魯商公館交房來襲，小編為大家整理收房＋驗房全程知識點！更有驗房限時團購優(yōu)惠,！

房網晶晶

　　轉眼又到一年底，在感嘆2020年著實是不同尋常的一年,，卻又好像也就“一眨眼”的功夫就已到年底,。在大家都盼望著元旦假期、春節(jié)假期的時候,，但是對于一些人來說卻有著更重要的盼望,！　　對！沒錯,！又到年底交房季,，小編聽聞最近萬光中華城、濱湖萬麗,、波爾多小鎮(zhèn)……交房在即,，心心念念的家終于可以收房,，拿鑰匙，自然是最開心不過的事情,。
　　小編接觸過很多的網友,，大家對于怎么收房？要不要驗房,？乃至如何開始準備裝修都十分摸不著頭緒,。原本交房拿鑰匙的喜悅生生的被“焦慮感”沖散。
　　所以,，小編貼心幫大家整理收房+驗房全程知識點,！強烈建議，收藏起來,！照著做準沒錯,！

收房篇

　　新房交付前，開發(fā)商通常會以書面文件的形式通知業(yè)主收房時間及所需準備的材料,。材料常用基本是購房合同,、房款收據(jù)發(fā)票、身份證及復印件,、戶口本及復印件,、1寸照片、結婚證等,。不過小編建議大家,，準備個文件袋，人家要啥他給啥,，重要的收據(jù)隨手收到文件袋內,，有條不紊。

　　現(xiàn)在小區(qū)集中的交房,，開發(fā)商會準備專門的交房處,，每個房間辦理什么內容,，都會張貼在門口,，大家基本一條龍辦下來就行，不用東跑西跑,。

大體流程如下

身份審核（收取維修基本／契稅）—財務補差—物業(yè)簽約—繳納物業(yè)費,、預存水電費、有線電視初裝費—

領取鑰匙—驗房—反饋驗房問題,，在 驗房書上簽字,，等待維修—結束收房

煙臺公共維修基金收費標準

首期住宅專項維修資金交存標準:
1.多層住宅(七層以下、不帶電梯),，按58元/平方米交存,。
2.多層住宅(七層以下,、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存,。
3.高層住宅(十二層以上),，按118元/平方米交存。

契稅的繳費標準

一,、首套房繳納規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房,，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%,；
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的,，契稅稅率按照3%征收。
二,、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房,、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪,、辦公寫字樓,、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅,。

　　小編提醒：契稅和公共維修基金無論收房當天開具的收據(jù)還是發(fā)票都要妥善保存,，（如果開具的是收據(jù)，等到辦房產證的時候到開發(fā)商財務換發(fā)票即可）因為日后辦理房產證必須要用的,。

驗房篇

第一項：檢查地面及屋頂

　　在檢查房屋的時候,，一定要注意地面以及房頂是不是有裂縫、如果裂縫與橫梁平行的,，那就不存在什么危險,，進行修補也是照常使用的；但是裂縫與墻角呈45度的斜角或者是與橫梁垂直,，那么說明房屋是有沉降的,，這就要注意了。

第二項：檢查墻面

　　檢查墻面,，我們主要關注“空鼓,。如果墻面空鼓率太高，入住之后墻面會容易開裂,，尤其是在廚房衛(wèi)生間貼瓷磚的其余,，嚴重的會造成脫落，影響整體美觀事小，修整事大,。

第三項：檢測陰陽角

　　多功能內外直角檢測尺檢測,。光看字面意思小編相信大家也能理解，如果墻面與直角尺有一定距離,，那就代表墻面傾斜有誤差,。國家規(guī)定誤差范圍為2-4mm，實際檢測距離或大或小都必須重視,，因為墻面不平后期刮膩子,、貼磚也會不平，最終導致衣柜等與墻面留有縫隙,，易潮且丑,。

第四項：檢查滲漏

　　滲漏不是什么大事，但是攤在自己家是真鬧,，所以呢最好是在一場大雨過后,，到房屋內檢查是不是有滲漏的現(xiàn)象，那么一下幾種情況就是滲漏的痕跡了（變色,、起泡,、脫皮、掉灰）,。所以,，一定要注意喔。還有就是關注一下廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺的頂部水管連接處有無滲漏的現(xiàn)象。

第五項：檢查水電暖

　　水電問題一直是裝修的重中之重,。水電管走向,、質量都是必須注意的問題。尤其關注未來電器比較集中的廚房空間,，電線是否達到標準平方數(shù),。地暖管道閥門是否生銹，每路地暖管道是否暢通也在驗房師的檢查范圍以及幫業(yè)主評估管路是否足夠用,。

第六項：檢查門窗

　　雖然后期裝修,，不少家庭都會換掉原來的門窗，但是在驗收的時候也不能忽視,。主要看門窗開合是否順暢,，封閉性是否良好，五金配件是否生銹等

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babycuty 發(fā)表于 2020-12-21 08:41
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有沒有精裝房驗房師啊,？現(xiàn)在都是精裝交付了,。。,。,。

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