中梁，你還如何讓煙臺(tái)人民信任,！

中梁中梁坑爹

轉(zhuǎn)載，樓市新說(shuō),！中梁你還如何坑害煙臺(tái)人民?
最先出事的,，是號(hào)稱(chēng)“小碧桂園”的中梁。

2020年8月14日,，福山松霞路一地塊引發(fā)3家房企廝殺,。

最終經(jīng)過(guò)4個(gè)小時(shí)大戰(zhàn)，中梁用3.35億元“打敗”中瑞鼎峰,、越秀拿下,，溢價(jià)率18.06%，樓面價(jià)近4000元/平米,，成為福山地王,。

之所以“打敗”加了引號(hào)，是因?yàn)槟玫夭⒉淮�表就是成��,，拿地很�?jiǎn)單,，不斷的舉牌加錢(qián)而已，只有高價(jià)拿地后能成功操盤(pán),，那才算真的將對(duì)手打敗,。否則，高價(jià)拿地就是簡(jiǎn)單的匹夫之勇,。

2015年,，中梁集團(tuán)的銷(xiāo)售額僅為168億元,，到了2018年，中梁就以1015億元的銷(xiāo)售額突破千億大關(guān),。

2020年,，中梁還是那個(gè)中梁，但煙臺(tái)房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是當(dāng)年的市場(chǎng),。

看到中梁高價(jià)拿地,，我仿佛回到了幾年前，那個(gè)夏天的晚上,，在二馬路的一家燒烤店,。二狗醉醺醺的對(duì)我說(shuō)的那句話(huà)，回蕩在耳邊,。

在市場(chǎng)迅速冰冷的時(shí)候,，中梁依舊赤腳疾步前行。

中梁勇氣可嘉,，但能不能別把購(gòu)房者捎帶上,？你對(duì)市場(chǎng)研判和對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)失誤，能不能別讓購(gòu)房者替你買(mǎi)單,？

2020年12月13日,，中梁海志府交房，拉開(kāi)了牟平房產(chǎn)質(zhì)量維權(quán)的大幕,。

據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板帖子：本人于2018年9月購(gòu)買(mǎi)位于山東省煙臺(tái)市牟平區(qū)中梁海志府小區(qū)的期房,，于2020.12.13日滿(mǎn)懷期待的收房，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)入戶(hù)門(mén)上巨大的管道,，壓抑低矮,，緊貼門(mén)框。我家客廳臥室正上方出現(xiàn)了巨大的兩個(gè)水泵以及巨大的壓力罐與水罐設(shè)施,，水罐比客廳都大,！餐廳正上方出現(xiàn)了巨大風(fēng)機(jī)。

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趕工期促回款加快周轉(zhuǎn),，快速完成設(shè)計(jì),，立刻開(kāi)始施工建設(shè)，后續(xù)驗(yàn)收出現(xiàn)問(wèn)題再去修補(bǔ)漏洞,。

這是中梁集團(tuán)所采取的戰(zhàn)略,，而這種快速開(kāi)盤(pán)的戰(zhàn)略如果能不出問(wèn)題還好，一旦后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題,，買(mǎi)單的還就只能是購(gòu)房者,。

同時(shí)在投訴中可以看到，中梁的施工也是在一直趕工期，深夜施工擾民,，被群眾從6月份一直投訴到8月份,。

趕工期做出來(lái)的房子質(zhì)量怎么樣，無(wú)法用數(shù)據(jù)去做評(píng)價(jià)和衡量,，但我們能感受到的是,，加班多了做出來(lái)的活，一般都不怎么好,。



而中梁的問(wèn)題遠(yuǎn)不止這些,。

在煙臺(tái)網(wǎng)上民聲中搜索中梁，共計(jì)有72條投訴,，最早的一條是2018年4月18日。



偉成東南海即現(xiàn)在遭遇大規(guī)模投訴的中梁海志府項(xiàng)目,。

最為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,，終究中梁還是踩雷了。

網(wǎng)上民聲有帖子稱(chēng)：在房屋驗(yàn)房的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)主墻體大面積空鼓,。橫梁出現(xiàn)歪曲不正。地面和墻面的高度不夠,。層高只有兩米六九,。門(mén)窗出現(xiàn)膠條脫落，入戶(hù)門(mén)門(mén)框出現(xiàn)松動(dòng),。以上出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,。

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豪華入戶(hù)大堂不止蹤影，狹小的電梯讓人大跌眼鏡,，渣渣的樓梯質(zhì)量更是讓業(yè)主心驚膽戰(zhàn),。

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在目前被曝光的中梁海志府的質(zhì)量問(wèn)題中，基本可以判斷,，是施工過(guò)程中極大化的節(jié)約建筑成本,，同時(shí)監(jiān)管不足造成。

據(jù)媒體“界面”文章稱(chēng),，在中梁內(nèi)部,，奉行“456”模式，即4個(gè)月開(kāi)盤(pán),、5個(gè)月現(xiàn)金流回正,、6個(gè)月資金進(jìn)行第二次投入。

2020年9月,，“三道紅線”已在12家房企中試點(diǎn)運(yùn)行,，而中梁就是其中一家，國(guó)家給中梁按下了暫停鍵,。

但奇怪的是,，煙臺(tái)中梁并未有調(diào)整戰(zhàn)略的意圖,。

一方面中梁為節(jié)約成本，單方面降低合同和宣傳標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)項(xiàng)目,，另一方面又在大手筆拿福山地王,，試圖再次用其之前的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略提高煙臺(tái)市場(chǎng)占有率。

但可惜的是,，市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)不是幾年前旺盛的市場(chǎng),，煙臺(tái)購(gòu)房者也遠(yuǎn)不是幾年前單純的購(gòu)房者，一句“中梁是全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商”再?zèng)]有任何吸引力,。

8月中梁福山松霞路拿地,，12月底中梁拾光里快速開(kāi)盤(pán)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),，開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)慘不忍睹,，新sir就不對(duì)外公布了。

但基本可以肯定的是,，中梁在煙臺(tái)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏已然亂套,。

中梁海志府的質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的維權(quán)將中梁品牌打入冷宮，而福山又先后迎來(lái)碧桂園,、天恒,、城發(fā)、中瑞鼎峰等重量級(jí)對(duì)手,。

拾光里去化難已成定局,，怕是賠錢(qián)賣(mài)也難。

回款難的中梁拾光里,，會(huì)和中梁海志府有著同樣的命運(yùn)嗎,？

除了中梁，其他高價(jià)拿地的房企,，在利潤(rùn)降低甚至賠錢(qián)的現(xiàn)在,，你們做好質(zhì)量把關(guān)了嗎？

前段時(shí)間問(wèn)政煙臺(tái)節(jié)目的主題是問(wèn)政牟平,，其中有一個(gè)網(wǎng)友的留言,，讓我至今印象深刻：

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)能力就別讓他們拿地了，專(zhuān)坑老百姓,。

Blackdog

這種黑心開(kāi)發(fā)商,，趁早滾出煙臺(tái)

LsD1987

按說(shuō)中字頭的開(kāi)發(fā)商不至于吧，哎,，無(wú)奈

鄭訓(xùn)利

這種開(kāi)發(fā)商……

我愛(ài)小花花

幫頂,，大家別被騙了

余笙

江小白

不斷的舉牌抬價(jià)，中央不是天天講 住房不炒嗎？ 是說(shuō)老百姓嗎,？  那房產(chǎn)商每次舉牌加價(jià)多出來(lái)的錢(qián)自己掏嗎,？  老百姓間買(mǎi)房子加個(gè)幾百塊錢(qián)對(duì)方能和你叨叨一天，房產(chǎn)商舉個(gè)牌后面不只加一個(gè)零吧

煙臺(tái)胡歌

唉

萌sir

中梁拾光里賣(mài)的確實(shí)不怎么樣