本人2008年步入地產行業(yè),，各位買房有不明白的歡迎咨詢

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本人2009年正式步入這個紛亂而又有趣的地產行業(yè),，在近7年的從業(yè)經(jīng)歷中眼看著無數(shù)的買房人迷茫的傾盡全力和幾十年的貸款去購房,。而買到的房子性價比到底有多高？本人義務為大家服務,，買房有不明白的盡可以咨詢,，由于本人沒有高新區(qū)和牟平區(qū)的從業(yè)經(jīng)驗，如果想咨詢該區(qū)域的恐怕幫不了您。

工業(yè)項目

開發(fā)區(qū)哪個樓盤的住宅和商鋪值得投資

amu003

我想問,，現(xiàn)在買房合不合適,？新房還是二手房？

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amu003 發(fā)表于 2015-8-25 18:11
我想問,，現(xiàn)在買房合不合適,？新房還是二手房？

你的問題比較籠統(tǒng),，我說的盡量詳細一些,。首先我個人認為如果你購房的目的是自住的話倒是可以出手，現(xiàn)在貸款利率持續(xù)下調,，應該是已經(jīng)到了歷年中貸款成本最低的階段了,，其次由于現(xiàn)在煙臺大量的新建住宅入市，同時庫存嚴重積壓,，各開發(fā)商的競爭已經(jīng)進入了白熱化的階段,，所以優(yōu)惠政策層出不窮，現(xiàn)在入市是可以撈到便宜房子的,。至于新房和二手房這個比較難回答,，我簡單給你說一下他們優(yōu)缺點吧：新房的優(yōu)點：配套新，環(huán)境好,，價格低（相對二手房）,，中間環(huán)節(jié)簡單，無附加購房成本,。缺點：等待周期長（期房）,，具體規(guī)劃不明確，需擔心開發(fā)商信譽,，房產證土地證等后續(xù)問題,。二手房的優(yōu)點：眼見為實、即買記住,、房產證等手續(xù)齊全,、生活氛圍成熟。缺點：價格偏高（相對一手房）,，房齡長,，配套設施相對老舊，附加稅費高（中介費+貸款服務費+評估費等等）加之一些無良中介在你買房的時候不會告訴你一些隱藏的款項,，等到你定金交了之后才告訴你,，你就會發(fā)現(xiàn)你的房價高的離譜。所以總結起來我的建議是自住可以入手,，盡量選擇新房中的現(xiàn)房,，如果沒有就退而求其次選擇新房中的準現(xiàn)房,，最后是二手房。不知道能否幫到你,。

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工業(yè)項目 發(fā)表于 2015-8-25 17:40
開發(fā)區(qū)哪個樓盤的住宅和商鋪值得投資

首先在開發(fā)區(qū)不建議你投資商鋪,，您看一下現(xiàn)在開發(fā)區(qū)崛起了多少綜合體，可以說是商業(yè)產業(yè)的產能嚴重的過剩,，開發(fā)區(qū)目前的房地產市場分為三個主力板塊,，首先是長江路中心板塊，其次是富士康附近的西郊板塊,，再次就是現(xiàn)在的衡山路—汽車西站板塊,，按照目前開發(fā)區(qū)的發(fā)展形式來看，長江路的傳統(tǒng)中心位置逐漸被替代,，衡山路等大量綜合體的崛起逐漸削弱了長江路如彩云城等的中心概念,。所以如果您要是投資的話我建議您考慮富士康板塊和衡山路板塊。富士康板塊的優(yōu)點：價格低廉,、擁有大量的產業(yè)人群,、西部發(fā)展形式較好，缺點：地理位置仍然偏僻,，缺乏必要的生活配套，周圍工廠多,，污染嚴重,。 衡山路板塊的優(yōu)點：發(fā)展勢頭良好，大量綜合體支撐配套,，政府支持,，交通便利，處于福山和開發(fā)區(qū)雙區(qū)交匯處,。缺點：價格高,，路況不佳（堵車）。綜合分析建議您投資衡山路板塊,。但不建議您購買該區(qū)域臨近高鐵的項目,，噪音污染嚴重，不利于你房產的增值,。不知道是否可以幫到你,。

努力的小羊

你好，請問開發(fā)區(qū)海琴灣的房子有沒有問題,，是不是適合自住,，另外我在房產交易網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)他家的房子一部分是已備暗，一部分是不可銷售,，請問這個小區(qū)房子是否可以入手,？

努力的小羊

樓主是好人,，十分感謝

老李看煙臺

買祥隆萬象城的拿鐵紀如何？好像2018年才能交房了,，自住,。

老李看煙臺

認籌還得給什么與開放商沒啥關系的房多多1萬元服務費，為什么煙臺這樣�,�,？

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努力的小羊 發(fā)表于 2015-8-26 15:19
你好，請問開發(fā)區(qū)海琴灣的房子有沒有問題,，是不是適合自住,，另外我在房產交易網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)他家的房子一部分是已 ...

海琴灣位于開發(fā)區(qū)黃河路與昆侖山路交匯處，北側距海邊約300米左右,，觀海效果較好,，距離長江路新興的綜合體星頤廣場不足兩公里，配套相對完善,。就位置而言屬于開發(fā)區(qū)中等偏上,，但該項目總體建筑體量比較小，僅有4棟樓,，不知后期物業(yè)管理和服務是否跟的上,。從戶型角度分析，該項目采用兩梯兩戶的設計,，居住舒適度較高,，25%的分攤也在合理范圍之內，但該項目的戶型為了保證觀海效果,，所以客廳都設計在北向,，所以對采光有一定的限制。而且所有的戶型內部均有走廊,，有一定的浪費面積,。同時所有戶型略顯狹長。而該項目的土地性質雖然是住宅用地,，但是受到開發(fā)區(qū)歷史遺留問題,，產權只有50年。這個小區(qū)雖然是現(xiàn)房銷售,，但是均價已經(jīng)達到了8000塊,，從個人角度衡量價格偏高了一些。
至于不可銷售的房源原因有很多種,，比如有一些是開發(fā)商已經(jīng)抵押出去的或者是預留給回遷戶的等等,，建議您在購買的時候盡量規(guī)避以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
不知道上述回答是否可以幫到您,，有什么不明白的您隨時問我

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老李看煙臺 發(fā)表于 2015-8-26 16:49
認籌還得給什么與開放商沒啥關系的房多多1萬元服務費,，為什么煙臺這樣�,。�

首先我個人對萬象城的區(qū)位非常的認可,，萊山區(qū)近年的發(fā)展勢頭非常良好,，各項基礎配套設施可以說徹底摒棄了煙臺市傳統(tǒng)的規(guī)劃弊端。萬象城自持的配套足以滿足日常生活需求,，而且配套設施以休閑類為主,，非常適合年輕人，而且交通情況良好,，觀海路路況極佳,，少有堵車情況出現(xiàn)，而且公共交通也非常完善,。但是世界上沒有十全十美的房子,，萬象城屬于綜合體性質，在完善生活配套的同時會帶來大量的人流量,，可是噪音和一些其他的污染也會隨之而來,。同時萬象城緊鄰大學，出租率一定非常高,，如果你買的房子不幸樓上或者鄰居是出租房的話可能會對生活帶來一定的影響,。
目前8500左右的均價在合理范圍之內，戶型的設計也中規(guī)中矩,，沒有什么太大的弊端,，整體而言性價比比較高，建議可以出手,。
再說說你要交的1萬塊錢給放多多的費用，這個可能是開發(fā)商和那個公司的一種合作行為,，但并不是所有的煙臺項目都有這筆費用,。不知道我的回答能否幫到你。

努力的小羊

謝謝您的詳細解答,，很全面完善,，現(xiàn)在他們家147平的價格基本7600左右可以拿下來，請問這個價格是否合理,，另外請幫忙推薦一下類似的小區(qū),，

努力的小羊

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 10:59
海琴灣位于開發(fā)區(qū)黃河路與昆侖山路交匯處，北側距海邊約300米左右,，觀海效果較好,，距離長江路新興的綜合 ...

現(xiàn)在是對他家戶型地理位置都比較滿意，非常擔心以后的入住率,，房產交易網(wǎng)上顯示已簽約備案的占小區(qū)總套數(shù)的一半吧,。

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努力的小羊 發(fā)表于 2015-8-27 11:18
謝謝您的詳細解答,，很全面完善，現(xiàn)在他們家147平的價格基本7600左右可以拿下來,，請問這 ...

147平米的戶型采用三臥朝陽的設計,，比較符合北方的人居習慣，北側的客廳外帶落地陽臺,，觀海效果極佳,，這個戶型位于整個樓體的端戶，增加了一個采光點,，應該說整體采光沒問題,。但是瑕疵就在于南向的書房窗戶非常小，而且屬于內退式的窗,，采光可能受限,。主臥室的衛(wèi)生間沒有窗，不得不提醒你,，主臥室內的衛(wèi)生間沒有窗比公衛(wèi)沒有窗的弊端更大,，因為臥室屬于私密空間，對空氣的要求相對比較高,，如果衛(wèi)生間沒窗的話空氣比較難流通,，同時衛(wèi)生間比較潮濕，也會對臥室的居住舒適度造成一定的影響,，比如衣物及家具容易受潮,，單純的依靠排風扇很難解決這種問題。7600的價格你要看是多少層了,。
我不太愿意主動推薦房子,，這樣有廣告和業(yè)務之嫌，您在看看 有不明白的可以隨時問我,。

努力的小羊

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 11:31
147平米的戶型采用三臥朝陽的設計,，比較符合北方的人居習慣，北側的客廳外帶落地陽臺,，觀海效果極佳,，這 ...

也，主臥衛(wèi)生間沒窗,，這個還真沒注意到,，7600能買到20層左右的吧

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努力的小羊 發(fā)表于 2015-8-27 11:21
現(xiàn)在是對他家戶型地理位置都比較滿意，非常擔心以后的入住率,，房產交易網(wǎng)上顯示已簽約備案的占小區(qū)總套數(shù) ...

首先需要說明的房子雖然賣掉了,，但是不一定馬上會有人住，從面積段來看,，海琴灣的業(yè)主應該都是以二次置業(yè)為主,，入住率倒不是問題,，就是入住時間會普遍偏晚，因為大家都有房子住,，普遍不太著急,。

努力的小羊

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 11:36
首先需要說明的房子雖然賣掉了，但是不一定馬上會有人住,，從面積段來看,，海琴灣的業(yè)主應該都是以二次置業(yè) ...

嗯，真是買房子沒有十全十美的,，我們也是考慮改善住房,，看了好多年了，不像第一次買房子那么痛快,，越看越矛盾,。海琴灣也是因為觀海效果很好，有了一見傾心的感覺,，可是小區(qū)又只有四棟,，擔心不成規(guī)模。

莫言T_T

汽車西站附近樓盤高鐵影響這么大嗎,？不說是靜音的嗎,？

山貓の野獸

樓主你好，我在開發(fā)區(qū)買了套新房,，有貸款,，有套老房在幸福振華附近，房是多層,，最高6層,，我家在3樓，一體3戶,，我是西戶,，不是打頭房老小區(qū)，無物業(yè)費,，有車位每年800，有小棚,，房是98年的,，你說我是把老房賣了好還是租出去好，要是賣的話帶家電家具出售大約能賣多少錢,，房是65個平方,，市證，土地證是大證,。謝謝