2015煙臺(tái)最新二手房交易稅費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)詳解

房網(wǎng)小吖

　　買房子要交哪些稅？又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用,？這是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。買房,，動(dòng)輒上百萬(wàn),，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?/font>，在購(gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí),，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn),、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦,。
　　購(gòu)買二手房的時(shí)候除了交購(gòu)房款,，還需要交哪些稅費(fèi)呢？小編為購(gòu)房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)買二手房稅費(fèi)的明細(xì),，以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式,，以供購(gòu)房者參考。

稅費(fèi)名稱		出售方	購(gòu)買方	備注
手續(xù)費(fèi)		3元/㎡	3元/㎡	買賣雙方均需
檔案費(fèi)		————	50元/宗
登記費(fèi)		————	80元
土地收益金		房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征	————
契稅	普通住宅	————	購(gòu)買普通住宅稅率為1.5%,，二次購(gòu)房稅率為3%	建筑面積在144平方米（含本數(shù)）以下或套內(nèi)面積在120平方米（含本數(shù)）以下,，且成交單價(jià)每平方米低于6000元且小區(qū)容積率在1.0（含本數(shù)）以上
	非普通住宅	————	非普通住宅稅率為3%，二次購(gòu)房稅率為3%
營(yíng)業(yè)稅	普通住宅	購(gòu)買房屋不足2年轉(zhuǎn)手交易的,，按其售房收入全額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅,， 超過(guò)2年（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅。	————	建筑面積在144平方米（含本數(shù)）以下或套內(nèi)面積在120平方米（含本數(shù)）以下,，且成交單價(jià)每平方米低于6000元且小區(qū)容積率在1.0（含本數(shù)）以上
	非普通住宅	購(gòu)買房屋不足2年轉(zhuǎn)手交易的,，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)2年（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅,。	————
個(gè)人所得稅	普通住宅	所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,，有兩種方式，①稅率20%,， 按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納 營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征,；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格 的1%征收,。	————	建筑面積在144平方米（含本數(shù)）以下或套內(nèi)面積在120平方米（含本數(shù)）以下，且成交單價(jià)每平方米低于6000元且小區(qū)容積率在1.0（含本數(shù)）以上
	非普通住宅	所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,，有兩種方式,，①稅率20%，按 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng) 業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征,；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的 1%征收,。	————
印花稅		交易印花稅稅率0.05%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,，交易雙方各承擔(dān)一半,。	交易印花稅稅率0.05%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,，交易雙方各承擔(dān)一半,。證照印花稅5元/本。

　　1.交易手續(xù)費(fèi)（雙方均需繳納）　　
　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。
　　經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān),。
　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　2.登記費(fèi)（買房繳納）
　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房,。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。

　　３,、契稅（買房繳納）
　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間,、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積,、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定,；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。
　　一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,，90-144平米1.5%,，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%,，不分面積,。
　　個(gè)人出手家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減,。

　　４,、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）
　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%,。
　　2015年3月31日起執(zhí)行個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅,。

　　５.個(gè)人所得稅（賣方繳納）
　　★個(gè)人出售自有住房時(shí),，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率,，稅率為20%,。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：
　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
　　應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用
　　合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅,、城建稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用,；
　　★個(gè)人出售自有住房時(shí),，如不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料,，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：
　　應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率
　　除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外,，對(duì)個(gè)人出售住房所得,，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。轉(zhuǎn)讓住房的收入額以繳納契稅的計(jì)稅額為準(zhǔn),。
　　對(duì)納稅人自己不能提供房屋合法有效原值憑證的非住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個(gè)人所得稅,。
　　相關(guān)免稅政策
　　一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅。
　　二,、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
　　1.產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,；(8種情形),。
　　2.屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
　　3.產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　６,、印花稅（買賣雙方各0.05%）
　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿,，權(quán)利,、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
　　對(duì)于購(gòu)房者而言,，印花稅的稅率是0.05%,，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式,。
　　對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅,。
　　二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅,。

　　7.土地增值稅：
　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征,。
　　對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率,。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓,、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
　　8,、評(píng)估費(fèi)
　　評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%,。
　　9,、抵押登記費(fèi)
　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
　　10,、委托公證費(fèi)
　　如果購(gòu)房需要辦理公證,，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū),，另外每加一本收20元,。

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櫻桃的味道

小編很給力

房網(wǎng)小吖

櫻桃的味道 發(fā)表于 2015-6-16 08:35
小編很給力

286940247

兲梺壹桶

這個(gè)煙臺(tái)的各個(gè)區(qū)總體上差不多,，但是也有不一樣的地方

深夜=孤狼

有不明白的我可以代辦

煙臺(tái)地包

做個(gè)記號(hào),。

快樂(lè)的小窩

購(gòu)買房屋不足2年轉(zhuǎn)手交易的,，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)2年（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅,。（這個(gè)是非普通住宅的你確定是對(duì)的嗎）

魚(yú)鳥(niǎo)河

公積金貸款也要收評(píng)估費(fèi)嗎,？

探索者7號(hào)

感謝感謝，正需要呢

困得睡不著

不懂,。,。。,。,。。,。,。

東洋2013

請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房家庭內(nèi)部過(guò)戶也需要繳納土地收益金跟契稅嗎？

房網(wǎng)小吖

東洋2013 發(fā)表于 2015-10-16 20:57
請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房家庭內(nèi)部過(guò)戶也需要繳納土地收益金跟契稅嗎,？

是的,，一樣都得收取。如果是直系親屬過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅,。

東洋2013

房網(wǎng)小吖 發(fā)表于 2015-10-17 08:57
是的,，一樣都得收取。如果是直系親屬過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后 ...

TKS,，親,， 那么土地收益金也收嗎？

海天128

東門(mén)吹稀飯

Markbnjjkk

wangzhqiom

最近看上了一套二手房,，但是中介今天告訴我房子土地證是劃撥性質(zhì)的需要繳納土地出讓金,，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)轉(zhuǎn)讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

零蛋蛋

wangzhqiom 發(fā)表于 2016-10-30 20:32
最近看上了一套二手房，但是中介今天告訴我房子土地證是劃撥性質(zhì)的需要繳納土地出讓金,，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)轉(zhuǎn)讓金收費(fèi) ...

福山這邊劃撥稅跟個(gè)人所得稅一樣