【樓市觀察】 在煙臺,，9000元/㎡的樓盤抓不住,，又會很快沒有了……

我是煙小樓

“一萬可以承受，超過一萬就太貴了,�,！边@是煙臺一位初改購房者的心里話。

一直在看房,，不停攢首付,，最后發(fā)現(xiàn)房價漲速遠遠高于工資增速，原本150㎡大房子的夢想只能縮小到100㎡……

漲價成風(fēng),，如今的煙臺樓市,，均價不過萬的樓盤已經(jīng)越來越少……

東西兩翼和南部可供選擇

兩年之前，煙臺樓盤均價過萬可謂奢侈,，二馬路附近華貿(mào)雅居均價不過8k+,，萬科翡翠公園開盤不過12000元/㎡,。如今，中心區(qū)域不過萬的樓盤可謂“絕跡”,。學(xué)區(qū)房超過20000元/㎡,，品牌樓盤價格更是突破萬元、不斷上漲,。

而中心區(qū)域并非僅指芝罘區(qū),，六區(qū)中萊山區(qū)、高新區(qū),、開發(fā)區(qū)區(qū)域中心都已難覓低于萬元的樓盤。大量低價樓盤集中在福山區(qū),、牟平區(qū),，萊山區(qū)、高新區(qū)南部,、開發(fā)區(qū)西部僅有個別樓盤價格稍低于萬元,。

樓市利好幾乎惠及所有樓盤

樓市去庫存消化了萊山區(qū)許多房源，有人說“之前賣不動的樓盤都賣沒了”,。而本輪房價上漲,，幾乎惠及所有樓盤。

黃務(wù)片區(qū)南部,、臥龍工業(yè)園區(qū)附近,、紅旗西路附近等區(qū)域樓盤價格水漲船高，去化迅速,。某售樓處置業(yè)顧問介紹：“賣得很好”,，本地客戶為主，比之前增加了棲霞,、桃村等地客戶,。許多樓盤從賣不動到有人搶，價格從兩年前的五千到七八千,。

業(yè)內(nèi)人士說：“受庫存不足影響,，煙臺整個樓市都被激活�,！�

市區(qū)買公寓 郊區(qū)買洋房

“樓盤都在賽跑,，有的膽子大沖在前面，有的比較靠后,�,！睒I(yè)內(nèi)人士說，價格就這樣被拉開了,。

牟平區(qū)中冶沁海云墅洋房均價7000元/㎡,，招商依云水岸低密住宅預(yù)計5月底開盤,，性價比較高。而這個價格相當(dāng)于去年芝罘區(qū),、萊山區(qū)一眾樓盤的均價,，而今中心區(qū)域房價都在1.2w+。距離相差十幾千米,，房價差五千,，中心區(qū)買公寓，郊區(qū)可以住洋房,。

這是一個兩難而又有誘惑力的選擇,，而如何決定，還要看個人需求,。業(yè)內(nèi)人士建議,，改善群體無所謂，剛需要慎重考慮通勤成本,，每天兩個小時浪費在路上并不明智,。

有人說，“房價上漲教會了我妥協(xié),�,！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，占位思想十分重要,。當(dāng)中心區(qū)域的房價已高不可攀,，就要選擇可以承受的區(qū)位盡快上車，“以后有條件可以慢慢向中心區(qū)靠攏”,。

之前還在探討均價8000元/㎡的樓盤,，如今9k+的樓盤，且買且珍惜,！

karl1234

上班族來回路上2小時太正常了…2011年那會我一天來回路上4小時

閑的開車玩

煙臺房價就是便宜�,。�

行云何處去

橋上風(fēng)景

翡翠公園現(xiàn)在看來漲幅反而沒有以前更便宜的房子漲幅大,。