加拿大學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋漲：海外置業(yè)當(dāng)心買得起養(yǎng)不起

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　　自2008年金融危機(jī)以來，加拿大主要城市的房?jī)r(jià)一直處于上漲狀態(tài)，特別是多倫多、溫哥華等傳統(tǒng)的移民城市，房?jī)r(jià)暴漲的消息頻頻見諸報(bào)端,。最近，加拿大《環(huán)球郵報(bào)》表示,，溫哥華等城市的房子幾乎一天一個(gè)價(jià)，特別是轄區(qū)內(nèi)緊挨著著名大學(xué)和名牌中小學(xué)的學(xué)區(qū)房,，其漲勢(shì)兇猛,，甚至令不少前去應(yīng)聘的老師望而生畏。

　　學(xué)校附近房?jī)r(jià)奇高,，嚇跑老師
　　加拿大《環(huán)球郵報(bào)》指出,，加拿大房?jī)r(jià)虛高，不僅當(dāng)?shù)毓ば骄用窠锌�,，薪水不低的名牌學(xué)校教師日子也很難過,。去年秋天，就有18名教師拒絕了溫哥華著名高校英屬哥倫比亞大學(xué)（UBC）的職位,。今年,，溫哥華市內(nèi)多所學(xué)校的教師招聘工作再次面臨困難，老師的態(tài)度很明確——房?jī)r(jià)太高住不起,，寧愿選擇“能負(fù)擔(dān)得起的地方”,。

　　以UBC為例，一套位于校園周邊,、1000平方英尺（約92.9平方米）的公寓,，如今均價(jià)在80萬美元（約合人民幣527萬元）左右，更高檔的獨(dú)棟別墅價(jià)格在180萬美元（約人民幣1185萬元）左右,，而且持有成本不低,，每年都要繳納不菲的管理費(fèi)和房產(chǎn)稅。據(jù)加拿大版《赫芬頓郵報(bào)》報(bào)道,，從近幾年的橫向?qū)Ρ瓤矗�多倫多今年的房屋均價(jià)水平幾乎是5年前的1.5倍,，溫哥華的情況更是夸張,，是5年前的兩倍。

　　二十來歲的中國(guó)姑娘小潘,，幾年前從渥太華某大學(xué)碩士畢業(yè)后,，來到溫哥華工作。為了縮短通勤時(shí)間,，她花了比在渥太華多好幾倍的錢,，在風(fēng)景較好、學(xué)校較密集的溫哥華西區(qū)租了房子,�,！暗厍蛉硕贾���,，溫哥華哪兒都好，就是房?jī)r(jià)太高,�,！毙∨烁嬖V《青年參考》記者，“當(dāng)?shù)氐馁I房高峰從2013年就開始了,，特別是學(xué)區(qū)房,，基本靠搶。一些名氣大的學(xué)區(qū)一有空房就有很多人過來看,，基本是兩撥人,，一是華人，二是中東人,�,！�

　　UBC計(jì)算機(jī)科學(xué)系主任告訴《環(huán)球郵報(bào)》，剛上崗的年輕教師由于工作壓力大,，希望住在離學(xué)校較近的地方,，最好能騎車或步行上班，他們不希望通勤時(shí)間超過30分鐘,，“但現(xiàn)在看這一愿望幾乎無法實(shí)現(xiàn)”,。該報(bào)寫道，為了解決這一問題,，UBC為受聘教師提供房貸保障及按揭項(xiàng)目,。但有批評(píng)者說，校方提供的房貸保障數(shù)額太少,，與房?jī)r(jià)相比杯水車薪,，而且目前的項(xiàng)目?jī)H對(duì)少數(shù)重點(diǎn)聘任對(duì)象開放。

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　　在學(xué)區(qū)內(nèi)租房住,，同樣能上好學(xué)校
　　根據(jù)加拿大在線房地產(chǎn)公司“redfin.com”的最新數(shù)據(jù),，今年3月溫哥華地區(qū)共售出房屋5173套，較2月增長(zhǎng)24%,，比去年同期攀升27.4%,；住宅地產(chǎn)房屋均價(jià)為81.5萬加元（約合人民幣416.4萬元），比去年同期增長(zhǎng)23.2%,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，自去年10月房?jī)r(jià)大幅飆升以來，溫哥華一些熱門樓盤出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,，名校和周邊房?jī)r(jià)呈正相關(guān)的效應(yīng)依然十分明顯,。小潘告訴《青年參考》記者，華人向來注重教育，近幾年隨著移民人口越來越多,，學(xué)區(qū)房的概念也漂洋過海到了加拿大,。由于私立學(xué)校花費(fèi)較高,，不少移民家庭想把孩子送到公立學(xué)校就讀,，根據(jù)加拿大民間智庫菲沙研究所公布的學(xué)校排行榜，溫哥華排名前50的小學(xué)中,，公立學(xué)校只占20%,，這導(dǎo)致不少公立學(xué)校周邊的房?jī)r(jià)漲幅明顯高于平均水平。

　　跟我國(guó)中小學(xué)生擇校的方式有些不同,，加拿大全部采用就近入學(xué)的原則,，學(xué)生家長(zhǎng)或?qū)W生只要在某學(xué)區(qū)內(nèi)購買或租賃了房產(chǎn)，就能在相應(yīng)學(xué)校注冊(cè)報(bào)名,。
　　來自北京的劉女士去年秋天帶著女兒千尋遠(yuǎn)赴加拿大蒙特利爾讀書,，她告訴《青年參考》記者，加拿大的公立學(xué)校沒有入學(xué)考試,，教育部門也不會(huì)對(duì)公立學(xué)校劃分所謂的“市重點(diǎn)”,、“省重點(diǎn)”，一般在快要開學(xué)時(shí),，當(dāng)?shù)亟涛瘯?huì)根據(jù)你填報(bào)的家庭住址,，告知你家小孩該上的學(xué)校。

　　“也有一些特殊情況,，比如家長(zhǎng)對(duì)這所學(xué)校不滿意,，可以盡快搬到理想學(xué)校附近住下，之后憑在新住址繳納水電費(fèi)的單據(jù)等材料,，到新學(xué)校報(bào)名,�,！鼻�尋媽媽告訴記者,。另外，學(xué)校會(huì)無條件接受所有對(duì)應(yīng)社區(qū)的學(xué)生,，有空位時(shí)對(duì)外開放,，供不應(yīng)求時(shí)采取排隊(duì)輪候的方式。小潘表示,，一些熱門學(xué)校往往有長(zhǎng)長(zhǎng)的等候名單，如果家長(zhǎng)想通過購買學(xué)區(qū)房獲得入學(xué)資格,，最好提前查看該校是否滿員,。

　　華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活躍在溫哥華
　　就千尋媽媽的觀察，加拿大學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的火爆程度同樣要分地域來看，蒙特利爾的情況并不突出,，她同女兒目前租住的核心地段的大兩居,，每月價(jià)格約合人民幣4000元，而一年前女兒在北京二環(huán)內(nèi)某著名小學(xué)讀書時(shí),，她們租住的一套一居室月租高達(dá)5300元,。

　　溫哥華和多倫多是加拿大房?jī)r(jià)漲幅的領(lǐng)頭羊�,！逗辗翌D郵報(bào)》指出,，溫哥華西部一直是海外移民最向往的生活區(qū)，那里氣候宜人且三面環(huán)海,，著名的UBC大學(xué)就坐落在那里,，當(dāng)?shù)剡�擁有眾多的中小學(xué)校，對(duì)重視教育的華人而言,，在溫哥華西部買房是首選,。

　　根據(jù)菲沙研究所公布的數(shù)據(jù)，2016年大溫哥華地區(qū)排名前三位的學(xué)校分別是大學(xué)山中學(xué),、羅德伯英中學(xué)和威爾士王子中學(xué),。其中坐落在UBC大學(xué)校園內(nèi)的大學(xué)山中學(xué)，是整個(gè)不列顛哥倫比亞省排名第一的公立中學(xué),，而該校目前約有15%的國(guó)際學(xué)生,，其中60%是中國(guó)孩子。媒體指出,，菲沙的排名是外國(guó)移民擇校的關(guān)鍵參考指標(biāo),，也是左右當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的重要因素之一。

　　英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》指出,，近幾年由于中國(guó)移民越來越多,，溫哥華除了有一支華人炒房大軍外，還有一支人數(shù)眾多的華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隊(duì)伍,，他們中很多人英語并不流利,，多數(shù)時(shí)候只能當(dāng)買家的經(jīng)紀(jì)人，而無法做賣方的代理,。

　　5年前搬入溫哥華西部格雷岬區(qū)的中國(guó)家長(zhǎng)王軍梅（音）對(duì)《環(huán)球郵報(bào)》表示：“剛來溫西時(shí),，我們也沒想好是租房還是買房，但看到兒子的進(jìn)步后,，我們最終決定買房,。我們來加拿大就是為了孩子的教育，現(xiàn)在我們離UBC很近,，很多教授也住在這兒,，氛圍非常好,。”

　　“加拿大白人一般不怎么挑學(xué)�,！�
　　旅居北美的職業(yè)投資人谷先生,，不久前向媒體公開了自己在加拿大遭遇華人搶購學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷。他在加拿大某城市擁有一套房產(chǎn),，地段非常好,，緊鄰當(dāng)?shù)刈詈玫墓�立小學(xué)，鄰居們也很特殊,，80%是華人,。自己要賣房的消息傳出去沒幾天，鄰居在國(guó)內(nèi)的一個(gè)朋友就緊急“打飛的”過來,，坐在了他的面前……最終他們以“迅雷不及掩耳之勢(shì)”完成了交接和過戶手續(xù)。

　　谷先生感覺,，自己在恍惚之下,，房子就被“強(qiáng)行買走了”。他表示,，外國(guó)人剛開始很難適應(yīng)中國(guó)人當(dāng)場(chǎng)決定,、當(dāng)場(chǎng)買房的節(jié)奏，以及頻頻甩出大筆現(xiàn)金的作風(fēng),。倒不是說中國(guó)人有錢,，傳統(tǒng)“教育卡位”的思路使他們對(duì)學(xué)區(qū)房看得很重,，而且相比國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià),，加拿大的還不算離譜，選得好也是不錯(cuò)的投資,。

　　“相比重視學(xué)區(qū)房的華人,，加拿大白人一般不怎么挑學(xué)校�,！鼻�尋媽媽告訴《青年參考》記者,，因?yàn)樘魜硖羧ィ�最終結(jié)果可能差不多,，不像國(guó)內(nèi)差距懸殊，加拿大教育資源分布比較平均,。


　　《環(huán)球郵報(bào)》提到,，以溫哥華為例，很多中國(guó)買家除了出手闊綽,、購置大面積的高檔別墅外,，也有不少人著眼學(xué)校周邊的小戶型公寓，方便日后出手,。從投資角度講，學(xué)區(qū)房有保值的特點(diǎn),，最近幾年加拿大接受國(guó)際學(xué)生的數(shù)量持續(xù)走高,，因此有的家庭會(huì)選擇在孩子入學(xué)前買到對(duì)應(yīng)的社區(qū)房，等子女畢業(yè)就迅速出手,，最大程度地享受便利,。

　　王軍梅表示，大學(xué)附近的房子增值潛力很大,，因此可以作為長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，無論是在孩子畢業(yè)后賣掉還是繼續(xù)出租,，都是很不錯(cuò)的選擇,。另外，父母去看望獨(dú)自留學(xué)的孩子時(shí),，也省下了一筆酒店費(fèi)用,。

　　在加拿大等老牌留學(xué)國(guó)家投資學(xué)區(qū)房，已成為國(guó)內(nèi)高凈值人群的熱門投資方向,，但業(yè)內(nèi)人士指出,，由于稅制不同，在加拿大購置房產(chǎn)后仍要多當(dāng)心,。
　　不同于在國(guó)內(nèi)買房時(shí)一次性交清各項(xiàng)稅費(fèi),，在加拿大買房，業(yè)主要每年繳納房產(chǎn)稅,，而且費(fèi)用不低,。房產(chǎn)稅是加拿大政府收入的重要來源，每年政府會(huì)根據(jù)年度財(cái)政預(yù)算乘以相應(yīng)比率后確定稅率,，一般在0.6%~0.9%之間,，各個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

　　谷先生表示,，國(guó)人在國(guó)外置業(yè)是怎樣的結(jié)局值得懷疑,，許多人不懂“買得起，養(yǎng)不起”的道理,；國(guó)外租房的人很多,，而中國(guó)人熱衷買房，或許是國(guó)情不同導(dǎo)致的,。（青年參考）