買房前要注意哪些面積“不屬于你”

涼薄時光葬空城

買房時商家會拿著結構圖向我們展示不同名稱的房屋面積,，而我們購買時則需要注意這三項：套內面積,、建筑面積和使用面積,。真三種面積都代表什么呢？

1.套內面積
  又叫使用面積,，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積,。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和,。計算住宅使用面積,，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格,。
2.使用面積
  即建筑面積減去套內墻體面積,，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括：臥室,、客廳,、過道、餐廳,、廚房,、儲藏室、壁柜,、不吊柜,、室內內樓梯、陽臺等空間,。
  使用面積不包括的主要類別有：
  1.突出內墻面的壁柱,、管道井、通風道,、垃圾道,；
  2.陽臺與一般門洞口,、屋頂平臺、吊柜,；
  3.住宅戶內樓板有挑空部分,，則挑空部分不計入使用面積；
  4.煙囪,、通風道,、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  建筑面積大于使用面積,，它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積,。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和,。在房屋買賣中,，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。


"建筑面積"和"使用面積"如何計算,？
  建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質,，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅,，使用面積計算系數(shù)=建筑面積÷1.434,；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)=建筑面積÷1.333,。
公式
  建筑面積＝套內建筑面積+公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  購房者在簽訂合同之前,，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的面積數(shù)據(jù)，在合同上寫清楚,，另外還必須注明,，如果收房時候的真實面積和合同數(shù)據(jù)不符時，該如何解決,。最重要是在驗收房子的時候,，必須要帶好測量工具，親自測量好的空間面積,，看與合同是否一致,，如果不一致，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決,。
  因為涉及公攤面積很多,，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，精準的測量可能對于很多購房者都不是一件簡單的事,，如果您認為這些數(shù)據(jù)太繁復,，這時候請專業(yè)的驗收公司來幫忙驗收房子也是不錯的選擇。
  在購買房屋時,，需要和商家確定下這些細節(jié),，并在合同中寫清楚,，如果有異議，必要時可通過法律途徑解決,。