我們買房前到底要考慮哪些因素呢,？

續(xù)往事,。

樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手,。實(shí)際看房過程中,，到底是選擇多層好還是高層好，各種聲音讓人糾結(jié)不已,，我們常常會(huì)反復(fù)權(quán)衡到底住在哪才是地段最好,、交通最方便以及環(huán)境最優(yōu)美的。那么,，我們買房前到底要考慮哪些因素呢,？
買房前需要考慮的各大因素：
1,、買房不僅僅是首付的事兒
買房除了要考慮首付,，還應(yīng)該考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少。另外還要對所購房屋所在小區(qū)物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等有清楚的了解,，選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)能夠承受的房屋。
2,、新房看開發(fā)商資質(zhì),，二手房看賣方資格及房屋產(chǎn)權(quán)
不是所有的開發(fā)商都有資質(zhì)、有能力,。負(fù)責(zé)人,、開發(fā)商落跑的事情不是沒有發(fā)生過。所以,，選擇大品牌或者有口碑的開發(fā)商建成的房子更有質(zhì)量保障,。
3、關(guān)注樓盤實(shí)際的贈(zèng)送面積
不少地段好,、配套優(yōu)的樓盤,，價(jià)格也相當(dāng)貴。那么,，它們憑什么吸引人們購買呢,？答案就是送面積。有些樓盤的贈(zèng)送面積甚至可以高達(dá)30％,，如果按實(shí)得面積計(jì)算,，事實(shí)上單價(jià)并不很高。所以在挑選樓盤時(shí),，不要只看銷售面積,，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來，實(shí)際單價(jià)到底是多少,。然后你就可以知道,，這個(gè)樓盤到底值不值得購買了。
4,、樓層,、戶型選擇要有追求
比如光線的問題，從光線的角度考慮,，樓層自然不適宜太低,，低層樓房的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,，角度不對,，也會(huì)影響陽光的照射；還有視野,，高層視野較開闊,，空氣質(zhì)量較好,，噪音小,；自然風(fēng)大,，采光好，日照（樓盤）時(shí)間長,。這一條不必多說,。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱,，多層會(huì)相對好些,；以及噪聲，城市的噪音源很多,，噪音會(huì)影響人體的健康,，讓人吃不香、睡不著,、學(xué)習(xí)效率降低等,。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木,、隔音板之類吸收聲波的物體,，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,，高層樓房也不能幸免,。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小,。
5,、建筑質(zhì)量事關(guān)重大
一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn),、建造質(zhì)量要高于多層,。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,，地基深而結(jié)實(shí),，墻體厚實(shí)，不滲水,，抗震性能好于多層,，整幢大樓不會(huì)下沉變形; 而且折舊年限長。
6,、房價(jià)不是越低越好
價(jià)格便宜的房子房屋質(zhì)量,、小區(qū)環(huán)境或者戶型等條件有待考究，尤其是二手房，說不定在房屋質(zhì)量上面存在著缺陷,，我們不想買貴的房子,，但是也不能貪圖便宜，要認(rèn)真看房后再作決定,。
7,、孩子的問題要考慮好
小房子不一定能夠住,，孩子上學(xué)也是選擇房屋的一大難題,，如果不能做到一步到位，也應(yīng)該考慮有一些彈性的房屋,，在房屋面積上有富余的才好,，即使家里添人口也不用著急換房。
購房是人生中的一大步選擇,，看完以上購房因素后,，要明白自己個(gè)人的購房需求以及定位，考慮好自己的經(jīng)濟(jì)能力再購房,。當(dāng)然,，如果你有錢任性，這些都不是問題,。