“自住,，就不用管漲跌”,，這個說法真有道理嗎,？

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　　許多人有這么一個說法，“反正是自住的,，漲跌不用太在意”。
　　但真的是這樣嗎,？自住的,，什么時候買房，不管后期房價漲跌都無所謂,？
        這個說法初看有一定道理,，因為這套房是業(yè)主自住的，以后房價漲了跌了,，基本是不會賣的,，漲跌不過是賬面的數(shù)字而已，住的舒適才是最主要的,。但是事實是,。。,。
　　自住的房子,，以后漲了，甚至漲幅很大，自住期間當(dāng)然辛苦還貸這個事實不會改變,，但個人的資產(chǎn)凈值無疑增值了,。這樣的話，他后面就可以有多種選擇：繼續(xù)自住,、以房抵押申請額外的貸款投資小戶型,、賣掉回老家換大房、賣掉移民等等,。但若是自住的房產(chǎn)以后跌了,，甚至跌幅很大，那么可選擇的余地就很小了,，首先這個房子若要賣,，資產(chǎn)縮水，而且是杠桿資產(chǎn)凈值會損失比較大,。若這個房子不能賣了,，那么20年期間，若房價不能上漲的話,，只能成為尷尬的房奴了,，也意味著20年都在給銀行打工�,？纯�,，漲跌是不是區(qū)別非常大。

         強調(diào)一點,，本貼講的前提,，是首次置業(yè)或換房，都是自住的,。因此,，一般情況不會有買房后留有大比例的現(xiàn)金或有價證券在手，故不存在有些人說的跌了正好再買一套的情況,。只有一種可能,，業(yè)主后期收入大幅提升。這樣的話,，就需要區(qū)別分析了,，因為和這個帖子離題了，就不談了,。

         因此,，我覺得“自住，就不用管漲跌”,，這個邏輯是很有問題的,！      

yt包賓格

說的太對了,，自住真得也得考慮漲跌，買房一定要買個有升值潛力的

加州海豚

樓主分析了那么多,，是不是看上了暖山,？