逗比小編侃樓事 第十一期：拷問精裝房,，想方便卻不能”享“方便,，KFS撈錢陷阱你造嗎,？

房網(wǎng)小吖

　　一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)市場上精裝房的出現(xiàn)大大降低了業(yè)主的精力消耗,，選擇購買精裝房的消費(fèi)者越來越多,。過去，業(yè)主收房后還要為毛坯房敲敲打打的裝修瑣事煩心,，再加上都市人的生活節(jié)奏都非�,？欤�買精裝成品房可以節(jié)省居住者的時(shí)間,，不必在裝修上浪費(fèi)精力,，為居住者的生活帶來了便捷。

　　

目前,，市場上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤越來越多,，國家也提倡開發(fā)商最好向消費(fèi)者提供裝修房。但時(shí)至今日國內(nèi)連一個(gè)精裝修房驗(yàn)收的國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)規(guī)定都沒有,，倒是各種五花八門的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)充斥市場,，紛亂之中讓購房者很難甄別孰優(yōu)孰劣，這倒是給了房地產(chǎn)企業(yè)盡情施展“撈錢術(shù)”提供了絕佳的舞臺,。面對大量的精裝修房,，不內(nèi)行的消費(fèi)者如果不留心，也許就會落入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的精裝修陷阱中,。本期逗比小編就同你一起探究精裝修中的陷阱,，你準(zhǔn)備好了嗎？

　　天下熙熙皆為利來,，天下攘攘皆為利往,。企業(yè)生存的本能是逐利，沒有誘人的利益作為驅(qū)動,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何必勞心費(fèi)神去搞精裝修房,？

1、精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤來源,。 開發(fā)商通過規(guī)�,；�采購和流程化施工，對室��(nèi)裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)具有強(qiáng)大的議價(jià)能力，很容易將裝修中的采購和施工成本做得很低,，這個(gè)優(yōu)勢個(gè)體裝修是無法匹敵的,。 　　2、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價(jià)值,。 在毛坯房的裝修過程中業(yè)主存在很強(qiáng)的隨意性,，甚至很多時(shí)候，業(yè)主的裝修計(jì)劃會破壞房屋的外立面和是房屋重要的建筑結(jié)構(gòu),，從而影響建筑物的美觀和使用壽命。所以一些品牌開發(fā)企業(yè)為了讓業(yè)主在二次裝修時(shí),，不破壞產(chǎn)品的統(tǒng)一性和美觀性,，以保證自身企業(yè)的品牌價(jià)值，熱衷于提供精裝修房,。 　　3,、一些不良開發(fā)企業(yè)利用精裝修房虛增成本，變相逃稅,。 一些非品牌的不良開發(fā)商,，一方面，通過成立與項(xiàng)目開發(fā)公司在法律上毫無關(guān)聯(lián)的皮包裝修公司,，以虛報(bào)高價(jià)材料和人工的方式來做高項(xiàng)目開發(fā)公司的成本,，從而減少項(xiàng)目開發(fā)公司納稅的稅基；另一方面,，開發(fā)商,，即幕后操作人，以虛  假  發(fā)  票的形式從皮包裝修公司提取高出市價(jià)很多的材料款和人工費(fèi)用,。這一進(jìn)一出之間,，就完成了非法逃稅的整個(gè)過程。

　　下面就通過經(jīng)典案例來揭秘精裝修房的貓膩～

羅先生和李小姐準(zhǔn)備在年底結(jié)婚,，由于倆人平日里工作比較忙,，于是決定買個(gè)精裝修房，鎖定樓盤去售樓處經(jīng)售樓人員的一番介紹,，很快相中一套2居室房型,。緊接著售樓員又介紹了公司精裝修房的選材非常考究,，2300元一平的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是屬于業(yè)內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn),，施工團(tuán)隊(duì)均來自國內(nèi)著名室內(nèi)裝修單位，項(xiàng)目操刀設(shè)計(jì)師更是獲獎無數(shù),。 　　銷售人員見得倆人一聽一個(gè)樂,，為了鞏固客戶轉(zhuǎn)化成效，使出了最后的殺手锏——請兩位參觀樣板房。見識了開發(fā)商樣板房的精致與華美之后,，倆人像是王八吃了秤砣——鐵了心,，要把家安在這里了。這時(shí),，銷售人員遞上去兩份文書：《商品房買賣合同》和一份非常簡單的《房屋裝修合同》,，兩份合同的主體單位并不一致，而且無任何法律關(guān)系,。倆人對合同并無仔細(xì)閱讀,，而是毫不猶豫的就在合同上“簽字畫押”。 　　一年后,，已經(jīng)入住的羅先生和李小姐并沒有入住愛巢的甜蜜,，反而經(jīng)常因房屋的裝修質(zhì)量問題懊惱不已，新房不是這里開裂,，就是那里漏水,，最讓他們揪心的是室內(nèi)的裝修異味一直無法清除。為此他倆沒少找開發(fā)商,，可是開發(fā)商總是把責(zé)任踢給裝修公司,，狡辯認(rèn)為這事情不關(guān)自己的事情。不是夫妻倆不找裝修公司要說法,，而是裝修公司根本就找不到,，根據(jù)在工商部分查詢的結(jié)果，該公司早在房屋交付時(shí)已經(jīng)注銷,。

專家解釋： 陷阱一：開發(fā)商肢解銷售合同,，逃避相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。 一般而言,，購房者在購買精裝修房時(shí),，簽訂的購房合同中是含有裝修內(nèi)容的，或者以附件的形式出現(xiàn),。但是如果遇到案例中將購房合同與裝修合同以不同主體的方式分置簽訂的,，購房者一定要提高警惕，這很可能是開發(fā)商想甩精裝修房售后服務(wù)的包袱,。 陷阱二：精裝修房缺乏國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，開發(fā)商利用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)魚目混珠。 在很大程度上來說,，精裝修房的亂象主要是因?yàn)樵趪�家層面缺乏一套統(tǒng)一有效,、可操作性強(qiáng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)至今日在這個(gè)領(lǐng)域任然是一片空白,，于是給了開發(fā)商不當(dāng)牟利的絕好機(jī)會,。 陷阱三：開發(fā)商故意模糊處理精裝修房的質(zhì)保體系,。 一般像房屋這類高數(shù)量級的消費(fèi)，如果是精裝修房開發(fā)商要提供《裝修工程使用說明書》和《裝修工程質(zhì)量保證書》,。這些質(zhì)保證書的關(guān)鍵作用是對今后房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬以及費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行明確,。可是開發(fā)要么故意不給購房者,，以免提醒其行使正當(dāng)?shù)臋?quán)利,；要么用企業(yè)自制的驗(yàn)房文件來偷梁換柱，轉(zhuǎn)換概念,，以逃避售后責(zé)任,，或?qū)⒇?zé)任全盤甩給物業(yè)。 陷阱四：虛增不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積,，拉低銷售單價(jià),，制造價(jià)格優(yōu)勢假象。 開發(fā)商利用購房者對房地產(chǎn)專業(yè)知識的匱乏,，將加出的使用面積用來攤薄單價(jià)，表面上看單價(jià)確實(shí)是低了很多,，比周邊項(xiàng)目多了比較優(yōu)勢,，可實(shí)際上這是一個(gè)欺騙性的算法——購房者必須明白一點(diǎn)，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積是不能銷售的,，所以在計(jì)算單價(jià)的時(shí)候只能用總房款除以產(chǎn)權(quán)登記面積,，而非全部使用面積，這樣計(jì)算出來的單價(jià)才是有效單價(jià),。

　　針對現(xiàn)如今的情況,，不愿意在裝修上大費(fèi)工夫的你來說，精裝無疑是個(gè)不錯(cuò)的選擇,，那么我們?nèi)绾蝸碣徺I精裝修房呢,？

　　①考察開發(fā)商實(shí)力，在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察,。

　　具體方面有：

　　開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見,、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。

　　②仔細(xì)觀察樣板間,，任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個(gè)樣板間的,。

　　具體方面有：

　　在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積,、層高,、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些,。

　　③將裝修細(xì)則寫入購房合同這一點(diǎn)是很重要,！

　　具體方面有：

　　首先是裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加,，整體你造嗎,？就是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理,。

　　其次,，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定,。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確,，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來,。

　　第三,，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。裝修不是一成不變的,，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味,，這樣一來，我們在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn),。

　　第四,，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。

　　④細(xì)致的收房,、驗(yàn)房在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的,。

　　具體方面有：

　　業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。有必要的話,，還可以請專業(yè)人員參與驗(yàn)房,，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測！

　　

　　結(jié)語：　　

　　說了這么多,，想必你了解了精裝修的貓膩,，購買精裝修房時(shí)需要你睜大眼睛，買房前得做好充足準(zhǔn)備,！買房前,，提倡大家都做足功課、理性購房,，以避免在購房后產(chǎn)生不必要的糾紛,。買房時(shí)，可以請專業(yè)人士陪同,，這樣在看房或者簽訂合同時(shí),，不會輕易上當(dāng)受騙；買房后,，如果遭遇糾紛,，應(yīng)該保存好相關(guān)憑證,，大膽拿起法律武器維權(quán)。

　　如今社會,，生活條件越來越好,，可是買房的問題越來越多。當(dāng)業(yè)主的房屋出現(xiàn)問題時(shí),，購房者應(yīng)該學(xué)會理性維權(quán),，在跟開發(fā)商交涉時(shí)要學(xué)會保留證據(jù)并通過法律渠道解決。

本期逗比小編侃樓事就到這兒了

如果你還有疑問或者想要吐槽的,，

歡迎樓下回復(fù)小編編～

YT月亮

老百姓買房哪想那么多,，都知道精裝的肯定材料沒自己裝的好,，要不開發(fā)商賺什么，小吖的帖子挺實(shí)用,，值得細(xì)細(xì)研究下,。

房網(wǎng)小吖

YT月亮 發(fā)表于 2015-1-28 17:06
老百姓買房哪想那么多，都知道精裝的肯定材料沒自己裝的好,，要不開發(fā)商賺什么,，小吖的帖子挺實(shí)用，值得細(xì)細(xì) ...

能幫助到大家就好~

琴瑟音鳴

精裝的房子最好不要買,，我買的就是精裝的,，質(zhì)量太差，用不了幾年,。我都自己全拆了重裝的,，麻煩。

溫士軒

這個(gè)真心不敢買,。買精裝=買麻煩,，不如買毛坯自己想咋裝就咋裝，比被坑的滋味舒服多了,。

tiantian

原來這里邊還有這么多道道,，感覺賣房子的都是大忽悠，但是就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨,。

sunyanpu8899

現(xiàn)在也有很多樣板間在出售,，說是裝修款打折，說是用的裝修材料都是好的,。買房子的人,，怎么確認(rèn)�,。�,？有沒有專門的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)�,。�,？或者將承諾寫進(jìn)合同,？？

房網(wǎng)小吖

sunyanpu8899 發(fā)表于 2015-1-29 11:07
現(xiàn)在也有很多樣板間在出售,，說是裝修款打折,，說是用的裝修材料都是好的。買房子的人,，怎么確認(rèn)�,。�,？有沒有 ...

現(xiàn)在國內(nèi)沒有精裝修房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)規(guī)定,，買精裝修房只能在合同上多注意，想的越清楚詳細(xì)越好,！

叮當(dāng)當(dāng)

想買個(gè)精裝的小公寓投資,，高新區(qū)看了一個(gè)，不過沒有開盤還,，小吖的帖子寫的很詳細(xì),，看來我買房之前得好好研究下這個(gè)精裝房了

小貓娃娃

叮當(dāng)當(dāng) 發(fā)表于 2015-1-30 10:37
想買個(gè)精裝的小公寓投資，高新區(qū)看了一個(gè),，不過沒有開盤還,，小吖的帖子寫的很詳細(xì)，看來我買房之前得好好研 ...

高新區(qū)的精裝修小公寓,，金地瀾悅了解過沒有，現(xiàn)房,。

叮當(dāng)當(dāng)

小貓娃娃 發(fā)表于 2015-1-30 12:12
高新區(qū)的精裝修小公寓,，金地瀾悅了解過沒有，現(xiàn)房,。

多錢有空去看看

請叫我白師傅

開發(fā)區(qū)的公寓位置也行,，就是有點(diǎn)貴，投資的話還是不錯(cuò)的

叮當(dāng)當(dāng)

請叫我白師傅 發(fā)表于 2015-2-4 16:04
開發(fā)區(qū)的公寓位置也行,，就是有點(diǎn)貴,，投資的話還是不錯(cuò)的

那邊價(jià)格怎么樣？

紀(jì)伯常

自己裝修多舒心,，喜歡啥樣弄哪樣,！

一潭秋水

精裝修房交房的時(shí)候也是各種問題,，到時(shí)自己重新弄吧錢和精力也靠上了，還上一肚子火,，還不如自己裝修,，前期辛苦點(diǎn)兒，后期沒這么麻煩事

房網(wǎng)小吖

一潭秋水 發(fā)表于 2015-2-10 17:09
精裝修房交房的時(shí)候也是各種問題,，到時(shí)自己重新弄吧錢和精力也靠上了,，還上一肚子火，還不如自己裝修,，前期 ...

確實(shí)是