裝修黑幕有多黑,？裝修合同中竟然這么多坑,？中招的人真不少！

房網(wǎng)晶晶

　　昨天家裝福利群里面,，談到擔心裝修公司黑幕和套路。確實因為業(yè)主的裝修知識不齊備,，導(dǎo)致了裝修公司和業(yè)主之間不對等的關(guān)系,，所以導(dǎo)致網(wǎng)友們在與裝修公司的接觸中，很容易處于劣勢地方,。
裝修套路那么多,，能躲一個是一個！,！

裝修前必簽的合同要怎么看,？
消費者如何保障自己的權(quán)益？
有哪些漏洞能讓裝修公司有機可趁,？
大家在簽訂裝修合同前,，這些問題都搞清楚了嗎？
正所謂合同是一把雙刃劍，如何簽訂對自己有利的合同,，確保自己遠離“裝修黑坑”呢,？

　　 故意增加裝修項目

　　在跟設(shè)計師確定方案的時候，大家肯定會聽過這樣的說辭,，“客廳背景墻太短,，不大氣，一定要砌出來50公分”“這種吊頂必須裝,，不然裝得再好看都白搭”……類似這樣架個梁,，砸個墻“大興土木”的工程，要保持清醒,，是否真的都有必要或“砸”或“建”,！

　　▍解決辦法

　　面對這類銷售話語和裝修項目，業(yè)主們還是要理智,，要學會取舍,，從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)，考慮其項目的性價比,，“是不是非做不可,？先問問自己，也可以在咱們家裝福利群詢問大家意見,，不要急忙給出答復(fù),。

　　當然，還有最重要一點就是施工項目一定要全面,。施工項目通常有兩種列項方式,，第一種是按照家庭區(qū)域劃分，客廳,、廚房,、主臥、主衛(wèi)等,，部分無法或不便于劃分到對應(yīng)區(qū)域中的則單獨列項,，比如水電改造、其他項目,、雜項等,；第二種是按照工種或施工內(nèi)容劃分，比如拆建,、水電,、瓦工、木工等,。一般來講在煙臺,，用第一種方式的較多,。

　　施工項目按照區(qū)域劃分，每個區(qū)域又分為地面,、頂面,、墻面，這是檢查施工項目是否全面的原則,，任何項目都脫不開這三個面,，很多裝修公司故意漏項，使得前期報價看起來較低,，而后期便會產(chǎn)生增項,。施工項目中，應(yīng)該尤其注意以下問題：

　　▶拆建項目,。砸地,、鏟墻、鏟頂,、建墻等,，尤其是拆除項目，如果裝友打算讓裝修公司來做,，就一定要注意有沒有列上,，當然也可以自己另外找人來做。

　　▶石材項目,。過門石,、窗臺石等，這些的安裝都是需要收費的,，要注意是否在報價表中有體現(xiàn),。

　　▶地面找平。要注意是否漏掉地面找平,，地面找平分為兩種情況，鋪地磚的地面對找平要求不高,，鋪地板的地面對找平的要求比較高,，如果要鋪地板，一定要注意這一項,。

　　▶陰陽角的處理,。墻體陰陽角處理，墻磚陽角對縫處理等,，這些項目往往是單獨收費的,，如果沒有列出，就要多問一句,。

　　▶墻面相關(guān)項目,。砌墻的標準做法,，有些也是要單獨收費的，比如植拉結(jié)筋,、掛鋼絲網(wǎng),、門頂過梁、掛玻纖網(wǎng)格布等,，這些一定要仔細查看,。

　　▶下水改造。包水管,、馬桶移位,、地漏移位等，如果有這些改造,，一定要注意是否列出,。

　　▶安裝項目。主要是開關(guān)插座,、燈具安裝,，有的裝修公司包括在水電中，不再另收費,，有的則要另外收費,，要問清楚。

　　裝修報價一定不能只看總價,，要看施工項目是否全面,，這才是防止被坑的根本方法。

　　 舍低就高撈取回扣

　　現(xiàn)在裝修公司的裝修模式也是五花八門：清包,、半包,、全包、套餐,、整裝,。

　　選擇清包的朋友不需要擔心這條“潛規(guī)則”，選擇了半包,，特別是全包的業(yè)主,，裝修公司將負責裝修材料的購買活動，一旦涉及到金錢問題,，大家可要慎重,。

　　前幾天跟一個網(wǎng)友聊天，他就是碰到了這樣的問題,，定了裝修公司之后,，發(fā)現(xiàn)可選擇的材料以及遠遠不是當時看的那些……真要到了申訴維權(quán)那一步可就有的鬧心了

　　▍解決辦法
　　首先，就算是全包出去,，業(yè)主也需要監(jiān)督到位,，材料的購買清單,、發(fā)票和收據(jù)都是必不可少的；材料情況要明確哪些,？品牌,、規(guī)格、型號,、系列,、產(chǎn)地、生產(chǎn)商等,，越詳細越好,，為了就是防止裝修公司偷梁換柱、暗渡陳倉,、以次充好,，所以，越詳細的材料信息,，就越能保障業(yè)主們的利益,。
　　其次，就是有必要對本地的建材市場價格有一定的了解,，對瓷磚,、木材、吊頂以及家具等都有一定的了解,，所謂適合自己的方是最好的,，從質(zhì)量優(yōu)良的材料中挑選出自己喜歡的風格和樣式，才會過得舒心,。
　　 虛報面積和工程量增加預(yù)算
　　合同當中單位和工程量的計算,，要按照對應(yīng)的單位計算工程量，㎡則計算面積,，m則計算長度,，有些特殊項目的單位是“項“、“個”等,。有些裝修公司為了報價相對較低,，也會采用報價時候減少工程量的做法。后期增項無法估量,。并且大多數(shù)業(yè)主都不是裝修行內(nèi)人士,，對面積不是很敏感,，多一點少一點都沒有感覺,，但是我們親自去測量房屋又顯得不是很現(xiàn)實……
　　▍解決辦法
　　首先業(yè)主能夠自己能粗略的計算一下工程量是最好的，另外量房的時候一定要到現(xiàn)場,，最起碼能夠起到震懾作用,，讓裝修公司不敢馬虎,；

　　這是咱們網(wǎng)友自己畫的手稿，小編看來十分厲害了,，猶記得小編當時裝修自己畫的時候,，畫的歪七扭八，這都不要緊,，只要能夠把自己工程量做到心中有數(shù),，已然成功了！

　　另外不可忽視的一點,，就是單價的問題,。有些裝修公司根本就不給業(yè)主看單價，只給總價,，這樣就入了大坑了,。等到簽訂合同或者結(jié)算的時候，再一看單價嚇一跳,，單價非常高,，即使超出一點工程量，費用都會很高,，更別提還有增項,，高單價把費用拉的很高�,？戳藛蝺r,，還要看價格里面包含哪些工作內(nèi)容，這也就是各裝修公司工藝流程啦~一定要提前問清楚,，先小人后君子總沒有錯,！總比稀里糊涂簽了合同事后追悔莫及來的好！

　　 口頭承諾難兌現(xiàn)
　　合同就是承諾的書面憑證,，不要放著好好的憑證不用,，口頭承諾裝修事項啊，不靠譜的,！可能昨天裝修團隊答應(yīng)免費給你做一個壁櫥,，今天突然就不做了，就算做也算成收費的,，這些都是令人啞口無言的事,。為了避免這類尷尬與不安，大家大大小小的事麻煩都寫在合同里去,。

　　▍解決辦法
　　在簽訂合同一定要有戒備心,，必須在合同中寫明具體、詳細的裝修項目,，裝修的具體要求以及 關(guān)鍵項目施工工藝,，口頭承諾也應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn),。

　　 替換材料質(zhì)量懸殊

　　大家在合同中有沒有見過類似這樣的描述“裝修中如原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料,。若甲方堅持使用原品牌材料,，造成工期延誤由甲方負責�,！边@項條款看上去沒多大毛病,，似乎也是情理之中，但是要注意,，相同型號并不等于相同價格，且也沒注明差價問題,。

　　▍解決辦法

　　因此在簽訂時，一定要要求裝修公司對差價問題進行表述,，且實際價格以發(fā)票為主,。

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小編,，準備裝房子，現(xiàn)在一頭霧水,，該從那里準備起來,？

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容易受傷的人

現(xiàn)在能找到一家實實在在的為客戶著想的公司,，那真的是一件不容易的事。
這人心不古是從什么時候開始的呢,？

十堅

有幾個建議哈
1,、盡量不要找走套餐模式的公司，套餐報價連不同公司的行業(yè)內(nèi)人士短時間都算不過來何況初識者
2,、不要因為名氣或者規(guī)模而盲目選擇裝修公司
如果有的公司要求在還沒有簽訂合同前就交將近一半或者一半多的工程款,，選擇這樣的公司，自己作為消費者的維權(quán)是很困難的,，面對這樣的行業(yè)“霸氣”弱勢的你很難為自己伸張正當?shù)睦�益索��,，咱們說的“店大欺客”就這意思。
無論多大的公司包括全國性的連鎖加盟裝飾公司,，落地后依然要憑借當?shù)氐氖┕べY源,，就是咱說的工人師傅。所以,，沒必要被大公司的名頭嚇到,，難聽的說，無論多大多小的公司都會在一夜之間消失,，所以,，選擇公司有時候不要腦袋一時發(fā)熱被某些名人代言帶跑偏了
3、大公司也并非只有血盆大口，他們的噱頭就是先進的施工工藝和完善的管理,，另外不乏知名的品牌材料合作商,，這些都能讓人有放心的感覺
4、有兩全之計嗎,，有,。這個時候口碑營銷的重要性就在這了，有些小的裝飾公司雖然看起來名氣不大,，但是一直注重工藝（當然這也要感謝大公司在這方面的帶頭示范作用,，這也是對小公司的施工質(zhì)量要求的倒逼），所以找他們的話工藝這方面基本就沒啥后顧了,，小公司的管理大多不夠細致顯得粗糙責任不夠明確,，這是沒有辦法，只有業(yè)主自己瞪起眼來多上點心,，否則容易讓小公司覺得標準低容易滿足而放松工地質(zhì)量管理
品牌材料商就更好辦了,，簡單說就是自己選購，現(xiàn)在都是成品化時代了,，越來越細致和分工明確的主材服務(wù)足夠讓你滿足對于家的后期裝飾效果,，需要注意的是提前和裝飾公司、主材商三方協(xié)調(diào)才能做到從風格到施工和和諧完美,，這個時候公司的設(shè)計和施工監(jiān)理（或工程負責人）的經(jīng)驗與素質(zhì)就很重要
5,、重中之重的后期你都看不見，華麗的外表極有可能潛藏著隱患
5,、1第一重水電路改造,，第一要看施工工藝標準和驗收管理，第二要看材料品牌,，第三要看相關(guān)延伸服務(wù)
相關(guān)延伸服務(wù)包括公司提供的水電質(zhì)量保證售后保修年限,，公司是否有完善的水電責任追查體制,，材料商--主要指水路材料商--是否自身提供單獨質(zhì)保
另外關(guān)于水路還有一點，很多過來人都明白,，開發(fā)商的水管不靠譜,！準備裝修的大聲念三遍。
考慮到家庭用水將開發(fā)商預(yù)留的水管全部更換是較大一筆費用（相對工薪來說）,，我大概估算了一下從80多面積到200多面積,，全部更換的人工材料加起來差不多從2000--7000不等（非公司報價，如果按照實測收費的話公司能在這個數(shù)的基礎(chǔ)上乘以X,，X=你是否好說話+公司是否足夠大+企業(yè)狠心值），有的小公司為了促成交易有些項目會做出妥協(xié)和讓利,，這時候你就可以和這樣的公司協(xié)商,，水路全部更改的費用按照人工材料實報實銷的方式計算，小公司為了掙錢一般會妥協(xié)的,，畢竟現(xiàn)在競爭太激烈了
5.2第二重防水,，涉及到水就沒有小事情
這個就更多了，懶得寫了光防水材料的選擇就很重要,，有的公司用柔性涂膜,，像西卡或漢高百得，有的是柔性涂膜加無紡布,，有的是SBC卷材布,，各有各得有點，也各有各得缺點,，柔性防水的缺點就在于如果涂膜厚度不夠（業(yè)主驗收的話光用眼看看不出來）就容易導(dǎo)致后期衛(wèi)生間貼磚時,，施工人員在地面沒有做防護的情況下踩壞防水層，所以負責任的公司與工地管理都要求地面防水做完之后再做一遍砂漿保護層,；卷材防水最大的問題在于防水布需要水泥摻膠來粘合,，施工工藝和施工責任也都有相應(yīng)要求，否則多會出現(xiàn)粘接不牢空鼓和銜接處的縫隙,。所以防水是考驗公司施工工藝與責任心的一個重要節(jié)點

七婇炫躌

煙臺城市人家666 發(fā)表于 2018-1-27 17:16
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