驗房不走心,，20萬裝修費打水漂,！驗房攻略拿好!交房的寶寶注意

房網(wǎng)晶晶

　　這兩天春風(fēng)吹得人心癢癢，一派春意,，當(dāng)然裝修市場也是一派火熱,！不少網(wǎng)友最近都在考察裝修啦！當(dāng)然啦，小編最近也

收到很多咨詢驗房的問題,！大家都想在裝修之前,，了解到房子究竟存在哪些問題,？收房不驗房，裝修都白忙,，雖然可以找專業(yè)的驗房機構(gòu)去檢查,，但是關(guān)于驗房的一些相關(guān)知識,，咱們自己也要了然于心啊,！

　�,、傩枰�用到的驗房工��

　　試電筆,、鋼卷尺,、小錘子、電筒,、紙巾、盛水器具/乒乓球,、計算器,、筆和紙,、報紙、塑料袋、掃帚 ,、小鏡子,、鋁梯、便利貼 、裝各類文件的文件袋。

　�,、隍灧壳耙�注��
　　【小編劃重點】：在驗房之前,，如果開發(fā)商要求交費、簽署文件或者簽收鑰匙,，業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,，就只能自己付錢解決了,。

驗房的步驟和方法

一： 墻面

　　檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋,。

　　檢查墻面是否有空鼓,，用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,，很容易就可以聽出來,，用便利貼做上記號。

　　檢查墻面的膩子,，是否是防水膩子,，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水,，用手去摸,，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格,。

　　檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平,。

　　二,、地面

　　檢查地面是否平整：用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查,。
　　用小錘子仔細(xì)檢查地面有無空鼓開裂情況,。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),，否則在裝修中會很容易打穿樓板,，妨礙鄰里關(guān)系。
　　毛坯房還要檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒,。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

三,、門窗

　　檢查門窗推拉是否順滑,，表面平整光潔,，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象,，門鎖能否正常使用,。

　　檢查門窗是否垂直、不彎曲,，是否嚴(yán)密,，沒有明顯縫隙，密封條不松動,，不脫落,，不外露。

　　檢查門窗五金配件是否齊全,，位置是否正確,，安裝是否牢固。

　　窗戶玻璃沒有破損,，沒有被刮花,，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻,。

　　檢查窗戶的排水孔是否打通了,。沒有打通的話積水會流入型材。

四,、電路

　　檢驗電線走線是否正確,，插座口是否有接地線。

　　檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,，每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,，帶個手機座充、或試電筆插上就可檢驗電,。源插座是否通電,，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

五,、水路

　　檢查給水是否配套齊全：看房間的各個水龍頭是否有水的供給,，配套是否齊全。
　　驗收下水情況：先用臉皮盛水,，再向臺盆下水,、馬桶下水、浴缸下水,、廚房和衛(wèi)生間及陽臺的地漏灌水,，每個下水口灌入兩盆水，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水,。
　　檢查排水管是否裝了阻火圈,。沒有裝的話可能會帶來安全隱患,。

六、驗防水

　　【小編劃重點】：就算開發(fā)商聲明房屋已經(jīng)做好防水工程,，也要檢驗防水。否則裝修好再發(fā)現(xiàn)房屋漏水,，維護(hù)工程就大了,。

　　【驗收防水的辦法】：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口,，再加以捆實,，然后在廁衛(wèi)放水（約10CM高），然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花有無滲漏,。

   這些驗房陷阱需警惕

　�,、庞没覊m隱藏質(zhì)量問題

　　有一些商家，會有意無意地在地板,、窗臺等地方留下一層土,，用來掩蓋裂縫、漏水漬,、磚面不齊等問題,。

　　【小編出對策】：大家在驗樓時一定要將房屋的土、灰塵掃干凈或者用水沖干凈,。一方面可以看清地板質(zhì)量,，一方面可以檢測地板的水平狀態(tài)和排水狀況。

　　⑵出問題后大事化小小事化了

　　出現(xiàn)問題的時候,，陪同驗房的人員可能會用各種借口去掩蓋,，說都是小問題，還拍著胸口說讓你放心,，不將問題寫進(jìn)驗收文件里,。

　　【小編出對策】：不管對方怎么信誓旦旦地說沒有問題，都要堅持自己的想法,，要在文件中記錄下來,，與開發(fā)商交涉。

　　最后小編提醒大家,，在驗房過程當(dāng)中,，要認(rèn)真把所有情況都記錄下來，有任何不了解或不滿意的地方,，都要開發(fā)商溝通交涉,，房子是自己的要住的，一點也不要馬虎,，不要相信開放商的口頭承諾,！

　　　　更多裝修驗房問題直接加小編微信：17362130203

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我家現(xiàn)在就是多面墻都裂，感覺不是裝修的問題當(dāng)初要是驗房就好了,，稀里糊涂都收了