住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房 有效利用存量房

mikewolf13

住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房 有效利用存量房

未來(lái),，可以采取讓應(yīng)接受保障的家庭到市場(chǎng)上購(gòu)買，政府資金補(bǔ)貼等方式,。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市,，出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接,。

　　國(guó)開行今年的直接貸款額度不會(huì)低于2014年的4086億元,，PPP等市場(chǎng)化融資手段也將同步推進(jìn)

　　歷經(jīng)2013年百日攻堅(jiān)和2014年春秋兩季棚改會(huì)展，位于內(nèi)蒙古包頭（樓盤）市東河區(qū)北梁地區(qū)舊貌換新顏,。居民們“出棚進(jìn)樓”,，人均居住面積由12平方米增至26平方米。

　　1月20日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在內(nèi)蒙古包頭市舉行了全國(guó)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會(huì),。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在會(huì)上表示，隨著保障房建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)和棚改的不斷深入,，棚改房源將不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè),，組織棚戶區(qū)居民回遷,。而是可以讓應(yīng)接受保障的家庭到市場(chǎng)上購(gòu)買,，政府通過(guò)資金補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)保障。特別是在一些房地產(chǎn)庫(kù)存高企的三四線城市,，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒(méi)必要,。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥告訴《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置,，組織居民自主購(gòu)買,，或者由政府購(gòu)買安置住房進(jìn)行安置。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市,，出臺(tái)支持措施,，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接,。

　　近年來(lái),，我國(guó)大規(guī)模推進(jìn)公租房建設(shè)。目前,，公租房已經(jīng)有相當(dāng)存量,，供不應(yīng)求的局面已經(jīng)大大緩解，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求,，保障性住房要逐步從實(shí)物為主向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并舉,，“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”相結(jié)合。

　　齊驥指出,，各地安排公租房的建設(shè)任務(wù),，必須自下而上，按需申報(bào),，盡力而為,，千萬(wàn)不要為了目標(biāo)任務(wù)，不顧需要盲目加量,。大力推進(jìn)通過(guò)長(zhǎng)期租賃購(gòu)買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,，對(duì)縣城,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)更要按需定建，做好規(guī)劃,，避免閑置,。

　　目前，資金是包括棚改在內(nèi)的保障房建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)之一,。國(guó)家開發(fā)銀行副行長(zhǎng)張旭光介紹說(shuō),，2014年，國(guó)開行共發(fā)放棚戶區(qū)改造直接貸款4086億元,，發(fā)放規(guī)模是2013年的4倍,。“2015年國(guó)開行的棚改貸款額度將不會(huì)低于2014年,�,！睆埿窆庹f(shuō)。

　　張旭光同時(shí)表示,，今年,，國(guó)開行希望與政府配合，一方面,，探索PPP等市場(chǎng)化融資模式,，拓寬棚改融資渠道，另一方面,，努力防范棚改業(yè)務(wù)的信貸風(fēng)險(xiǎn),、政策風(fēng)險(xiǎn)和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)，確保資金安全,。

mikewolf13

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-5 10:38
市住建局最新消息：
    今年,，煙臺(tái)將建設(shè)完善路網(wǎng)體系。道路是城市的“骨架”,，從煙臺(tái)情況看,，中心城市擁 ...

開始實(shí)施了   這是個(gè)不錯(cuò)的政策   總量肯定是過(guò)剩     就看政府怎么去引導(dǎo)  怎么去消化了

mikewolf13

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-5 10:23
今年GDP已出，按照這個(gè)勢(shì)頭,，別說(shuō)青島了,，唐山都追不上。3年內(nèi)不被濟(jì)南趕超就燒高香了,。想當(dāng)初煙臺(tái)的GDP ...

還是領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)魄力  95年之后煙臺(tái)的發(fā)展一直是滯后的  再不抓住機(jī)遇   人都被別的城市吸走了

房地產(chǎn)崩盤肯定不是好事  現(xiàn)在只是低迷  經(jīng)濟(jì)就如此的差   問(wèn)問(wèn)老百姓  去年收入增加多少,？盡管房?jī)r(jià)跌了  可是有錢買嗎

sx3wudi

市住建局最新消息：
    今年，煙臺(tái)將建設(shè)完善路網(wǎng)體系,。道路是城市的“骨架”,，從煙臺(tái)情況看，中心城市擁堵成為常態(tài),，縣市也出現(xiàn)個(gè)別路段和特定時(shí)段擁堵問(wèn)題,，很大一方面原因就是路網(wǎng)體系不完善,。目前，全市城市人均路網(wǎng)面積只有20.45平方米,，比全省平均水平低近5個(gè)百分點(diǎn),。“今年市局提出了‘路網(wǎng)建設(shè)年’口號(hào),，在130項(xiàng)政府投資城建重點(diǎn)項(xiàng)目中,，路網(wǎng)工程達(dá)到60項(xiàng)，占比46%,�,！编u長(zhǎng)清說(shuō)，各縣市區(qū)也要把道路建設(shè)作為城市建設(shè)的重中之重,，加快推進(jìn)快速通道,、主次干路建設(shè)，打通丁字路口和封閉街區(qū),，不斷提高路網(wǎng)密度,。
    今年煙臺(tái)還將大力實(shí)施舊城舊村改造,。根據(jù)國(guó)家推進(jìn)“三個(gè)1億人”方案(促進(jìn)1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn),，改造1億人居住的棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化),，我省提出未來(lái)幾年,，推進(jìn)700萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶和1000萬(wàn)棚戶區(qū)、城中村改造,。鄒長(zhǎng)清說(shuō),，應(yīng)全面梳理建成區(qū)范圍內(nèi)成片老舊居住區(qū)、符合條件的城中(郊)村,，爭(zhēng)取逐步納入省級(jí)棚戶區(qū)改造盤子,，集中兩年時(shí)間完成改造。在安置方式上,，要大力推行貨幣化安置,，探索利用存量商品房解決安置問(wèn)題。

sx3wudi

mikewolf13 發(fā)表于 2015-2-4 18:49
恩   個(gè)人利益要服從集體利益   在這么下去  煙臺(tái)會(huì)被青島拉的越來(lái)越遠(yuǎn)   后面的威海又在奮起直直追


...

今年GDP已出,，按照這個(gè)勢(shì)頭,，別說(shuō)青島了，唐山都追不上,。3年內(nèi)不被濟(jì)南趕超就燒高香了,。想當(dāng)初煙臺(tái)的GDP可是一路披荊斬棘追到前20的，現(xiàn)在呢,，慢慢享受被人超越的感覺,。版主,，你也說(shuō)過(guò)房地產(chǎn)崩盤對(duì)所有人都不是好事，其實(shí)房地產(chǎn)不景氣不也是一樣的嘛,。

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-5 10:07
我用事實(shí)說(shuō)話,。就以前出現(xiàn)的拆遷**、自殺的都是因?yàn)閺?qiáng)拆,。只要不出人命,，看著弄唄。至于說(shuō)上訪的就更別提 ...

都是博弈,，總的來(lái)說(shuō),，胳膊拗不過(guò)大腿的。

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-2-4 16:41
碰上幾個(gè)刁民尋死覓活的,，又是上訪省里北京的,，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)敢輕易拿下釘子戶？

我用事實(shí)說(shuō)話,。就以前出現(xiàn)的拆遷**,、自殺的都是因?yàn)閺?qiáng)拆。只要不出人命,，看著弄唄,。至于說(shuō)上訪的就更別提了。大馬路的,、勝利路的以及其他我不知道的,，都上訪幾年了？有用嗎,？拆遷除非出人命或者威脅到公眾安全的類似于艾滋病拆遷隊(duì),，否則我沒(méi)有看到過(guò)哪個(gè)官員因?yàn)椴疬w而被處理的。因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)也知道,，拆遷利大于弊,。尤其這個(gè)時(shí)候，更要發(fā)展經(jīng)濟(jì),。你看咱們煙臺(tái)的領(lǐng)導(dǎo),，孫來(lái)了也就5年，直接就高升了,。其他升遷的官員肯定是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的好,。

mikewolf13

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-4 16:18
呵呵，南大街不錯(cuò)了,，都讓銀都拆的差不多了,。煙臺(tái)的領(lǐng)導(dǎo)太聽話，需要點(diǎn)魄力。連幾個(gè)釘子戶都收拾不了的話 ...

恩   個(gè)人利益要服從集體利益   在這么下去  煙臺(tái)會(huì)被青島拉的越來(lái)越遠(yuǎn)   后面的威海又在奮起直直追

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-2-4 16:18
呵呵,，南大街不錯(cuò)了,，都讓銀都拆的差不多了。煙臺(tái)的領(lǐng)導(dǎo)太聽話,，需要點(diǎn)魄力,。連幾個(gè)釘子戶都收拾不了的話 ...

碰上幾個(gè)刁民尋死覓活的，又是上訪省里北京的,，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)敢輕易拿下釘子戶,？

sx3wudi

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-31 22:01
不僅僅是北馬路沿線啊    南大街沿線是臉面    一樣破破爛爛的

呵呵，南大街不錯(cuò)了,，都讓銀都拆的差不多了,。煙臺(tái)的領(lǐng)導(dǎo)太聽話，需要點(diǎn)魄力,。連幾個(gè)釘子戶都收拾不了的話,，那就沒(méi)啥大發(fā)展。陳部長(zhǎng)不就是號(hào)稱棚改省長(zhǎng)的嗎,？藍(lán)天百腦匯因?yàn)閭�(gè)蘭州拉面就擱置了,，一年能賣幾碗拉面？恒隆因?yàn)閭�(gè)招待所走人了,，孰輕孰重,，明擺著的。實(shí)在是想不通,。拆遷戶是要照顧,，但是指望拆遷發(fā)財(cái)?shù)尼斪討�,，個(gè)人認(rèn)為沒(méi)必要太手軟,。

魏園盆景

拆遷區(qū)片分三種人就拿南洪街拆遷為例：
第一種人：住夠了南洪街目前臟亂差的環(huán)境，需要到異地安置的住戶,。
第二種人：住夠了小房子以拆遷為目的,，原地回遷大面積房子來(lái)居住。
第三種人：在南洪街買的投資房,，拆遷了原地回遷換取房子用來(lái)出租的,。
總體來(lái)講，拆遷會(huì)隨著以上三種人需求目的不同來(lái)分流,。
至于異地安置ZF的意圖肯定是好的,，就看怎么實(shí)施了�,；蛘哒f(shuō)以上三種人那種人會(huì)響應(yīng)ZF的異地安置政策罷了,。

mikewolf13

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-29 13:12
拆遷就是講價(jià)問(wèn)題，陽(yáng)光100、大廟,、慎禮倒是回遷,，一樣有釘子戶。其實(shí)就經(jīng)倫街來(lái)說(shuō),，那里目前大部分人都 ...

不僅僅是北馬路沿線啊    南大街沿線是臉面    一樣破破爛爛的


不過(guò)按照目前這種形式   拆遷會(huì)越來(lái)越難   政府再不想點(diǎn)辦法   煙臺(tái)的城市競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)越來(lái)越差

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 20:22
不知你是什么觀點(diǎn),，我覺得回購(gòu)這個(gè)事可執(zhí)行度不高，不好操作,，一般是運(yùn)作不起來(lái),。

首先是煙臺(tái)現(xiàn)在的政 ...

以前也有私下異地安置   這次只不過(guò)出臺(tái)了指導(dǎo)意見    以后可以光明正大的做了


這個(gè)政策肯定是對(duì)去庫(kù)存有一定的作用   目前商品房短期內(nèi)看  總體肯定是過(guò)剩的   需要政府引導(dǎo)盡快消化庫(kù)存


所有的保障性質(zhì)的住房   政府都沒(méi)有出過(guò)一分錢    最終都是購(gòu)買商品房的消費(fèi)者承擔(dān)的

這個(gè)政策   回購(gòu)資金可以由承接拆遷的開發(fā)商出   拆市中心50平   補(bǔ)償郊區(qū)100平   不直接跟拆遷戶發(fā)生現(xiàn)金關(guān)系    只有安置關(guān)系   避免購(gòu)買商品房業(yè)主的攀比心理

同時(shí)這么做   拆遷地所有的房子都由開發(fā)商說(shuō)了算   可以定位為高端    避免高價(jià)商品房業(yè)主與回遷戶居住在一個(gè)小區(qū)的尷尬局面    萬(wàn)達(dá)就是一個(gè)典型的例子

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-1-29 12:06
煙臺(tái)山、北馬路的拆遷涉及的拆遷戶大都是本土的老人而且也不回遷,，這難度可想而知,。所以只能拖了，等,，難 ...

拆遷就是講價(jià)問(wèn)題,，陽(yáng)光100、大廟,、慎禮倒是回遷,，一樣有釘子戶。其實(shí)就經(jīng)倫街來(lái)說(shuō),，那里目前大部分人都知道不回遷,，但是都希望拆遷，以前好多異地安置的都沒(méi)有在明面上進(jìn)行就是了,。不管有多少困難,，總要拆遷。不拆遷改變北馬路兩邊的風(fēng)貌就無(wú)法推進(jìn)基礎(chǔ)建設(shè),，一下火車站和船行都是破破爛爛的樓,，沒(méi)有都市化氣息，就吸引不了外地人,。吸引不了外地人的話,，指望煙臺(tái)自己的生育率，人只會(huì)越來(lái)越少,。

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-29 11:28
我還是那句話,，老人的問(wèn)題永遠(yuǎn)最難解決。永遠(yuǎn)不可能讓老人滿意了,�,；剡w的話老人說(shuō)自己等不起，異地的話老 ...

煙臺(tái)山,、北馬路的拆遷涉及的拆遷戶大都是本土的老人而且也不回遷,，這難度可想而知,。所以只能拖了，等,，難以繼續(xù)下去,。拆遷難度大了只能擱置，各種時(shí)間成本都消耗了,。

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-1-29 11:07
對(duì)于土著人來(lái)講,，不回遷是最痛苦的事情，特別是對(duì)于在一個(gè)地方住了好幾十年的老人來(lái)說(shuō),。如果安置點(diǎn)在相對(duì) ...

我還是那句話,，老人的問(wèn)題永遠(yuǎn)最難解決。永遠(yuǎn)不可能讓老人滿意了,�,；剡w的話老人說(shuō)自己等不起，異地的話老人說(shuō)有感情,。一味的迎合沒(méi)有用,。釘子戶最后大部分都是老人。

sx3wudi

拆遷的過(guò)程就是一個(gè)講價(jià)的過(guò)程,。不回遷的肯定吃虧,，這也是沒(méi)有異議的。至于說(shuō)這個(gè)政策,，ZF肯定是愿意的,，既消化了高庫(kù)存，也能賺錢,，還能發(fā)展經(jīng)濟(jì),。只不過(guò)說(shuō)白了是讓本地居民消化庫(kù)存。例如目前經(jīng)倫街和所城里已經(jīng)確定不回遷,。至于安置的房?jī)r(jià)只不過(guò)是個(gè)數(shù)字游戲而已,，開發(fā)商能消化不良庫(kù)存回收資金肯定是樂(lè)意的。

fztzl

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-28 21:29
比如南洪街拆遷   由開發(fā)商出資購(gòu)買相對(duì)偏僻的樓盤的商品房用以安置原住民

開發(fā)商建設(shè)的原來(lái)用于回遷 ...

對(duì)于土著人來(lái)講,，不回遷是最痛苦的事情,，特別是對(duì)于在一個(gè)地方住了好幾十年的老人來(lái)說(shuō)。如果安置點(diǎn)在相對(duì)不遠(yuǎn)的地方還可以考慮,，如果太遠(yuǎn)了都不愛意走，拆遷難度也會(huì)加大,。拆遷的難度是大還是小拆遷政策本身給老百姓的實(shí)惠起了至關(guān)重要的作用,。以后拆遷會(huì)越來(lái)越難了，而且風(fēng)險(xiǎn)也加大了,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 20:22
不知你是什么觀點(diǎn),，我覺得回購(gòu)這個(gè)事可執(zhí)行度不高，不好操作，一般是運(yùn)作不起來(lái),。

首先是煙臺(tái)現(xiàn)在的政 ...

比如南洪街拆遷   由開發(fā)商出資購(gòu)買相對(duì)偏僻的樓盤的商品房用以安置原住民

開發(fā)商建設(shè)的原來(lái)用于回遷的那部分商品房就可以高價(jià)出售


這么做短期可以增加一定的需求    達(dá)到去庫(kù)存的目的   因?yàn)椴疬w后建設(shè)的商品房需要幾年的時(shí)間才能形成供應(yīng)量  在這幾年里zf通過(guò)減少土地出讓等政策   可以讓供求關(guān)系趨于平衡    達(dá)到穩(wěn)定發(fā)展的目的



實(shí)際上以前也在這么做  異地安置可以選拆遷辦手里的二手房和新房    只是數(shù)量不太大   也沒(méi)有明確的政策支持

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-28 19:37
是的  回購(gòu)的房子一般位置比較偏

不知你是什么觀點(diǎn),，我覺得回購(gòu)這個(gè)事可執(zhí)行度不高，不好操作,，一般是運(yùn)作不起來(lái),。

首先是煙臺(tái)現(xiàn)在的政策只提供廉租房，回購(gòu)購(gòu)房資金從何來(lái),？沒(méi)有盈利,，就沒(méi)人來(lái)投資。
二是即便是按照經(jīng)濟(jì)適用房出售,，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是問(wèn)題,，打個(gè)比方一個(gè)樓盤先期5000元每平購(gòu)買的是商品房，后期4000元購(gòu)買的是福利性質(zhì),。先期購(gòu)買的業(yè)主什么感覺,？開發(fā)商以后還開不開發(fā)樓盤了。
還有經(jīng)濟(jì)適用房的土地可以無(wú)償使用,，而拍賣的土地蓋的房子就決定房?jī)r(jià)不能便宜了,。
等等