我們買(mǎi)房前到底要考慮哪些因素呢？

續(xù)往事。

樓市五花八門(mén)的戶(hù)型讓人挑的眼花繚亂,，如果再加上樓層的選擇更是讓人無(wú)從下手,。實(shí)際看房過(guò)程中，到底是選擇多層好還是高層好,，各種聲音讓人糾結(jié)不已,，我們常常會(huì)反復(fù)權(quán)衡到底住在哪才是地段最好、交通最方便以及環(huán)境最優(yōu)美的,。那么,，我們買(mǎi)房前到底要考慮哪些因素呢？
買(mǎi)房前需要考慮的各大因素：
1,、買(mǎi)房不僅僅是首付的事兒
買(mǎi)房除了要考慮首付,，還應(yīng)該考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少,。另外還要對(duì)所購(gòu)房屋所在小區(qū)物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等有清楚的了解，選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)能夠承受的房屋,。
2,、新房看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，二手房看賣(mài)方資格及房屋產(chǎn)權(quán)
不是所有的開(kāi)發(fā)商都有資質(zhì),、有能力,。負(fù)責(zé)人、開(kāi)發(fā)商落跑的事情不是沒(méi)有發(fā)生過(guò),。所以,，選擇大品牌或者有口碑的開(kāi)發(fā)商建成的房子更有質(zhì)量保障。
3,、關(guān)注樓盤(pán)實(shí)際的贈(zèng)送面積
不少地段好,、配套優(yōu)的樓盤(pán)，價(jià)格也相當(dāng)貴,。那么,，它們憑什么吸引人們購(gòu)買(mǎi)呢？答案就是送面積,。有些樓盤(pán)的贈(zèng)送面積甚至可以高達(dá)30％,，如果按實(shí)得面積計(jì)算，事實(shí)上單價(jià)并不很高,。所以在挑選樓盤(pán)時(shí),，不要只看銷(xiāo)售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來(lái),，實(shí)際單價(jià)到底是多少,。然后你就可以知道,，這個(gè)樓盤(pán)到底值不值得購(gòu)買(mǎi)了。
4,、樓層、戶(hù)型選擇要有追求
比如光線的問(wèn)題,，從光線的角度考慮,，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)�的建筑物遮��,。但樓層過(guò)高,，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射,；還有視野,，高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好,，噪音�,。蛔匀伙L(fēng)大,，采光好,，日照（樓盤(pán)）時(shí)間長(zhǎng)。這一條不必多說(shuō),。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂,，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些,；以及噪聲,，城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康,，讓人吃不香,、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等,。樓層低吸收的噪音就多,。但如果低層樓房周?chē)�有�?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體,，就會(huì)好一些,。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免,。一般來(lái)說(shuō),，20層以上的樓房噪音影響較小。
5,、建筑質(zhì)量事關(guān)重大
一般情況下,，高層的建造標(biāo)準(zhǔn),、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí),，不滲水,，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形; 而且折舊年限長(zhǎng),。
6,、房?jī)r(jià)不是越低越好
價(jià)格便宜的房子房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境或者戶(hù)型等條件有待考究,，尤其是二手房,，說(shuō)不定在房屋質(zhì)量上面存在著缺陷，我們不想買(mǎi)貴的房子,，但是也不能貪圖便宜,，要認(rèn)真看房后再作決定。
7,、孩子的問(wèn)題要考慮好
小房子不一定能夠住,，孩子上學(xué)也是選擇房屋的一大難題，如果不能做到一步到位,，也應(yīng)該考慮有一些彈性的房屋,，在房屋面積上有富余的才好，即使家里添人口也不用著急換房,。
購(gòu)房是人生中的一大步選擇,，看完以上購(gòu)房因素后，要明白自己個(gè)人的購(gòu)房需求以及定位,，考慮好自己的經(jīng)濟(jì)能力再購(gòu)房,。當(dāng)然，如果你有錢(qián)任性,，這些都不是問(wèn)題,。