買房事太多,，吃虧都不知道

海上看云起

一,、房產(chǎn)證寫子女名

    現(xiàn)在，有很多父母買房子,，有的為了首付問題,，有的為了名下財(cái)產(chǎn)問題，還有為了這樣那樣不知名的問題,，買了房子后,，房產(chǎn)證卻寫子女的名字。

  可是,，他們卻不知道房產(chǎn)證寫子女的名字并不是件好事,，以后也許會帶來一系列麻煩,。

　　第一：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付,。

　　第二：孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。

　　第三：孩子如婚后發(fā)生意外,，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn),。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn),。這意味著,，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。

二,、越有錢，越貸款

　　大多數(shù)人的買房思路是：房貸越少越好,，有錢就提前還貸,，給銀行賺利息太不合算了。

   事實(shí)上,，在目前市場態(tài)勢下,，這樣的思路恰恰是不合算的。

    一些比較會理財(cái)?shù)娜藙t會：越有錢越貸款,，貸款越多越好,，期限越長越好。自己的錢呢,，去做投資理財(cái),。

三,、提前還貸

　　在實(shí)際生活中，大多數(shù)人會選擇提前還貸,。但有些提前還貸并不劃算,，比如，采用等額本金法還貸者,。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金,，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,，這種還款方式越到后期,，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少,。

    當(dāng)還款期超過1/3時(shí),，借款人已還了將近一半的利息，再選擇提前還貸的話,，償還的更多是本金,，不能有效地節(jié)省利息支出。同樣,，采用等額本息還款法的購房者,，假如還款已到中期，也沒必要提前還款,。因?yàn)榈阮~本息法越到后來歸還的本金越多,，利息越少。還款中后期再提前還貸,，對還貸者而言，該還的利息大頭都付了,，提前還的只是本金,，并沒有節(jié)省利息。

四,、房產(chǎn)過戶

　　這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到,。

    據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈與,、買賣,、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷,，哪種最省錢?

　繼承法—主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi),。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的1%來收取，最低不低于200元。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低,。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可,。但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。

繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格,，或是法定繼承人,，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力,。第二,，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)。

第三,，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效,。

　贈與法—主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi),。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅,，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%,。

　　需要提醒的是,，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時(shí),，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,，可免征個稅。否則,，將計(jì)征20%個稅,。

　　買賣法—主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中,，買賣是最常見的方式,，也是操作較為便捷和安全的方式。但是,，如果買入價(jià)比較低的話,，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi),。

當(dāng)心容嬤嬤

我有一個朋友就是買房子寫孩子的名字的,，只是想著以后過戶的時(shí)候會省點(diǎn)錢

優(yōu)雅大嬸

中國人哪個不是為了兒女考慮的呢！這里其實(shí)有很多的彎彎道呢

落日殘霞

倒是沒有這么多的心思，只是想好好生活就好啦

二維碼

兒孫自有兒孫福的呀,，何必這樣子操心呢

不瘋不傻不賣萌

中國人的觀念就是這個樣子的,，沒辦法

海上看云起

當(dāng)心容嬤嬤 發(fā)表于 2015-1-23 11:23
我有一個朋友就是買房子寫孩子的名字的，只是想著以后過戶的時(shí)候會省點(diǎn)錢

恩對吖好像一般的都會這樣的想吧

海上看云起

優(yōu)雅大嬸 發(fā)表于 2015-1-23 11:23
中國人哪個不是為了兒女考慮的呢,！這里其實(shí)有很多的彎彎道呢

其實(shí)這樣子到真是沒有幫到兒女吖

海上看云起

落日殘霞 發(fā)表于 2015-1-23 11:26
倒是沒有這么多的心思,，只是想好好生活就好啦

恩恩 這個想法還是好的！只要日子過好了比什么都強(qiáng)吖

海上看云起

二維碼 發(fā)表于 2015-1-23 11:26
兒孫自有兒孫福的呀,，何必這樣子操心呢

同意樓上的看法,！想的太多會很累的

海上看云起

不瘋不傻不賣萌 發(fā)表于 2015-1-23 11:28
中國人的觀念就是這個樣子的，沒辦法

老觀念該改改了

網(wǎng)上散步

無所謂吧,，以后可以繼承吧

wsd0907

我只能呵呵

放肆的浪漫

這樣子會不會讓子女失去了斗志呢

星期天做美甲

這樣子不好,，不好！

海上看云起

網(wǎng)上散步 發(fā)表于 2015-1-24 10:32
無所謂吧,，以后可以繼承吧

繼承的話也要有手續(xù)費(fèi)的吧

海上看云起

wsd0907 發(fā)表于 2015-1-24 10:32
我只能呵呵

呵呵的很廣泛吖

海上看云起

放肆的浪漫 發(fā)表于 2015-1-24 10:33
這樣子會不會讓子女失去了斗志呢

我想一定是有影響的吧,！放縱了呀

海上看云起

星期天做美甲 發(fā)表于 2015-1-24 10:33
這樣子不好，不好,！

沒辦法的啦

小小家園

無所謂吧,，要看俺孩子是什么樣額孩子！