馬上注冊,,結(jié)交更多好友,,享用更多功能,讓你輕松玩轉(zhuǎn)社區(qū),。
您需要 登錄 才可以下載或查看,,沒有帳號,?點(diǎn)這里注冊
x
煙J【2020】4006號益豐燈芯絨地塊即將于今日成功摘牌,經(jīng)過4小時的鏖戰(zhàn),,225輪的競價,,zui終由揚(yáng)海投資有限公司(中梁)總價3.35億元摘得,樓面價3928元/㎡,,也是目前福山區(qū)樓面價zui高的一宗地,,溢價率18.06%,地塊位于福山區(qū)振中街以南,、松霞路以西,,出讓面積42678平方米,用地使用性質(zhì)為居住,。
 
地塊規(guī)劃可建設(shè)用地面積為42678平方米,,1.08≤容積率≤2,建筑密度≤22%,,綠地率≥35%,,規(guī)劃計入容積率的建筑面積不大于85356平方米且不小于76820平方米,其中住宅不大于76820平方米,,公建不小于8536平方米,。
規(guī)劃住宅建筑以高層為主,建筑高度≤80米,,地上建筑層數(shù)≤26層,。本次出讓宗地為凈地出讓,指原土地使用權(quán)已由出讓人收回補(bǔ)償并注銷登記,,地上建筑物已拆遷完畢,。

交易文件顯示,競買方需注意以下要求:
1,、因該地塊原為工業(yè)用地,,須由主管部門出具有關(guān)土壤污染方面能作為居住用地出讓的同意意見。
2,、與周邊的工業(yè)園區(qū)距離應(yīng)滿足安監(jiān),、環(huán)保等安全防護(hù)距離要求;與周邊涉氨制冷企業(yè)距離應(yīng)滿足有關(guān)主管部門管理要求,,同時滿足《煙臺市建設(shè)項目日照分析管理暫行規(guī)定》及國家相關(guān)規(guī)范要求,。
競買須知顯示
1、根據(jù)《市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組第32次會議紀(jì)要》(2020-3),、《關(guān)于明確新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)責(zé)任的意見》(煙建住房[2015]34號)及《煙臺市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃條件及建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》(福規(guī)條字〔2020〕第6號),, 該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積大于等于1000平方米,社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積大于等于300平方米,,社區(qū)警務(wù)室建筑面積大于等于50平方米,,養(yǎng)老院(托老所)建筑面積大于等于128平方米,,以上用房回購價格確定為3181元/平方米,由開發(fā)建設(shè)單位建成后,,區(qū)政府按規(guī)定成本回購,。
2、依據(jù)《益豐燈芯絨地塊出讓條件》,該宗地競買保 證金以外資方式繳納(美元或跨境人民幣),。因美元匯率調(diào)整因素,,競買保 證金以擬定處置意見當(dāng)日匯率為準(zhǔn),根據(jù)6月30日中國銀行當(dāng)日匯率折算價100美元兌換人民幣707.95元計算,擬定土地競買保 證金為4012萬美元或28400萬元跨境人民幣,。競買保 證金轉(zhuǎn)土地出讓金時,美元以結(jié)匯當(dāng)日匯率為準(zhǔn),,若有不足部分及溢價部分,,均以外資方式繳納。
地塊周圍情況
地塊屬于福山區(qū)北部工業(yè)板塊,,位于福山區(qū)與開發(fā)區(qū)交界處,,北接開發(fā)區(qū),南接福山區(qū)配套成熟的老城區(qū),,向東穿過夾河橋可達(dá)芝罘區(qū)城芯,,同時該地塊還位于煙臺市軌道交通3號線沿線,區(qū)域未來升值潛力大,。
雖然周圍廠企較多,,也沒有山海景觀,卻有著夾河在側(cè),、公園在旁,,生活起來卻也安逸閑適,吸引了一批剛需人群前來買房,。
目前益豐燈芯絨地塊周邊在售樓盤主要有[color=rgb(214, 31, 61) !important] 萬城華府([color=rgb(0, 127, 255) !important] 樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important] 戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important] 相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important] 地圖4006087788 轉(zhuǎn) 8011)9800元/㎡,、[color=rgb(214, 31, 61) !important] 君悅灣([color=rgb(0, 127, 255) !important] 樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important] 戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important] 相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important] 地圖13405351234)16000元/㎡、[color=rgb(214, 31, 61) !important] 百年萬悅府([color=rgb(0, 127, 255) !important] 樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important] 戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important] 相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important] 地圖4006087788 轉(zhuǎn) 8133)11500元/㎡,、[color=rgb(214, 31, 61) !important] 宏錦萬花城([color=rgb(0, 127, 255) !important] 樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important] 戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important] 相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important] 地圖4006087788轉(zhuǎn)8117)9300元/㎡,,以及即將在下半年面世的城發(fā)·云悅府。我們可以看出,,位于整體板塊更北部的君悅灣,、萬城華府和百年萬悅府明顯價格要略高一籌。而此次益豐燈芯絨地塊突破了福山樓面價新高,,在未來價格方面相信也不會低于同位置的產(chǎn)品,。

|