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[家園茶坊] “自住,,就不用管漲跌”,,這個說法真有道理嗎?

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樓主
發(fā)表于 2016-3-29 13:58 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自湖南

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  許多人有這么一個說法,,“反正是自住的,,漲跌不用太在意”,。
  但真的是這樣嗎?自住的,,什么時候買房,,不管后期房價漲跌都無所謂?
        這個說法初看有一定道理,,因為這套房是業(yè)主自住的,,以后房價漲了跌了,基本是不會賣的,,漲跌不過是賬面的數(shù)字而已,,住的舒適才是最主要的。但是事實是,。,。。
  自住的房子,,以后漲了,,甚至漲幅很大,自住期間當然辛苦還貸這個事實不會改變,,但個人的資產凈值無疑增值了,。這樣的話,他后面就可以有多種選擇:繼續(xù)自住,、以房抵押申請額外的貸款投資小戶型,、賣掉回老家換大房、賣掉移民等等,。但若是自住的房產以后跌了,,甚至跌幅很大,那么可選擇的余地就很小了,,首先這個房子若要賣,,資產縮水,而且是杠桿資產凈值會損失比較大,。若這個房子不能賣了,,那么20年期間,若房價不能上漲的話,,只能成為尷尬的房奴了,,也意味著20年都在給銀行打工�,?纯�,,漲跌是不是區(qū)別非常大。

         強調一點,,本貼講的前提,,是首次置業(yè)或換房,,都是自住的。因此,,一般情況不會有買房后留有大比例的現(xiàn)金或有價證券在手,,故不存在有些人說的跌了正好再買一套的情況。只有一種可能,,業(yè)主后期收入大幅提升,。這樣的話,就需要區(qū)別分析了,,因為和這個帖子離題了,,就不談了。

         因此,,我覺得“自住,,就不用管漲跌”,這個邏輯是很有問題的,!      


     
沙發(fā)
發(fā)表于 2016-3-29 13:58 | 只看該作者 | 來自山東
說的太對了,,自住真得也得考慮漲跌,買房一定要買個有升值潛力的
板凳
發(fā)表于 2016-3-29 14:00 | 只看該作者 | 來自山東
樓主分析了那么多,,是不是看上了暖山,?
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