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1. 一轉(zhuǎn)眼，長達(dá)8天的國慶假期已經(jīng)剩下了最后一天,，“銀十”首周也悄無聲息地過去,，留給銷售部門完成年初指標(biāo)的時間越來越少，各種折扣,、優(yōu)惠終于開始冒頭,，恒大、龍湖,、華潤,、招商等一眾房企紛紛在十一之前就拋出9.5-9.8折的橄欖枝。
看到這里,，你會覺得我的標(biāo)題在扯淡,，樓市一面倒向賣方市場，漲從何來,？
沒錯,，煙臺二手房市場開年連降直到上月才將將剎住腳步，新房的去化和網(wǎng)簽量似乎也算不是很理想，5W+的庫存,，直到最后一周才有些回過神的“金九”,，無一不在說明今年的樓市看起來波瀾不驚。
但換個角度,，你會發(fā)現(xiàn)這樣一件事：改善住宅越來越多,，剛需定位越來越迷，簡單上車的機(jī)會越來越少,。
比起樓盤單價大漲,，這種暗搓搓得拉升門檻，同樣值得關(guān)注,。
2. 相比起房價一夜翻番的2016年,，今年房價的暗漲明顯大不相同，這種變化在網(wǎng)友們關(guān)注最高的萊山核心區(qū)和幸福新城,，表現(xiàn)最為明顯,，而近兩個月首開的項(xiàng)目中，兩個區(qū)域各占一席,，恰好代表了變化的兩個方向,。
高層，95-125㎡的面積段,，三居……三盛·汝悅銘著從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來講,，定位在剛需和首改之間是沒跑的，然而1.45萬/㎡的均價卻是打破了大多數(shù)人對剛需的預(yù)期,。當(dāng)然,，你可以說煙臺一中要建幸福分校，芝罘中學(xué)也在規(guī)劃之中,，幸福新城未來可期,，而且緊鄰芝罘城芯,，三盛值得這個價格。
然而無獨(dú)有偶，在改善項(xiàng)目扎堆的萊山三灘內(nèi),，也有一個亮明剛需身份的項(xiàng)目——魯商金茂·觀海印象,。1.2萬元/㎡的均價在三灘區(qū)域內(nèi)確實(shí)很美好,，萊山的環(huán)境,、交通、配套資源也的確都是加分項(xiàng),，但考慮到剛需的本質(zhì)需求,，再加上毛坯交付后的裝修成本，比起其他城市的剛需類產(chǎn)品就明顯定位偏高了,。
然而這兩個項(xiàng)目的市場表現(xiàn)都很惹眼,，讓人不得不承認(rèn),，盡管煙臺不是一個新房緊俏的城市，卻有著一個剛需稀缺的市場,。
3. 變化的另一個方向是改善增多,。
在房企高周轉(zhuǎn)需求的驅(qū)使下，高低配已經(jīng)成為市場主流策略,，純高端住區(qū)并不被大多數(shù)開發(fā)商列入考慮范疇，而國慶假期三天前剛開盤的融創(chuàng)·壹品卻打出了這個賣點(diǎn),。
盡管看到小高層+疊拼,，很多人還是會覺得有高低配的影子在，但全線產(chǎn)品均在150㎡以上的面積段注定這是一個純粹的改善社區(qū),。無論是脫胎于綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì),，還是融創(chuàng)一直以來都很突出的產(chǎn)品力，又或是山海路所在的伴山南這個新時代富人區(qū),，都讓融創(chuàng)·壹品1.5萬元/㎡的均價顯得很容易接受,，畢竟剛需的價格都已經(jīng)達(dá)到了1.2-1.4這個區(qū)間。但300萬上下的總房款,，卻也是一道著實(shí)不低的門檻,。
而從山海路向東出發(fā)，有主打6層闊境洋房的御龍山悅莊,，有主打健康和人文,、品質(zhì)并與翡翠長安對標(biāo)的翡翠觀海，有還未面世單憑地價就吸人眼球的藍(lán)光·中南林樾,，光是新項(xiàng)目就撐起了煙臺改善半邊天,，更別提還有萬光中華城、翡翠長安等一眾老牌改善虎視眈眈,。
西邊的開發(fā)區(qū)同樣有著15.5億拿地的綠城,，放不下打造蘭園的執(zhí)念，三十里堡的萬科已經(jīng)擺明了“府”系身份……
一邊是剛需向品質(zhì)靠攏,，一頭是改善越來越多,。盡管疫情影響下的煙臺樓市折扣與利好頻現(xiàn)，但是市面上推出的便宜房子卻是越來越少,。對于買家來說,，那些簡單的上車機(jī)會，錯過了就是錯過了,，再買,，必須付出更高的價格。
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發(fā)表于 2020-10-7 17:41
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