【樓市觀察】煙臺(tái)房?jī)r(jià)還要再漲一會(huì)兒！這事誰(shuí)也攔不住,！

我是煙小樓

如今煙臺(tái)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)已經(jīng)超出眾多購(gòu)房者的想象，黃務(wù)過(guò)萬(wàn),、福山過(guò)萬(wàn)都已成現(xiàn)實(shí),。有人憤怒“買不起不買了”，有人搖旗吶喊“漲到3萬(wàn)”,。業(yè)內(nèi)人士表示：目前來(lái)講,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還有上漲空間。

房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于濟(jì)南,、青島

煙臺(tái)在山東省內(nèi)GDP排名第二,，但房?jī)r(jià)水平低于濟(jì)南和青島。這是許多人看漲煙臺(tái)房?jī)r(jià)的主要依據(jù),。

在環(huán)渤海城市圈中,，煙臺(tái)的城市地位不斷提升，新三核的確立以及長(zhǎng)島開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,、濰煙鐵路修建等利好，讓越來(lái)越多人注意到這個(gè)城市,。濟(jì)南,、青島房?jī)r(jià)已突破兩萬(wàn)，煙臺(tái)房?jī)r(jià)則為萬(wàn)余元,，部分人看到潛力,。

當(dāng)然,，每每提到與其他城市的比較，多數(shù)人會(huì)反駁,，“沒(méi)有可比性”“煙臺(tái)工資才多少”等,。那么，我們看下三個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比,。

假設(shè)購(gòu)買房屋面積為100㎡,，算出煙臺(tái)、濟(jì)南,、青島三市的房款總價(jià),，從而得出房?jī)r(jià)收入比，青島最高,，其次是濟(jì)南,，煙臺(tái)最低�,！耙恢备袊@自己生活在水深火熱中,，原來(lái)其他城市并不比我們好過(guò)”，有購(gòu)房者這樣感嘆,。

土地供應(yīng)量仍然較少

截至5月,，煙臺(tái)六區(qū)范圍內(nèi)有20余宗土地成交，雖然聽(tīng)起來(lái)數(shù)量多,，但多為棚改項(xiàng)目,。牟平單區(qū)占據(jù)10宗，中心區(qū)域較少,，有些地塊面積較小,，能夠提供批量住宅的主要有三灘3#、三灘1#,、濱海大社區(qū)二期,、東林舊改、大莊,、大郝家地塊等,。

而能否補(bǔ)充市場(chǎng)庫(kù)存，還要看這些項(xiàng)目的上市時(shí)間,。某業(yè)內(nèi)人士指出,，棚改項(xiàng)目涉及問(wèn)題較多，希望它們填補(bǔ)市場(chǎng)庫(kù)存需要預(yù)留充足時(shí)間,，而就目前來(lái)看不容樂(lè)觀,。”

外地購(gòu)房者持續(xù)涌入

一二線城市限購(gòu)政策還在加碼補(bǔ)漏，煙臺(tái)無(wú)限購(gòu)、限售,，外溢需求還在持續(xù)涌入煙臺(tái),。據(jù)某開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目有近一半外地客戶,，主要來(lái)自環(huán)京及南方城市,。而

牟區(qū)某樓盤(pán)工作人員透露，“好多外地客戶都是付全款或者一半首付”,。

煙臺(tái)樓市本身供不應(yīng)求,，外地購(gòu)房者涌入加劇不平衡局面，庫(kù)存又沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)足,，房?jī)r(jià)上漲成為必然,，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

品牌,、精裝房都在路上

“品牌溢價(jià)再加上精裝修概念,，許多樓盤(pán)還會(huì)漲價(jià)�,！睒I(yè)內(nèi)人士表示,。

對(duì)于精裝房，許多購(gòu)房者表示認(rèn)可,，與此同時(shí),，不少人認(rèn)為精裝修為樓盤(pán)漲價(jià)背鍋，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)又有了借口,。

如今市場(chǎng),，品牌越來(lái)越受到消費(fèi)者認(rèn)可，招保萬(wàn)金,、碧恒萬(wàn)融,，以及各中字頭、國(guó)字頭房企紛紛搶灘煙臺(tái),，提升居住品質(zhì)的同時(shí)也拉高房?jī)r(jià),。而接下來(lái)面市的新盤(pán)絕大多數(shù)都是品牌樓盤(pán)，如萊山區(qū)的恒大御山華府,、碧桂園鳳凰山莊,、萬(wàn)科翡翠第一大道，黃務(wù)片區(qū)的萬(wàn)科西雅圖,，福山區(qū)的中梁首府壹號(hào),，以及相傳恒大、碧桂園牟平區(qū)的新項(xiàng)目等,，這些主打精裝的品牌樓盤(pán)都在路上,，房?jī)r(jià)走低可能性較小,。

不管你愿不愿意，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲一會(huì),。“一會(huì)”表示，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還有上漲空間,，但也即將走到頂峰,。具體到何時(shí)，或許要首先聽(tīng)到一線樓市松動(dòng)的聲音,，業(yè)內(nèi)人士表示,。如果你是剛需，還是盡早上車,，如果你是投資客,，還要做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。

關(guān)于煙臺(tái)房?jī)r(jià)你有什么想說(shuō)的,？歡迎留言~

mitter

看房?jī)r(jià)收入比有個(gè)卵用,。看看濟(jì)南青島多數(shù)人,，煙臺(tái)才多少人,。就算城區(qū)人口，濟(jì)南現(xiàn)在400多萬(wàn),，青島600多萬(wàn),，煙臺(tái)才200萬(wàn)，城區(qū)人口連人家一半都沒(méi)有,，房?jī)r(jià)都快趕上人家了,。另外，別提什么三核了,，相比濟(jì)南和青島,，咱煙臺(tái)有什么吸引力？人家一個(gè)省會(huì)一個(gè)計(jì)劃單列市,，一個(gè)用全省的資源發(fā)展一個(gè)用國(guó)家資源發(fā)展,，相比之下咱煙臺(tái)就是后媽養(yǎng)的，毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言,，就這樣房?jī)r(jià)一次次的漲,，大家還覺(jué)得挺便宜，真不知道怎么想的,。

美麗人生6698

這么好的城市 必須上漲上漲上上漲啊

閑得慌

自動(dòng)化培訓(xùn)教育 發(fā)表于 2018-5-26 09:00
出去看看其他二線城市吧  回來(lái)再看看煙臺(tái)

我去過(guò)雖然不多也有20來(lái)個(gè)城市,，青島濟(jì)南建設(shè)并沒(méi)有好哪里去。北京也就那樣,，有少部分的區(qū)域建設(shè)差一大截,，3年前去還有的公交車是人工收票。蘇州那邊建設(shè)的算是不錯(cuò)了，也有的位置不行,。
南京也去過(guò),，而且南京現(xiàn)在是新一線，城市標(biāo)準(zhǔn)早就變了,。
煙臺(tái)現(xiàn)在是正八經(jīng)二線城市,，準(zhǔn)2線都是幾年以前的事了？還準(zhǔn)3線

拉面翁

三木森森 發(fā)表于 2018-5-22 18:32
說(shuō)明還是有人買,，賣不出去肯定不漲價(jià),。

因?yàn)橘u不出去才漲價(jià)啊

Deicide灬

不管愿不愿意  只要社會(huì)穩(wěn)定政府不變   房?jī)r(jià)是會(huì)上漲的

享受海風(fēng)

煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)慣性上漲

閑得慌

Eric_Bi 發(fā)表于 2018-5-29 15:00
煙臺(tái)比蘇州還是差了一大截，蘇州群年沒(méi)漲價(jià)2萬(wàn)多也能在園區(qū)買到房子,，園區(qū)整體建設(shè)也比較便利,，煙臺(tái)真的 ...

煙臺(tái)跟蘇州當(dāng)然沒(méi)法比，蘇州發(fā)展在青島之上,，包括城市建設(shè),。按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是新一線城市。
漲多少不好說(shuō),，每個(gè)人心里都有一個(gè)標(biāo)尺,，對(duì)比煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境,、工資等各方面,，但是肯定超不了濟(jì)南，現(xiàn)在濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲不大動(dòng)了

Eric_Bi

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-26 14:50
我去過(guò)雖然不多也有20來(lái)個(gè)城市,，青島濟(jì)南建設(shè)并沒(méi)有好哪里去,。北京也就那樣，有少部分的區(qū)域建設(shè)差一大截 ...

煙臺(tái)比蘇州還是差了一大截,，蘇州群年沒(méi)漲價(jià)2萬(wàn)多也能在園區(qū)買到房子,，園區(qū)整體建設(shè)也比較便利，煙臺(tái)真的比不了,，按照目前的對(duì)比煙臺(tái)還能再漲50%,。

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-29 11:22
去過(guò)的多不代表可以知道煙臺(tái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，而且去的地方也不是常住,，煙臺(tái)比老二線城市漲價(jià)晚將近1年,，所以 ...

專家說(shuō)的絕大部分都是屁  這個(gè)年頭不能相信專家

閑得慌

自動(dòng)化培訓(xùn)教育 發(fā)表于 2018-5-26 15:37
你去過(guò)的城市多  你覺(jué)得煙臺(tái)的房?jī)r(jià)未來(lái)是什么狀態(tài)？反正也沒(méi)事  吹吹牛逼

去過(guò)的多不代表可以知道煙臺(tái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),，而且去的地方也不是常住,，煙臺(tái)比老二線城市漲價(jià)晚將近1年，所以正常來(lái)說(shuō)今年肯定還是漲價(jià)的一年,，至于明年不好說(shuō),。去青島,，濟(jì)南再回?zé)熍_(tái)看看房?jī)r(jià)，真的不高,。
至于煙臺(tái)現(xiàn)在是不是正八經(jīng)二線城市,，可以看看網(wǎng)上大多數(shù)人及相對(duì)專業(yè)一些人士的評(píng)價(jià)，煙臺(tái)人自己評(píng)價(jià)自己永遠(yuǎn)都不會(huì)是客觀的,。

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-25 11:52
煙臺(tái)就算不是真正的二線,，也是準(zhǔn)二線。懂,？
什么時(shí)候成準(zhǔn)3線了？知道準(zhǔn)3線是什么意思么,？

你去過(guò)的城市多  你覺(jué)得煙臺(tái)的房?jī)r(jià)未來(lái)是什么狀態(tài),？反正也沒(méi)事  吹吹牛逼

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-26 14:50
我去過(guò)雖然不多也有20來(lái)個(gè)城市，青島濟(jì)南建設(shè)并沒(méi)有好哪里去,。北京也就那樣,，有少部分的區(qū)域建設(shè)差一大截 ...

去過(guò)20幾個(gè)城市也算是半個(gè)中國(guó)通了

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-26 14:50
我去過(guò)雖然不多也有20來(lái)個(gè)城市，青島濟(jì)南建設(shè)并沒(méi)有好哪里去,。北京也就那樣,，有少部分的區(qū)域建設(shè)差一大截 ...

正八經(jīng)二線？吹來(lái)的 我也是煙臺(tái)人 當(dāng)然也向往煙臺(tái)比其他城市好,，北上廣深再加個(gè)煙臺(tái)   無(wú)錫也好 蘇州也罷 肯定有不盡人意的地方  咱說(shuō)的是整體,， 無(wú)錫和蘇州整體也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于煙臺(tái)，城市標(biāo)準(zhǔn)是變了   ,，煙臺(tái)確實(shí)也在飛速的發(fā)展,，只是離其他城市還有些距離  

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-25 11:52
煙臺(tái)就算不是真正的二線，也是準(zhǔn)二線,。懂,？
什么時(shí)候成準(zhǔn)3線了？知道準(zhǔn)3線是什么意思么,？

出去看看其他二線城市吧  回來(lái)再看看煙臺(tái)

閑得慌

自動(dòng)化培訓(xùn)教育 發(fā)表于 2018-5-24 11:56
目前現(xiàn)在煙臺(tái)的狀態(tài)能劃為真正的二線,？

煙臺(tái)就算不是真正的二線，也是準(zhǔn)二線,。懂,？
什么時(shí)候成準(zhǔn)3線了？知道準(zhǔn)3線是什么意思么,？

大東海

美麗人生6698 發(fā)表于 2018-5-22 15:57
這么好的城市 必須上漲上漲上上漲啊

一看你就是有房了

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

小土豬 發(fā)表于 2018-5-24 15:43
煙臺(tái)要是二線,，那人家杭州南京算幾線

根本不是一個(gè)層次的

小土豬

自動(dòng)化培訓(xùn)教育 發(fā)表于 2018-5-24 11:56
目前現(xiàn)在煙臺(tái)的狀態(tài)能劃為真正的二線？

煙臺(tái)要是二線,，那人家杭州南京算幾線

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-23 10:48
煙臺(tái)什么時(shí)候成為準(zhǔn)3線城市了,。,。。,。,。

目前現(xiàn)在煙臺(tái)的狀態(tài)能劃為真正的二線？

好吃的不是拉面

混沌思維 發(fā)表于 2018-5-22 19:17
讓我們這種剛需族情何以堪 下半年大批樓盤(pán)入市再看看

我也是打算最近幾個(gè)月買房,。已經(jīng)把除了福山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)之外的其他四區(qū)所有的新盤(pán)全看了,。
你不要寄希望于下半年所謂的大批樓盤(pán)，尤其是在萊山區(qū)的新盤(pán),，個(gè)個(gè)都號(hào)稱高端,，全都捂在手里，慢慢推出,，只會(huì)越來(lái)越貴,。
奔馳寶馬奧迪之后，保時(shí)捷進(jìn)入國(guó)內(nèi),，也沒(méi)見(jiàn)得就便宜,。
資本是貪婪的，總有辦法賺錢(qián),，最苦的是老百姓,。

朔朔

漲吧

開(kāi)心無(wú)敵

漲使勁兒漲，直追青島

閑得慌

自動(dòng)化培訓(xùn)教育 發(fā)表于 2018-5-22 16:44
肯定會(huì)漲很多  作為沿海準(zhǔn)三線城市 價(jià)格不高

煙臺(tái)什么時(shí)候成為準(zhǔn)3線城市了,。,。。,。,。

三木森森

關(guān)鍵是賣出去了。并且有的盤(pán)還搶,。