購房人可要求退房的條件都有什么,？

壞小孩

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件,。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,，購房人可以要求退房。另外,，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書,、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房,，一般會(huì)得到支持,。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件,，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：　　
　　1,、購房合同無效。
　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款,。從實(shí)踐來看,，造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形,。雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致,。要防止此種情形的出現(xiàn),，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
　　2,、套型誤差導(dǎo)致退房,。
　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房,。
　　3,、面積誤差導(dǎo)致退房。
　　即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例,。若合同中未約定具體的比例,，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，購房人有權(quán)退房,。
　　4、變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房,。
　　已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式,、 戶型、空間尺寸,、朝向變化,，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房,。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,，購房者有權(quán)要求退房。
　　5,、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房,。
　　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購房者有權(quán)退房,。
　　以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前 房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下,，如果退房?jī)H是退還原先的購房款,，反而往往會(huì)使購房者遭受損失。因此,，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí),，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

asdf

正真到了退房的時(shí)候哪個(gè)開發(fā)商愿意退啊

ilikecat

很少能退房的吧

bottlefish

,。,。。,。,。就算出現(xiàn)問題了 開發(fā)商一樣不認(rèn)賬