房小蜜疑問解答第四期——不怕你提問題就怕沒問題,，房小蜜實(shí)時(shí)為你解答購(gòu)房難題！

煙臺(tái)房小蜜

年底又出新政策,，利好消息：　　

在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。貸款方面,，2015年年內(nèi)已五次降準(zhǔn)、降息,。5年期以上房貸基準(zhǔn)利率降至4.90%,，創(chuàng)十年新低！

看到如此消息,，是不是讓觀望的你想出手了,？

加上年底臨近,、新的一年即將來臨,，

難道不想買套房回家過年嗎？

但是買房這事兒不是鬧玩的,！

畢竟不是一套衣服,、一棵大白菜，

俗話說買的不如賣的精,，買房也是一樣,，

如何才不會(huì)任人宰割，只有多學(xué),，不懂就問！

你知道認(rèn)籌買房是怎么回事嗎,？

你知道買房“四金”都是哪四金嗎,？又知道它們哪個(gè)能退錢嗎,？

你又了解交房后辦房產(chǎn)證中的登記稅？契稅,？印花稅嗎,？……

你還在為自己是外地戶口擔(dān)心買房后能否落戶的問題而煩惱嗎？

各種專業(yè)名詞,、其中許多道道兒,，哪有時(shí)間去查閱,，只想找個(gè)人問問好嗎！

這下好了,！

房小蜜可以幫助你,！

煙臺(tái)房小蜜致力于解決網(wǎng)友的一切買房問題

她不僅可以免費(fèi)帶網(wǎng)友看房，還博覽全書

專業(yè)給你解答買房遇到的問題,，

有了房小蜜你還怕什么呢,？

無論你在買房前，買房中,，交房后！

大膽兒的抓緊時(shí)間提問吧,！

另外,，想跟著房小蜜看房的網(wǎng)友，撥打13405351234哦~

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問題匯總

47樓網(wǎng)友【半俗不雅ヽ】提問：

我現(xiàn)在有個(gè)小房,，把貸款還清了，賣出去,，手上沒房了,，再去申請(qǐng)貸款買房應(yīng)該是首套房吧，首付三成,，貸款七成,。

解答：

現(xiàn)在的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)購(gòu)”，你的貸款已經(jīng)還清，再次購(gòu)房的話應(yīng)該算是首套房了

45樓網(wǎng)友【Maysunty】提問：

我煙臺(tái)有套房子 期房 還沒交房  現(xiàn)在我想賣好賣么,？

解答：

房子未滿五年賣出的話,，您需要交的稅多。

正常手續(xù)是必須有房產(chǎn)證房產(chǎn)局才給你過戶,，你沒有房產(chǎn)證就不給辦過戶,。所以通過房產(chǎn)局的話得交不滿5年的稅費(fèi)。

二手房交易手續(xù)費(fèi)如下：

1,、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米,。

2,、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。

3,、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗,。

4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證,。

5,、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起,，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。

6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《**個(gè)人所得稅法》規(guī)定,，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，由賣方繳納。

計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅,、城建稅及教育費(fèi)附加,、印花稅)

7、契稅：繳納比例為3%,。根據(jù)契稅政策規(guī)定,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行,。

43樓網(wǎng)友【香草微微】提問：

一個(gè)新樓盤在證件還不齊全的時(shí)候能給已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶辦理貸款嗎？還是說貸款必須等預(yù)售證出來以后才能辦理,？如果12月底開盤,，我現(xiàn)在開始交公積金不知道是否可以晚幾個(gè)月等夠6個(gè)月的時(shí)候辦理公積金貸款？

解答：

樓盤沒有預(yù)售證的情況下是不可以辦理貸款噠,，必須 要有預(yù)售證 才可以辦理貸款噠,，現(xiàn)在的公積金規(guī)定是滿6個(gè)月以上才可以辦理貸款，如果你現(xiàn)在開始交公積金的話需要到明年的6月份才可以貸款,，這種情況的話要和開發(fā)商那邊溝通具體的事宜,，一般情況下來說項(xiàng)目上不會(huì)給客戶這么久的時(shí)間辦理，不過可以和項(xiàng)目溝通,，看看能不能達(dá)成一致,！

39樓網(wǎng)友【香草微微】提問：

怎么能查到新樓盤的土地公示？如果土地公示了是不是說土地證就辦出來了,？售樓處的說土地公示了后面的證件就好說了,，是這樣嗎？

解答：

土地公示可以說明土地證辦出來了,，但是能不能辦出來預(yù)售證還很難說,！因?yàn)槠渲小督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》都是環(huán)環(huán)相扣的�,。∑渲腥魏我粋�(gè)環(huán)節(jié)出了問題預(yù)售證都會(huì)有困難~~

41樓網(wǎng)友【桃花俠】提問：

孩子現(xiàn)在在萊山區(qū)上小學(xué),，新購(gòu)房在芝罘區(qū),，請(qǐng)問孩子能否在芝罘區(qū)上初中。

解答：

需有芝罘區(qū)小學(xué)學(xué)籍,，在小學(xué)5年級(jí)下學(xué)期4月底前符合孩子戶口和第一監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)地址一致屬于所在學(xué)校的學(xué)區(qū),，才可到所在學(xué)區(qū)學(xué)校就讀。

34樓網(wǎng)友【L1001】提問：

孩子戶口在老家,，萊山區(qū)房子是公公的名字,，可以在萊山區(qū)上小學(xué)和中學(xué)嗎？需要提供什么資料,，還需交多少費(fèi)用,？

解答：

您好。學(xué)生及父母在萊山區(qū)無自有住宅,，房產(chǎn)證登記所有權(quán)人為學(xué)生祖父母(或外祖父母)且學(xué)生及其父母一方戶口與房產(chǎn)證登記所有權(quán)人在同一戶口本上,，可以依據(jù)祖父母(外祖父母)房產(chǎn)證地址入學(xué),。報(bào)名時(shí)需要提供戶口本、房產(chǎn)證,、學(xué)生及父母在萊山區(qū)的無房證明,。

35樓網(wǎng)友【香草微微】提問：

年底貸款好辦嗎？利率有優(yōu)惠嗎,？哪個(gè)銀行的貸款利率優(yōu)惠大�,。�

還想問一下,，一個(gè)樓盤的各種證是怎么一個(gè)流程,？要多長(zhǎng)時(shí)間預(yù)售證才能下來？

解答：

①銀行放款正常情況下是一個(gè)月左右,，但是如果遇到季度末會(huì)稍微慢一些,！貸款一般情況下是節(jié)假日不算做工作日，現(xiàn)在的利率商貸都是統(tǒng)一的4.9%,，銀行貸款的話一般是開發(fā)商指定的銀行,，具體的優(yōu)惠力度不能保證。

②項(xiàng)目一般是有五個(gè)證才算是手續(xù)齊全,，必須要先取得《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》才會(huì)取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,，預(yù)售證的辦理沒有明確規(guī)定辦理時(shí)間,，具體的時(shí)間要以煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)查詢?yōu)橹鳎?a target="_blank">http://www.ytfcjy.com/Public/project/presellCertList.aspx）

30樓網(wǎng)友【北極雪狼 】提問：
富有花園＼怡豐佳苑＼富甲＼煙臺(tái)新都匯＼福順苑
解答：
萬象城小學(xué)、初中屬煙大附中學(xué)區(qū)范圍

31樓網(wǎng)友【念舊愛難回】提問：
請(qǐng)問在煙臺(tái)交的公積金是否可以在威海用公積金貸款買房子,？
解答：
這個(gè)問題你應(yīng)該問威海公積金,，煙臺(tái)不能做威海房子的貸款
26樓網(wǎng)友【意識(shí)づ】提問：
我德尚世家的房子，一直沒辦理入住手續(xù),，物業(yè)下過催繳物業(yè)費(fèi)的通知,，我?guī)уX過去時(shí),，物業(yè)告知沒辦入住手續(xù),，讓我們自己辦好入住手續(xù)再補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問物業(yè)費(fèi)的繳納應(yīng)從何時(shí)開始,？如果從辦好房產(chǎn)證或繳納購(gòu)房稅費(fèi)開始，為何我沒辦入住手續(xù)就不能交物業(yè)費(fèi),？
解答：
您好,！物業(yè)費(fèi)是業(yè)主接到開發(fā)商入伙通知書,，根據(jù)通知書上記載的時(shí)間驗(yàn)收房屋,，若驗(yàn)收合格，辦理入住手續(xù),，就開始繳納物業(yè)費(fèi),。

27樓網(wǎng)友【念舊愛難回】提問：
萊山祥龍萬象城屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)？
解答：
萬象城小學(xué),、初中屬煙大附中學(xué)區(qū)范圍
22樓網(wǎng)友【美麗中帶著刺】提問：
買房子的時(shí)候明明說是贈(zèng)送閣樓,，為什么辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要把閣樓面積算進(jìn)去，這樣稅就高了呀,？
解答：
房產(chǎn)登記時(shí)閣樓面積算不算是由開發(fā)商辦理的《規(guī)劃許可證》決定的,。如《規(guī)劃許可證》含閣樓，則需辦證,；不含則不能辦,。

23樓網(wǎng)友【不談過往】提問：
我是集體戶口，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒有房產(chǎn)證,。開發(fā)商也沒有購(gòu)房發(fā)票！這該怎么辦,！這都急死人了,。
解答：
新生兒可隨父或隨母落戶。無房產(chǎn)證能出具房屋預(yù)告登記證明也可,，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房暫不能辦理落戶,。

16樓網(wǎng)友【mengqinglin】提問：
順便請(qǐng)教個(gè)問題，事業(yè)編,，繳費(fèi)基數(shù)是指單位每月扣除的那些錢嗎,？
解答：
養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)就是你繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)所依據(jù)的工資基數(shù)。

17樓網(wǎng)友【悠然若雪】提問：
家是開發(fā)區(qū)的,，想查查老媽的公積金賬戶有多少錢,，怎么查詢
解答：
持身份證到公積金服務(wù)窗口查詢,，查詢直系親屬的應(yīng)提供關(guān)系證明。

18樓網(wǎng)友【5413zwm】提問：
你好,，我貸款30萬,，20年，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù)？另外,，如果我想提前還款10萬,，需要什么材料和手續(xù)？當(dāng)年提前還款的10萬,，可否在本年集中提取公積金時(shí)提取(余額充足),？
解答：
1、不能更改2,、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請(qǐng),，當(dāng)天申請(qǐng)當(dāng)天還。詳情可撥打6669252,。3,、可以提取。

12樓網(wǎng)友【mengqinglin】提問：
請(qǐng)問下,，陽光上城二期,，我們已經(jīng)繳納定金，據(jù)說是本月可以辦理預(yù)售,，不知道是真是假,？想請(qǐng)大佬核實(shí)下
解答：
你好，經(jīng)我們落實(shí),，項(xiàng)目那邊回復(fù)就是這幾天了，等消息確定了會(huì)第一時(shí)間通知你的

13樓網(wǎng)友【鉛筆小新lala】提問：
夫妻雙方都是事業(yè)編,，都41歲,，男方繳費(fèi)基數(shù)4488，女方繳費(fèi)基數(shù)4551,，請(qǐng)問公積金貸款最多可以貸多少年,，最高可以貸多少錢？
解答：
你好,，女是主貸：最多能貸19年45萬,，男是主貸：最多能貸24年45萬。

8樓網(wǎng)友【初夏,。淺雨】提問：
本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū)，貸款銀行為恒豐銀行,，具體如何操作,？
解答：
自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運(yùn)行階段，僅建行辦理的貸款可以申請(qǐng),。

9樓網(wǎng)友【迷糊小咪】提問：
我問一下,，我買一套二手房,，去房產(chǎn)交易中心過戶完之后,，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么。
解答：
有的地方是七到十個(gè)工作日,，因?yàn)橐�公示��,；有的是一站式服�?wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就好拿的，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的,，如果你沒有時(shí)間,，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的,。

煙臺(tái)房小蜜

心島初晴 發(fā)表于 2015-12-4 17:33
你好,，問一下，現(xiàn)在辦理公積金貸款是不是交滿六個(gè)月就可以貸了嗎,？

是的,，想了解更多關(guān)于公積金的有關(guān)事項(xiàng)，請(qǐng)看一下這個(gè)帖子,，很實(shí)用,！
2015煙臺(tái)買房知識(shí)大匯總之--公積金貸款（含新政、辦理流程,、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）
http://xckxqm.com/thread-6433215-1-1.html
(出處: 煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū))

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短小芋頭 發(fā)表于 2015-12-4 17:33
我之前看那個(gè)圣泰佳苑，聽說是小產(chǎn)權(quán)房子,，那個(gè)能自己買賣么,？？

小產(chǎn)權(quán)的房子最主要的問題是沒有房產(chǎn)證,，或者說是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩,，所以原則上是不能買賣的

短小芋頭

我之前看那個(gè)圣泰佳苑，聽說是小產(chǎn)權(quán)房子,，那個(gè)能自己買賣么,？,？

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淺碎時(shí)光 發(fā)表于 2015-12-2 14:12
二手房買房要交什么費(fèi)用嗎,？怎么樣能省錢�,�,？

二手房交易買房需要交納的費(fèi)用主要是手續(xù)費(fèi),、登記費(fèi)、檔案費(fèi),、契稅,、印花稅，具體你可以看看這個(gè)帖子2015煙臺(tái)最新二手房交易稅費(fèi)及過戶費(fèi)詳解http://xckxqm.com/thread-6595723-1-1.html
至于怎么省錢,，在交易過程中也沒有什么方法,，只能在價(jià)格這塊努力砍價(jià)了~

淺碎時(shí)光

二手房買房要交什么費(fèi)用嗎,？怎么樣能省錢�,。�

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琴瑟音鳴 發(fā)表于 2015-12-2 14:04
萊山祥隆萬象城屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi),？我剛在祥隆萬象城買了個(gè)房子,，房產(chǎn)證還沒辦下來，孩子能按照學(xué)區(qū)上小學(xué)嗎,？

萬象城小學(xué),、初中屬煙大附中學(xué)區(qū)范圍，我區(qū)學(xué)區(qū)劃分以新生隨法定監(jiān)護(hù)人的戶口和房產(chǎn)為準(zhǔn),，若房產(chǎn)證暫未辦理,，可在報(bào)名時(shí)間持戶口和購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票及房產(chǎn)備案證明(《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí))到所在學(xué)區(qū)學(xué)校報(bào)名,。

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永遠(yuǎn)的胡椒粉 發(fā)表于 2015-12-2 14:02
本人女,，想在芝罘區(qū)買套小戶型，36平,，價(jià)格29萬,，本人已經(jīng)交公積金2年了，本人年齡35,，首套房,，請(qǐng)問，這種 ...

你好,，核算貸款額度需要提供繳存基數(shù),、最近半年打到工資卡的月平均工資、年齡。

琴瑟音鳴

萊山祥隆萬象城屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi),？我剛在祥隆萬象城買了個(gè)房子,，房產(chǎn)證還沒辦下來，孩子能按照學(xué)區(qū)上小學(xué)嗎,？

永遠(yuǎn)的胡椒粉

本人女,，想在芝罘區(qū)買套小戶型，36平,，價(jià)格29萬,，本人已經(jīng)交公積金2年了，本人年齡35,，首套房,，請(qǐng)問，這種情況能貸公積金多少,，可以貸多少年,。

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久伴必礙 發(fā)表于 2015-12-2 13:55
請(qǐng)問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款,？本人公積金30萬,，商業(yè)10萬；現(xiàn)在允許公積金最高45萬,，特咨詢 ...

煙臺(tái)市個(gè)人住房公積金管理辦法規(guī)定：組合貸款不能轉(zhuǎn)公積金貸款,，轉(zhuǎn)公積金貸款不能辦理組合貸款。

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屯里人 發(fā)表于 2015-12-2 13:53
請(qǐng)問海峰劃片哪個(gè)學(xué)校�,�,？

祥發(fā)小學(xué)和福安中學(xué)

久伴必礙

請(qǐng)問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款？本人公積金30萬,，商業(yè)10萬,；現(xiàn)在允許公積金最高45萬，特咨詢,。

屯里人

請(qǐng)問海峰劃片哪個(gè)學(xué)校�,。�

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裙袂飛揚(yáng) 發(fā)表于 2015-11-29 11:02
煙臺(tái)芝罘區(qū)有沒有裝修好的樣板間出售,？（聽人說有些房產(chǎn)到尾盤有樣板間出售）

來自手機(jī)客戶端

目前沒有

裙袂飛揚(yáng)

煙臺(tái)芝罘區(qū)有沒有裝修好的樣板間出售,？（聽人說有些房產(chǎn)到尾盤有樣板間出售）

來自手機(jī)客戶端

煙臺(tái)房小蜜

著火的蘆葦 發(fā)表于 2015-11-26 16:01
請(qǐng)問，公積金貸款,，完全辦好,，需要多長(zhǎng)時(shí)間。

來自手機(jī)客戶端

您好,，公積金貸款在手續(xù)齊全的情況下,，正常1個(gè)月左右就能辦好，但是要看具體情況，比如年底了銀行不放款了,，就要等過年以后,，中間可能還要排隊(duì)，根據(jù)提交材料先后辦理,，小蜜買房的時(shí)候是14年的11月份,，資料都提交上了，但是因?yàn)楦Ｉ絽^(qū)公積金管理中心沒錢了,，就一直排隊(duì)等到今年的5月份辦下貸款,。您辦理的時(shí)候可以問下公積金管理中心的

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香草微微 發(fā)表于 2015-11-23 15:39
繼續(xù)來提問：
我和我對(duì)象的公積金都已經(jīng)停交好幾年了。我們打算買房,，怎樣才能提出里面的余額,？具體 ...

您好，小蜜咨詢了下公積金管理中心,，中間斷交公積金超3個(gè)月就不能申請(qǐng)公積金貸款了,，如果想用公積金貸款買房，需繼續(xù)連續(xù)交公積金半年,。您如果想取里面的錢,，得買房以后才能提取，按照10月1號(hào)的公積金貸款和提取新規(guī)：購(gòu)房后,，在取得規(guī)定購(gòu)房憑證3年內(nèi)可一次性提取住房公積金,。詳細(xì)的公積金政策相關(guān)，您可查看這個(gè)帖子2015煙臺(tái)買房知識(shí)大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程,、如何提取、商轉(zhuǎn)公等）
http://xckxqm.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6433215

著火的蘆葦

請(qǐng)問,，公積金貸款,，完全辦好，需要多長(zhǎng)時(shí)間,。

來自手機(jī)客戶端

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香草微微 發(fā)表于 2015-11-23 15:39
繼續(xù)來提問：
我和我對(duì)象的公積金都已經(jīng)停交好幾年了,。我們打算買房，怎樣才能提出里面的余額,？具體 ...

您的住房公積金賬戶已停繳,，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。