馬上注冊,，結(jié)交更多好友，享用更多功能,，讓你輕松玩轉(zhuǎn)社區(qū),。
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有帳號,？點(diǎn)這里注冊
x
一,、房產(chǎn)證寫子女名 現(xiàn)在，有很多父母買房子,，有的為了首付問題,，有的為了名下財產(chǎn)問題，還有為了這樣那樣不知名的問題,，買了房子后，房產(chǎn)證卻寫子女的名字,。
可是,，他們卻不知道房產(chǎn)證寫子女的名字并不是件好事，以后也許會帶來一系列麻煩,。 第一：孩子獨(dú)立買房時可能多付首付,。 第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。 第三：孩子如婚后發(fā)生意外,，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn),。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn),。這意味著,，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。 二,、越有錢，越貸款 大多數(shù)人的買房思路是：房貸越少越好,，有錢就提前還貸,，給銀行賺利息太不合算了。
事實上,，在目前市場態(tài)勢下,，這樣的思路恰恰是不合算的,。 一些比較會理財?shù)娜藙t會：越有錢越貸款，貸款越多越好,，期限越長越好,。自己的錢呢，去做投資理財,。 三,、提前還貸 在實際生活中，大多數(shù)人會選擇提前還貸,。但有些提前還貸并不劃算,，比如，采用等額本金法還貸者,。因為等額本金是將貸款總額平分成本金,，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,，這種還款方式越到后期,，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少,。
當(dāng)還款期超過1/3時,，借款人已還了將近一半的利息，再選擇提前還貸的話,，償還的更多是本金,，不能有效地節(jié)省利息支出。同樣,，采用等額本息還款法的購房者,，假如還款已到中期，也沒必要提前還款,。因為等額本息法越到后來歸還的本金越多,，利息越少。還款中后期再提前還貸,，對還貸者而言,，該還的利息大頭都付了，提前還的只是本金,，并沒有節(jié)省利息,。 四、房產(chǎn)過戶 這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到,。 據(jù)了解,，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣,、繼承幾種方式,，究竟哪種最便捷,，哪種最省錢?
繼承法—主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取,，最低不低于200元,。 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅,。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可,。但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人,。 繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人,，或是遺囑指定繼承人,。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二,，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。 第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),，房產(chǎn)的分割協(xié)議,，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與法—主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi),。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅,，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。 需要提醒的是,，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn),，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,，可免征個稅,。否則，將計征20%個稅,。 買賣法—主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個稅+契稅,。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式,，也是操作較為便捷和安全的方式,。但是，如果買入價比較低的話,，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi),。
| 
論壇首頁
官方微信
下載APP
IP卡
狗仔卡
發(fā)表于 2015-1-22 09:31
QQ好友和群
收藏
分享
淘帖
支持|贊同
無聊|反對
提升卡
沉默卡
喧囂卡
變色卡
顯身卡
樓主
沒辦法的啦