本人2008年步入地產(chǎn)行業(yè),，各位買(mǎi)房有不明白的歡迎咨詢

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本人2009年正式步入這個(gè)紛亂而又有趣的地產(chǎn)行業(yè)，在近7年的從業(yè)經(jīng)歷中眼看著無(wú)數(shù)的買(mǎi)房人迷茫的傾盡全力和幾十年的貸款去購(gòu)房,。而買(mǎi)到的房子性價(jià)比到底有多高,？本人義務(wù)為大家服務(wù)，買(mǎi)房有不明白的盡可以咨詢,，由于本人沒(méi)有高新區(qū)和牟平區(qū)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),，如果想咨詢?cè)搮^(qū)域的恐怕幫不了您。

工業(yè)項(xiàng)目

開(kāi)發(fā)區(qū)哪個(gè)樓盤(pán)的住宅和商鋪值得投資

amu003

我想問(wèn),，現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適,？新房還是二手房？

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amu003 發(fā)表于 2015-8-25 18:11
我想問(wèn),，現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適,？新房還是二手房？

你的問(wèn)題比較籠統(tǒng),，我說(shuō)的盡量詳細(xì)一些,。首先我個(gè)人認(rèn)為如果你購(gòu)房的目的是自住的話倒是可以出手，現(xiàn)在貸款利率持續(xù)下調(diào),，應(yīng)該是已經(jīng)到了歷年中貸款成本最低的階段了,，其次由于現(xiàn)在煙臺(tái)大量的新建住宅入市，同時(shí)庫(kù)存嚴(yán)重積壓，各開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入了白熱化的階段,，所以優(yōu)惠政策層出不窮,，現(xiàn)在入市是可以撈到便宜房子的。至于新房和二手房這個(gè)比較難回答,，我簡(jiǎn)單給你說(shuō)一下他們優(yōu)缺點(diǎn)吧：新房的優(yōu)點(diǎn)：配套新,，環(huán)境好，價(jià)格低（相對(duì)二手房）,，中間環(huán)節(jié)簡(jiǎn)單,，無(wú)附加購(gòu)房成本。缺點(diǎn)：等待周期長(zhǎng)（期房）,，具體規(guī)劃不明確,，需擔(dān)心開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，房產(chǎn)證土地證等后續(xù)問(wèn)題,。二手房的優(yōu)點(diǎn)：眼見(jiàn)為實(shí),、即買(mǎi)記住、房產(chǎn)證等手續(xù)齊全,、生活氛圍成熟,。缺點(diǎn)：價(jià)格偏高（相對(duì)一手房），房齡長(zhǎng),，配套設(shè)施相對(duì)老舊,，附加稅費(fèi)高（中介費(fèi)+貸款服務(wù)費(fèi)+評(píng)估費(fèi)等等）加之一些無(wú)良中介在你買(mǎi)房的時(shí)候不會(huì)告訴你一些隱藏的款項(xiàng),，等到你定金交了之后才告訴你,，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的房?jī)r(jià)高的離譜,。所以總結(jié)起來(lái)我的建議是自住可以入手,，盡量選擇新房中的現(xiàn)房，如果沒(méi)有就退而求其次選擇新房中的準(zhǔn)現(xiàn)房,，最后是二手房,。不知道能否幫到你。

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工業(yè)項(xiàng)目 發(fā)表于 2015-8-25 17:40
開(kāi)發(fā)區(qū)哪個(gè)樓盤(pán)的住宅和商鋪值得投資

首先在開(kāi)發(fā)區(qū)不建議你投資商鋪,，您看一下現(xiàn)在開(kāi)發(fā)區(qū)崛起了多少綜合體，可以說(shuō)是商業(yè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能?chē)?yán)重的過(guò)剩,，開(kāi)發(fā)區(qū)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三個(gè)主力板塊,，首先是長(zhǎng)江路中心板塊，其次是富士康附近的西郊板塊,，再次就是現(xiàn)在的衡山路—汽車(chē)西站板塊,，按照目前開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展形式來(lái)看，長(zhǎng)江路的傳統(tǒng)中心位置逐漸被替代,，衡山路等大量綜合體的崛起逐漸削弱了長(zhǎng)江路如彩云城等的中心概念,。所以如果您要是投資的話我建議您考慮富士康板塊和衡山路板塊。富士康板塊的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低廉、擁有大量的產(chǎn)業(yè)人群,、西部發(fā)展形式較好,，缺點(diǎn)：地理位置仍然偏僻，缺乏必要的生活配套,，周?chē)�工廠多,，污染嚴(yán)重。 衡山路板塊的優(yōu)點(diǎn)：發(fā)展勢(shì)頭良好,，大量綜合體支撐配套,，政府支持，交通便利,，處于福山和開(kāi)發(fā)區(qū)雙區(qū)交匯處,。缺點(diǎn)：價(jià)格高，路況不佳（堵車(chē)）,。綜合分析建議您投資衡山路板塊,。但不建議您購(gòu)買(mǎi)該區(qū)域臨近高鐵的項(xiàng)目，噪音污染嚴(yán)重,，不利于你房產(chǎn)的增值,。不知道是否可以幫到你。

努力的小羊

你好,，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)區(qū)海琴灣的房子有沒(méi)有問(wèn)題,，是不是適合自住，另外我在房產(chǎn)交易網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)他家的房子一部分是已備暗,，一部分是不可銷(xiāo)售,，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)小區(qū)房子是否可以入手？

努力的小羊

樓主是好人,，十分感謝

老李看煙臺(tái)

買(mǎi)祥隆萬(wàn)象城的拿鐵紀(jì)如何,？好像2018年才能交房了，自住,。

老李看煙臺(tái)

認(rèn)籌還得給什么與開(kāi)放商沒(méi)啥關(guān)系的房多多1萬(wàn)元服務(wù)費(fèi),，為什么煙臺(tái)這樣啊,？

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努力的小羊 發(fā)表于 2015-8-26 15:19
你好,，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)區(qū)海琴灣的房子有沒(méi)有問(wèn)題，是不是適合自住,，另外我在房產(chǎn)交易網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)他家的房子一部分是已 ...

海琴灣位于開(kāi)發(fā)區(qū)黃河路與昆侖山路交匯處,，北側(cè)距海邊約300米左右，觀海效果較好,，距離長(zhǎng)江路新興的綜合體星頤廣場(chǎng)不足兩公里,，配套相對(duì)完善,。就位置而言屬于開(kāi)發(fā)區(qū)中等偏上，但該項(xiàng)目總體建筑體量比較小,，僅有4棟樓,，不知后期物業(yè)管理和服務(wù)是否跟的上。從戶型角度分析,，該項(xiàng)目采用兩梯兩戶的設(shè)計(jì),，居住舒適度較高，25%的分?jǐn)傄苍诤侠矸秶�之�?nèi),，但該項(xiàng)目的戶型為了保證觀海效果,，所以客廳都設(shè)計(jì)在北向，所以對(duì)采光有一定的限制,。而且所有的戶型內(nèi)部均有走廊,，有一定的浪費(fèi)面積。同時(shí)所有戶型略顯狹長(zhǎng),。而該項(xiàng)目的土地性質(zhì)雖然是住宅用地,，但是受到開(kāi)發(fā)區(qū)歷史遺留問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)只有50年,。這個(gè)小區(qū)雖然是現(xiàn)房銷(xiāo)售,，但是均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8000塊，從個(gè)人角度衡量?jī)r(jià)格偏高了一些,。
至于不可銷(xiāo)售的房源原因有很多種,，比如有一些是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)抵押出去的或者是預(yù)留給回遷戶的等等，建議您在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候盡量規(guī)避以免出現(xiàn)不必要的麻煩,。
不知道上述回答是否可以幫到您,，有什么不明白的您隨時(shí)問(wèn)我

77889900x

老李看煙臺(tái) 發(fā)表于 2015-8-26 16:49
認(rèn)籌還得給什么與開(kāi)放商沒(méi)啥關(guān)系的房多多1萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，為什么煙臺(tái)這樣�,�,？

首先我個(gè)人對(duì)萬(wàn)象城的區(qū)位非常的認(rèn)可，萊山區(qū)近年的發(fā)展勢(shì)頭非常良好,，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施可以說(shuō)徹底摒棄了煙臺(tái)市傳統(tǒng)的規(guī)劃弊端,。萬(wàn)象城自持的配套足以滿足日常生活需求，而且配套設(shè)施以休閑類(lèi)為主,，非常適合年輕人,，而且交通情況良好，觀海路路況極佳,，少有堵車(chē)情況出現(xiàn)，而且公共交通也非常完善,。但是世界上沒(méi)有十全十美的房子,，萬(wàn)象城屬于綜合體性質(zhì),，在完善生活配套的同時(shí)會(huì)帶來(lái)大量的人流量，可是噪音和一些其他的污染也會(huì)隨之而來(lái),。同時(shí)萬(wàn)象城緊鄰大學(xué),，出租率一定非常高，如果你買(mǎi)的房子不幸樓上或者鄰居是出租房的話可能會(huì)對(duì)生活帶來(lái)一定的影響,。
目前8500左右的均價(jià)在合理范圍之內(nèi),，戶型的設(shè)計(jì)也中規(guī)中矩，沒(méi)有什么太大的弊端,，整體而言性價(jià)比比較高,，建議可以出手。
再說(shuō)說(shuō)你要交的1萬(wàn)塊錢(qián)給放多多的費(fèi)用,，這個(gè)可能是開(kāi)發(fā)商和那個(gè)公司的一種合作行為,，但并不是所有的煙臺(tái)項(xiàng)目都有這筆費(fèi)用。不知道我的回答能否幫到你,。

努力的小羊

謝謝您的詳細(xì)解答,，很全面完善，現(xiàn)在他們家147平的價(jià)格基本7600左右可以拿下來(lái),，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)價(jià)格是否合理,，另外請(qǐng)幫忙推薦一下類(lèi)似的小區(qū)，

努力的小羊

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 10:59
海琴灣位于開(kāi)發(fā)區(qū)黃河路與昆侖山路交匯處,，北側(cè)距海邊約300米左右,，觀海效果較好，距離長(zhǎng)江路新興的綜合 ...

現(xiàn)在是對(duì)他家戶型地理位置都比較滿意,，非常擔(dān)心以后的入住率,，房產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示已簽約備案的占小區(qū)總套數(shù)的一半吧。

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努力的小羊 發(fā)表于 2015-8-27 11:18
謝謝您的詳細(xì)解答,，很全面完善,，現(xiàn)在他們家147平的價(jià)格基本7600左右可以拿下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)這 ...

147平米的戶型采用三臥朝陽(yáng)的設(shè)計(jì),，比較符合北方的人居習(xí)慣,，北側(cè)的客廳外帶落地陽(yáng)臺(tái)，觀海效果極佳,，這個(gè)戶型位于整個(gè)樓體的端戶,，增加了一個(gè)采光點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)整體采光沒(méi)問(wèn)題,。但是瑕疵就在于南向的書(shū)房窗戶非常小,，而且屬于內(nèi)退式的窗，采光可能受限,。主臥室的衛(wèi)生間沒(méi)有窗,，不得不提醒你,，主臥室內(nèi)的衛(wèi)生間沒(méi)有窗比公衛(wèi)沒(méi)有窗的弊端更大，因?yàn)榕P室屬于私密空間,，對(duì)空氣的要求相對(duì)比較高,，如果衛(wèi)生間沒(méi)窗的話空氣比較難流通，同時(shí)衛(wèi)生間比較潮濕,，也會(huì)對(duì)臥室的居住舒適度造成一定的影響,，比如衣物及家具容易受潮，單純的依靠排風(fēng)扇很難解決這種問(wèn)題,。7600的價(jià)格你要看是多少層了,。
我不太愿意主動(dòng)推薦房子，這樣有廣告和業(yè)務(wù)之嫌,，您在看看 有不明白的可以隨時(shí)問(wèn)我,。

努力的小羊

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 11:31
147平米的戶型采用三臥朝陽(yáng)的設(shè)計(jì)，比較符合北方的人居習(xí)慣,，北側(cè)的客廳外帶落地陽(yáng)臺(tái),，觀海效果極佳，這 ...

也,，主臥衛(wèi)生間沒(méi)窗,，這個(gè)還真沒(méi)注意到，7600能買(mǎi)到20層左右的吧

77889900x

努力的小羊 發(fā)表于 2015-8-27 11:21
現(xiàn)在是對(duì)他家戶型地理位置都比較滿意,，非常擔(dān)心以后的入住率,，房產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示已簽約備案的占小區(qū)總套數(shù) ...

首先需要說(shuō)明的房子雖然賣(mài)掉了，但是不一定馬上會(huì)有人住,，從面積段來(lái)看,，海琴灣的業(yè)主應(yīng)該都是以二次置業(yè)為主，入住率倒不是問(wèn)題,，就是入住時(shí)間會(huì)普遍偏晚,，因?yàn)榇蠹叶加蟹孔幼。�普遍不太著急�?/td>

努力的小羊

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 11:36
首先需要說(shuō)明的房子雖然賣(mài)掉了,，但是不一定馬上會(huì)有人住,，從面積段來(lái)看，海琴灣的業(yè)主應(yīng)該都是以二次置業(yè) ...

嗯,，真是買(mǎi)房子沒(méi)有十全十美的,，我們也是考慮改善住房，看了好多年了,，不像第一次買(mǎi)房子那么痛快,，越看越矛盾。海琴灣也是因?yàn)橛^海效果很好,，有了一見(jiàn)傾心的感覺(jué),，可是小區(qū)又只有四棟,，擔(dān)心不成規(guī)模,。

莫言T_T

汽車(chē)西站附近樓盤(pán)高鐵影響這么大嗎,？不說(shuō)是靜音的嗎？

山貓の野獸

樓主你好,，我在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了套新房,，有貸款，有套老房在幸福振華附近,，房是多層,，最高6層，我家在3樓,，一體3戶,，我是西戶，不是打頭房老小區(qū),，無(wú)物業(yè)費(fèi),，有車(chē)位每年800，有小棚,，房是98年的,，你說(shuō)我是把老房賣(mài)了好還是租出去好，要是賣(mài)的話帶家電家具出售大約能賣(mài)多少錢(qián),，房是65個(gè)平方,，市證，土地證是大證,。謝謝