裝修黑幕有多黑,？裝修合同中竟然這么多坑？中招的人真不少！

房網(wǎng)晶晶

　　昨天家裝福利群里面，談到擔(dān)心裝修公司黑幕和套路,。確實(shí)因?yàn)闃I(yè)主的裝修知識(shí)不齊備,，導(dǎo)致了裝修公司和業(yè)主之間不對(duì)等的關(guān)系，所以導(dǎo)致網(wǎng)友們?cè)谂c裝修公司的接觸中,，很容易處于劣勢(shì)地方,。
裝修套路那么多，能躲一個(gè)是一個(gè)�,�,！

裝修前必簽的合同要怎么看？
消費(fèi)者如何保障自己的權(quán)益,？
有哪些漏洞能讓裝修公司有機(jī)可趁,？
大家在簽訂裝修合同前，這些問(wèn)題都搞清楚了嗎,？
正所謂合同是一把雙刃劍,，如何簽訂對(duì)自己有利的合同，確保自己遠(yuǎn)離“裝修黑坑”呢,？

　　 故意增加裝修項(xiàng)目

　　在跟設(shè)計(jì)師確定方案的時(shí)候,，大家肯定會(huì)聽(tīng)過(guò)這樣的說(shuō)辭，“客廳背景墻太短,，不大氣,，一定要砌出來(lái)50公分”“這種吊頂必須裝，不然裝得再好看都白搭”……類似這樣架個(gè)梁,，砸個(gè)墻“大興土木”的工程,，要保持清醒，是否真的都有必要或“砸”或“建”,！

　　▍解決辦法

　　面對(duì)這類銷售話語(yǔ)和裝修項(xiàng)目,，業(yè)主們還是要理智，要學(xué)會(huì)取舍,，從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā),，考慮其項(xiàng)目的性價(jià)比，“是不是非做不可,？先問(wèn)問(wèn)自己,，也可以在咱們家裝福利群詢問(wèn)大家意見(jiàn)，不要急忙給出答復(fù),。

　　當(dāng)然,，還有最重要一點(diǎn)就是施工項(xiàng)目一定要全面。施工項(xiàng)目通常有兩種列項(xiàng)方式,，第一種是按照家庭區(qū)域劃分,，客廳、廚房,、主臥,、主衛(wèi)等，部分無(wú)法或不便于劃分到對(duì)應(yīng)區(qū)域中的則單獨(dú)列項(xiàng),，比如水電改造,、其他項(xiàng)目、雜項(xiàng)等,；第二種是按照工種或施工內(nèi)容劃分,，比如拆建、水電,、瓦工,、木工等。一般來(lái)講在煙臺(tái),，用第一種方式的較多,。

　　施工項(xiàng)目按照區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域又分為地面,、頂面,、墻面，這是檢查施工項(xiàng)目是否全面的原則,，任何項(xiàng)目都脫不開(kāi)這三個(gè)面,，很多裝修公司故意漏項(xiàng)，使得前期報(bào)價(jià)看起來(lái)較低,，而后期便會(huì)產(chǎn)生增項(xiàng),。施工項(xiàng)目中，應(yīng)該尤其注意以下問(wèn)題：

　　▶拆建項(xiàng)目,。砸地,、鏟墻、鏟頂,、建墻等,，尤其是拆除項(xiàng)目，如果裝友打算讓裝修公司來(lái)做，就一定要注意有沒(méi)有列上,，當(dāng)然也可以自己另外找人來(lái)做,。

　　▶石材項(xiàng)目。過(guò)門石,、窗臺(tái)石等，這些的安裝都是需要收費(fèi)的,，要注意是否在報(bào)價(jià)表中有體現(xiàn),。

　　▶地面找平。要注意是否漏掉地面找平,，地面找平分為兩種情況,，鋪地磚的地面對(duì)找平要求不高，鋪地板的地面對(duì)找平的要求比較高,，如果要鋪地板,，一定要注意這一項(xiàng)。

　　▶陰陽(yáng)角的處理,。墻體陰陽(yáng)角處理,，墻磚陽(yáng)角對(duì)縫處理等,，這些項(xiàng)目往往是單獨(dú)收費(fèi)的，如果沒(méi)有列出,，就要多問(wèn)一句,。

　　▶墻面相關(guān)項(xiàng)目。砌墻的標(biāo)準(zhǔn)做法,，有些也是要單獨(dú)收費(fèi)的,，比如植拉結(jié)筋、掛鋼絲網(wǎng),、門頂過(guò)梁,、掛玻纖網(wǎng)格布等,，這些一定要仔細(xì)查看,。

　　▶下水改造。包水管,、馬桶移位,、地漏移位等，如果有這些改造，一定要注意是否列出,。

　　▶安裝項(xiàng)目,。主要是開(kāi)關(guān)插座、燈具安裝,，有的裝修公司包括在水電中,，不再另收費(fèi)，有的則要另外收費(fèi),，要問(wèn)清楚。

　　裝修報(bào)價(jià)一定不能只看總價(jià),，要看施工項(xiàng)目是否全面,，這才是防止被坑的根本方法。

　　 舍低就高撈取回扣

　　現(xiàn)在裝修公司的裝修模式也是五花八門：清包,、半包,、全包、套餐,、整裝,。

　　選擇清包的朋友不需要擔(dān)心這條“潛規(guī)則”，選擇了半包,，特別是全包的業(yè)主,，裝修公司將負(fù)責(zé)裝修材料的購(gòu)買活動(dòng)，一旦涉及到金錢問(wèn)題,，大家可要慎重,。

　　前幾天跟一個(gè)網(wǎng)友聊天，他就是碰到了這樣的問(wèn)題,，定了裝修公司之后,，發(fā)現(xiàn)可選擇的材料以及遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是當(dāng)時(shí)看的那些……真要到了申訴維權(quán)那一步可就有的鬧心了

　　▍解決辦法
　　首先，就算是全包出去,，業(yè)主也需要監(jiān)督到位,，材料的購(gòu)買清單、發(fā)票和收據(jù)都是必不可少的,；材料情況要明確哪些,？品牌、規(guī)格,、型號(hào),、系列、產(chǎn)地,、生產(chǎn)商等,，越詳細(xì)越好，為了就是防止裝修公司偷梁換柱、暗渡陳倉(cāng),、以次充好,，所以，越詳細(xì)的材料信息,，就越能保障業(yè)主們的利益,。
　　其次，就是有必要對(duì)本地的建材市場(chǎng)價(jià)格有一定的了解,，對(duì)瓷磚,、木材、吊頂以及家具等都有一定的了解,，所謂適合自己的方是最好的,，從質(zhì)量?jī)?yōu)良的材料中挑選出自己喜歡的風(fēng)格和樣式，才會(huì)過(guò)得舒心,。
　　 虛報(bào)面積和工程量增加預(yù)算
　　合同當(dāng)中單位和工程量的計(jì)算,，要按照對(duì)應(yīng)的單位計(jì)算工程量，㎡則計(jì)算面積,，m則計(jì)算長(zhǎng)度,，有些特殊項(xiàng)目的單位是“項(xiàng)“、“個(gè)”等,。有些裝修公司為了報(bào)價(jià)相對(duì)較低，也會(huì)采用報(bào)價(jià)時(shí)候減少工程量的做法,。后期增項(xiàng)無(wú)法估量,。并且大多數(shù)業(yè)主都不是裝修行內(nèi)人士，對(duì)面積不是很敏感,，多一點(diǎn)少一點(diǎn)都沒(méi)有感覺(jué),，但是我們親自去測(cè)量房屋又顯得不是很現(xiàn)實(shí)……
　　▍解決辦法
　　首先業(yè)主能夠自己能粗略的計(jì)算一下工程量是最好的，另外量房的時(shí)候一定要到現(xiàn)場(chǎng),，最起碼能夠起到震懾作用,，讓裝修公司不敢馬虎；

　　這是咱們網(wǎng)友自己畫的手稿,，小編看來(lái)十分厲害了,，猶記得小編當(dāng)時(shí)裝修自己畫的時(shí)候，畫的歪七扭八,，這都不要緊,，只要能夠把自己工程量做到心中有數(shù)，已然成功了,！

　　另外不可忽視的一點(diǎn),，就是單價(jià)的問(wèn)題,。有些裝修公司根本就不給業(yè)主看單價(jià)，只給總價(jià),，這樣就入了大坑了,。等到簽訂合同或者結(jié)算的時(shí)候，再一看單價(jià)嚇一跳,，單價(jià)非常高,，即使超出一點(diǎn)工程量，費(fèi)用都會(huì)很高,，更別提還有增項(xiàng),，高單價(jià)把費(fèi)用拉的很高�,？戳藛蝺r(jià),，還要看價(jià)格里面包含哪些工作內(nèi)容，這也就是各裝修公司工藝流程啦~一定要提前問(wèn)清楚,，先小人后君子總沒(méi)有錯(cuò)！總比稀里糊涂簽了合同事后追悔莫及來(lái)的好,！

　　 口頭承諾難兌現(xiàn)
　　合同就是承諾的書面憑證,，不要放著好好的憑證不用，口頭承諾裝修事項(xiàng)啊,，不靠譜的,！可能昨天裝修團(tuán)隊(duì)答應(yīng)免費(fèi)給你做一個(gè)壁櫥，今天突然就不做了,，就算做也算成收費(fèi)的,，這些都是令人啞口無(wú)言的事。為了避免這類尷尬與不安,，大家大大小小的事麻煩都寫在合同里去,。

　　▍解決辦法
　　在簽訂合同一定要有戒備心，必須在合同中寫明具體,、詳細(xì)的裝修項(xiàng)目,，裝修的具體要求以及 關(guān)鍵項(xiàng)目施工工藝，口頭承諾也應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn),。

　　 替換材料質(zhì)量懸殊

　　大家在合同中有沒(méi)有見(jiàn)過(guò)類似這樣的描述“裝修中如原品牌材料缺貨時(shí),，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料,，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé),。”這項(xiàng)條款看上去沒(méi)多大毛病,，似乎也是情理之中,，但是要注意,，相同型號(hào)并不等于相同價(jià)格，且也沒(méi)注明差價(jià)問(wèn)題,。

　　▍解決辦法

　　因此在簽訂時(shí),，一定要要求裝修公司對(duì)差價(jià)問(wèn)題進(jìn)行表述，且實(shí)際價(jià)格以發(fā)票為主,。

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七婇炫躌

煙臺(tái)城市人家666 發(fā)表于 2018-1-27 17:16
煙臺(tái)城市人家裝修，半包全包主材可以自由選擇,，先量房再做設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià),，覺(jué)得合適可以用我們，覺(jué)得不合適 ...

最坑的就是城市人家

十堅(jiān)

有幾個(gè)建議哈
1,、盡量不要找走套餐模式的公司,，套餐報(bào)價(jià)連不同公司的行業(yè)內(nèi)人士短時(shí)間都算不過(guò)來(lái)何況初識(shí)者
2、不要因?yàn)槊麣饣蛘咭?guī)模而盲目選擇裝修公司
如果有的公司要求在還沒(méi)有簽訂合同前就交將近一半或者一半多的工程款,，選擇這樣的公司,，自己作為消費(fèi)者的維權(quán)是很困難的，面對(duì)這樣的行業(yè)“霸氣”弱勢(shì)的你很難為自己伸張正當(dāng)?shù)睦�益索��,，咱們說(shuō)的“店大欺客”就這意思,。
無(wú)論多大的公司包括全國(guó)性的連鎖加盟裝飾公司，落地后依然要憑借當(dāng)?shù)氐氖┕べY源,，就是咱說(shuō)的工人師傅,。所以，沒(méi)必要被大公司的名頭嚇到,，難聽(tīng)的說(shuō),，無(wú)論多大多小的公司都會(huì)在一夜之間消失，所以,，選擇公司有時(shí)候不要腦袋一時(shí)發(fā)熱被某些名人代言帶跑偏了
3,、大公司也并非只有血盆大口，他們的噱頭就是先進(jìn)的施工工藝和完善的管理,，另外不乏知名的品牌材料合作商,，這些都能讓人有放心的感覺(jué)
4、有兩全之計(jì)嗎,，有,。這個(gè)時(shí)候口碑營(yíng)銷的重要性就在這了，有些小的裝飾公司雖然看起來(lái)名氣不大,，但是一直注重工藝（當(dāng)然這也要感謝大公司在這方面的帶頭示范作用,，這也是對(duì)小公司的施工質(zhì)量要求的倒逼）,，所以找他們的話工藝這方面基本就沒(méi)啥后顧了，小公司的管理大多不夠細(xì)致顯得粗糙責(zé)任不夠明確,，這是沒(méi)有辦法,，只有業(yè)主自己瞪起眼來(lái)多上點(diǎn)心，否則容易讓小公司覺(jué)得標(biāo)準(zhǔn)低容易滿足而放松工地質(zhì)量管理
品牌材料商就更好辦了,，簡(jiǎn)單說(shuō)就是自己選購(gòu),，現(xiàn)在都是成品化時(shí)代了，越來(lái)越細(xì)致和分工明確的主材服務(wù)足夠讓你滿足對(duì)于家的后期裝飾效果,，需要注意的是提前和裝飾公司,、主材商三方協(xié)調(diào)才能做到從風(fēng)格到施工和和諧完美，這個(gè)時(shí)候公司的設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理（或工程負(fù)責(zé)人）的經(jīng)驗(yàn)與素質(zhì)就很重要
5,、重中之重的后期你都看不見(jiàn),，華麗的外表極有可能潛藏著隱患
5、1第一重水電路改造,，第一要看施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收管理,，第二要看材料品牌，第三要看相關(guān)延伸服務(wù)
相關(guān)延伸服務(wù)包括公司提供的水電質(zhì)量保證售后保修年限,，公司是否有完善的水電責(zé)任追查體制,，材料商--主要指水路材料商--是否自身提供單獨(dú)質(zhì)保
另外關(guān)于水路還有一點(diǎn)，很多過(guò)來(lái)人都明白,，開(kāi)發(fā)商的水管不靠譜！準(zhǔn)備裝修的大聲念三遍,。
考慮到家庭用水將開(kāi)發(fā)商預(yù)留的水管全部更換是較大一筆費(fèi)用（相對(duì)工薪來(lái)說(shuō)）,，我大概估算了一下從80多面積到200多面積，全部更換的人工材料加起來(lái)差不多從2000--7000不等（非公司報(bào)價(jià),，如果按照實(shí)測(cè)收費(fèi)的話公司能在這個(gè)數(shù)的基礎(chǔ)上乘以X,，X=你是否好說(shuō)話+公司是否足夠大+企業(yè)狠心值），有的小公司為了促成交易有些項(xiàng)目會(huì)做出妥協(xié)和讓利,，這時(shí)候你就可以和這樣的公司協(xié)商,，水路全部更改的費(fèi)用按照人工材料實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式計(jì)算，小公司為了掙錢一般會(huì)妥協(xié)的,，畢竟現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)太激烈了
5.2第二重防水,，涉及到水就沒(méi)有小事情
這個(gè)就更多了，懶得寫了光防水材料的選擇就很重要,，有的公司用柔性涂膜,，像西卡或漢高百得，有的是柔性涂膜加無(wú)紡布,，有的是SBC卷材布,，各有各得有點(diǎn),，也各有各得缺點(diǎn)，柔性防水的缺點(diǎn)就在于如果涂膜厚度不夠（業(yè)主驗(yàn)收的話光用眼看看不出來(lái)）就容易導(dǎo)致后期衛(wèi)生間貼磚時(shí),，施工人員在地面沒(méi)有做防護(hù)的情況下踩壞防水層,，所以負(fù)責(zé)任的公司與工地管理都要求地面防水做完之后再做一遍砂漿保護(hù)層；卷材防水最大的問(wèn)題在于防水布需要水泥摻膠來(lái)粘合,，施工工藝和施工責(zé)任也都有相應(yīng)要求,，否則多會(huì)出現(xiàn)粘接不牢空鼓和銜接處的縫隙。所以防水是考驗(yàn)公司施工工藝與責(zé)任心的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)

容易受傷的人

現(xiàn)在能找到一家實(shí)實(shí)在在的為客戶著想的公司,，那真的是一件不容易的事,。
這人心不古是從什么時(shí)候開(kāi)始的呢？

laoshdin

看著不錯(cuò)哦,。頂一下,，大家都要看看啊

煙臺(tái)城市人家666

需要了解可以加微信15965131050電話同號(hào)，也可以關(guān)注煙臺(tái)城市人家裝修公眾號(hào)

煙臺(tái)城市人家666

煙臺(tái)城市人家裝修,，半包全包主材可以自由選擇,，先量房再做設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)，覺(jué)得合適可以用我們,，覺(jué)得不合適也可以不用,，希望能幫到大家。沒(méi)來(lái)城市人家,，先別忙訂裝修

大山呦

把您家當(dāng)自己家來(lái)裝

Jingmonkey

小編,，準(zhǔn)備裝房子，現(xiàn)在一頭霧水,，該從那里準(zhǔn)備起來(lái),？