房子契稅也是翻倍了

小小家園

無所謂吧，要看俺孩子是什么樣額孩子,！

海上看云起

星期天做美甲 發(fā)表于 2015-1-24 10:33
這樣子不好,，不好！

沒辦法的啦

海上看云起

放肆的浪漫 發(fā)表于 2015-1-24 10:33
這樣子會(huì)不會(huì)讓子女失去了斗志呢

我想一定是有影響的吧,！放縱了呀

海上看云起

wsd0907 發(fā)表于 2015-1-24 10:32
我只能呵呵

呵呵的很廣泛吖

海上看云起

網(wǎng)上散步 發(fā)表于 2015-1-24 10:32
無所謂吧,，以后可以繼承吧

繼承的話也要有手續(xù)費(fèi)的吧

星期天做美甲

這樣子不好，不好,！

放肆的浪漫

這樣子會(huì)不會(huì)讓子女失去了斗志呢

wsd0907

我只能呵呵

網(wǎng)上散步

無所謂吧,，以后可以繼承吧

海上看云起

不瘋不傻不賣萌 發(fā)表于 2015-1-23 11:28
中國人的觀念就是這個(gè)樣子的，沒辦法

老觀念該改改了

海上看云起

二維碼 發(fā)表于 2015-1-23 11:26
兒孫自有兒孫福的呀，何必這樣子操心呢

同意樓上的看法,！想的太多會(huì)很累的

海上看云起

落日殘霞 發(fā)表于 2015-1-23 11:26
倒是沒有這么多的心思,，只是想好好生活就好啦

恩恩 這個(gè)想法還是好的！只要日子過好了比什么都強(qiáng)吖

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優(yōu)雅大嬸 發(fā)表于 2015-1-23 11:23
中國人哪個(gè)不是為了兒女考慮的呢,！這里其實(shí)有很多的彎彎道呢

其實(shí)這樣子到真是沒有幫到兒女吖

海上看云起

當(dāng)心容嬤嬤 發(fā)表于 2015-1-23 11:23
我有一個(gè)朋友就是買房子寫孩子的名字的,，只是想著以后過戶的時(shí)候會(huì)省點(diǎn)錢

恩對(duì)吖好像一般的都會(huì)這樣的想吧

不瘋不傻不賣萌

中國人的觀念就是這個(gè)樣子的，沒辦法

二維碼

兒孫自有兒孫福的呀,，何必這樣子操心呢

落日殘霞

倒是沒有這么多的心思,，只是想好好生活就好啦

優(yōu)雅大嬸

中國人哪個(gè)不是為了兒女考慮的呢！這里其實(shí)有很多的彎彎道呢