一梯四戶、兩梯兩戶,、兩梯四戶,、兩梯三戶、三梯六戶戶型問題全解答

【狼之家族】

　　在遇到買房相關問題的過程中,，經(jīng)常會碰到“幾梯幾戶是什么意思,？”，“一梯幾戶好�,�,？”，“梯戶比對戶型的影響”之類的一些有關梯與戶的問題,， 那么這里我特地整理出目前房地產(chǎn)樓盤常用的,，如一梯兩戶、兩梯兩戶,、兩梯四戶,、兩梯三戶等不同結構的樓盤之間有什么區(qū)別？作為購房者到底該根據(jù)自身的情況選擇合適的梯戶呢,？

　　首先,，要明確什么是梯戶比？ 梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例,。簡言之,，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭,，那么它的梯戶比為2∶4,。比例越小,，越舒適，反之則亦然,。

　　對于買房選房的購房者來說,，選房不僅僅是簡簡單單的了解幾梯幾戶是什么意思？幾梯幾戶怎么選,？更多的是因為幾梯幾戶的選擇而衍生出的更多相關買房問題,，比如兩梯四戶的公攤怎么算，大嗎,？兩梯四戶的得房率是多少,？怎么從戶型圖了解幾梯幾戶整體格局？

　　一梯一戶
　　顧名思義,，也就是一層樓一電梯一住戶,，既現(xiàn)在的電梯入戶說。這里要著重強調下其優(yōu)點：南北通透,，采光絕佳,，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，這么說吧,，一方面,，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間,，隱私性方面不言而喻,，而另一方面一層一梯，對住戶來說,，提高了個人電梯占有率,，再也不用為長時間等待電梯而發(fā)愁了。
　　缺點：一梯一戶如此多好處,，缺點也不言而喻了,，價格肯定是不可愛的，我們現(xiàn)在這些隱私性,，舒適性都是得花錢才能享受的,。還有一點就是，因為是一梯一戶,，公攤面積就會過大,，當然土豪們肯定也不在乎這點公攤面積啦～～任性啊�,。,。�

　　一梯兩戶,、兩梯四戶,、兩梯兩戶
　　一梯兩戶

　　一梯兩戶,，即一層一部電梯兩家住戶，雖然一梯兩戶南北通透,，明廚明衛(wèi),，通風良好，私密性,，舒適性方面僅次于一梯一戶,，但是整體來說還是人們向往和理想的居住環(huán)境。

　　兩梯四戶
　　本是打算按著電梯的多寡順序來寫這邊文章,，但是在找資料過程中,，一梯兩戶和兩梯四戶貌似看起來一樣啊,？這類的問題是高頻率出現(xiàn),，所以本著有疑有答的原則，放一塊解釋,，俗話說的好有對比才有差距嘛,！
　　兩梯四戶的產(chǎn)生,，主要有兩個原因,，一個拍賣土地時地塊的指標要求高容積率，一個是開發(fā)商為了降低土地成本,，提高銷售面積,，實現(xiàn)利潤最大化，私自提高容積率,。
　　一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念,，豈能混淆？大伙可以看圖對比,，很直觀的了解一梯兩戶的房子采光通風無論如何都是好過兩梯四戶,。一梯兩戶房子如果室內(nèi)結構設計合理采光通風方面自然天天享受陽光與清風。而兩梯四戶的房子無論是工字設計,、田字設計,、品字設計還是最新的蝶式設計都無法保證真正的采光通風。

　　兩梯兩戶
　　兩梯兩戶乍聽都以為是一層兩戶人家兩部電梯,，簡直就是奢侈浪費,，但是其實指的是一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯) ，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味,，南北通透,，采光通風杠杠的，舒適度私密性也絕佳,，不過公攤應該也會比較大,。

　　一梯三戶,、一梯四戶、兩梯五戶,、兩梯六戶
　　上述這些類型的梯戶比,，隨著戶數(shù)不斷增加，總會遭遇其中的個別房間暗衛(wèi),、暗廚,、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風無法保證,，而且戶數(shù)增加也意味著住戶人數(shù)的增加,，私密性舒適性會降低，尤其是增加人們出行時間成本,，當然好處么,，相應的公攤也會低不少，總體價格上來說也更適合工薪階層居住,。
　　不過,，個人認為高梯戶比的樓盤人流量會成倍增長，居住環(huán)境真沒法保障,。

　　兩梯三戶
　　兩梯三戶特有的品字戶型,，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經(jīng)常會被人提到的類型,，中間戶可能是在購房者挑選戶型時最被嫌棄戶型之一,，主要一是入戶位置不理想（看下圖），二是戶型內(nèi)部格局以及通風采光上都不如另外那兩戶型,，自然不會有人多選,。

　　三梯六戶、三梯八戶,、三梯十戶
　　上述這幾個類型,，個人覺得如果手里資金寬裕，還是不要考慮,，梯不增,，戶數(shù)卻瘋漲，意味著你沒有安靜的休息環(huán)境,，喧嘩吵鬧的社區(qū),，死等不來的電梯，整個就一糾結人生,。不過任何東西既然存在,，就證明有市場；有些是地理位置好,，而有些價格可愛,，無論哪種都按需選擇最好,。
　　當然，幾梯幾戶這個問題,，數(shù)量遠不止上述講到的這些,，但卻是目前建樓盤常規(guī)選用的幾種，那么到底該如何挑選呢,？個人認為,，個中對比，按需選擇,，最后資金還是關鍵的哈,！


相關帖子推薦：
2015煙臺買房知識大匯總之--戶型圖解讀篇
http://xckxqm.com/thread-6411590-1-1.html

tzh4clover

以樓主看來，一梯兩戶是最為舒適的戶型了唄,？,？

wind

在煙臺梯戶比高的不在少數(shù)啊，,，大部分都是公寓式住宅吧~~用來過渡將來租出去也是不錯的選擇,。

大地主的小媳婦

一梯二，兩梯四見得最多,，至于三梯六之類的,，煙臺有嗎，沒怎么聽過哎,，是不是公寓式的或是loft比較多見

midnightmoon

有錢還是主梁兩梯兩戶的或是一梯兩戶的最好,，現(xiàn)在一般都是兩梯四戶，中間戶型不通透也不大好

安娜貝爾

我這真正的兩梯兩戶,。。,。,。兩電梯。,。一樓梯,。。,。真的是太奢侈了~�,。�

碧空長劍

如果兩梯四戶的中戶廁所在北向開窗在樓道里,，我覺得也很不錯了