置換買房，想清楚了才好實(shí)施

心在腐爛″

還沒有自己房子的買房是剛性需求者，有房子的想要去換一套更好的是改善型置換者,！當(dāng)然換房會(huì)有很多原因,，不管你是二胎了、想換大房子了,、想要換環(huán)境了等等,。在換房之前，你一定要想清楚,。 　　普遍的換房原因 　　為了孩子能上個(gè)好學(xué)校,；現(xiàn)有房子太小，住不下,；周邊環(huán)境和房子本身問(wèn)題；為了臉面,；有錢任性,；為了和父母近點(diǎn)兒。 　　明確了換房需求,，接下來(lái)就是賣房再買房了,。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋,。 　　——新房 　　優(yōu)勢(shì)：稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單,，只有契稅和公共維修基金兩項(xiàng)大額支出。房源全新,，價(jià)格較二手房更低,。 　　劣勢(shì)：新房通常位置更偏，配套不完善,，交房周期較長(zhǎng),，等候成本較高。 　　——二手房 　　優(yōu)勢(shì)：房源大多位于商圈較為成熟地段,，配套完善,。 　　劣勢(shì)：二手房稅費(fèi)較新房更高，公共維修基金雖不用交,，但契稅,、中介傭金、賣方轉(zhuǎn)嫁的營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)稅等更高,。如果是非普通住宅，稅費(fèi)成本通常高達(dá)房?jī)r(jià)的10%,。 　　完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質(zhì)（限購(gòu)人群）→尋找新房源→簽約→入住,。但實(shí)際上，并不是人人都能很順暢的把這個(gè)流程走完,。原因可能是： 　　1,、 政策變動(dòng),，買房資格審核出現(xiàn)問(wèn)題，賣房后,，無(wú)法在目標(biāo)區(qū)域買房,，比如北京的通州區(qū)就實(shí)施了單獨(dú)限購(gòu)政策。 　　2,、 賣家漲價(jià)或爽約,。這對(duì)換房族的風(fēng)險(xiǎn)最大。 　　雖然先賣風(fēng)險(xiǎn)更大,，但先賣的成本更低,，因?yàn)橘u完后又可以按首套房成本來(lái)買房。 　　需要注意的是,，合理安排過(guò)渡時(shí)期的住房也很重要,，因?yàn)橥昝婪吭床⒉荒敲慈菀讓ふ遥�要給自己留好退路,。