【樓市觀察】煙臺(tái)房?jī)r(jià)還要再漲一會(huì)兒,！這事誰也攔不�,�,！

我是煙小樓

如今煙臺(tái)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)已經(jīng)超出眾多購房者的想象，黃務(wù)過萬,、福山過萬都已成現(xiàn)實(shí),。有人憤怒“買不起不買了”，有人搖旗吶喊“漲到3萬”,。業(yè)內(nèi)人士表示：目前來講,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還有上漲空間。

房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于濟(jì)南,、青島

煙臺(tái)在山東省內(nèi)GDP排名第二,，但房?jī)r(jià)水平低于濟(jì)南和青島。這是許多人看漲煙臺(tái)房?jī)r(jià)的主要依據(jù),。

在環(huán)渤海城市圈中,，煙臺(tái)的城市地位不斷提升，新三核的確立以及長(zhǎng)島開發(fā)戰(zhàn)略,、濰煙鐵路修建等利好,，讓越來越多人注意到這個(gè)城市。濟(jì)南,、青島房?jī)r(jià)已突破兩萬,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)則為萬余元，部分人看到潛力,。

當(dāng)然,，每每提到與其他城市的比較,，多數(shù)人會(huì)反駁，“沒有可比性”“煙臺(tái)工資才多少”等,。那么,，我們看下三個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比。

假設(shè)購買房屋面積為100㎡,，算出煙臺(tái),、濟(jì)南、青島三市的房款總價(jià),，從而得出房?jī)r(jià)收入比,，青島最高，其次是濟(jì)南,，煙臺(tái)最低,。“一直感嘆自己生活在水深火熱中,，原來其他城市并不比我們好過”,，有購房者這樣感嘆。

土地供應(yīng)量仍然較少

截至5月,，煙臺(tái)六區(qū)范圍內(nèi)有20余宗土地成交,，雖然聽起來數(shù)量多，但多為棚改項(xiàng)目,。牟平單區(qū)占據(jù)10宗,，中心區(qū)域較少，有些地塊面積較小,，能夠提供批量住宅的主要有三灘3#,、三灘1#、濱海大社區(qū)二期,、東林舊改,、大莊、大郝家地塊等,。

而能否補(bǔ)充市場(chǎng)庫存，還要看這些項(xiàng)目的上市時(shí)間,。某業(yè)內(nèi)人士指出,，棚改項(xiàng)目涉及問題較多，希望它們填補(bǔ)市場(chǎng)庫存需要預(yù)留充足時(shí)間,，而就目前來看不容樂觀,。”

外地購房者持續(xù)涌入

一二線城市限購政策還在加碼補(bǔ)漏，煙臺(tái)無限購,、限售,，外溢需求還在持續(xù)涌入煙臺(tái),。據(jù)某開發(fā)區(qū)樓盤置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目有近一半外地客戶,，主要來自環(huán)京及南方城市,。而

牟區(qū)某樓盤工作人員透露，“好多外地客戶都是付全款或者一半首付”,。

煙臺(tái)樓市本身供不應(yīng)求,，外地購房者涌入加劇不平衡局面，庫存又沒有及時(shí)補(bǔ)足,，房?jī)r(jià)上漲成為必然,，業(yè)內(nèi)人士分析說。

品牌,、精裝房都在路上

“品牌溢價(jià)再加上精裝修概念,，許多樓盤還會(huì)漲價(jià)�,！睒I(yè)內(nèi)人士表示,。

對(duì)于精裝房，許多購房者表示認(rèn)可,，與此同時(shí),，不少人認(rèn)為精裝修為樓盤漲價(jià)背鍋，開發(fā)商漲價(jià)又有了借口,。

如今市場(chǎng),，品牌越來越受到消費(fèi)者認(rèn)可，招保萬金,、碧恒萬融,，以及各中字頭、國(guó)字頭房企紛紛搶灘煙臺(tái),，提升居住品質(zhì)的同時(shí)也拉高房?jī)r(jià),。而接下來面市的新盤絕大多數(shù)都是品牌樓盤，如萊山區(qū)的恒大御山華府,、碧桂園鳳凰山莊,、萬科翡翠第一大道，黃務(wù)片區(qū)的萬科西雅圖,，福山區(qū)的中梁首府壹號(hào),，以及相傳恒大、碧桂園牟平區(qū)的新項(xiàng)目等,，這些主打精裝的品牌樓盤都在路上,，房?jī)r(jià)走低可能性較小。

不管你愿不愿意，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲一會(huì),。“一會(huì)”表示,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還有上漲空間，但也即將走到頂峰,。具體到何時(shí),，或許要首先聽到一線樓市松動(dòng)的聲音，業(yè)內(nèi)人士表示,。如果你是剛需,，還是盡早上車，如果你是投資客,，還要做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估,。

關(guān)于煙臺(tái)房?jī)r(jià)你有什么想說的？歡迎留言~

mitter

看房?jī)r(jià)收入比有個(gè)卵用,�,？纯礉�(jì)南青島多數(shù)人，煙臺(tái)才多少人,。就算城區(qū)人口,，濟(jì)南現(xiàn)在400多萬，青島600多萬,，煙臺(tái)才200萬,，城區(qū)人口連人家一半都沒有，房?jī)r(jià)都快趕上人家了,。另外,，別提什么三核了，相比濟(jì)南和青島,，咱煙臺(tái)有什么吸引力,？人家一個(gè)省會(huì)一個(gè)計(jì)劃單列市，一個(gè)用全省的資源發(fā)展一個(gè)用國(guó)家資源發(fā)展,，相比之下咱煙臺(tái)就是后媽養(yǎng)的,，毫無優(yōu)勢(shì)可言，就這樣房?jī)r(jià)一次次的漲,，大家還覺得挺便宜,，真不知道怎么想的。

美麗人生6698

這么好的城市 必須上漲上漲上上漲啊

閑得慌

自動(dòng)化培訓(xùn)教育 發(fā)表于 2018-5-26 09:00
出去看看其他二線城市吧  回來再看看煙臺(tái)

我去過雖然不多也有20來個(gè)城市,，青島濟(jì)南建設(shè)并沒有好哪里去,。北京也就那樣，有少部分的區(qū)域建設(shè)差一大截,，3年前去還有的公交車是人工收票。蘇州那邊建設(shè)的算是不錯(cuò)了，也有的位置不行,。
南京也去過,，而且南京現(xiàn)在是新一線，城市標(biāo)準(zhǔn)早就變了,。
煙臺(tái)現(xiàn)在是正八經(jīng)二線城市,，準(zhǔn)2線都是幾年以前的事了？還準(zhǔn)3線

拉面翁

三木森森 發(fā)表于 2018-5-22 18:32
說明還是有人買,，賣不出去肯定不漲價(jià),。

因?yàn)橘u不出去才漲價(jià)啊

Deicide灬

不管愿不愿意  只要社會(huì)穩(wěn)定政府不變   房?jī)r(jià)是會(huì)上漲的

享受海風(fēng)

煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)慣性上漲

我是煙小樓

對(duì)于煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，大家有什么看法,？

喜社海外婚禮

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-5-22 14:11
對(duì)于煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì),，大家有什么看法？

末班車已經(jīng)開走了,，現(xiàn)在是騎摩托能趕多少是多少了

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

肯定會(huì)漲很多  作為沿海準(zhǔn)三線城市 價(jià)格不高

三木森森

說明還是有人買,，賣不出去肯定不漲價(jià)。

混沌思維

讓我們這種剛需族情何以堪 下半年大批樓盤入市再看看

清風(fēng)徐徐來

混沌思維 發(fā)表于 2018-5-22 19:17
讓我們這種剛需族情何以堪 下半年大批樓盤入市再看看

早干嘛了啊

三木森森

關(guān)鍵是賣出去了,。并且有的盤還搶,。

閑得慌

自動(dòng)化培訓(xùn)教育 發(fā)表于 2018-5-22 16:44
肯定會(huì)漲很多  作為沿海準(zhǔn)三線城市 價(jià)格不高

煙臺(tái)什么時(shí)候成為準(zhǔn)3線城市了。,。,。。,。

開心無敵

漲使勁兒漲,，直追青島

朔朔

漲吧

好吃的不是拉面

混沌思維 發(fā)表于 2018-5-22 19:17
讓我們這種剛需族情何以堪 下半年大批樓盤入市再看看

我也是打算最近幾個(gè)月買房。已經(jīng)把除了福山區(qū)和開發(fā)區(qū)之外的其他四區(qū)所有的新盤全看了,。
你不要寄希望于下半年所謂的大批樓盤,，尤其是在萊山區(qū)的新盤，個(gè)個(gè)都號(hào)稱高端,，全都捂在手里,，慢慢推出，只會(huì)越來越貴,。
奔馳寶馬奧迪之后,，保時(shí)捷進(jìn)入國(guó)內(nèi)，也沒見得就便宜,。
資本是貪婪的,，總有辦法賺錢，最苦的是老百姓,。

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-23 10:48
煙臺(tái)什么時(shí)候成為準(zhǔn)3線城市了,。,。。,。,。

目前現(xiàn)在煙臺(tái)的狀態(tài)能劃為真正的二線？

小土豬

自動(dòng)化培訓(xùn)教育 發(fā)表于 2018-5-24 11:56
目前現(xiàn)在煙臺(tái)的狀態(tài)能劃為真正的二線,？

煙臺(tái)要是二線,，那人家杭州南京算幾線

自動(dòng)化培訓(xùn)教育

小土豬 發(fā)表于 2018-5-24 15:43
煙臺(tái)要是二線，那人家杭州南京算幾線

根本不是一個(gè)層次的