逗比小編侃樓事 第十一期：拷問精裝房,，想方便卻不能”享“方便，KFS撈錢陷阱你造嗎,？

房網(wǎng)小吖

　　一項(xiàng)調(diào)查顯示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)上精裝房的出現(xiàn)大大降低了業(yè)主的精力消耗，選擇購(gòu)買精裝房的消費(fèi)者越來越多,。過去,，業(yè)主收房后還要為毛坯房敲敲打打的裝修瑣事煩心,，再加上都市人的生活節(jié)奏都非常快,，買精裝成品房可以節(jié)省居住者的時(shí)間,，不必在裝修上浪費(fèi)精力，為居住者的生活帶來了便捷,。

　　

目前,，市場(chǎng)上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤越來越多，國(guó)家也提倡開發(fā)商最好向消費(fèi)者提供裝修房,。但時(shí)至今日國(guó)內(nèi)連一個(gè)精裝修房驗(yàn)收的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)規(guī)定都沒有,，倒是各種五花八門的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)充斥市場(chǎng)，紛亂之中讓購(gòu)房者很難甄別孰優(yōu)孰劣,，這倒是給了房地產(chǎn)企業(yè)盡情施展“撈錢術(shù)”提供了絕佳的舞臺(tái),。面對(duì)大量的精裝修房，不內(nèi)行的消費(fèi)者如果不留心,，也許就會(huì)落入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的精裝修陷阱中,。本期逗比小編就同你一起探究精裝修中的陷阱，你準(zhǔn)備好了嗎,？

　　天下熙熙皆為利來,，天下攘攘皆為利往。企業(yè)生存的本能是逐利,，沒有誘人的利益作為驅(qū)動(dòng),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何必勞心費(fèi)神去搞精裝修房？

1,、精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤(rùn)來源,。 開發(fā)商通過規(guī)模化采購(gòu)和流程化施工,，對(duì)室內(nèi)裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)具有強(qiáng)大的議價(jià)能力,，很容易將裝修中的采購(gòu)和施工成本做得很低，這個(gè)優(yōu)勢(shì)個(gè)體裝修是無法匹敵的,。 　　2,、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價(jià)值。 在毛坯房的裝修過程中業(yè)主存在很強(qiáng)的隨意性,，甚至很多時(shí)候,，業(yè)主的裝修計(jì)劃會(huì)破壞房屋的外立面和是房屋重要的建筑結(jié)構(gòu)，從而影響建筑物的美觀和使用壽命,。所以一些品牌開發(fā)企業(yè)為了讓業(yè)主在二次裝修時(shí),，不破壞產(chǎn)品的統(tǒng)一性和美觀性，以保證自身企業(yè)的品牌價(jià)值,，熱衷于提供精裝修房,。 　　3、一些不良開發(fā)企業(yè)利用精裝修房虛增成本,，變相逃稅,。 一些非品牌的不良開發(fā)商，一方面,，通過成立與項(xiàng)目開發(fā)公司在法律上毫無關(guān)聯(lián)的皮包裝修公司,，以虛報(bào)高價(jià)材料和人工的方式來做高項(xiàng)目開發(fā)公司的成本，從而減少項(xiàng)目開發(fā)公司納稅的稅基,；另一方面,，開發(fā)商，即幕后操作人,，以虛  假  發(fā)  票的形式從皮包裝修公司提取高出市價(jià)很多的材料款和人工費(fèi)用,。這一進(jìn)一出之間，就完成了非法逃稅的整個(gè)過程,。

　　下面就通過經(jīng)典案例來揭秘精裝修房的貓膩～

羅先生和李小姐準(zhǔn)備在年底結(jié)婚,，由于倆人平日里工作比較忙，于是決定買個(gè)精裝修房,，鎖定樓盤去售樓處經(jīng)售樓人員的一番介紹,，很快相中一套2居室房型。緊接著售樓員又介紹了公司精裝修房的選材非�,？季�,，2300元一平的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是屬于業(yè)內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)，施工團(tuán)隊(duì)均來自國(guó)內(nèi)著名室內(nèi)裝修單位,，項(xiàng)目操刀設(shè)計(jì)師更是獲獎(jiǎng)無數(shù),。 　　銷售人員見得倆人一聽一個(gè)樂，為了鞏固客戶轉(zhuǎn)化成效,，使出了最后的殺手锏——請(qǐng)兩位參觀樣板房,。見識(shí)了開發(fā)商樣板房的精致與華美之后，倆人像是王八吃了秤砣——鐵了心,，要把家安在這里了,。這時(shí)，銷售人員遞上去兩份文書：《商品房買賣合同》和一份非常簡(jiǎn)單的《房屋裝修合同》,，兩份合同的主體單位并不一致,，而且無任何法律關(guān)系。倆人對(duì)合同并無仔細(xì)閱讀,，而是毫不猶豫的就在合同上“簽字畫押”,。 　　一年后，已經(jīng)入住的羅先生和李小姐并沒有入住愛巢的甜蜜,，反而經(jīng)常因房屋的裝修質(zhì)量問題懊惱不已,，新房不是這里開裂,，就是那里漏水，最讓他們揪心的是室內(nèi)的裝修異味一直無法清除,。為此他倆沒少找開發(fā)商,，可是開發(fā)商總是把責(zé)任踢給裝修公司，狡辯認(rèn)為這事情不關(guān)自己的事情,。不是夫妻倆不找裝修公司要說法,，而是裝修公司根本就找不到，根據(jù)在工商部分查詢的結(jié)果,，該公司早在房屋交付時(shí)已經(jīng)注銷,。

專家解釋： 陷阱一：開發(fā)商肢解銷售合同，逃避相關(guān)責(zé)任和義務(wù),。 一般而言,，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修房時(shí)，簽訂的購(gòu)房合同中是含有裝修內(nèi)容的,，或者以附件的形式出現(xiàn),。但是如果遇到案例中將購(gòu)房合同與裝修合同以不同主體的方式分置簽訂的，購(gòu)房者一定要提高警惕,，這很可能是開發(fā)商想甩精裝修房售后服務(wù)的包袱,。 陷阱二：精裝修房缺乏國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商利用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)魚目混珠,。 在很大程度上來說,，精裝修房的亂象主要是因?yàn)樵趪?guó)家層面缺乏一套統(tǒng)一有效、可操作性強(qiáng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，時(shí)至今日在這個(gè)領(lǐng)域任然是一片空白,，于是給了開發(fā)商不當(dāng)牟利的絕好機(jī)會(huì)。 陷阱三：開發(fā)商故意模糊處理精裝修房的質(zhì)保體系,。 一般像房屋這類高數(shù)量級(jí)的消費(fèi),，如果是精裝修房開發(fā)商要提供《裝修工程使用說明書》和《裝修工程質(zhì)量保證書》。這些質(zhì)保證書的關(guān)鍵作用是對(duì)今后房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬以及費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行明確,�,？墒情_發(fā)要么故意不給購(gòu)房者，以免提醒其行使正當(dāng)?shù)臋?quán)利,；要么用企業(yè)自制的驗(yàn)房文件來偷梁換柱,，轉(zhuǎn)換概念，以逃避售后責(zé)任,，或?qū)⒇?zé)任全盤甩給物業(yè),。 陷阱四：虛增不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，拉低銷售單價(jià),，制造價(jià)格優(yōu)勢(shì)假象,。 開發(fā)商利用購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的匱乏,，將加出的使用面積用來攤薄單價(jià)，表面上看單價(jià)確實(shí)是低了很多,，比周邊項(xiàng)目多了比較優(yōu)勢(shì),，可實(shí)際上這是一個(gè)欺騙性的算法——購(gòu)房者必須明白一點(diǎn)，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積是不能銷售的,，所以在計(jì)算單價(jià)的時(shí)候只能用總房款除以產(chǎn)權(quán)登記面積，而非全部使用面積,，這樣計(jì)算出來的單價(jià)才是有效單價(jià),。

　　針對(duì)現(xiàn)如今的情況，不愿意在裝修上大費(fèi)工夫的你來說,，精裝無疑是個(gè)不錯(cuò)的選擇,，那么我們?nèi)绾蝸碣?gòu)買精裝修房呢？

　　①考察開發(fā)商實(shí)力,，在購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察,。

　　具體方面有：

　　開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平,。

　　②仔細(xì)觀察樣板間,，任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。

　　具體方面有：

　　在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力,。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積,、層高、格局等方面不容易造假,，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些,。

　　③將裝修細(xì)則寫入購(gòu)房合同這一點(diǎn)是很重要！

　　具體方面有：

　　首先是裝修的價(jià)錢,。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的,，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，整體你造嗎,？就是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體,，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。

　　其次,，也是最重要的,，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確,，從裝修的設(shè)計(jì),、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。

　　第三,，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題,。裝修不是一成不變的,，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來,，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn),。

　　第四，合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定,。

　　④細(xì)致的收房,、驗(yàn)房在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的。

　　具體方面有：

　　業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì),。有必要的話,，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),！

　　

　　結(jié)語(yǔ)：　　

　　說了這么多,，想必你了解了精裝修的貓膩，購(gòu)買精裝修房時(shí)需要你睜大眼睛,，買房前得做好充足準(zhǔn)備,！買房前，提倡大家都做足功課,、理性購(gòu)房,，以避免在購(gòu)房后產(chǎn)生不必要的糾紛。買房時(shí),，可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同,，這樣在看房或者簽訂合同時(shí)，不會(huì)輕易上當(dāng)受騙,；買房后,，如果遭遇糾紛，應(yīng)該保存好相關(guān)憑證,，大膽拿起法律武器維權(quán),。

　　如今社會(huì)，生活條件越來越好,，可是買房的問題越來越多,。當(dāng)業(yè)主的房屋出現(xiàn)問題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)理性維權(quán),，在跟開發(fā)商交涉時(shí)要學(xué)會(huì)保留證據(jù)并通過法律渠道解決,。

本期逗比小編侃樓事就到這兒了

如果你還有疑問或者想要吐槽的，

歡迎樓下回復(fù)小編編～

YT月亮

老百姓買房哪想那么多,，都知道精裝的肯定材料沒自己裝的好，要不開發(fā)商賺什么,，小吖的帖子挺實(shí)用,，值得細(xì)細(xì)研究下。

房網(wǎng)小吖

YT月亮 發(fā)表于 2015-1-28 17:06
老百姓買房哪想那么多,，都知道精裝的肯定材料沒自己裝的好,，要不開發(fā)商賺什么，小吖的帖子挺實(shí)用,，值得細(xì)細(xì) ...

能幫助到大家就好~

琴瑟音鳴

精裝的房子最好不要買,，我買的就是精裝的，質(zhì)量太差,，用不了幾年,。我都自己全拆了重裝的，麻煩,。

溫士軒

這個(gè)真心不敢買,。買精裝=買麻煩，不如買毛坯自己想咋裝就咋裝,，比被坑的滋味舒服多了,。

tiantian

原來這里邊還有這么多道道，感覺賣房子的都是大忽悠,，但是就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨,。

sunyanpu8899

現(xiàn)在也有很多樣板間在出售，說是裝修款打折,，說是用的裝修材料都是好的,。買房子的人，怎么確認(rèn)�,�,？？有沒有專門的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)�,�,？？或者將承諾寫進(jìn)合同,？,？

房網(wǎng)小吖

sunyanpu8899 發(fā)表于 2015-1-29 11:07
現(xiàn)在也有很多樣板間在出售，說是裝修款打折,，說是用的裝修材料都是好的,。買房子的人，怎么確認(rèn)啊,？？有沒有 ...

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)沒有精裝修房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)規(guī)定,，買精裝修房只能在合同上多注意,，想的越清楚詳細(xì)越好,！

叮當(dāng)當(dāng)

想買個(gè)精裝的小公寓投資，高新區(qū)看了一個(gè),，不過沒有開盤還，小吖的帖子寫的很詳細(xì),，看來我買房之前得好好研究下這個(gè)精裝房了

小貓娃娃

叮當(dāng)當(dāng) 發(fā)表于 2015-1-30 10:37
想買個(gè)精裝的小公寓投資,，高新區(qū)看了一個(gè)，不過沒有開盤還,，小吖的帖子寫的很詳細(xì),，看來我買房之前得好好研 ...

高新區(qū)的精裝修小公寓,，金地瀾悅了解過沒有,，現(xiàn)房,。

叮當(dāng)當(dāng)

小貓娃娃 發(fā)表于 2015-1-30 12:12
高新區(qū)的精裝修小公寓,，金地瀾悅了解過沒有,，現(xiàn)房,。

多錢有空去看看

請(qǐng)叫我白師傅

開發(fā)區(qū)的公寓位置也行,，就是有點(diǎn)貴,，投資的話還是不錯(cuò)的

叮當(dāng)當(dāng)

請(qǐng)叫我白師傅 發(fā)表于 2015-2-4 16:04
開發(fā)區(qū)的公寓位置也行，就是有點(diǎn)貴,，投資的話還是不錯(cuò)的

那邊價(jià)格怎么樣,？

紀(jì)伯常

自己裝修多舒心,，喜歡啥樣弄哪樣！

一潭秋水

精裝修房交房的時(shí)候也是各種問題,，到時(shí)自己重新弄吧錢和精力也靠上了,，還上一肚子火，還不如自己裝修,，前期辛苦點(diǎn)兒,，后期沒這么麻煩事

房網(wǎng)小吖

一潭秋水 發(fā)表于 2015-2-10 17:09
精裝修房交房的時(shí)候也是各種問題，到時(shí)自己重新弄吧錢和精力也靠上了,，還上一肚子火,，還不如自己裝修，前期 ...

確實(shí)是