中梁，你還如何讓煙臺人民信任,！

中梁中梁坑爹

轉(zhuǎn)載,，樓市新說,！中梁你還如何坑害煙臺人民?
最先出事的，是號稱“小碧桂園”的中梁,。

2020年8月14日,，福山松霞路一地塊引發(fā)3家房企廝殺。

最終經(jīng)過4個小時大戰(zhàn),，中梁用3.35億元“打敗”中瑞鼎峰,、越秀拿下，溢價率18.06%,，樓面價近4000元/平米,，成為福山地王。

之所以“打敗”加了引號,，是因為拿地并不代表就是成功,，拿地很簡單，不斷的舉牌加錢而已,，只有高價拿地后能成功操盤,，那才算真的將對手打敗,。否則，高價拿地就是簡單的匹夫之勇,。

2015年,，中梁集團的銷售額僅為168億元，到了2018年,，中梁就以1015億元的銷售額突破千億大關(guān),。

2020年，中梁還是那個中梁,，但煙臺房產(chǎn)市場已經(jīng)不是當年的市場,。

看到中梁高價拿地，我仿佛回到了幾年前,，那個夏天的晚上,，在二馬路的一家燒烤店。二狗醉醺醺的對我說的那句話,，回蕩在耳邊,。

在市場迅速冰冷的時候，中梁依舊赤腳疾步前行,。

中梁勇氣可嘉，但能不能別把購房者捎帶上,？你對市場研判和對企業(yè)經(jīng)營失誤,，能不能別讓購房者替你買單？

2020年12月13日,，中梁海志府交房,，拉開了牟平房產(chǎn)質(zhì)量維權(quán)的大幕。

據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板帖子：本人于2018年9月購買位于山東省煙臺市牟平區(qū)中梁海志府小區(qū)的期房,，于2020.12.13日滿懷期待的收房,，驗房時發(fā)現(xiàn)入戶門上巨大的管道，壓抑低矮,，緊貼門框,。我家客廳臥室正上方出現(xiàn)了巨大的兩個水泵以及巨大的壓力罐與水罐設(shè)施，水罐比客廳都大,！餐廳正上方出現(xiàn)了巨大風機,。

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趕工期促回款加快周轉(zhuǎn)，快速完成設(shè)計,，立刻開始施工建設(shè),，后續(xù)驗收出現(xiàn)問題再去修補漏洞。

這是中梁集團所采取的戰(zhàn)略,，而這種快速開盤的戰(zhàn)略如果能不出問題還好,，一旦后續(xù)出現(xiàn)問題,，買單的還就只能是購房者。

同時在投訴中可以看到,，中梁的施工也是在一直趕工期,，深夜施工擾民，被群眾從6月份一直投訴到8月份,。

趕工期做出來的房子質(zhì)量怎么樣,，無法用數(shù)據(jù)去做評價和衡量，但我們能感受到的是,，加班多了做出來的活,，一般都不怎么好。



而中梁的問題遠不止這些,。

在煙臺網(wǎng)上民聲中搜索中梁,，共計有72條投訴，最早的一條是2018年4月18日,。



偉成東南海即現(xiàn)在遭遇大規(guī)模投訴的中梁海志府項目,。

最為嚴重的質(zhì)量問題，終究中梁還是踩雷了,。

網(wǎng)上民聲有帖子稱：在房屋驗房的時候,，發(fā)現(xiàn)主墻體大面積空鼓。橫梁出現(xiàn)歪曲不正,。地面和墻面的高度不夠,。層高只有兩米六九。門窗出現(xiàn)膠條脫落,，入戶門門框出現(xiàn)松動,。以上出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題。

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豪華入戶大堂不止蹤影,，狹小的電梯讓人大跌眼鏡,，渣渣的樓梯質(zhì)量更是讓業(yè)主心驚膽戰(zhàn)。

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在目前被曝光的中梁海志府的質(zhì)量問題中,，基本可以判斷,，是施工過程中極大化的節(jié)約建筑成本，同時監(jiān)管不足造成,。

據(jù)媒體“界面”文章稱,，在中梁內(nèi)部，奉行“456”模式,，即4個月開盤,、5個月現(xiàn)金流回正、6個月資金進行第二次投入,。

2020年9月,，“三道紅線”已在12家房企中試點運行,，而中梁就是其中一家，國家給中梁按下了暫停鍵,。

但奇怪的是,，煙臺中梁并未有調(diào)整戰(zhàn)略的意圖。

一方面中梁為節(jié)約成本,，單方面降低合同和宣傳標準去建設(shè)項目,，另一方面又在大手筆拿福山地王，試圖再次用其之前的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略提高煙臺市場占有率,。

但可惜的是,，市場已經(jīng)遠不是幾年前旺盛的市場，煙臺購房者也遠不是幾年前單純的購房者,，一句“中梁是全國品牌開發(fā)商”再沒有任何吸引力,。

8月中梁福山松霞路拿地，12月底中梁拾光里快速開盤,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱,，開盤數(shù)據(jù)慘不忍睹，新sir就不對外公布了,。

但基本可以肯定的是,，中梁在煙臺的開發(fā)節(jié)奏已然亂套。

中梁海志府的質(zhì)量問題引發(fā)的維權(quán)將中梁品牌打入冷宮,，而福山又先后迎來碧桂園,、天恒、城發(fā),、中瑞鼎峰等重量級對手。

拾光里去化難已成定局,，怕是賠錢賣也難,。

回款難的中梁拾光里，會和中梁海志府有著同樣的命運嗎,？

除了中梁,，其他高價拿地的房企，在利潤降低甚至賠錢的現(xiàn)在,，你們做好質(zhì)量把關(guān)了嗎,？

前段時間問政煙臺節(jié)目的主題是問政牟平，其中有一個網(wǎng)友的留言,，讓我至今印象深刻：

開發(fā)商沒有開發(fā)能力就別讓他們拿地了,，專坑老百姓,。

Blackdog

這種黑心開發(fā)商,，趁早滾出煙臺

LsD1987

按說中字頭的開發(fā)商不至于吧，哎,，無奈

鄭訓利

這種開發(fā)商……

萌sir

中梁拾光里賣的確實不怎么樣

煙臺胡歌

唉

江小白

不斷的舉牌抬價,，中央不是天天講 住房不炒嗎？ 是說老百姓嗎,？  那房產(chǎn)商每次舉牌加價多出來的錢自己掏嗎,？  老百姓間買房子加個幾百塊錢對方能和你叨叨一天，房產(chǎn)商舉個牌后面不只加一個零吧

余笙

我愛小花花

幫頂,，大家別被騙了