2015煙臺(tái)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)大匯總之---房產(chǎn)證辦理以及繳費(fèi)篇

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　　辛辛苦苦攢了錢(qián),，坎坎坷坷買(mǎi)了房，歡歡喜喜搬新家,，這是每一個(gè)房奴必經(jīng)的三個(gè)階段,，在歡歡喜喜搬進(jìn)新家之前，還有一個(gè)重要的問(wèn)題,，那就是房子的歸屬權(quán),，花了幾十萬(wàn)買(mǎi)的房子，不屬于你，還能屬于誰(shuí)呢,？,？因此，房產(chǎn)證問(wèn)題就來(lái)啦�,�,！大部分買(mǎi)房的人都是第一次辦這些事情，因此總會(huì)有很多不明白的地方,，所以,，小編就匯總了一下在辦房產(chǎn)證方面的一些內(nèi)容，希望可以給正在迷茫的你送上一點(diǎn)幫助～～　

　　房產(chǎn)證的意義就是購(gòu)房者通過(guò)交易,，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。上述權(quán)利只有在所有人依法向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后方才正式生效，受到國(guó)家法律保護(hù),。

　　那么,，房產(chǎn)證的具體辦理流程是怎樣的？,？在辦理過(guò)程中都需要繳納哪些費(fèi)用,？？這些問(wèn)題,，小編今天給你一起解答�,。�

一,、房產(chǎn)證辦理流程
二,、辦理房產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用

1、辦理房產(chǎn)所需要準(zhǔn)備的資料
　�,。ǎ保┵�(gòu)房合同以及交房款的所有收據(jù),。（原件）

　　（２）戶口本復(fù)印件一份：整個(gè)戶口本里面所有的頁(yè)都要復(fù)印,。

　�,。ǎ常� 戶主身份證復(fù)印件三份：正反面，清晰帶防偽紋

　�,。ǎ矗� 已婚的客戶還需要準(zhǔn)備：結(jié)婚證復(fù)印件一份和配偶身份證復(fù)印件一份

　�,。ǎ担┓恐魑椿椴⒁褲M23周歲需要準(zhǔn)備單身證明2份（單身證明有效期一個(gè)月）

　　（６）房主未滿18周歲需要戶籍證明原件一份,，監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件3份,，戶口本復(fù)印件1份,。

　　（７）房屋契稅收據(jù),。

　�,。ǎ福� 房屋公共維修基金收據(jù)。

　�,。ǎ梗┍灸甓任飿I(yè)費(fèi)交款收據(jù),。

　　（１０）備案回執(zhí)單或者預(yù)告登記證明,。

　　（１１）山東戶籍以家庭為單位到各自戶口所在地房管局開(kāi)具無(wú)房證明,，然后再到各區(qū)房管局開(kāi)具無(wú)房證明,。

2、辦理地點(diǎn)：
     看看你的《商品房權(quán)屬證明書(shū)》是由哪里頒發(fā)的,，如果是煙臺(tái)市市房產(chǎn)登記發(fā)證中心頒發(fā)的,，就應(yīng)該到市房地產(chǎn)交易中心辦理；如果是由區(qū)局頒發(fā)的,，就到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋登記�,，F(xiàn)在為了方便市民辦理，房地產(chǎn)局一般在區(qū)政務(wù)中心設(shè)了辦公地點(diǎn),，也可以去政務(wù)中心辦理,。
　　一般一手房的房地產(chǎn)證辦理都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商最初在房管局辦理的是大產(chǎn)權(quán)證,，也就是大宗土地的證權(quán)書(shū),，等你購(gòu)買(mǎi)后，要分割成為小產(chǎn)權(quán),，所以代為辦理,。
3、辦理流程：
　　（１）,、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén),。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
　�,。ǎ玻�,、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
　　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了,。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦,。
　�,。ǎ常�、拿測(cè)繪圖
　　可能有三種情況,，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖,；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便,；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù),。
　�,。ǎ矗�、領(lǐng)取相關(guān)文件
　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同,、房屋結(jié)算單,、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章,。
　�,。ǎ担�、繳納公共維修基金,、契稅
　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員,。需要注意的是,，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證,，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證,。
　　（６）,、提交申請(qǐng)材料
　　材料主要包括以下幾種：
　�,。幔�蓋章的申請(qǐng)表;
　　ｂ．房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
　�,。悖�簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào),、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
　　ｄ．測(cè)繪表,、房屋登記表,、分戶平面圖兩份;
　　ｅ．專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
　�,。妫�契稅完稅或減免稅憑證;
　�,。纾���(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
　　ｈ．房屋共有的提交共有協(xié)議;
　�,。椋�銀行的提前還貸證明。
　�,。ǎ罚�,、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外,，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積,、位置、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,。

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辦理房產(chǎn)證所需要繳納的費(fèi)用

公共維修基金、契稅,、印花稅,、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等,。如需KFS代辦的,，還需要繳納代辦費(fèi)。
1,、契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn))

　�,。�1）.房產(chǎn)證時(shí)間在2008年11月1日以前，契稅采用的是3%到5%的浮動(dòng)利率,，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征,，也就是按照1.5%征收。

　�,。�2）.房產(chǎn)證時(shí)間在2008年11月1日以后,，契稅按照３%征收。

　　其中,，煙臺(tái)市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：

　　自2010年10月1日起,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年人,，下同)唯一住房的，減按1%征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(90平方米以上至144平方米),，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,，為1.5%,。144平方以上（包含144平方）契稅3%。

　�,。ǎ常�.房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%

    個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的,，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。

2,、住房維修基金,。

　　自2011年5月1日起，根據(jù)國(guó)家,、省,、市管理辦法規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ�安裝工程造價(jià)的5%—8%,，我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是按市造價(jià)辦出具的建筑安裝造價(jià)的6%,，分多層、小高層,、高層三個(gè)檔次測(cè)算確定,。具體為：　

　　多層住宅(七層以下、不帶電梯),，按58元/平方米交存,；

　　多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下),，按66元/平方米交存,；

　　高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存,。

　　交存標(biāo)準(zhǔn)由市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)情況合理確定公布,，并適時(shí)調(diào)整。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,。

3、交易手續(xù)費(fèi),。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米,。但現(xiàn)在此項(xiàng)費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商擔(dān)負(fù)，無(wú)須購(gòu)房者承擔(dān),。

4,、房屋登記費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件,。

5,、證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本,。

6,、工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本,。

另外還有以下的費(fèi)用也需要一并交齊：

1,、結(jié)算面積，退,、補(bǔ)房屋尾款

　　在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，(面積正負(fù)百分之三,，金額多退少補(bǔ)),。雖然我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買(mǎi)合同中還是會(huì)存在一些微小的差異,。所以,，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》,，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算,。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,，反之亦然,。

2、物業(yè)管理費(fèi)

　　在辦理入住手續(xù)時(shí),，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費(fèi),。因?yàn)槲飿I(yè)公司從KFS手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作,，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法,，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一,。

3、供暖費(fèi)

　　現(xiàn)在煙臺(tái)大部分小區(qū)不涉及這個(gè)費(fèi)用,。是根據(jù)業(yè)主自身的需要來(lái)決定交不交暖氣費(fèi),。

4、裝修保證金

　　這個(gè)在收房后,，裝修之前向物業(yè)繳納的押金,，一般是兩千元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻,，外立面,，不配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等等,。是可以退的,。

5.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　這項(xiàng)收費(fèi)現(xiàn)在在煙臺(tái)沒(méi)有明確的規(guī)定，但是一般是200至500元不等,，不同的小區(qū)物業(yè)額收費(fèi)是不同的,，根據(jù)業(yè)主和物業(yè)的協(xié)商結(jié)果而定。

　　這項(xiàng)收費(fèi)每個(gè)小區(qū)有細(xì)微差別,，一般都是幾百塊錢(qián),。

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辦理房產(chǎn)證所需要繳納的費(fèi)用

公共維修基金、契稅,、印花稅,、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等,。如需KFS代辦的,，還需要繳納代辦費(fèi)。
1,、契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn))

　�,。�1）.房產(chǎn)證時(shí)間在2008年11月1日以前，契稅采用的是3%到5%的浮動(dòng)利率,，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征，也就是按照1.5%征收,。

　�,。�2）.房產(chǎn)證時(shí)間在2008年11月1日以后，契稅按照３%征收,。

　　其中,，煙臺(tái)市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：

　　自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年人,，下同)唯一住房的，減按1%征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(90平方米以上至144平方米),，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,，為1.5%,。144平方以上（包含144平方）契稅3%。

　�,。ǎ常�.房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%

    個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的,，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。

2,、住房維修基金,。

　　自2011年5月1日起，根據(jù)國(guó)家,、省,、市管理辦法規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ�安裝工程造價(jià)的5%—8%,，我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是按市造價(jià)辦出具的建筑安裝造價(jià)的6%,，分多.層、小高層,、高層三個(gè)檔次測(cè)算確定,。具體為：　

　　多.層住宅(七層以下、不帶電梯),，按58元/平方米交存,；

　　多.層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下),，按66元/平方米交存；

　　高層住宅(十二層以上),，按118元/平方米交存,。

　　交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)情況合理確定公布,，并適時(shí)調(diào)整,。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,。

3,、交易手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。但現(xiàn)在此項(xiàng)費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商擔(dān)負(fù),，無(wú)須購(gòu)房者承擔(dān),。

4、房屋登記費(fèi),。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/件;非住宅550元/件,。

5、證照印花稅,。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本,。

6、工本費(fèi),。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本,。

另外還有以下的費(fèi)用也需要一并交齊：

1、結(jié)算面積,，退,、補(bǔ)房屋尾款

　　在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，(面積正負(fù)百分之三,，金額多退少補(bǔ)),。雖然我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買(mǎi)合同中還是會(huì)存在一些微小的差異,。所以,，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》,，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算,。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,，反之亦然,。

2、物業(yè)管理費(fèi)

　　在辦理入住手續(xù)時(shí),，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費(fèi),。因?yàn)槲飿I(yè)公司從KFS手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作,，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法,，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。

3,、供暖費(fèi)

　　現(xiàn)在煙臺(tái)大部分小區(qū)不涉及這個(gè)費(fèi)用,。是根據(jù)業(yè)主自身的需要來(lái)決定交不交暖氣費(fèi)。

4,、裝修保證金

　　這個(gè)在收房后,，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是兩千元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻,，外立面,，不配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等等,。是可以退的,。

5.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　這項(xiàng)收費(fèi)現(xiàn)在在煙臺(tái)沒(méi)有明確的規(guī)定，但是一般是200至500元不等,，不同的小區(qū)物業(yè)額收費(fèi)是不同的,，根據(jù)業(yè)主和物業(yè)的協(xié)商結(jié)果而定。

　　這項(xiàng)收費(fèi)每個(gè)小區(qū)有細(xì)微差別,，一般都是幾百塊錢(qián),。

寡人非寡

絕好的帖子，必須贊�,。,。�

房網(wǎng)蘑菇

寡人非寡 發(fā)表于 2015-2-2 16:51
絕好的帖子,，必須贊�,。�,！

能得到夸獎(jiǎng),，心里美啊～～哈哈～～

happyjy123

房網(wǎng)蘑菇

happyjy123 發(fā)表于 2015-7-15 15:20

有用要收藏喲～～

魯網(wǎng)一丈青

蘑菇辛苦啦

房網(wǎng)蘑菇

lanchibaobao 發(fā)表于 2015-7-15 18:11
樓主給力，狂贊,。,。。

別忘記收藏喲~~哈哈~~

房網(wǎng)蘑菇

魯網(wǎng)一丈青 發(fā)表于 2015-7-25 15:36
蘑菇辛苦啦

為人民服務(wù),，為你們服務(wù),，不辛苦

hxz55

記錄。,。,。。

美麗生活

246101

有誰(shuí)知道現(xiàn)在煙臺(tái)芝罘區(qū)最便宜的房是多少一平米,。不管地點(diǎn)在哪,？有哪位親朋好友知道呀？

246101

246101 發(fā)表于 2015-9-13 14:42
有誰(shuí)知道現(xiàn)在煙臺(tái)芝罘區(qū)最便宜的房是多少一平米,。不管地點(diǎn)在哪？有哪位親朋好友知道呀,？

有哪位兄弟姐妹知道就告訴俺下唄,！

yt25838

說(shuō)的很熱鬧

yt25838

說(shuō)的很熱鬧！開(kāi)發(fā)商不配合一切都是零！

yt25838

246101 發(fā)表于 2015-9-13 14:45
有哪位兄弟姐妹知道就告訴俺下唄,！

最便宜的,！發(fā)電廠去嗎？5000多,！