驗(yàn)房不走心,，20萬裝修費(fèi)打水漂,！驗(yàn)房攻略拿好!交房的寶寶注意

房網(wǎng)晶晶

　　這兩天春風(fēng)吹得人心癢癢,，一派春意，當(dāng)然裝修市場(chǎng)也是一派火熱,！不少網(wǎng)友最近都在考察裝修啦,！當(dāng)然啦，小編最近也

收到很多咨詢驗(yàn)房的問題,！大家都想在裝修之前,，了解到房子究竟存在哪些問題？收房不驗(yàn)房,，裝修都白忙,，雖然可以找專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)去檢查，但是關(guān)于驗(yàn)房的一些相關(guān)知識(shí),，咱們自己也要了然于心�,。�

　�,、傩枰�用到的��(yàn)房工具

　　試電筆,、鋼卷尺、小錘子,、電筒,、紙巾、盛水器具/乒乓球,、計(jì)算器,、筆和紙,、報(bào)紙、塑料袋,、掃帚 ,、小鏡子、鋁梯,、便利貼 ,、裝各類文件的文件袋。

　�,、隍�(yàn)房前要注意
　　【小編劃重點(diǎn)】：在驗(yàn)房之前,，如果開發(fā)商要求交費(fèi)、簽署文件或者簽收鑰匙,，業(yè)主一定不要答應(yīng),，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了,。

驗(yàn)房的步驟和方法

一： 墻面

　　檢查墻面是否有裂痕,，是否有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋。

　　檢查墻面是否有空鼓,，用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面,，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來,，用便利貼做上記號(hào),。

　　檢查墻面的膩?zhàn)樱�是否是防水膩�(zhàn)�,，可以帶瓶礦泉水,，往墻上潑水，用手去摸,，看手上是否有泥漿,，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/font>

　　檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是,，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?/font>

　　二,、地面

　　檢查地面是否平整：用長(zhǎng)尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查,。
　　用小錘子仔細(xì)檢查地面有無空鼓開裂情況,。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,，妨礙鄰里關(guān)系。
　　毛坯房還要檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題,。

三、門窗

　　檢查門窗推拉是否順滑,，表面平整光潔,，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象,，門鎖能否正常使用,。

　　檢查門窗是否垂直、不彎曲,，是否嚴(yán)密,，沒有明顯縫隙，密封條不松動(dòng),，不脫落,，不外露。

　　檢查門窗五金配件是否齊全,，位置是否正確,，安裝是否牢固。

　　窗戶玻璃沒有破損,，沒有被刮花，雙玻夾層無灰塵和水氣,，分隔條均勻,。

　　檢查窗戶的排水孔是否打通了。沒有打通的話積水會(huì)流入型材,。

四,、電路

　　檢驗(yàn)電線走線是否正確，插座口是否有接地線,。

　　檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,，每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充,、或試電筆插上就可檢驗(yàn)電,。源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查,。

五,、水路

　　檢查給水是否配套齊全：看房間的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全,。
　　驗(yàn)收下水情況：先用臉皮盛水,，再向臺(tái)盆下水、馬桶下水,、浴缸下水,、廚房和衛(wèi)生間及陽臺(tái)的地漏灌水,，每個(gè)下水口灌入兩盆水，下水正常的話會(huì)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水,。
　　檢查排水管是否裝了阻火圈,。沒有裝的話可能會(huì)帶來安全隱患。

六,、驗(yàn)防水

　　【小編劃重點(diǎn)】：就算開發(fā)商聲明房屋已經(jīng)做好防水工程,，也要檢驗(yàn)防水。否則裝修好再發(fā)現(xiàn)房屋漏水,，維護(hù)工程就大了,。

　　【驗(yàn)收防水的辦法】：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口,，再加以捆實(shí),，然后在廁衛(wèi)放水（約10CM高），然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花有無滲漏,。

   這些驗(yàn)房陷阱需警惕

　�,、庞没覊m隱藏質(zhì)量問題

　　有一些商家，會(huì)有意無意地在地板,、窗臺(tái)等地方留下一層土,，用來掩蓋裂縫、漏水漬,、磚面不齊等問題,。

　　【小編出對(duì)策】：大家在驗(yàn)樓時(shí)一定要將房屋的土、灰塵掃干凈或者用水沖干凈,。一方面可以看清地板質(zhì)量,，一方面可以檢測(cè)地板的水平狀態(tài)和排水狀況。

　　⑵出問題后大事化小小事化了

　　出現(xiàn)問題的時(shí)候,，陪同驗(yàn)房的人員可能會(huì)用各種借口去掩蓋,，說都是小問題，還拍著胸口說讓你放心,，不將問題寫進(jìn)驗(yàn)收文件里,。

　　【小編出對(duì)策】：不管對(duì)方怎么信誓旦旦地說沒有問題，都要堅(jiān)持自己的想法,，要在文件中記錄下來,，與開發(fā)商交涉。

　　最后小編提醒大家,，在驗(yàn)房過程當(dāng)中,，要認(rèn)真把所有情況都記錄下來，有任何不了解或不滿意的地方，都要開發(fā)商溝通交涉,，房子是自己的要住的,，一點(diǎn)也不要馬虎，不要相信開放商的口頭承諾,！

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煙臺(tái)女青年

我家現(xiàn)在就是多面墻都裂，感覺不是裝修的問題當(dāng)初要是驗(yàn)房就好了,，稀里糊涂都收了

裝小俠裝修監(jiān)理

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