房博士買房問題有問必答 一月份當頭炮，開貼大吉啦~~煙臺人自己的房產專家等你來問！

煙臺房博士

煙臺房價是多少,？煙臺五區(qū)哪家好？
煙臺二套房首付是多少？公積金貸款流程是什么,？,？
買房問題千千萬，不怕你問不完,，就怕你想不到,！
每月一貼，貼貼精品,！行家里手給你解答�,。�
俗話說得好,，行家一出手,，就知有沒有～
俗話說的又好，有事兒,，你說話�,。�

        都說,，每個奔波在買房路上的人,，都是上輩子房子被狠心后媽占了的折翼天使，所以這輩子才要在買房這條路上披荊斬棘,，浴火重生之后才能收獲屬于自己的幸福�,。�
　　只是在這輩子,，沒有了狠心后媽,，卻多了個多事的丈母娘~~于是乎，在買房路上又多了一重考驗~~
　　每個故事里的主角,，在達成夢想的路上,，總要有個在迷茫時突然出現(xiàn)的神秘人物幫忙才能撥云見日，豁然開朗~~
　　本月開始房博士為大家提供這樣一個廣闊的平臺,，不求給親愛的網友們帶來醍醐灌頂?shù)闹晾碚嫜�,，只求能在你買房的路上，遇到問題時能想到來小編這里尋求一下解答,，小編絕對知無不言言無不盡！只求幫你搞定中國丈母娘�,�,！
　　若你也是房產資深磚家，不要吝嗇你的學識啦�,�,！快來我們這里一展身手，接受我們的仰望吧！,！
　　話不多說,，買房問題千千萬，你想問啥咧,？,？小編先來個匯總滿足你~~
　　若是還有問題，歡迎在線提問,，小編以及諸位懂行的高手們不求最好只求更好,，給你最完美的回復！,！

問：好不容易從本來就不大的煙臺,，找到了著實不大的自己的窩。現(xiàn)在馬上辦貸款了,。想問問,，有沒有對現(xiàn)在銀行行情了解的，哪家首套房子貸款匯率有折扣,？ 答：一般一個樓盤,，是對應幾個銀行的，你可以從這幾個銀行選一個你喜歡的或者你覺得不錯的,。 最好是選擇你目前銀行卡在用的信用的,，特別是信用卡所在銀行。這樣,，方便銀行評估你的信用等級以及快速辦理貸款流程,。

問：我是外地戶口我老公是煙臺本地人，我們已婚,，先想貸款買房,，我在這邊沒有社保是不是不能貸款呢，一個開發(fā)商說我們戶口上還沒有寫已婚,，可以辦個假未婚證明,，只提供我老公一個人的資料，但另一個樓盤的開發(fā)商說不用,，只要提供我一年的收入證明,，我老公做主貸人，我做副貸人就行,，這到底要怎么做呢,。 答：如果房產證寫兩個人名字的話，無論結婚與否,，都要提供兩個人的工資證明和工資流水,，一般是要半年的工資流水,。如果未婚要去民政局開單身證明，你們已婚的話帶結婚證和復印件就行,。 工資流水就是你的工資卡半年的流水賬單,，銀行就能打印，注意必須是從公司公用戶頭打到你個人賬戶的才有效,。貸款跟社保沒關系,，跟本地外地戶口也沒關系。

問：有張信用卡 欠了幾百塊錢 忘記還款了 后來都還上了 但是有不良信用記錄了 如何辦理首套房住房貸款 請幫忙指點下 答：你這個情況要查一下個人征信,，去中國人民銀行一樓大廳,，看一下具體銀行記錄的逾期狀況是怎樣的才能判斷是否可以辦理購房貸款，不過只要不差,，都是可以辦下來的

問：買房子辦理貸款,，我跟對象只能是商業(yè)貸款，因為我換了工作,，現(xiàn)在公積金是停止狀態(tài),，而對象的公積金還得再過3個月才能滿半年，所以我們現(xiàn)在都沒法用公積金貸款,，只能選擇商業(yè)貸款,，求問大家，如果現(xiàn)在我用了商業(yè)貸款 以后公積金滿月的時候我可以轉為公積金貸款,，或者看我們這種情況,，還有什么好辦法沒？ 答：首先,商業(yè)貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年; 其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).

問：我想用公積金買房,，打聽一下我的銀行流水不夠,，請問有什么方法能解決嗎？ 答：銀行流水不夠,？是不夠半年么,？小編知道的方法，就是你再等幾個月,，等到夠半年吧,。如果有看好的房源，可以先交定金,，不著急簽約貸款,。 如果是工資低，貸不夠那個額度,。小編有兩個辦法：你如果有對象的話,，又不介意房子寫兩個人的名字，可以兩個人一起用公積金,。你如果堅持自己買的話，只能組合貸款了。公積金貸滿,，剩下的商貸,。會月供多一點，但總好過純商貸了

問：住房公積金貸款應該怎么提前還款,？,？？ 答：公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個月）后,，可以申請?zhí)崆斑�款,。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前,、也可以是全部提前,。 辦理的話，攜帶：貸款合同,、最后一期的銀行還款回單,、本人身份證，貸款申請就行,。提前部分還款后,，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限,，如果還款期限不變,，重新計算后，月還款額減少,。 提前還款時,，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息,。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的,，希望能幫助你。

問：房貸選哪種還款方式好. 答：99%的借款人選擇等額本息還款方式,，每月還款一樣多,。等額本金方式初期還款很多，以后每月按一定比例遞減,，但前期還款壓力太大,，后期相對輕松。沒有強有力的資金支持還是不要選擇等額本金了,。還有啊,，有錢了，可以做提前還款的,，一萬的整數(shù)倍,。

當,！當！,！當�,。�,！房博士課堂開課啦～～

歡迎大家回帖提問啦�,。�
上至政策方針,，下至戶型區(qū)位,，
房博士分分鐘給你最完美的解答～～

煙臺房博士

歡迎大家繼續(xù)踴躍發(fā)帖提問哇~~~

公積金問題

121樓【網友】gaorui5088  提問

你好,，博士,，在高新區(qū)金海名園，全款買房,，怎么提取公積金,？ 我和我老婆兩個人都交了公積金，都可以提取嗎,？謝謝

解答

你好~恭喜你買到自己的房子啦~你這是要提取公積金買房嗎,？
住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛。�填寫《提取住房公積金償還貸款申請表》(一式三聯(lián)),。如果貸款人配偶提取,，另需提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件,。
(1)一次性付款購買新建商品房：提供房產證和全額銷售不動產發(fā)票的原件和復印件或購房合同和全額銷售不動產發(fā)票的原件和復印件。以房產證或發(fā)票的時間為準一年之內辦理,。配偶提取另加結婚證的原件和復印件,，上述提取以房產證(發(fā)票或契稅完稅憑證)時間一年之內辦理。請各自單位經辦人辦理,，不能一起辦。
(2)一次性付款購買二手房：提供房產證,、全額銷售不動產發(fā)票,、契稅完稅憑證的原件和復印件。以房產證,、發(fā)票或契稅完稅憑證的時間為準一年之內辦理,。
如果是購房人配偶提取，另需提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件,。
(3)貸款購建自住住房首次提取的：貸款人及其配偶的合計提取額不超過本次貸款的首付款金額,。在還款期內以后年度提取，每次夫妻雙方的合計提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內償還貸款本息總金額,。

107樓【網友】精彩不會流失 提問
你好,，博士。我在買房的時候去住房公積金處問組合貸款,，答復是不能組合貸,。我的公積金交了2年多，可以用住房公積金但額度不夠啊,，可不讓組合貸是什么情況,？
解答
你好~煙臺市執(zhí)行的都是一樣的公積金貸款政策。公積金組合商業(yè)貸款政策自2004年以來一直在執(zhí)行,，在您家庭收入滿足這兩種貸款償還能力的情況下可以辦理,目前不能辦理的不是因為政策不允許而是收入不足不具備償還能力,。自2011年4月1日起實行以職工繳存基數(shù)確認家庭收入，并以此來考察借款人償還能力的政策以來,，對大多數(shù)想申請組合貸款的家庭來講,，是由于收入不足而無法申請到想要的組合貸款。

97樓網友【4130426d】提問
請問下博士  我是青島戶口 想今年用公積金來煙臺買房 現(xiàn)在公積金交了兩個月了期間中斷2個月  公司都是按照最低基數(shù)繳納的,，我想問下如果交夠6個月后,，我能用公積金貸款最大的額度是多少呢？
解答
你好~如果是在煙臺繳存公積金的職工,，在煙臺市購買自住住房的可以申請公積金貸款,。住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力,、房價和最高限額,、住房公積金賬戶內存儲余額倍數(shù)四個條件來確定,，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
目前煙臺公積金個人住房貸款額度計算公式：
在30萬元的最高貸款限額內,，借款申請人及配偶（產權共有人）實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件（金額取整至萬元）：
（一）可貸款額度≤借款人與配偶（產權共有人）公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.5）
（二）月還款額≤(借款申請人月實際收入+配偶月實際收入)/2
最簡潔的方式是直接拿著身份證去住房公積金管理中心去查一下就OK了,。

93樓網友【有追求的豬】提問

房博士，我還有個問題想請教下,，,，我的房產證是我自己的名字，但是我對象有公積金,，我們現(xiàn)在是商業(yè)貸款,，如何商業(yè)轉公積金啊

解答

商貸轉公積金的條件之一是借款人與購房人必須是同一人，房產證是你的名字,，這個是不可以的,。

94樓網友【局部有雨】提問

請問商業(yè)貸款轉公積金貸款必須要先還清商業(yè)貸款才能轉嗎？
如果我有能力償還銀行的貸款的話,，那我干嘛還要來找公積金尋求貸款呢,？
就是因為沒有多余的錢還銀行的貸款，才想轉公積金貸款的�,。,。�
是不是商業(yè)貸款轉銀行貸款就這一個辦法呢,？請幫忙,，謝謝！

解答：

在目前沒有引入擔保公司擔保的情況下,，商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款必須還清以后才可以申請,。這是因為申請商業(yè)住房貸款時所購住房已做了抵押，如果商業(yè)貸款不還清,，原抵押就無法解除,，這樣住房公積金貸款抵押就無法辦出，人民銀行規(guī)定是先抵押后放款,。                                                          　　　      

商轉公有兩種方式：
1,、先還后貸的方式：可以再任何銀行辦理，必須先自籌資金將貸款還清,，并需要辦理擔保手續(xù),，繳納擔保費（擔保費并不是公積金中心強制收取，而是政策要求,，沒辦法�,。�，中心再發(fā)放商轉公貸款。
2,、以貸沖貸的方式：這種方式直線已與中心簽訂有關合作協(xié)議的受托銀行辦理,，這個你具體咨詢一下你所貸款的銀行，看可不可行~

79樓網友【我愛咖啡貓】 提問
我戶口是外地的在煙臺工作,，公積金也是交在煙臺市里的,，在煙臺買房能不能辦公積金貸款
解答
您好，在煙臺繳存公積金的職工在貸款之月前連續(xù)按期足額繳存公積金六個月以上（含）的,，在煙臺市購買自住住房的可以申請公積金貸款,。

72樓【網友】沃土家園  提問
你好，我申請的公積金貸款,，想問一下可以提前還款縮短還款年限嗎,？

解答
借款人可以辦理提前部分還 款，但無法縮短貸款期限,。在申請貸款時由四方即借款人、中心,、委托銀行和開發(fā)商共同簽署的《借款合同》進行約定,。合同一經簽章即具有法律效力，根據《合同 法》第五章第七十七條規(guī)定,，只有當事人協(xié)商一致的情況下合同才可以變更,，而《借款合同》當事方除中心和借款人之外，還有兩方即委托銀行和開發(fā)商,。既使當事 四方都同意借款人縮短還款年限,，按照真實性原則為保持貸款原貌只能簽定《借款合同》補充協(xié)議，對新的借款年限進行重新約定,，而該補充協(xié)議住建部門辦理抵押 變更時不予認可,，住建部門需要四方重新簽定新的《借款合同》，這與真實性原則相悖,，與中心和委托銀行貸款原始檔案不相符,。基于以上幾個原因,，貸款期間縮短 還款年限不具有操作性,，目前難以實施。

71樓【網友】公私分明  提問
拆遷房回遷時投資可以取公積金嗎,？
解答：
可以,。
拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1、拆遷安置協(xié)議原件及復印件,；2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來結算收據)原件及復印件；3,、配偶方提取,，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件,。
將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。

67樓【網友】僅此而已  提問
二手房的公積金貸款審批完成后，可以放款到自己賬戶嗎,？
因為之前把首付交給了原房東,，辦理貸款后，房東急著要錢,，然后就自己就借錢把貸款給了房東，這樣公積金放款后能放到自己賬戶么,？需要什么證明材料嗎,？
解答
申請二手房貸款已付清全部房款的，審批通過后可以發(fā)放給借款人,，能夠證明全款付清的一個是購房合同的付款方式和支付房款的收條,，購房合同中應寫明是一次性付清，收條需要寫明是全部房款金額,。

63樓【網友】caikon  提問
離職時若不辦理公積金銷戶,，也暫未找到遷入公司時，原單位的公積金賬戶是否可保留,？是否如社會保險一樣可以在間斷后再續(xù)繳,？比如3年后。公積金賬戶是否有變化,？已繳納部分是否有保留并可由新單位繼續(xù)進行繳納,？如何轉移？
解答
職工暫無新單位繳存住房公積金的,，原賬戶會被封存,，待新單位為您開立公積金賬戶后，可以辦理轉移手續(xù),，將原單位所有資金轉移至新賬戶,。
現(xiàn)行煙臺兩單位間轉移手續(xù)如下：
區(qū)內轉移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉移憑證》，轉入和轉出單位分別加蓋公章,；
跨區(qū)轉移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉入單位接收證明(登陸煙臺市住房公積金管理中心網站http://www.ytgjj.com/可下載模板),、轉出單位加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》。
將材料準備好至轉出地公積金管理中心辦理轉移,。

62樓【網友】奔跑熊  提問
2013年底在芝罘區(qū)買的二手房,，當時辦理的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在公積金已交滿一年,，請問如何辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款的手續(xù)？
解答
申請人需要持夫妻雙方身份 證和和原商業(yè)貸款借款合同和購房合同,、夫妻雙方個人征信報告,，到中心填寫轉貸咨詢記錄單，中心根據借款人提供的資料確認一下你是否符合轉貸條件,，如果符合 的話,，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款，然后在原商業(yè)貸款還清一個月內,，準備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款。

60樓【網友】水雨仙兒  提問
本人是首次申請公積金貸款,，請問貸款條件中對貸款人擁有的房產數(shù)量有要求嗎,？之前買過房子是不是就不能用公積金了？
解答
對房屋套數(shù)沒有關系,，只看之前是否有過住房貸款（含公積金和商業(yè)性住房貸款）,。

53樓【網友】大地主的小媳婦   提問
我剛工作不滿一年，單位還沒有交公積金,。九月份轉正以后才會交�,，F(xiàn)在我想和男朋友買房子,，他的公積金已經可以使用,，我想問在這種情況下能不能辦理兩個人的公積金貸款，如果可以辦理大概要走怎樣的程序,。
解答
這個不同的地方政策是不一樣的,。具體細節(jié)就要公積金管理部門詢問一下，房產證上是兩個人的名字就可以辦理，其中一個為主貸款人,，一個為共同還貸人。
一,、辦理個人住房公積金貸款的流程
　　1,、申請人夫妻雙方攜資料到管理中心咨詢、申請,、填寫申請表;
　　2,、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;
　　3、申請人夫妻雙方領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等,、同時在公證處辦理公證手續(xù);
　　4,、申請人夫妻雙方持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
　　5、申請人夫妻雙方持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記;
　　6,、申請人夫妻雙方持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書,，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
　　二,、申請個人住房公積金貸款需提供的資料
　　1,、購買住房的合同原件4份;
　　2、首期付款收據原件及復印件3份,，銀行繳款憑證原件及復印件2份;
　　3,、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份,，以及婚姻證明原件和復印件4份;
　　4,、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份;
　　5、保證函1份(根據要求提供);
　　6,、房屋抵押登記和公證等手續(xù);
　　7,、住房公積金管理中心需要的其它資料。

【網友】易小靜   提問
商貸可以轉為公積金貸款嗎,？就是之前是商貸,，后來想轉為公積金
解答
這個要看具體地方的規(guī)定以及自身的條件�,？梢韵热ス�積金管理中心具體詢問一下,。
同時還必須符合以下要求：
1、住房公積金連續(xù),、正常繳存六個月以上,。
2.原商業(yè)借款所購房產性質為商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有權證》,。
4.還款須滿一年以上,，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計不超過四期,。

【網友】晴天荷   提問
我現(xiàn)在工作只給交五險沒有住房公積金，這樣可以貸款買房嗎,？是不是跟有住房公積金的有差別�,。�
解答
沒有住房公積金也可以貸款,，但是只能是商業(yè)貸款哇~~兩者的差別就在于有公積金貸款屬于國家福利性貸款,，貸款利率要低，而商業(yè)貸款的利率要高

【網友】卡其娃娃   提問
想問下:辦理組合貸款的時候咱們煙臺有規(guī)定公積金和商業(yè)貸款的比例嗎,？
解答
組合貸款中公積金和商貸的比例是不同的,，煙臺對這個還沒有明確規(guī)定，主要是根據你的公積金繳納期限以及公積金最大可貸額度來確定的~

【網友】木魅山鬼  提問
我現(xiàn)在只交了定金,，想用公積金貸款
1.個人征信報告
2.煙臺市住房公積金貸款申請審批表
以上2個都是什么時候,、去哪辦理？
解答
個人征信報告這個是在你提出貸款的實惠銀行會自動調取你的信用記錄的~
至于審批表網上有可以直接下載,，然后申請的時候直接拿著表去就可以了~~

過戶加名問題

76樓網友【好豆豆】 提問
我想問一下就是婚前買的房,，現(xiàn)在要結婚了，女方要在房產證上加上她的名字,。請問需要什么手續(xù),。房子還在還貸中。
解答
您好,，您需要等房產證辦下來,，并且還完貸款后，夫妻雙方帶著房產證,、身份證,、結婚證到房屋所在地的房產交易中心辦理手續(xù)。謝謝,。

74樓【網友】冬季陽光男孩  提問
房改房以贈予的的形式過戶，具體流程是怎么樣的,？需具體材料都有什么,？

解答
您好，首先您需要到公證處辦理贈與公證書,，然后帶著公證書,、房產證（房改房需要帶價格表）、身份證,、戶口到房屋所在地的房產交易部門辦理,。謝謝。

【網友】有追求的豬  提問
我有個問題想問一下,。我現(xiàn)在的房子是我父母花錢又貸款買的,，名字寫的我名,，婚后我想把我對象的名字加到戶口本上，我該怎么弄,？加上以后如果將來離了,，這個房子會怎么處理
解答
父母給你貸款買的房子，寫的你的名字,，那這個房子就是你的啦~
如果你要把你妻子的名字也加上的話,，帶好結婚證、身份證,、房產證這三類證件正本及復印件去房 屋所在地區(qū)的房地產交易中心,，同時產權人要到現(xiàn)場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明,，并在聲明上簽名蓋手印,。
如果將來離婚，這個房子就算是共有財產了~離婚后一人一半,。

【網友】幸福的豬頭  提問
買房了,，男朋友買的，我沒出錢,，但是以后裝修應該是我們家,，可以跟男朋友商量加名字嗎？
解答
這個嘛,，看你們夫妻感情嘍,，他出錢買房，你出錢裝修,，為了將來結婚安心,，可以商量著加你的名字哇~~再說，夫妻感情好,，他為了讓你安心,，你不說也會給你加上的~~

貸款問題

106樓【網友】傷心女人 提問
你好請問博士我想問一下，買房需要貸款,，都需要什么資料,，如果沒有銀行流水賬能辦出來嗎
解答
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》,，同時需提供如下資料：
1,、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業(yè)證明,；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明,；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾,；（5）有保證人的,，必須提供保證人的有關資料,。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》,；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據復印件,；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。                                                                                          
貸款買房不一定要流水,，看您貸款的額度,，主要是有收入證明。

105樓【網友】4130426d 提問
請問博士貸款的時候 銀行利率不同 我看有的6%左右  有的銀行5%左右  這個買房的時候我們怎么選擇呢,？或者說可以選擇利率低的銀行貸款嗎
解答
你好,，現(xiàn)在幾乎所有開發(fā)商和銀行都是有協(xié)議的，因為開發(fā)商選擇銀行以后,，銀行按揭還要開發(fā)商擔保,，這樣銀行才做按揭。當然,，目前很多銀行都有直客式貸款,，你先去申請銀行貸款，貸款批下來以后,，銀行會直接幫你付清全款,，等開發(fā)商辦理好房產證以后，再拿到銀行去做抵押登記手續(xù),，開發(fā)商會視為你是全款購房,，這種業(yè)務目前比較通俗的叫法是同名轉按揭，但是你需要找擔保公司或者個人,，只要銀行同意貸給你就可以,。

51樓【網友】飯飯飯團子  提問
我的工資有5400，但是貸款月供算了算大約3300,，這樣的話銀行那邊是不是不會放貸給我呢,？
解答
這個主要是要看你的銀行流水情況，再貸款的時候銀行會查看你的流水情況,，根據這個來判斷你的還貸能力再來決定,，像你這樣如果是收入穩(wěn)定的話銀行是沒問題的

【網友】風無涯  提問
想在一個城市可以同時買兩套新房嗎？能同時使用貸款嗎,？
解答
就目前政策來說，煙臺地區(qū)還沒有限購令,，所以是可以的,，可以同時使用貸款，具體貸款情況就看你自己的經濟水平了

【網友】奧義奧  提問
都聽說買房貸款的時候要打印幾個月的流水,，這個是不是跟貸款的數(shù)額掛鉤�,�,？？,？那我剛畢業(yè)想買房是不是就貸款有可能帶不下來�,。�,？,！
解答
去銀行貸款，銀行會根據銀行流水來看借款人能否辦到貸款,，貸款額度有多少,。沒有銀行流水的話一般是辦不下來貸款的，但如果你有別的信用擔保也是可以的,，比如信用卡擔保,，或是名下其他的房車，或是一年以上的社保,，這些都是可以的,。

47樓  【網友】茶樹菇萬歲  提問
信用卡欠款會不會導致信用下降啊,？,？那將來會不會影響買房貸款？,？我前男友用我的名字開的信用卡,，簽了４００多塊錢，我是最近才知道的,，拖了半年多了,，是不是有影響
解答
信用卡欠款逾期超過將會影響您的個人征信記錄，一旦個人征信上有不良記錄,，將會影響您以后包括各種貸款申請,、信用卡申請，甚至出國等事宜,。這個具體可以去銀行柜臺詢問一下欠款的請情況,，并說明原因。以后使用信用卡及時還款啊

【網友】糾結123  提問
請問有沒有等額本息提前多次還款的計算方法,，比如每三年一次提前還款
解答
等額本息的計算方法各大銀行都有專門的計算公式,，這個你可以直接百度計算一下，等額本息的提前還款一個原則 就是越早越好,。因為等額本息每月定額還款,，前期 是利息大于本金，到后期絕大部分就是在還本金了,。提前還款能夠減少利息的產生,。但是,，個人建議若是要提前還款的話，還是選擇轉成等額本金的方式更劃算一 些,。
至于還款時間這個是根據你的貸款額度以及期數(shù)來決定你在什么時候還款最劃算的,。

土地證問題

113樓【網友】poler2005   提問

我想問個問題:買的二手房，商品房,，房產證已拿到,，土地證到哪里過戶呢？是行政審批中心還是國土資源局,？

解答

你好~土地證是到房子所在區(qū)的國土資源局辦理,，并帶好現(xiàn)房主的身份證、房產證,、契稅發(fā)票以上手續(xù)的原件及復印件,，原房主的土地證原件。

煙臺房博士

匯總近兩天來網友的最新提問給大家~~

二套房問題

【網友】暖心SUMMER  提問
現(xiàn)在二套房好貸款嗎,，最低能做到首付多少啊
想買二套,，首套有貸款，是婚后買的,，男方貸款買的,，二套能做的最低首付是多少，銀行能做低嗎,，
解答
現(xiàn)在煙臺的二套房首付在6成左右,，基本都是這么個情況，具體的貸款折扣是根據不同銀行有不同的優(yōu)惠的,，選擇自己常用的信用銀行或是選擇貸款折扣更優(yōu)惠的銀行能好一些,。

【網友】如此乖巧  提問
女方想買套自己的小房子，需要貸款,，這個在婚前買和婚后買有沒有什么區(qū)別,？聽說如果婚后的話就屬于二套房了（男方有房有貸男方自己名）首付利率會高？,，或者就屬于共有財產了,？
解答
婚前自己買房子，那算是個人財產,，婚后買房就算是夫妻共同財產了哦~~婚后買房都算是二套房了~~不知道你問的首付利率是指比例還是貸款利率,？？貸款首付款比例不低于60%,，利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍

【網友】L1001  提問
在老家有套房子在我名下但是房產證還沒有辦下來,，如果現(xiàn)在煙臺買房，算是二套房嗎？,？？
解答
沒有房產證,，都不算二套房,。

87樓【網友】land  提問

您好！我的名下只有一套單位房改房,，從沒賣過房,，現(xiàn)在想用公積金貸款買房，算首套房還是二套房,？二套房公積金貸款利率上浮10%嗎,？謝謝
解答
您好，房改房同樣被視為有房,，再購房屬于二套房,。第二套住房 公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭,，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房,。第二套住房 公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,。

交房收房問題

78樓網友【花兒飄飄來】 提問
最近接到開發(fā)商的收房通知,，辦理交付手續(xù)時，開發(fā)商沒 有出示《建筑工程竣工備案表》,、《住宅質量保證書》,、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》,、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實 測面積登記表》,。是否可退房？退房的流程都有哪些,？如何查詢房屋初始登記,？
解答
您好！您可以根據房屋買賣合同約定條款看是否可以退房,。查詢請到煙臺市房產交易中心檔案觀念查,。謝謝。

57樓【網友】寡人非寡  提問
煙臺萊山某小區(qū)未綜合驗收就交房,，需要找哪個部門,？有電話不？這種業(yè)主如何維權,？
解答
開發(fā)商交房時應該具備兩書一表,，如果不具備交房條件，可要求開放商進行延期交房，并根據合同協(xié)商賠償違約金,。
具體可以向市城鄉(xiāng)建設委員建管局提出對建設單位立案調查,，進入行政處罰程序。
煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局電話是0535-6905956,煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局地址是煙臺萊山區(qū)觀海路23號,。

【網友】放手一搏123  提問
我買了房子,，本來說今年6月能交房，可是近期一直因為開發(fā)商跟村里有些矛盾,，停工好久了,，6月肯定交不了啊，我想退房了,，交了1萬的定金能退嗎
解答
在合同約定的交房日到了以后,，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不能交房的,，你有 權要求退房,。但是現(xiàn)在距離開發(fā)商交房還有一段時 間，你不能判定開發(fā)商違約,，所以退房有難度,。你可以去售樓處具體詢問一下相關細節(jié)。至于定金,，你現(xiàn)在是只交了定金嗎,？？如果是只交了定金,，但是現(xiàn)在開發(fā)商 還沒有明確的違約行為,，這個定金是退不了的。

【網友】opb7703  提問
買的新房遇到開發(fā)商延遲交房的情況,，該找哪個部門申訴解決�,。�
解答
可以去房產管理局進行投訴處理
開發(fā)商交房日期一拖再拖 購房者可以視情況,，依據合同約定的違約責任條款,，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔相應責任，或者在三個月的合理期限催告無效后,，通過訴訟手段解除合同,，要求開發(fā)商承擔違約責任及返還房款

【網友】 低調做_b733h   提問   
交房、拿鑰匙的時候有什么注意問題
解答
一,、證書方面：
1,、《竣工驗收備案表》； 2,、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積）,；3、《住宅質量保證書》；4,、《住宅使用說 明書》 以上證書缺一不可,。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構成違約,可根據合同約定及法律規(guī)定追究違約責任!
二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
四.仔細讀清交房驗收單上內容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對室內的情況及質量不明確的,，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣,。這一點需要注意。
五.實地驗收

【網友】執(zhí)劍,、  提問
房子買后有兩年的保修期，但是保修期期間并未入住,，如果后期入住后房子質量出現(xiàn)的問題,，物業(yè)是否有責任免費檢修,？還是死卡保修日期,？
解答
根據相關法律，保修期內如果房屋出現(xiàn)質量問題,，開發(fā)商應當無償進行維修,，直至達到規(guī)定或者約定的標準為止,； 而超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責任,，并非對房屋質量不再承擔任何責任,。你如果是還在保修期內就已經交房的話，這樣,，過了保修期在入住,，物業(yè) 是沒有責任免費檢修的，但是這不代表物業(yè)不需要負責,，你可以找相關的質監(jiān)部門來檢驗追究責任,，申請賠償。

物業(yè)以及車位問題

【網友】靈活死胖子  提問
只見現(xiàn)在物業(yè)費蹭蹭往上漲啊,，萊山區(qū)2塊錢的物業(yè)費太普遍啦,，想問下萬能的房博士，物業(yè)費的收費依據在哪里�,�,？？,？,？怎么才能了解有沒有亂收？,？
解答
物業(yè)費的收費是根《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》來制定的,，通常是政府價格主管部 門會同同級房地產主管部門對 物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。具體的收費可向小區(qū)所在物業(yè)公司索要收費標準或是你 們自己簽訂的物業(yè)合同,，然后與相關物價部門的標準進行對照參考

【網友】海鮮迷  提問
停車位收費不合理怎么辦,？？,？
解答
這要看你們是怎么個收費不合理~~如果是只售不租,，并且價格太貴不合理，但因為目前車位只售不租并沒有法律明確規(guī)定此舉違規(guī),，所以只能去相關部門諸如房管局或是住建局投訴或是反映情況,，按規(guī)定是可以罰款的~~
如果是車位收費過高那就是找相關的物價部門反應處理�,；蛘咭部梢韵韧ㄟ^居民委員會來派出代表跟開發(fā)商,、物業(yè)協(xié)商解決

戶口問題

89樓【網友】zzs0618  提問  

問一下房博士，我上學的時候戶口在學校,，現(xiàn)在買房子了,，想把戶口遷到房子所在的城市，如何辦理,？
解答
1,、所需證明材料
（1）申請入戶的書面報告；
（2）房屋產權證,、他項權證或收件收據,；
（3）購房人與入戶者關系證明、戶籍證明（或戶口簿）,、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農業(yè)戶口）,；
（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；
（5）其他相關證明材料,。
2,、辦理程序
購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請,，凡被批準購房入戶者,，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》,、身份證到派出所辦理入戶手續(xù),。

房子位置以及戶型問題

84樓【網友】輕輕一水間

提問西打頭的戶型，怎么解決西曬問題�,�,？？
解答
西曬問題是很多西打頭戶型都會遇到的,，不可避免,，解決的方式一般是采用百葉窗或是給玻璃貼防曬膜哇~~現(xiàn)在也沒有什么專業(yè)的解決方法,，只能是通過設計上的改善來解決~~

82樓【網友】多米諾小熊  提問

為什么買房子是樓層越高越貴啊,？
解答
其實這個也并不是絕對的,，但是高層有高層的好處，一般高層的商品房樓層越高就越貴,因為高層樓房有電梯,上下方便,視野開闊,空氣質量較好,比較安靜,一般是每高一層加30元每平米

45樓【網友】喬木先森  提問
最近一直在關注寶龍的住宅,，但是之前看的是萬光的房子,，現(xiàn)在還是糾結在這倆之間，我想問一下,，這兩個各自的優(yōu)勢是什么�,。�,？
解答
寶龍和萬光兩個不分伯仲吶~~先說位置和周邊配套,，兩個都是一樣的，唯一的不同是萬光靠市政府更近一些,，背 面的佳世客等位置優(yōu)勢更明顯一些，不過這些寶龍也算是共享,。萬光的優(yōu)勢在于他是一個完善的成熟純住宅,，小區(qū)管理也都規(guī)范，入住率也高,，評價都好,。當然，價 格也算是稍微貴點,。寶龍的優(yōu)勢在于價格上就比萬光便宜,，戶型都算方正。但是寶龍的問題在于它本身就是商住一體的住宅,，環(huán)境還有待考察,。

55樓【網友】左手上的小手指  提問
萬象城劃片在那個學校啊,？,？煙大附中嗎？,？學校好不好,？？
解答
萬象城是劃在煙大附中,，煙大附中是包含小學和初中的,，他的師資以及教學質量都算是比較好的，并且學校氛圍比較寬松融洽,。仁者見仁智者見智,，這個的評斷標準也是不一致的

其他問題

119樓【網友】撒哈拉飛雪  提問

我想在喜樂酒店南地塊買房就是原蠶廠那里,，現(xiàn)在已經拆遷完了，請問大約什么時間建好,？是那個開發(fā)商承建,？在那里能夠看到規(guī)劃圖？謝謝

解答

你好,，喜樂酒店南地塊現(xiàn)在在建的項目是舊城區(qū)改造,，這個建成時間還未確定，開發(fā)商是煙臺錦帛置業(yè)有限公司,，至于設計規(guī)劃圖,，這個我們也是不甚清楚啊~~因為設計的是舊城改造，而不是一般的開發(fā)商建樓盤吶~~

115樓【網友】nihaoma  提問

房子產權到期之后怎么辦�,�,？？還要交錢嗎,？,？交多少啊,？,？

解答

房子40年或是70年產權到期之后，允許延長土地使用權期限,�,？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金,，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,，不應該超過30年,。
國家還沒有出臺正式的政策，具體金額這個也是沒有規(guī)定的

111樓【網友】思明 提問

你好,，我第一次買二手房,，我看好的一套房子，153平米,，房主的房本還沒辦,，說現(xiàn)在辦，如果現(xiàn)在辦的話,，房本肯定不滿5年,，但是中介說，140平以上的房子,，房本是否滿5年都是一樣的稅費,，我想問一下140平米以上非普通住宅,，房本滿不滿5年，稅有沒有區(qū)別,？

解答：

你好~實際衡量普通通住宅與非普通住宅的有三點,，1：容積率1是分割點 2：面積140是個分割點 3.地域指導價是否高于1.2倍 只要其中任意一個條件不符合都是 非普通住宅 。140平米以上的稅和是否滿5年沒有關系,，基本是一樣的,。

102樓網友【tiantian】提問我和我老公的戶口沒在一起，也沒在兩人的老家,。我們在工作的地方買了一套房,，現(xiàn)在要買第二套房，可是為什么房產商讓我老公回老家開無房證明,。開無房證有什么用嗎,？

解答

新政對于按揭第一套房子和第二套房子的政策不同，讓你回老家開無房證明是為了讓你一二套房子的按揭利息能享受第一套的優(yōu)惠,。所以讓你回老家開證明,。因為老家你是沒有房子的。

43樓 【網友】木魅山鬼  提問
辦理公積金貸款時,，建行代收了80的房屋預告登記費,，請問預告登記證明我要怎樣拿到呢？
解答
這個需要看你辦理公積金貸款時擔保的方式是什么,，如果是用你的房屋做抵押貸款的,，那么這個是被被銀行直接收 走了,，他們需要辦理預抵押手續(xù),。如果你是保證貸款（通俗說，人的擔保）,，那么你的個人的房屋預告登記證銀行可能不會收走,。銀行為了貸款的安全性考慮，他們 會說暫時"替你保管",。具體的你可以去問一問銀行

【網友】芭蕉惹驟雨  提問
想投訴房產中介,，應到什么部門去投訴？什么部門管理房產中介公司,？
解答
房產中介跟一般商戶是一樣的,，沒有專門的隸屬部門，但是他在成立之后回到房產管理部門進行備案,，因此可以去房產交易管理中心或是房管局詢問一下,，在并且工商部門也有直接的調查權利。

【網友】玉雕玫瑰  提問
我想買一套頂賬房,，想問一下頂賬房和正常的售樓處賣房有什么區(qū)別,？
解答
本質上沒有什么區(qū)別,。 抵賬房是開發(fā)商因為拖欠工程款而采用以房抵賬的房源。通常這樣的房子開發(fā)商會在政策上對這樣的房子有所寬限,，像價格方面,，通常為了回籠資金而比開發(fā)商便宜 （當然，也有猜測是開發(fā)商采用的一種新型的營銷策略）,�,？偠�言之，只要房子是沒有問題的,，就可以買,。
但在購買抵賬房的時候要注意以下問題：
一、審查開發(fā)商是否五證齊全,。所謂“五證”是指建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證,、土地使用許可證,、商品房銷售許可證；
二,、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商,、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同,。無論是三方還是兩方簽訂購房合同,，都應明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用,，同時也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時,，更充分保護購房者的權利；
三,、購房者要索要正.規(guī).發(fā).票,。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。

【網友】木魅山鬼 提問
購房證明是什么,？我現(xiàn)在交了定金,，但置業(yè)顧問并未提要開這個，只約了時間交首付,、簽合同
解答
購房證明是你在買房子時要有的一個證明,，但是現(xiàn)在一般是不需要的，通常是辦貸款需要一個單身證明或是結婚的拿著結婚證去就行,。
你可以提前問一下置業(yè)顧問,，一般簽約的時候就是要用到的。如果你是單身,，得提前去戶口所在地民政部門辦理單身證明,，帶上身份證和戶口本,。開完單身證明后帶上身份證、戶口簿就可以去房管局開購房證明,。如果你是已婚,，直接帶上結婚證、身份證,、戶口簿去房管局辦理購房證明,。

【網友】木魅山鬼  提問

購房證明有什么用？房管局指的是戶口所在地的嗎,？比方說萊州的就是萊州房管局,？
置業(yè)顧問只告訴我準備單身證明、戶口本,、身份證,；并未提到要開購房證明哦，我是純公積金貸款,，是不是不需要購房證明
問的比較細,，謝謝回答
解答
購房證明現(xiàn)在不常用到，一般是首套購房證明的時候會用這個,，證明你是首套房,，享受繳納契稅優(yōu)惠的政策，一般是不需要的,。
房管局指的是你的戶口所在地的房管局
購房證明現(xiàn)在一般不常用到,。純公積金貸款的話也只需要單身證明就可以。

有追求的豬

房博士,，我有個問題想問一下,。我現(xiàn)在的房子是我父母花錢又貸款買的，名字寫的我名,，婚后我想把我對象的名字加到戶口本上,，我該怎么弄,？加上以后如果將來離了,，這個房子會怎么處理，謝了

煙臺房博士

有追求的豬 發(fā)表于 2015-1-6 19:23
房博士,，我有個問題想問一下,。我現(xiàn)在的房子是我父母花錢又貸款買的，名字寫的我名,，婚后我想把我對象的名字 ...

父母給你貸款買的房子,，寫的你的名字，那這個房子就是你的啦~如果你要把你妻子的名字也加上的話,，帶好結婚證,、身份證,、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，同時產權人要到現(xiàn)場根據產權變更登記處的要求,，寫同意加名的書面聲明,，并在聲明上簽名蓋手印。
如果將來離婚,，這個房子就算是共有財產了~離婚后一人一半,。
不知道有木有解答了你的問題噻~~

深夜=孤狼

這個帖子還是有一定的技術含量的

煙臺房博士

深夜=孤狼 發(fā)表于 2015-1-7 14:10
這個帖子還是有一定的技術含量的

哈哈~~謝謝肯定啊~~有你這句話就感覺我們的努力有回報哇~~

易小靜

商貸可以轉為公積金貸款嗎？就是之前是商貸,，后來想轉為公積金

煙臺房博士

易小靜 發(fā)表于 2015-1-7 14:41
商貸可以轉為公積金貸款嗎,？就是之前是商貸，后來想轉為公積金

這個要看具體地方的規(guī)定以及自身的條件,�,？梢韵热ス�積金管理中心具體詢問一下。
同時還必須符合以下要求：
1,、住房公積金連續(xù),、正常繳存六個月以上。
2.原商業(yè)借款所購房產性質為商品房（不含二手房）,。
3.已取得《房屋所有權證》,。
4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計不超過四期,。

如此乖巧

咨詢個問題,，萬能的房博士，,，,， 女方想買套自己的小房子，需要貸款,，這個在婚前買和婚后買有沒有什么區(qū)別,？聽說如果婚后的話就屬于二套房了（男方有房有貸男方自己名）首付利率會高？,，或者就屬于共有財產了,？

幸福的豬頭

買房了，男朋友買的,，我沒出錢,，但是以后裝修應該是我們家，可以跟男朋友商量加名字嗎,？不好意思啊

晴天荷

我現(xiàn)在工作只給交五險沒有住房公積金,，這樣可以貸款買房嗎？是不是跟有住房公積金的有差別啊,？

放手一搏123

房博士,？真的什么都知道？我買了房子,，本來說今年6月能交房,，可是近期一直因為開發(fā)商跟村里有些矛盾，停工好久了,，6月肯定交不了啊,，我想退房了，交了1萬的定金能退嗎

opb7703

買的新房遇到開發(fā)商延遲交房的情況,，該找哪個部門申訴解決�,。�

風無涯

想在一個城市可以同時買兩套新房嗎,？能同時使用貸款嗎,？

玉雕玫瑰

我想買一套頂賬房，想問一下頂賬房和正常的售樓處賣房有什么區(qū)別,？

奧義奧

都聽說買房貸款的時候要打印幾個月的流水,，這個是不是跟貸款的數(shù)額掛鉤啊,？,？？那我剛畢業(yè)想買房是不是就貸款有可能帶不下來�,�,？？,！

L1001

想問下,，在老家有套房子在我名下但是房產證還沒有辦下來，如果現(xiàn)在煙臺買房,，算是二套房嗎,？？,？

靈活死胖子

只見現(xiàn)在物業(yè)費蹭蹭往上漲啊,，萊山區(qū)2塊錢的物業(yè)費太普遍啦，想問下萬能的房博士,，物業(yè)費的收費依據在哪里�,�,？,？？？怎么才能了解有沒有亂收,？,？

煙臺房博士

如此乖巧 發(fā)表于 2015-1-8 10:12
咨詢個問題，萬能的房博士,，,，， 女方想買套自己的小房子,，需要貸款,，這個在婚前買和婚后買有沒有什么區(qū)別 ...

婚前自己買房子，那算是個人財產,，婚后買房就算是夫妻共同財產了哦~~婚后買房都算是二套房了~~不知道你問的首付利率是指比例還是貸款利率,？？貸款首付款比例不低于60%,，利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍