【樓市觀察】 在煙臺(tái),，9000元/㎡的樓盤抓不住,，又會(huì)很快沒有了……

我是煙小樓

“一萬(wàn)可以承受,，超過(guò)一萬(wàn)就太貴了,。”這是煙臺(tái)一位初改購(gòu)房者的心里話,。

一直在看房,，不停攢首付，最后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工資增速,，原本150㎡大房子的夢(mèng)想只能縮小到100㎡……

漲價(jià)成風(fēng),，如今的煙臺(tái)樓市，均價(jià)不過(guò)萬(wàn)的樓盤已經(jīng)越來(lái)越少……

東西兩翼和南部可供選擇

兩年之前,，煙臺(tái)樓盤均價(jià)過(guò)萬(wàn)可謂奢侈,，二馬路附近華貿(mào)雅居均價(jià)不過(guò)8k+，萬(wàn)科翡翠公園開盤不過(guò)12000元/㎡,。如今，中心區(qū)域不過(guò)萬(wàn)的樓盤可謂“絕跡”,。學(xué)區(qū)房超過(guò)20000元/㎡,，品牌樓盤價(jià)格更是突破萬(wàn)元、不斷上漲。

而中心區(qū)域并非僅指芝罘區(qū),，六區(qū)中萊山區(qū),、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)區(qū)域中心都已難覓低于萬(wàn)元的樓盤,。大量低價(jià)樓盤集中在福山區(qū),、牟平區(qū)，萊山區(qū),、高新區(qū)南部,、開發(fā)區(qū)西部?jī)H有個(gè)別樓盤價(jià)格稍低于萬(wàn)元。

樓市利好幾乎惠及所有樓盤

樓市去庫(kù)存消化了萊山區(qū)許多房源,，有人說(shuō)“之前賣不動(dòng)的樓盤都賣沒了”,。而本輪房?jī)r(jià)上漲，幾乎惠及所有樓盤,。

黃務(wù)片區(qū)南部,、臥龍工業(yè)園區(qū)附近、紅旗西路附近等區(qū)域樓盤價(jià)格水漲船高,，去化迅速,。某售樓處置業(yè)顧問(wèn)介紹：“賣得很好”，本地客戶為主,，比之前增加了棲霞,、桃村等地客戶。許多樓盤從賣不動(dòng)到有人搶,，價(jià)格從兩年前的五千到七八千,。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“受庫(kù)存不足影響，煙臺(tái)整個(gè)樓市都被激活,�,！�

市區(qū)買公寓 郊區(qū)買洋房

“樓盤都在賽跑，有的膽子大沖在前面,，有的比較靠后,。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō),，價(jià)格就這樣被拉開了,。

牟平區(qū)中冶沁海云墅洋房均價(jià)7000元/㎡，招商依云水岸低密住宅預(yù)計(jì)5月底開盤,，性價(jià)比較高,。而這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于去年芝罘區(qū)、萊山區(qū)一眾樓盤的均價(jià),，而今中心區(qū)域房?jī)r(jià)都在1.2w+,。距離相差十幾千米,，房?jī)r(jià)差五千，中心區(qū)買公寓,，郊區(qū)可以住洋房,。

這是一個(gè)兩難而又有誘惑力的選擇，而如何決定,，還要看個(gè)人需求,。業(yè)內(nèi)人士建議，改善群體無(wú)所謂,，剛需要慎重考慮通勤成本,，每天兩個(gè)小時(shí)浪費(fèi)在路上并不明智。

有人說(shuō),，“房?jī)r(jià)上漲教會(huì)了我妥協(xié),。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，占位思想十分重要,。當(dāng)中心區(qū)域的房?jī)r(jià)已高不可攀，就要選擇可以承受的區(qū)位盡快上車,，“以后有條件可以慢慢向中心區(qū)靠攏”,。

之前還在探討均價(jià)8000元/㎡的樓盤，如今9k+的樓盤,，且買且珍惜,！

karl1234

上班族來(lái)回路上2小時(shí)太正常了…2011年那會(huì)我一天來(lái)回路上4小時(shí)

閑的開車玩

煙臺(tái)房?jī)r(jià)就是便宜啊,！

橋上風(fēng)景

翡翠公園現(xiàn)在看來(lái)漲幅反而沒有以前更便宜的房子漲幅大,。

行云何處去