福山樓面價新高,！煙臺益豐燈芯絨地塊今日成功摘牌,！

論壇桃子

煙J【2020】4006號益豐燈芯絨地塊即將于今日成功摘牌,，經(jīng)過4小時的鏖戰(zhàn)，225輪的競價，zui終由揚海投資有限公司（中梁）總價3.35億元摘得,，樓面價3928元/㎡,，也是目前福山區(qū)樓面價zui高的一宗地，溢價率18.06%,，地塊位于福山區(qū)振中街以南,、松霞路以西，出讓面積42678平方米,，用地使用性質(zhì)為居住,。

地塊規(guī)劃可建設用地面積為42678平方米，1.08≤容積率≤2,，建筑密度≤22%,，綠地率≥35%，規(guī)劃計入容積率的建筑面積不大于85356平方米且不小于76820平方米,，其中住宅不大于76820平方米,，公建不小于8536平方米。

規(guī)劃住宅建筑以高層為主,，建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。本次出讓宗地為凈地出讓,，指原土地使用權已由出讓人收回補償并注銷登記,，地上建筑物已拆遷完畢。

交易文件顯示,，競買方需注意以下要求：

1,、因該地塊原為工業(yè)用地，須由主管部門出具有關土壤污染方面能作為居住用地出讓的同意意見,。

2,、與周邊的工業(yè)園區(qū)距離應滿足安監(jiān)、環(huán)保等安全防護距離要求,；與周邊涉氨制冷企業(yè)距離應滿足有關主管部門管理要求,，同時滿足《煙臺市建設項目日照分析管理暫行規(guī)定》及國家相關規(guī)范要求。

競買須知顯示

1,、根據(jù)《市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作領導小組第32次會議紀要》（2020-3）,、《關于明確新建居住區(qū)公共服務設施建設責任的意見》（煙建住房[2015]34號）及《煙臺市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃條件及建設工程規(guī)劃設計要求》(福規(guī)條字〔2020〕第6號)， 該宗地配建社區(qū)綜合服務設施建筑面積大于等于1000平方米,，社區(qū)衛(wèi)生服務站建筑面積大于等于300平方米,，社區(qū)警務室建筑面積大于等于50平方米,，養(yǎng)老院（托老所）建筑面積大于等于128平方米,，以上用房回購價格確定為3181元/平方米，由開發(fā)建設單位建成后，區(qū)政府按規(guī)定成本回購,。

2,、依據(jù)《益豐燈芯絨地塊出讓條件》,該宗地競買保 證金以外資方式繳納（美元或跨境人民幣)。因美元匯率調(diào)整因素,，競買保 證金以擬定處置意見當日匯率為準,根據(jù)6月30日中國銀行當日匯率折算價100美元兌換人民幣707.95元計算,，擬定土地競買保 證金為4012萬美元或28400萬元跨境人民幣。競買保 證金轉土地出讓金時,，美元以結匯當日匯率為準,，若有不足部分及溢價部分，均以外資方式繳納,。

地塊周圍情況

地塊屬于福山區(qū)北部工業(yè)板塊,，位于福山區(qū)與開發(fā)區(qū)交界處，北接開發(fā)區(qū),，南接福山區(qū)配套成熟的老城區(qū),，向東穿過夾河橋可達芝罘區(qū)城芯，同時該地塊還位于煙臺市軌道交通3號線沿線,，區(qū)域未來升值潛力大,。

雖然周圍廠企較多，也沒有山海景觀,，卻有著夾河在側,、公園在旁，生活起來卻也安逸閑適,，吸引了一批剛需人群前來買房,。

目前益豐燈芯絨地塊周邊在售樓盤主要有[color=rgb(214, 31, 61) !important]萬城華府([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788 轉 8011)9800元/㎡、[color=rgb(214, 31, 61) !important]君悅灣([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖13405351234)16000元/㎡,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]百年萬悅府([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788 轉 8133)11500元/㎡,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]宏錦萬花城([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788轉8117)9300元/㎡，以及即將在下半年面世的城發(fā)·云悅府,。我們可以看出,，位于整體板塊更北部的君悅灣、萬城華府和百年萬悅府明顯價格要略高一籌,。而此次益豐燈芯絨地塊突破了福山樓面價新高,，在未來價格方面相信也不會低于同位置的產(chǎn)品。

余笙