煙臺樓市年中盤點,！2020或許沒有完美的開始，但同樣值得期待

論壇桃子

當大多數人還沒有從前兩年的購房熱潮中回過神來,，2020年初的疫情就為市場籠上了一層陰霾,。上半年樓市，無論從關注熱度還是成交量價,，都沒有獲得預期中的市場表現,，引發(fā)了房產業(yè)內的信心不足，也讓不少人對于房價走勢下跌產生了下跌的預判,。

從土地價值角度來說,，由于土地資源的不可復制和再生性，想要房價跳水那是該吃藥了,，但購房者對于住宅產品的挑選會越加嚴苛,。談規(guī)劃談未來畫大餅都沒戲，最后拼的還是看誰更能滿足購房者的需求,。住宅拼到最后還是要住進去,，能讓購房者住得舒適，并在居住的時候或扎根城市,、或提升生活品質,、或為家人提供優(yōu)質的教育、醫(yī)療,、休閑資源,，這樣的產品是永遠不愁賣的。

為了做到這一點,，開發(fā)商們從拿地到產品開發(fā)都在不斷努力,。表現在土地市場上，便是土地熱度呈現兩極化：優(yōu)質地塊引發(fā)眾多房企大戰(zhàn),，溢價率飆升,；利潤率不高、處理難度大的地塊則無人問津,，甚至于流拍,。

2020年上半年共有30余塊住宅用地成交，1塊流拍,。其中,，以芝罘區(qū)和萊山區(qū)的地塊居多,，無論對于購房者還是開發(fā)商來說，這都是充滿了驚喜與驚訝的半年：既有著對未來的期望,，看眾多房企扎堆幸福新城,，宣告著一個未來都心的崛起；也會瞠目結舌地看著萊山中心板塊引發(fā)長達6小時的拍賣大戰(zhàn),，不敢預測區(qū)域未來價值幾何,。

在上半年拍出的30多塊住宅用地中，有10塊土地都來自幸福新城,，這是2020年初最大的一場土拍盛宴,。1月22日，J2-1,、B1兩地塊被三盛集團收入囊中,；24日，13家房企的圍攻中,，藍光用3.8億摘得A-1地塊,，首進芝罘區(qū)，樓面價5607元/㎡,，溢價率39%,。26日，N2由煙臺市建投鴻新置業(yè)有限公司摘得,，D1由煙臺市建投鴻科置業(yè)有限公司摘得，兩個公司均為煙臺市建投發(fā)展集團有限公司投資子公司,。

截至1月26日,，煙臺幸福新城一期商住用地已經全部摘牌，眾多房企云集,，共同開發(fā)一個區(qū)域,，成就了一個造城神話。最后,，一期土地成交總額34億元,，為2020年的煙臺樓市加了一把柴火，并留下了全城期待,。

上半年土拍的另一個熱潮來自萊山,。我們現在已經很難回憶起，文經學院南宗地上次流拍到底是由于怎樣的理由,，因為5月11日的土拍大戰(zhàn)已經讓所有人重新認識了這里,。這場土地拍賣吸引的開發(fā)商之多、持續(xù)的時間之長,、成交的價格之高,，遠遠超出了大多數人的認知,。然而，不論如何,，突圍成功的選手依然是熟悉的藍光,，而高達7740元/㎡的樓面價不僅讓購房者對產品上市后的價格咋舌，也為置業(yè)顧問感到擔憂,。

無獨有偶,，福山劉家埠東地塊也引發(fā)了包括中海、金象泰,、越秀,、北京天恒、碧桂園,、金地等6家房企爭相廝殺近7個小時,。最終，碧桂園以2.48億摘得了這塊溢價率高達119%的商住地塊,，帶著項目首進福山,。與之相反，同屬福山的鐘家莊熟化地塊慘遭流拍,，成為今年首個流拍的商住用地,。

此外，萬科持股的新華產融置業(yè),，以底價拿下了萊山區(qū)的疾控中心南和原107醫(yī)院土地,，疾控中心南地塊將成為萊山區(qū)的書城項目，而原107醫(yī)院土地則成為了萬科翡翠系落于煙臺的第五子,。作為萬科Top產品系的翡翠系,，在短短幾年內連續(xù)布局煙臺，密集扎根萊山中心板塊,，足以說明對于城市和區(qū)域未來發(fā)展的認可,。

開發(fā)區(qū)雖然半年內僅有兩宗住宅用地出讓，但卻有著極高的要求：“地塊競買人或關聯公司必須同時引進高端裝備制造及新材料產業(yè)園項目,，并在取得產業(yè)項目用地使用權半年內實現開工建設,。”這樣的要求在土地出讓中較為少見,，自然也絆住了不少房企,，最終瑞東以7.6億元的底價摘得，成為瑞東地產在煙臺的第四個項目地,。

時過半年,，疫情對于市場的影響雖然仍在持續(xù)，但已明顯呈現出減弱的態(tài)勢，煙臺房地產市場表現雖然比起去年同期略有不如,，但環(huán)比數據一直在提升,，而無論是政策上還是開發(fā)商給出的各種利好，都為有置業(yè)計劃的人提供了不錯的上車機會,。上半年拍出的不少地塊,，都有可能在下半年放出項目信息，為后疫情時代的煙臺樓市,，帶來一些新的希望,。

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