購房人可要求退房的條件都有什么,？

壞小孩

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種,。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件,。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,，購房人可以要求退房,。另外,，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書,、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件,。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的,，若購房者起訴至法院要求退房,，一般會得到支持,。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件,，綜合起來主要包括以下幾項：　　
　　1,、購房合同無效。
　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還,，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款,。從實踐來看,，造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形,。雖然時有購房者以此項理由請求退房,，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致,。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可,。
　　2、套型誤差導(dǎo)致退房,。
　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋,，套型與設(shè)計圖紙不一致時,，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，合同中對此未約定處理方式的,，購房人可以退房,。
　　3,、面積誤差導(dǎo)致退房,。
　　即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例,。若合同中未約定具體的比例,，按照有關(guān)規(guī)定,，誤差比絕對值超出3%時,，購房人有權(quán)退房,。
　　4、變更規(guī)劃,、設(shè)計導(dǎo)致退房,。
　　已預(yù)售的商品房,，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃,、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、 戶型,、空間尺寸,、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者,，購房者在接到通知后可選擇是否退房,。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的,，購房者有權(quán)要求退房。
　　5,、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房,。
　　商品房交付使用后,，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗,，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購房者有權(quán)退房。
　　以上都是購房者可以退房的具體情形,，但在目前 房價上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款,，反而往往會使購房者遭受損失。因此,，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,，也要注意約定,，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時,，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的,。

asdf

正真到了退房的時候哪個開發(fā)商愿意退啊

ilikecat

很少能退房的吧

bottlefish

,。。,。,。。就算出現(xiàn)問題了 開發(fā)商一樣不認(rèn)賬