小編解盤第一期：幸福下一站【衡山路】樓盤集中看，“大腕兒”云集,，動(dòng)心不如動(dòng)手,！

房網(wǎng)EVA

　　華人首富李嘉誠曾說：“房地產(chǎn)投資第一是地段,，第二是地段，第三還是地段,�,！睂�(duì)于目前開發(fā)區(qū)來說,，長江路沿線已經(jīng)初具規(guī)模,，而現(xiàn)如今衡山路上各大綜合體扎堆落戶衡山路，可謂氣勢(shì)如虹,！“前三十年看長江路,，后三十年看衡山路”，毫無疑問,，現(xiàn)在已經(jīng)到了后三十年,。在商業(yè)綜合體匱乏的開發(fā)區(qū)，不少開發(fā)商看中了衡山路的交通要道位置,，紛紛拿地入駐,。

位置：衡山路片區(qū)東鄰黃山路，西接鳳臺(tái)山路,，北面是長江路,，南面是同三高速。作為連接開發(fā)區(qū)與其它市區(qū)的南門戶,，衡山路片區(qū)無疑是未來城市發(fā)展的核心位置,。
現(xiàn)狀：如果現(xiàn)在你到開發(fā)區(qū)南部或者福山區(qū)北部的售樓處看房，置業(yè)顧問像是統(tǒng)一口徑般，一致跟你大肆宣揚(yáng)衡山路的發(fā)展?jié)摿Α?/font>確實(shí),，相比較之前的商業(yè)欠缺配套匱乏現(xiàn)象,，開發(fā)區(qū)在未來兩年將會(huì)出現(xiàn)如芝罘區(qū)般綜合體匯集現(xiàn)象。
統(tǒng)計(jì)：小編統(tǒng)計(jì),，目前衡山路正在建設(shè)的城市綜合體項(xiàng)目從南到北先后有：衡悅廣場(chǎng),、證大大拇指廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng),、萬行中心和正海廣場(chǎng),，加上已經(jīng)投入使用的歐尚超市。
發(fā)展：不少業(yè)內(nèi)預(yù)言,，衡山路將會(huì)是另一個(gè)北馬路,、南大街。同時(shí)宣布著西煙臺(tái)“大商業(yè)時(shí)代”的到來,�,？梢院敛豢鋸埖恼f,，誰搶占了衡山路，誰就擁有了西煙臺(tái)的大未來。

五大項(xiàng)目綜合體“大腕”分析,，且看小編簡析：（歡迎補(bǔ)充）

銀和怡海·衡悅廣場(chǎng)

　　煙臺(tái)衡悅廣場(chǎng)是國內(nèi)首家“悅生活”主題購物中心,，總建筑面積33萬㎡,， 分兩期開發(fā)，其中一期總建筑面積20萬㎡（其中商業(yè)8.2萬㎡,、住宅8萬㎡）一期1000戶居民已入住,。二期住宅部分計(jì)劃2016年年底交付使用，二期酒店,、住宅建筑面積約13萬㎡,。衡悅廣場(chǎng)一期地上地下停車場(chǎng)共計(jì)1200個(gè)停車位。

　　衡悅廣場(chǎng)項(xiàng)目圍繞“悅生活”主題理念,，通過品質(zhì)時(shí)尚,、特色餐飲、休閑娛樂,、生活服務(wù)配套等多業(yè)態(tài)的搭配組合,，打造以家庭生活?yuàn)蕵芳八囆g(shù)創(chuàng)意為核心的新生活方式，為注重家庭及追求生活品質(zhì)的消費(fèi)者提供便利舒適的購物體驗(yàn),。

　　小編簡析：住宅對(duì)內(nèi)均價(jià)4980元/㎡,，不外售，商業(yè)部分只招商不出售,。此價(jià)格確實(shí)是吸引了不少購房群體,，但是開發(fā)商卻是很任性,，從來不對(duì)外出售，同時(shí)他所屬的地理位置也是相當(dāng)?shù)姆奖悖?/strong>升值潛力極大,，對(duì)面就是歐尚超市,。從下面的效果圖可以看出來，外形設(shè)計(jì)是“月亮船”造型,，當(dāng)人們從衡山路進(jìn)入開發(fā)區(qū),，一眼看到“月亮船”上部LED弧形大屏幕打出“煙臺(tái)開發(fā)區(qū)歡迎您”字樣時(shí)，必將被這種現(xiàn)代,、時(shí)尚和溫馨打動(dòng),，實(shí)屬開發(fā)區(qū)的地標(biāo)性建筑。

證大大拇指廣場(chǎng)（樓盤詳情）

　　煙臺(tái)證大大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目是一個(gè)以區(qū)域性商業(yè),、寫字樓,、酒店式公寓為一體的綜合性體驗(yàn)式城市復(fù)合生活廣場(chǎng)。未來,，全國性品牌的證大大拇指廣場(chǎng),，將填補(bǔ)開發(fā)區(qū)衡山路無商業(yè)綜合體、一站式購物休閑業(yè)態(tài)的空白,，成為開發(fā)區(qū)衡山路上的商業(yè)新地標(biāo),。

　　小編簡析：2013年12月26日小編清楚的記得，大拇指廣場(chǎng)舉行奠基儀式,。當(dāng)時(shí)的衡山路沒有萬達(dá),、而剩下的萬行等商業(yè)也是剛剛啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)小編還猜想,，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)馬不停蹄的加快進(jìn)步趕工程,，可是另大家沒想到的是，項(xiàng)目那塊地遲遲在那沒有動(dòng)工,，小編每次更新動(dòng)態(tài)時(shí)都會(huì)很失望的掛下電話,。作為一個(gè)城市復(fù)合生活廣場(chǎng),，前景還是一片美好的,，但是隨著衡山路上各大商業(yè)綜合體的入住，不知大拇指為何一直遲遲沒有動(dòng)工,，小編也無法回答.....

銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 3177

項(xiàng)目地址：煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)淮河路2號(hào)

樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=770

開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)（樓盤詳情）

　　在2015年下半年,，隨著萬達(dá)廣場(chǎng)的拿地入駐，衡山路再次被激活,。樓市一直有句傳言,，說：萬達(dá)廣場(chǎng)建在哪里，房價(jià)就漲到哪里,。事實(shí)也證明了這句話,。芝罘區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè),，萬達(dá)公館將近一萬五的單價(jià)，著實(shí)讓樓市瘋狂了一番,。此次萬達(dá)選址開發(fā)區(qū)衡山路,，更是將這里推到了風(fēng)口浪尖的位置。

　小編簡析：萬達(dá)的速度不得不讓人佩服,，說到底就是萬達(dá)有錢,，有錢就是這么任性！讓我們把鏡頭往回調(diào)轉(zhuǎn)：8月8日,，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)奠基儀式盛大舉行,；8月15日，營銷中心開放,；9月12日,，萬達(dá)華府85—140㎡精工樣板間綻放；9月26日,，萬達(dá)華府1#,、2#首開狂銷；10月17日,，3#景觀樓盤加推,；11月15日，4,、6#樓開盤再創(chuàng)熱銷奇跡,！

　　且不說萬達(dá)華府住宅，萬達(dá)在銷售住宅的同時(shí),，商鋪的銷售也是在熱銷中,！10月31日開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)1-4#樓商鋪開盤，轉(zhuǎn)眼不到半年的時(shí)間,，萬達(dá)的連續(xù)開盤讓開發(fā)商客戶都嘆為觀止,！讓小編都覺得震驚，萬達(dá)的銷售團(tuán)隊(duì)也讓人佩服不已,！再說萬達(dá)的開盤價(jià)格,，折后均價(jià)6800元/㎡，起價(jià)6100元/㎡,，這足以給周邊樓盤一個(gè)重大的錘擊,，很多人都認(rèn)為萬達(dá)價(jià)格不會(huì)太低，但是等價(jià)格一出來,，所有的人都驚呆了,，自然買房人也都心動(dòng)了，對(duì)于買房者來說,，首先信任的還是大品牌,！同時(shí)因?yàn)槿f達(dá)的入駐,，衡山路以后的發(fā)展前景更是無可限量！　　

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項(xiàng)目地址：煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)衡山路與淮河路交匯

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萬行中心（樓盤詳情）

　　萬行中心,，由20年責(zé)任企業(yè)產(chǎn)聯(lián)發(fā)攜手北京萬行,，在融科·林語成功經(jīng)營理念之上，打造匯聚多元功能的城市綜合,。項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模22萬㎡,，包括一站式購物中心、精品超市,、繁華商街商鋪,、3D影院、五星級(jí)酒店,、超甲級(jí)寫字樓,、酒店式公寓、優(yōu)質(zhì)小學(xué),、品牌幼兒園,、高檔住宅等城市生活配套。其中,，投資20億元的萬行廣場(chǎng)將匯聚家庭主題購物中心,、紅黃藍(lán)優(yōu)質(zhì)教育、藝術(shù)體驗(yàn)走廊等九大綜合業(yè)態(tài),。

　小編解讀：萬行中心包括“萬行廣場(chǎng)”和“林語逸景”,，項(xiàng)目首先啟動(dòng)的是住宅部分——林語逸景！其實(shí)再進(jìn)一步講,，林語逸景就是之前融科林語的三期,，所以有了前期的宣傳，加上地理位置的優(yōu)勢(shì),，自然的三期產(chǎn)品賣的也相當(dāng)不錯(cuò),。林語逸景分為二期開發(fā)，當(dāng)時(shí)一期開盤時(shí)賣的相當(dāng)不錯(cuò),，因?yàn)橹苓厸]有競(jìng)品樓盤,，雖然價(jià)格7000左右，但是客戶更看重的還是地理位置和戶型,。慢慢隨著萬達(dá),、紫微臺(tái)等周邊項(xiàng)目的啟動(dòng)，也確實(shí)影響了林語逸景二期的銷售,，但是相比眼下的市場(chǎng)來說還是可觀的。

　　萬行中心全業(yè)態(tài)時(shí)尚消費(fèi)街區(qū)新街坊重磅登場(chǎng),，以多元業(yè)態(tài)啟幕煙臺(tái)高端都會(huì)生活時(shí)代,，前所未有投資消費(fèi)體驗(yàn),。萬行中心•新街坊，以體驗(yàn)式街區(qū)全新設(shè)計(jì),，打造區(qū)域罕有25-300㎡臨街雙邊鋪更有,，單層金鋪！5.4米百變層高,！二層專屬電梯,！超大前庭廣場(chǎng)！新街坊位于萬行中心商業(yè)地塊與住宅地塊之間和衡山東路兩側(cè),，以新街坊商鋪為中心3公里范圍內(nèi)是屬于開發(fā)區(qū)人口居住為密集,，固定消費(fèi)人群22萬多。

銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 3196

項(xiàng)目地址：煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)衡山路18號(hào)（衡山路與淮河路交匯）

樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=827

正海廣場(chǎng)（樓盤詳情）

　　正海廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目是正海商業(yè)綜合體項(xiàng)目的先期開發(fā)項(xiàng)目,，集寫字樓,、商業(yè)、酒店,、住宅及公寓于一體,，地處煙臺(tái)開發(fā)區(qū)商業(yè)、商務(wù),、政務(wù)三大中心匯集點(diǎn),。正海廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓建筑面積9萬多平方米，高153.95米,，塔樓層高4.1米,，項(xiàng)目建成后30層-36層將作為正海集團(tuán)總部辦公使用。

　小編解讀：正海廣場(chǎng)位于天地廣場(chǎng)南面,，只有一路之隔,，這里不管是投資還是自助，都是不錯(cuò)的選擇,。目前重點(diǎn)是在寫字樓上,，已經(jīng)封頂，共400多套,，一共36層,，面積區(qū)間68-1800平米。小編了解到的是項(xiàng)目已經(jīng)開始認(rèn)籌了,，但是還沒有正式開盤,，有可能是明年開盤，但是寫字樓價(jià)格一直沒有公布,。

銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 3203

項(xiàng)目地址：煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)衡山路與珠江路交匯處

樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=843

　　隨著衡山路片區(qū)的發(fā)展,，越來越多的港城人民可以體驗(yàn)到更加繁華的都市生活。而在這繁華的背后,，港城人民也更加迫切需要一方舒適的人居天地,，從而能夠更好的享受現(xiàn)代化新城的理想生活,，衡山路片區(qū)的人居環(huán)境亟待升級(jí)！衡山路上,，恒天紫微臺(tái)為大家獻(xiàn)上精工級(jí)名筑,，衡山路上的純住宅社區(qū)，從而開啟煙臺(tái)精工居住時(shí)代,，讓港城人民享受到精細(xì)化的品質(zhì)生活,，坐擁西煙臺(tái)的大未來！

恒天紫微臺(tái)（樓盤詳情）

　　恒天紫微臺(tái)占據(jù)衡山路核心,，作為繁華街區(qū)的純住宅區(qū),，顯得更加珍貴。80-139㎡的精品全明戶型,。項(xiàng)目整體僅有7棟住宅,，加之18層小高層，以低密尺度極大提升居住舒適性,。同時(shí)獨(dú)創(chuàng)會(huì)所作為社區(qū)主入口,，凸顯私密性與尊崇感。讓居者在繁華深處覓得一方舒適的人居綠洲,。

　　小編解讀：項(xiàng)目剛剛推廣的時(shí)候,，小編迫切去踩盤，自己心里也心動(dòng)了,。小編是真心覺得這個(gè)樓盤的產(chǎn)品不錯(cuò),，面積是80-139㎡的剛需加改善戶型，最主要的是有18層的小高層,，對(duì)于目前樓盤來說,，小高層已經(jīng)不多見了，小編本人有恐高癥,，所以對(duì)于那種大高層打心里不喜歡,。其次配套完善：西南面臨近開發(fā)區(qū)汽車西站、歐尚大型超市,，北面臨近恒達(dá)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),、開發(fā)區(qū)早市、西面是開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng),，再往北就是離德勝彩云城坐車不到10分鐘,，可以說是相當(dāng)?shù)姆奖懔耍�小區(qū)規(guī)劃也不錯(cuò),，整體來說是很不錯(cuò)的樓盤,，還沒入手的可以考慮一下這里，或者去實(shí)地感受一下哦。

　綜上所述：未來衡山路區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體的啟用,，將極大豐富市民的生活需求,。相比長江路上的彩云城,、德勝商城來說,，衡山路面向的消費(fèi)群體為中高端群體，一站式,、體驗(yàn)式,、全齡層的消費(fèi)模式更適合消費(fèi)需求。勾勒了一幅以大型綜合體帶動(dòng)輻射,、次第發(fā)力的發(fā)展藍(lán)圖,。

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主公

紫金閣

這個(gè)帖子太給力了，按路找樓盤,，那條路對(duì)自己方便就在那條路上買房