2015煙臺買房經(jīng)驗大匯總之---房產(chǎn)證辦理以及繳費篇

房網(wǎng)蘑菇

　　辛辛苦苦攢了錢,，坎坎坷坷買了房，歡歡喜喜搬新家,，這是每一個房奴必經(jīng)的三個階段,，在歡歡喜喜搬進新家之前，還有一個重要的問題,，那就是房子的歸屬權(quán),，花了幾十萬買的房子，不屬于你,，還能屬于誰呢,？？因此,，房產(chǎn)證問題就來啦�,。〈蟛糠仲I房的人都是第一次辦這些事情,，因此總會有很多不明白的地方,，所以，小編就匯總了一下在辦房產(chǎn)證方面的一些內(nèi)容,，希望可以給正在迷茫的你送上一點幫助～～　

　　房產(chǎn)證的意義就是購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。上述權(quán)利只有在所有人依法向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進行產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后方才正式生效,，受到國家法律保護,。

　　那么，房產(chǎn)證的具體辦理流程是怎樣的,？？在辦理過程中都需要繳納哪些費用,？,？這些問題，小編今天給你一起解答�,�,！

一、房產(chǎn)證辦理流程
二,、辦理房產(chǎn)證需要繳納的費用

1,、辦理房產(chǎn)所需要準(zhǔn)備的資料
　　（１）購房合同以及交房款的所有收據(jù)。（原件）

　�,。ǎ玻�戶口本��(fù)印件一份：整個戶口本里面所有的頁都要復(fù)印,。

　　（３） 戶主身份證復(fù)印件三份：正反面,，清晰帶防偽紋

　�,。ǎ矗� 已婚的客戶還需要準(zhǔn)備：結(jié)婚證復(fù)印件一份和配偶身份證復(fù)印件一份

　　（５）房主未婚并已滿23周歲需要準(zhǔn)備單身證明2份（單身證明有效期一個月）

　�,。ǎ叮┓恐魑礉M18周歲需要戶籍證明原件一份,，監(jiān)護人身份證復(fù)印件3份，戶口本復(fù)印件1份,。

　�,。ǎ罚┓课萜醵愂論�(jù)。

　�,。ǎ福� 房屋公共維修基金收據(jù),。

　　（９）本年度物業(yè)費交款收據(jù),。

　�,。ǎ保埃﹤浒富貓�(zhí)單或者預(yù)告登記證明。

　�,。ǎ保保┥綎|戶籍以家庭為單位到各自戶口所在地房管局開具無房證明,，然后再到各區(qū)房管局開具無房證明。

2,、辦理地點：
     看看你的《商品房權(quán)屬證明書》是由哪里頒發(fā)的,，如果是煙臺市市房產(chǎn)登記發(fā)證中心頒發(fā)的，就應(yīng)該到市房地產(chǎn)交易中心辦理,；如果是由區(qū)局頒發(fā)的,，就到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場辦理房屋登記。現(xiàn)在為了方便市民辦理,，房地產(chǎn)局一般在區(qū)政務(wù)中心設(shè)了辦公地點,，也可以去政務(wù)中心辦理。
　　一般一手房的房地產(chǎn)證辦理都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,，因為房地產(chǎn)商最初在房管局辦理的是大產(chǎn)權(quán)證,，也就是大宗土地的證權(quán)書，等你購買后,，要分割成為小產(chǎn)權(quán),，所以代為辦理。
3,、辦理流程：
　　（１）,、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,。
　�,。ǎ玻�、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章,。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�,？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢,，省去奔波之苦,。
　　（３）,、拿測繪圖
　　可能有三種情況,，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行,，這一種比較簡便,；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見,，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù),。
　　（４）,、領(lǐng)取相關(guān)文件
　　在前面詢問相關(guān)部門時,，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全,。這些文件包括購房合同,、房屋結(jié)算單,、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
　　（５）,、繳納公共維修基金,、契稅
　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員,。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證,，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證,。
　�,。ǎ叮�、提交申請材��
　　材料主要包括以下幾種：
　�,。幔�蓋章的申請表;
　�,。猓�房屋買賣合同;
　　ｃ．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號,、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
　�,。洌疁y繪表、房屋登記表,、分戶平面圖兩份;
　�,。澹畬ｍ椌S修資金專用收據(jù);
　　ｆ．契稅完稅或減免稅憑證;
　�,。纾�購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
　�,。瑁�房屋共有的提交共有協(xié)議;
　　ｉ．銀行的提前還貸證明,。
　�,。ǎ罚�、按照��(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費,、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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辦理房產(chǎn)證所需要繳納的費用

公共維修基金,、契稅,、印花稅,、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等,。如需KFS代辦的,，還需要繳納代辦費。
1,、契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以辦理房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn))

　�,。�1）.房產(chǎn)證時間在2008年11月1日以前，契稅采用的是3%到5%的浮動利率,，其中對個人購買經(jīng)濟適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征，也就是按照1.5%征收,。

　�,。�2）.房產(chǎn)證時間在2008年11月1日以后，契稅按照３%征收,。

　　其中,，煙臺市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：

　　自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年人，下同)唯一住房的,，減按1%征收契稅,。對個人購買普通住房(90平方米以上至144平方米)，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減半征收契稅,，為1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。

　　（３）.房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%

    個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的,，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。

2,、住房維修基金。

　　自2011年5月1日起,，根據(jù)國家,、省、市管理辦法規(guī)定,，住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ�安裝工程造價的5%—8%,，我市住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是按市造價辦出具的建筑安裝造價的6%，分多層,、小高層,、高層三個檔次測算確定,。具體為：　

　　多層住宅(七層以下、不帶電梯),，按58元/平方米交存；

　　多層住宅(七層以下,、帶電梯)及小高層(十二層以下),，按66元/平方米交存；

　　高層住宅(十二層以上),，按118元/平方米交存,。

　　交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況合理確定公布,，并適時調(diào)整,。

　　住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交,。

3,、交易手續(xù)費。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米,。但現(xiàn)在此項費用是由開發(fā)商擔(dān)負(fù),，無須購房者承擔(dān)。

4,、房屋登記費,。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

5,、證照印花稅,。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本。

6,、工本費,。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

另外還有以下的費用也需要一并交齊：

1,、結(jié)算面積,，退、補房屋尾款

　　在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積,，(面積正負(fù)百分之三,，金額多退少補)。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異,。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時,，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》,，對面積誤差進行結(jié)算,。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,，反之亦然,。

2、物業(yè)管理費

　　在辦理入住手續(xù)時,，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費,。因為物業(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作,，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法,，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

3,、供暖費

　　現(xiàn)在煙臺大部分小區(qū)不涉及這個費用,。是根據(jù)業(yè)主自身的需要來決定交不交暖氣費。

4,、裝修保證金

　　這個在收房后,，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是兩千元左右,。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻,，外立面，不配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定,，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等等,。是可以退的。

5.建筑垃圾清運費

　　這項收費現(xiàn)在在煙臺沒有明確的規(guī)定,，但是一般是200至500元不等,，不同的小區(qū)物業(yè)額收費是不同的，根據(jù)業(yè)主和物業(yè)的協(xié)商結(jié)果而定,。

　　這項收費每個小區(qū)有細(xì)微差別,，一般都是幾百塊錢。

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辦理房產(chǎn)證所需要繳納的費用

公共維修基金,、契稅,、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費,、工本費等,。如需KFS代辦的，還需要繳納代辦費,。
1,、契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以辦理房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn))

　　（1）.房產(chǎn)證時間在2008年11月1日以前，契稅采用的是3%到5%的浮動利率,，其中對個人購買經(jīng)濟適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征，也就是按照1.5%征收,。

　�,。�2）.房產(chǎn)證時間在2008年11月1日以后，契稅按照３%征收,。

　　其中，煙臺市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：

　　自2010年10月1日起,，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年人,，下同)唯一住房的，減按1%征收契稅,。對個人購買普通住房(90平方米以上至144平方米),，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,，為1.5%,。144平方以上（包含144平方）契稅3%。

　�,。ǎ常�.房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%

    個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的,，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。

2,、住房維修基金,。

　　自2011年5月1日起，根據(jù)國家,、省,、市管理辦法規(guī)定，住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ�安裝工程造價的5%—8%,，我市住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是按市造價辦出具的建筑安裝造價的6%,，分多.層、小高層,、高層三個檔次測算確定,。具體為：　

　　多.層住宅(七層以下、不帶電梯),，按58元/平方米交存,；

　　多.層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下),，按66元/平方米交存,；

　　高層住宅(十二層以上),，按118元/平方米交存。

　　交存標(biāo)準(zhǔn)由市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況合理確定公布,，并適時調(diào)整。

　　住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交,。

3、交易手續(xù)費,。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米,。但現(xiàn)在此項費用是由開發(fā)商擔(dān)負(fù)，無須購房者承擔(dān),。

4,、房屋登記費。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/件;非住宅550元/件,。

5,、證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本,。

6,、工本費。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本,。

另外還有以下的費用也需要一并交齊：

1,、結(jié)算面積，退,、補房屋尾款

　　在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積,，(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補),。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以,，在辦理相關(guān)手續(xù)時,，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算,。如果房屋面積減少,，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然,。

2,、物業(yè)管理費

　　在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后,，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作,，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一,。

3,、供暖費

　　現(xiàn)在煙臺大部分小區(qū)不涉及這個費用。是根據(jù)業(yè)主自身的需要來決定交不交暖氣費,。

4,、裝修保證金

　　這個在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金,，一般是兩千元左右,。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面,，不配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定,，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等等。是可以退的,。

5.建筑垃圾清運費

　　這項收費現(xiàn)在在煙臺沒有明確的規(guī)定,，但是一般是200至500元不等,，不同的小區(qū)物業(yè)額收費是不同的,，根據(jù)業(yè)主和物業(yè)的協(xié)商結(jié)果而定。

　　這項收費每個小區(qū)有細(xì)微差別,，一般都是幾百塊錢,。

寡人非寡

絕好的帖子，必須贊�,。,。�

房網(wǎng)蘑菇

寡人非寡 發(fā)表于 2015-2-2 16:51
絕好的帖子,，必須贊�,。�,！

能得到夸獎,，心里美啊～～哈哈～～

happyjy123

房網(wǎng)蘑菇

happyjy123 發(fā)表于 2015-7-15 15:20

有用要收藏喲～～

魯網(wǎng)一丈青

蘑菇辛苦啦

房網(wǎng)蘑菇

lanchibaobao 發(fā)表于 2015-7-15 18:11
樓主給力，狂贊,。,。。

別忘記收藏喲~~哈哈~~

房網(wǎng)蘑菇

魯網(wǎng)一丈青 發(fā)表于 2015-7-25 15:36
蘑菇辛苦啦

為人民服務(wù),，為你們服務(wù),，不辛苦

hxz55

記錄。。,。,。

美麗生活

246101

有誰知道現(xiàn)在煙臺芝罘區(qū)最便宜的房是多少一平米。不管地點在哪,？有哪位親朋好友知道呀,？

246101

246101 發(fā)表于 2015-9-13 14:42
有誰知道現(xiàn)在煙臺芝罘區(qū)最便宜的房是多少一平米。不管地點在哪,？有哪位親朋好友知道呀,？

有哪位兄弟姐妹知道就告訴俺下唄！

yt25838

說的很熱鬧

yt25838

說的很熱鬧,！開發(fā)商不配合一切都是零,！

yt25838

246101 發(fā)表于 2015-9-13 14:45
有哪位兄弟姐妹知道就告訴俺下唄！

最便宜的,！發(fā)電廠去嗎,？5000多！