加拿大學區(qū)房價格瘋漲：海外置業(yè)當心買得起養(yǎng)不起

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　　自2008年金融危機以來，加拿大主要城市的房價一直處于上漲狀態(tài),，特別是多倫多,、溫哥華等傳統(tǒng)的移民城市，房價暴漲的消息頻頻見諸報端,。最近,，加拿大《環(huán)球郵報》表示，溫哥華等城市的房子幾乎一天一個價,，特別是轄區(qū)內(nèi)緊挨著著名大學和名牌中小學的學區(qū)房,，其漲勢兇猛，甚至令不少前去應聘的老師望而生畏,。

　　學校附近房價奇高,，嚇跑老師
　　加拿大《環(huán)球郵報》指出，加拿大房價虛高,，不僅當?shù)毓ば骄用窠锌�,，薪水不低的名牌學校教師日子也很難過。去年秋天,，就有18名教師拒絕了溫哥華著名高校英屬哥倫比亞大學（UBC）的職位,。今年，溫哥華市內(nèi)多所學校的教師招聘工作再次面臨困難,，老師的態(tài)度很明確——房價太高住不起,，寧愿選擇“能負擔得起的地方”。

　　以UBC為例,，一套位于校園周邊,、1000平方英尺（約92.9平方米）的公寓，如今均價在80萬美元（約合人民幣527萬元）左右，更高檔的獨棟別墅價格在180萬美元（約人民幣1185萬元）左右,，而且持有成本不低,，每年都要繳納不菲的管理費和房產(chǎn)稅。據(jù)加拿大版《赫芬頓郵報》報道,，從近幾年的橫向?qū)Ρ瓤�,，多倫多今年的房屋均價水平幾乎是5年前的1.5倍，溫哥華的情況更是夸張,，是5年前的兩倍,。

　　二十來歲的中國姑娘小潘，幾年前從渥太華某大學碩士畢業(yè)后,，來到溫哥華工作,。為了縮短通勤時間，她花了比在渥太華多好幾倍的錢,，在風景較好,、學校較密集的溫哥華西區(qū)租了房子�,！暗厍蛉硕贾�道，溫哥華哪兒都好,，就是房價太高,。”小潘告訴《青年參考》記者,，“當?shù)氐馁I房高峰從2013年就開始了,，特別是學區(qū)房，基本靠搶,。一些名氣大的學區(qū)一有空房就有很多人過來看,，基本是兩撥人，一是華人,，二是中東人,。”

　　UBC計算機科學系主任告訴《環(huán)球郵報》,，剛上崗的年輕教師由于工作壓力大,，希望住在離學校較近的地方，最好能騎車或步行上班,，他們不希望通勤時間超過30分鐘,，“但現(xiàn)在看這一愿望幾乎無法實現(xiàn)”。該報寫道,，為了解決這一問題,，UBC為受聘教師提供房貸保障及按揭項目。但有批評者說，校方提供的房貸保障數(shù)額太少,，與房價相比杯水車薪,，而且目前的項目僅對少數(shù)重點聘任對象開放。

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　　在學區(qū)內(nèi)租房住,，同樣能上好學校
　　根據(jù)加拿大在線房地產(chǎn)公司“redfin.com”的最新數(shù)據(jù),，今年3月溫哥華地區(qū)共售出房屋5173套，較2月增長24%,，比去年同期攀升27.4%,；住宅地產(chǎn)房屋均價為81.5萬加元（約合人民幣416.4萬元），比去年同期增長23.2%,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，自去年10月房價大幅飆升以來，溫哥華一些熱門樓盤出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象,，名校和周邊房價呈正相關的效應依然十分明顯,。小潘告訴《青年參考》記者，華人向來注重教育,，近幾年隨著移民人口越來越多,，學區(qū)房的概念也漂洋過海到了加拿大。由于私立學�,；ㄙM較高,，不少移民家庭想把孩子送到公立學校就讀，根據(jù)加拿大民間智庫菲沙研究所公布的學校排行榜,，溫哥華排名前50的小學中,，公立學校只占20%，這導致不少公立學校周邊的房價漲幅明顯高于平均水平,。

　　跟我國中小學生擇校的方式有些不同,，加拿大全部采用就近入學的原則，學生家長或?qū)W生只要在某學區(qū)內(nèi)購買或租賃了房產(chǎn),，就能在相應學校注冊報名,。
　　來自北京的劉女士去年秋天帶著女兒千尋遠赴加拿大蒙特利爾讀書，她告訴《青年參考》記者,，加拿大的公立學校沒有入學考試,，教育部門也不會對公立學校劃分所謂的“市重點”、“省重點”,，一般在快要開學時,，當?shù)亟涛瘯�根�?jù)你填報的家庭住址，告知你家小孩該上的學校,。

　　“也有一些特殊情況,，比如家長對這所學校不滿意,，可以盡快搬到理想學校附近住下，之后憑在新住址繳納水電費的單據(jù)等材料,，到新學校報名,。”千尋媽媽告訴記者,。另外,，學校會無條件接受所有對應社區(qū)的學生，有空位時對外開放,，供不應求時采取排隊輪候的方式,。小潘表示，一些熱門學校往往有長長的等候名單,，如果家長想通過購買學區(qū)房獲得入學資格,，最好提前查看該校是否滿員。

　　華人地產(chǎn)經(jīng)紀活躍在溫哥華
　　就千尋媽媽的觀察,，加拿大學區(qū)房市場的火爆程度同樣要分地域來看,，蒙特利爾的情況并不突出，她同女兒目前租住的核心地段的大兩居,，每月價格約合人民幣4000元,，而一年前女兒在北京二環(huán)內(nèi)某著名小學讀書時，她們租住的一套一居室月租高達5300元,。

　　溫哥華和多倫多是加拿大房價漲幅的領頭羊,。《赫芬頓郵報》指出,，溫哥華西部一直是海外移民最向往的生活區(qū)，那里氣候宜人且三面環(huán)海,，著名的UBC大學就坐落在那里,，當?shù)剡�擁有眾多的中小學校，對重視教育的華人而言,，在溫哥華西部買房是首選,。

　　根據(jù)菲沙研究所公布的數(shù)據(jù)，2016年大溫哥華地區(qū)排名前三位的學校分別是大學山中學,、羅德伯英中學和威爾士王子中學,。其中坐落在UBC大學校園內(nèi)的大學山中學，是整個不列顛哥倫比亞省排名第一的公立中學,，而該校目前約有15%的國際學生,，其中60%是中國孩子。媒體指出,，菲沙的排名是外國移民擇校的關鍵參考指標,，也是左右當?shù)胤績r的重要因素之一,。

　　英國《衛(wèi)報》指出，近幾年由于中國移民越來越多,，溫哥華除了有一支華人炒房大軍外,，還有一支人數(shù)眾多的華人地產(chǎn)經(jīng)紀隊伍，他們中很多人英語并不流利,，多數(shù)時候只能當買家的經(jīng)紀人,，而無法做賣方的代理。

　　5年前搬入溫哥華西部格雷岬區(qū)的中國家長王軍梅（音）對《環(huán)球郵報》表示：“剛來溫西時,，我們也沒想好是租房還是買房,，但看到兒子的進步后，我們最終決定買房,。我們來加拿大就是為了孩子的教育,，現(xiàn)在我們離UBC很近，很多教授也住在這兒,，氛圍非常好,。”

　　“加拿大白人一般不怎么挑學�,！�
　　旅居北美的職業(yè)投資人谷先生,，不久前向媒體公開了自己在加拿大遭遇華人搶購學區(qū)房的經(jīng)歷。他在加拿大某城市擁有一套房產(chǎn),，地段非常好,，緊鄰當?shù)刈詈玫墓�立小學，鄰居們也很特殊,，80%是華人,。自己要賣房的消息傳出去沒幾天，鄰居在國內(nèi)的一個朋友就緊急“打飛的”過來,，坐在了他的面前……最終他們以“迅雷不及掩耳之勢”完成了交接和過戶手續(xù),。

　　谷先生感覺，自己在恍惚之下,，房子就被“強行買走了”,。他表示，外國人剛開始很難適應中國人當場決定,、當場買房的節(jié)奏,，以及頻頻甩出大筆現(xiàn)金的作風。倒不是說中國人有錢,，傳統(tǒng)“教育卡位”的思路使他們對學區(qū)房看得很重,，而且相比國內(nèi)一線城市的房價，加拿大的還不算離譜,，選得好也是不錯的投資,。

　　“相比重視學區(qū)房的華人,，加拿大白人一般不怎么挑學校�,！鼻�尋媽媽告訴《青年參考》記者,，因為挑來挑去，最終結(jié)果可能差不多,，不像國內(nèi)差距懸殊,，加拿大教育資源分布比較平均。


　　《環(huán)球郵報》提到,，以溫哥華為例,，很多中國買家除了出手闊綽、購置大面積的高檔別墅外,，也有不少人著眼學校周邊的小戶型公寓,，方便日后出手。從投資角度講,，學區(qū)房有保值的特點,，最近幾年加拿大接受國際學生的數(shù)量持續(xù)走高，因此有的家庭會選擇在孩子入學前買到對應的社區(qū)房,，等子女畢業(yè)就迅速出手,，最大程度地享受便利。

　　王軍梅表示,，大學附近的房子增值潛力很大,，因此可以作為長遠投資，無論是在孩子畢業(yè)后賣掉還是繼續(xù)出租,，都是很不錯的選擇,。另外，父母去看望獨自留學的孩子時,，也省下了一筆酒店費用,。

　　在加拿大等老牌留學國家投資學區(qū)房，已成為國內(nèi)高凈值人群的熱門投資方向,，但業(yè)內(nèi)人士指出,，由于稅制不同,，在加拿大購置房產(chǎn)后仍要多當心,。
　　不同于在國內(nèi)買房時一次性交清各項稅費，在加拿大買房,，業(yè)主要每年繳納房產(chǎn)稅,，而且費用不低。房產(chǎn)稅是加拿大政府收入的重要來源,，每年政府會根據(jù)年度財政預算乘以相應比率后確定稅率,，一般在0.6%~0.9%之間,，各個城市的收費標準也不同。

　　谷先生表示,，國人在國外置業(yè)是怎樣的結(jié)局值得懷疑,，許多人不懂“買得起，養(yǎng)不起”的道理,；國外租房的人很多,，而中國人熱衷買房，或許是國情不同導致的,。（青年參考）